1、“.....带动方百姓脱贫致富，为武安西部山区的经济腾飞做贡献。本项目建成后市场前景广阔，社会效益巨大。项目建设的必要性景区内资源丰富，开发价值极高长寿村旅游资源及其丰富，景区内植被繁茂环境深幽空气质量好，矿泉水资源丰富。地处门道三川风景区内，与京娘湖古武当山等旅游景点连为体，每年都有省内外的专家学者，深入该区考察论证旅游观光，并在逐年增多。随着市场对生命和健康的关爱和重视，以长寿和健康为主题的旅游景区将成为旅游者的首选，人们正在实现由传统的观光游览向度假旅游的转化，适宜开发山地休闲度假旅游地的景区将具有十分广阔的市场前景。现有的旅游功能和设施已不能适应旅游新形势的发展目前，长寿村区域已经得到初步开发并开始接待游客。景区主要开发了长寿园景点部分游步道部分低档次的接待设施。修建了进入景区的水泥公路，但公路狭窄。长寿村居民利用自家的房屋改造了些简易的住宿和餐饮设施，但接待质量普遍较差，服务功能仅限于住宿和餐饮，十分单......”。

2、“.....未充分利用地方特色资源，主要表现在目前景区现有旅游产品结构和功能均很单，缺乏对旅游产品的核心组成部分，造成游客停留时间短消费低旅游体验少。现有的景区入口位于景区核心区，拥挤环境杂乱，并与长寿村居民区混为体长寿村居民区缺乏管理，建设无序，素质较低，不利于景区的长远发展。现在长寿园内部建设城市化倾向严重，出现了系列与自然生态环境极不协调的建筑物长寿村及其周边区域服务设施建设无序，布局零乱，建设品味底下目前餐饮住宿等单体服务设施规模小档次低缺乏特色。有利于加快社会主义新农村建设的步伐随着国内旅游的蓬勃发展，旅游形式开始由观光型向休闲度假型转变，武安市已成为省内外著名的旅游城市，长寿村的旅游市场也需要向以观光参与康体休闲度假娱乐等为体的综合型方向发展。深度开发长寿村旅游是解决三农问题建设社会主义新农村的个新的突破口。通过旅游发展与社会主义新农村建设的结合起来，即与全面建设小康社会解决三农问题和扶贫开发紧密结合起来......”。

3、“.....按照有利于自然保护景观建设和适宜旅游观光度假的总体规划要求，可引导长寿村居民集中居住，并安排村民在长寿村景区内就业。这样既改善了当地产业结构，又有效优化了当地生态环境，提升了当地农民收入与居住条件，有利于加快社会主义新农村建设的步伐，实现政府企业农民游客等多主体共赢，使景区能够实现和谐管理和和谐发展。综上所述，本项目的实施有着深远的意义，宽广得市场空间良好的自然环境得天独厚的地理位臵符合武安市旅游发展的总体规划。第三章项目设计设计构思现代人们崇尚自然渴望在自然的环境中娱乐休闲和健身，以获得身心上的放松，还希望在休闲的同时受到文化的熏陶和情操的陶冶，体验现代文明的脉搏。因此，本项目设计定位为怡情于乐章悦目于美景的意境，寄情于景触景生情，体现现代人居环境中自然与人文和谐的理念，打造中国北方长寿养生基地。规划设计原则长寿村自然风景区作为生态旅游景区和休闲度假目的地......”。

4、“.....保证可持续发展规划实施方案以人游客的审美观赏活动休闲等各项要求为出发点，切实做到贴近自然，符合人类的旅游体系，避免种华而不实，空而不质的建设项目。其次，加强对现有自然和人文资源的保护，在此基础上，确保对其的保护延续和再生，对自然景观的改变要减少至最低程度。功能的多样性增强景区内的服务功能设施，如建设高级宾馆餐厅养生园等高档服务设施也可整合原有居民建筑，统规划，尽量满足不同层次不同年龄的游客各种需求，创造与自然融合的旅游观光及综合服务配套设施。突出山奇水秀史久生态的特点突出山奇水秀史久生态的特点，增强景点的完整性主次性和系统性，经典设计应确保文化品位和自然环境特征的协调。注重营造良好的局部生态环境注重营造良好的局部生态环境，为游客提供开敞半开敞的绿色空间，与大自然结合。综上，通过规划和设计，目的就是要提升长寿村休闲度假旅游设施的品质和价值，从而创造成功的观光旅游及休闲度假景区......”。

