1、“.....精品住宅的市场需求及发展‚人与自然和谐发展‛是世纪对城镇和美好乡村新型住宅小区呼唤，也是今后对城镇住宅小区开发建设的要求。随着城乡居民收入的日益增加，物质文化生活水平不断提高，居住条件也从只要求户内宽敞舒适，转移到对住宅的功能品质科技含量等方面来，不仅要求规划合理，建筑容积率低，而且要求绿地率高。根据经济发展与社会进步，以及商品房今后发展趋势预测，这类‚精品住宅‛将有不小的市场消费需求，并将逐步成为城镇居民今后商品住房的重要选择条件。住宅市场趋向细分化随着福利分房制度的结束，个人购房将成为住宅消费市场的主流。在住宅市场日趋活跃，消费者面临多种选择的今天，个楼盘吸引消费者的前提应该是其与众不同的个性，换句话说，住宅细分是今后住宅市场的发展趋势。前两年，住宅市场针对些消费群体，推出高标准多户型新型住宅，由于住宅小区环境优美品质高雅，售价合理，刚刚推出就能销售以上，经营火爆。从中可以看出，住宅市场的个发展方向是住宅市场细分化......”。

2、“.....市场对规划设计营销管理施工质量的敏感度越来越高，并要求从业人员的专业水平也应随之提高。商品房市场进入品牌角逐时代随着住宅市场的不断发育和竞争的日趋激烈，住宅市场品牌商品房的出现势在必行。在商品房日益走向买方市场的今天，消费者对于商品房的关注将越来越具体全面，不仅要求住宅居住舒适环境优美配套齐全，还要考虑文化品位今后改造余地以及升值潜力等等，这些都是促成品牌商品房出现的客观环境。同时，开发商也会逐渐认识到品牌在住宅开发中的作用，加大投资力度，全面提升楼盘品质，瞄准高品质商品住宅这诱人的市场。在去年房地产及相关产业展示会上，许多购房者已把咨询的重点由价格区位转向开发商的品牌。商品房市场出现品牌角逐趋势的原因，主要有先富者的市场潜力。改革开放多年来，经济快速发展，社会全面进步，城镇居民收入水平有很大提高，城镇人均收入和消费水平居国内中等水平，据有关资料统计，富裕家庭约占左右，最近两年......”。

3、“.....今后还将进步提高。这部分富裕家庭对中高档商品住房的需求很大，形成先富者市场潜力。商业消费潜力。近年来煤电能源基地建设。为市经济发展提供强大的支撑，人口聚集效应进步升华，发展房地产开发直是当地经济发展的重点之。今后民营企业也越来越多，民营企业主的住房需求趋旺，随着多种所有制成分共存的发展，大面积户型住宅可办公和居住两用，因此高档次的商品住房将形成定的市场需求。项目所在地市场潜力。商贸城开发项目位于县镇的小城镇商业，环境得天独厚，是开发高品质的精品住宅小区不可多得的地段位臵，加上开发建设条件优越，开发品牌商品住宅具有无可比拟的区位优势，并蕴藏着巨大的区位市场潜力。消费者对住宅质量和物业管理的关注消费者购房是个人的投资臵业行为，因此质量是购房者首要关注的问题。住宅质量要从几个方面进行全面考虑。是安全性方面，主要是结构安全和设备安全。二是功能性方面，住宅应具有完备的居住功能，将来高价格的住宅应是最好的住宅......”。

4、“.....包括卫生日照通风室外环境等。四是适用性方面，个家庭在不同时期有着不同的家庭结构，对住宅消费也有不同的要求，因此会形成若干即期消费。所以，住宅设计要超前并考虑可改造。物业管理是消费者购房考虑的另重要因素。对于购房者来说，包括售后服务内容的物业管理与住宅本身的质量同等重要，他们要求物业管理具有多种功能和高品位，收费合理，物有所值。住宅开发及开发商向规模化发展近年来，城镇住宅开发数量发展过快，但开发规模和档次不高。目前县内已有各类资质的房地产开发企业多个，存在开发成本高恶性竞争粗制滥造哄抬地价等问题。按照美好乡村建设的要求，城镇住宅不仅要求户内居住舒适，有足够的居住空间，功能设施齐全，还要有合理的销售价格。房地产开发商只有通过大规模低成本开发，才能满足用户的要求。住宅开发向规模化发展，形成新的住宅市场竞争，也促使开发商向规模化方向发展。从最近两年的房地产市场上也能看出这变化......”。

5、“.....并占市场主导地位。住房消费逐步成为居民消费热点和投资手段随着当地城镇居民收入水平的逐步提高，住宅消费将逐步成为居民消费热点和投资手段。目前，当地居民购房除直接居住或自用外，有近是用于投资保值增值或出租，这与当地居民近几年生活水平很快提高不无关系。这标志着居民生活由‚温饱型‛向‚小康型‛的过渡。随着城乡耐用消费品逐步饱和后，消费热点将转向住房汽车消费，这是个必然的趋势作需要，公司可随时聘用编外临时人员。三人员来源公司管理人员要求均为大专以上学历，应是支年轻化知识化专业化的队伍，有较高的管理水平和竞争意识。其他人员也要求有高中以上学历。因此人员的招聘必须面向社会及人才市场公开考核招聘录用。四人员培训根据企业员工素质构成情况，可自行组织政策法律及相关知识的培训，高层管理人员可赴省内外成功的地区考察学习。实习试岗个月，经考核合格后，签订上岗协议，正式上岗。第九章项目实施进度建设工期本工程从正式开工到交付使用，建设工期预期为年......”。

6、“.....其中项目前期准备个月，项目建设期个月。三项目实施进度表横线图序号项目名称时间第年土建安装工程装饰工程室外工程竣工验收第十章项目建设工程投资估算与资金筹措投资估算投资估算依据安徽省建设厅颁布的有关工程造价定额外购材料设备市场询价含运费建设单位提供的有关资料。全国统建筑工程基础定额安徽省综合估价表全国统市政工程预算定额安徽省估价表市工程造价价格信息，不足部分参照市场调研价。建设部工程勘察设计收费管理规定。项目单位提供的有关资料。估算原则建筑材料的选择应通过对及周边市场的调查，以质量好，价格低，运距短，符合项目设计要求的原则进行，力求降低工程的直接费用建设单位管理费考虑项目单位投资较大，工程复杂程度较低的特定情况，按直接工程费用的估算勘察设计费按直接工程费的估算工程监理费用结合有关部门工程实例,按直接工程费的估算预备费按直接工程费用的估算......”。

7、“.....其中，建筑工程费形成固定资产工程建设其他费用可分别形成固定资产无形资产递延资产。基本预备费建设期利息，在项目论证阶段为简化计算方法，并计入固定资产。建设建设资金估算项目投资估算表单位万元序号项目分项投资土地费用前期工程费基础设施建设费建筑安装工程费公共配套设施建设费开发间接费管理费用销售费用开发期税费其他费用不可预见费合计二资金筹措本项目总投资万元，建设资金完全由建设单位自筹。第十章经济效益分析销售价格根据工程所处位臵周围环境条件和房地产市场的趋势预测，考虑房地产销售风险和工程建设成本等综合因素，平均每建筑平方米售价元。二销售进度及付款计划本项目计划在年内完成销售，所有业主均在年内付清房款。三经济技术指标项目总投资万元经营收入亿元......”。

8、“.....五盈利能力分析项目在计算期内经营收入亿元，可获利润总额万元，扣除所得税公益金公积金后，项目单位纯利润万元可分配利润。项目全投资内部收益率所得税前为，在预期可接受的内部收益率为时净现值可达万元，投资回收期为年。资本金内部收益率为。商品房投资利润率六清偿能力分析本项目所需资金全部均由开发商自筹，末向金融机构借款，因此不存在还款问题。由于项目未借款，在适当安排应付利润的情况下，资产负债率可以直保持为零。七资金平衡分析和资产负债分析在项目计算期内，各期资金的来源与运用是平衡有余的。由于项目未借款，在适当安排应付利润的情况下，资产负债率可以直保持为零，由资产负债表可见，在项目计算期内，项目的资产负债结构是很好的。第十二章工程招标根据中华人民共和国国家发展改革委员会第九号令，建设项目可行性研究报告必须增加招标内容，并作为初步设计附件与初步设计同交项目审批部门审批。在工程项目建设的实施阶段以招标的方式选择承包人......”。

9、“.....通过项目法人与承包方签订明确双方权利义务的经济合同，将工程项目的实施过程纳入法制化管理。发包方式本项目可采用总承包的方式，即按照勘察设计土建施工设备购臵安装调试等内容汇总后发包招标。二招标形式招标的组织形式有自行招标和委托招标两种形式。具备编制相应招标文件和标底，组织开标，评标能力的业主可以自行招标凡不具备条件的业主应委托具有相应资质的建设工程招标代理机构代理招标。本项目宜采用委托代理招标，并需要按照工程建设项目招标试行办法的规定向项目审批部门报送书面材料，并要在规定的媒体上发布招标通告。三招标方式招标方式可分为公开招标，邀请招标和议标等形式。本工程通过适宜的招标方式，从而保证业主取得有竞争力的合同。四招标组织机构成立由项目建设单位第责任人为组长的项目招标领导小组，下设办公室，具体负责工程项目的招标事宜。五招标主要内容本项目招标的主要内容为建设功能齐全高档商住式商贸城，绿地广场，美化亮化广场......”。