5、“.....是冀西南重要的旅游目的地，该项目能充分利用整合武安大旅游区资源，实现长寿养生商务休闲生态观光三大功能的完美结合。旅游产品旅游形象和休闲氛围营造是度假景区旅游发展的核心内容。丰富完善的产品和设施是休闲度假景区接待游客的必要硬件条件，鲜明突出的旅游形象能把握旅游者选择心理，使他们容易识别和选择。良好的休闲氛围使旅游者的出游体验更加愉悦，提高重游率。基于长寿村的自然人文休闲突出的资源特点，建议长寿村旅游景区设计的主题定位为中国北方长寿养生基地。可进步经营的旅游衍生品开发长寿醋长寿茶长寿酒长寿药膳等长寿系列产品。第四章市场分析与预测旅游客源市场的发展趋势旅游建工程标准。依据项目所需各种设备近年的市场价格询价资料及其他费用实际标准。按国家和省及地区制定的目前正在执行的各类行业取费标准，计取其他费用。本项目对改建扩建或新建的建筑物均考虑了部分装饰工程所需投资......”。

6、“.....建设投资由工程费用工程建设其他费用预备费三部分构成。建设期贷款利息指建设期期间申请银行贷款产生的利息。流动资金为项目正常生产运营所需的必不可少的周转资金。投资估算本项目总投资为万元人民币，其中建设投资万元，建设期贷款利息万元，流动资金万元其中铺底流动资金万元。建设投资估算工程费用本项目工程费用包括建筑工程费设备及工器具购臵费，工程投资参照当地类似工程造价指标估算。工程建设其它费用工程建设其它费用以工程费用为基础，参照相应地指标进行估算。包括土地使用费包括建新民居新征地费用及其占用耕地安臵补偿费建设单位管理费前期工作咨询费勘察设计费工程建设监理费环境影响咨询服务费临时设施费施工图审查费办公及生活家具购臵费人员培训费等。基本预备费基本预备按工程费用和工程建设其他费用两者之和的估算......”。

7、“.....建设期借款利率按照年月日公布的最新中长期人民币贷款利率至三年期，经计算，建设期借款利息为万元。流动资金估算本项目估算流动资金为万元，其中的铺底流动资金万元。表项目投资估算表单位万元序号工程或费用名称建安工程设备购臵费其他费用合计技术经济指标单位数量单位投资元单位工程费用房屋建筑服务设施建设宾馆餐厅养生园等恢复生态村建设景点建设庙观佛亭峻极关古长城修复新民居建设基础设施建设供水供电设施道路硬化步游道修整设备及工器具购臵费宾馆配套设备其他设备工程建设其它费用土地使用费迁村新征地费用亩征用耕地安臵补偿费人建设单位管理费项目前期工作咨询费勘察设计费工程建设监理费环境影响咨询服务费临时设施费施工图审查费办公及生活家具购臵费人员培训费基本预备费建设投资合计二建设期利息三流动资金其中铺底流动资金四项目总投资含全部流动资金五项目规模总投资含铺底流动资金资金筹措资金筹措方式该项目总投资万元，其中企业自筹资金万元......”。

8、“.....第十二章经济效益分析概述根据国家发展改革委建设部发改投资号建设项目经济评价方法与参数第三版和现行财税制度以及有关法律法规条例等进行项目经济评价。经济效益分析参照武安市统计局年武安市国民经济和社会发展统计公报中年旅游业全年共接待游客万人次的计算。本项目建成运营后，年均接待游客万余人次，按每人次平均综合消费元到达产年计算每年可实现旅游收入万元。基础数据计算按初步拟定的设计方案，该项目可出租的客房折合成标准间为间，可为各种会议和商贸投资洽谈以及商业娱乐等活动提供服务的设施。参照同类服务设施经营情况及收费水平，将本项目日客房价格拟定为每标准间日租金为元，提供餐饮会务及娱乐商品供应等方面服务的收入分别按客房收入的和计算，客房出租率在投入使用后的第年按计，第二三年按计，第四至第六年按计，第七年按计，以后各年均按计。客房餐饮商品采购会务及娱乐等原材料费用支出分别按客房收入的，餐饮收入的，商品收入的以及会务及娱乐收入的计算......”。

9、“.....其职工平均工资元人月，年均元人。职工人数将随度假村收入的变化情况，而做相应调整。职工劳动及待业退休保险职工教育及福利费用等按工资总额的计。建筑物按年考虑折旧，净残值率为，设备及工器具综合考虑按年计提折旧，净残值率为。递延资产按年分摊计算。营业税税率为，城镇维护税及教育附加为，年所得税税率为。项目的财务基准收益率为所得税前，经济计算期为年不含建设期。分析与评价经测算，该项目在正常生产期平均后年总收入为万元，年总成本费用为万元，年营业税含城镇维护税及教育附加万元，年所得税万元，税后净利润万元。现金流量分析通过对现金流量进行分析计算，项目全部投资财务内部收益率所得税前为，所得税后为。全部投资回收期静态所得税为年，所得税后为年。全部投资回收期动态所得税为年，所得税后为年。说明项目的经济效益好，详见后附表。敏感性分析分别对项目的产品价格建设投资产品产量三个因素进行变化，分析计算项目的抗风险能力，计算结果后附表......”。