1、“.....由此可知，常德五星级大酒店项目既处于级城镇发展轴带体系的中心点，又位于南北向主干道和沅江的交汇点，具有比较好的区位优势。因此，从整体市政施工时间进度分析，常德五星级大酒店项目正处于整个市政交通施工期，虽然在常德五星级大酒店项目交盘期，市政项目未完全竣工，但至少常德五星级大酒店项目的地理优势已完全凸显，其潜在消费者对常德五星级大酒店项目的心理信心指数将同步提升。因此，整体市政配套施工进度，将有利于常德五星级大酒店项目的开发与附加值的提高。项目的建设意义满足城市消费和促进经济增长近年来，常德的经济发展已有长足提高，酒店业的消费不断增长，而常德市至今无家五星级规模酒店，虽然政府在加强这方面的工作，但满足不了城市各层次住房消费。以满足那些经济条件较好，有较高消费要求的客人，因此本项目的建设很有必要。本项目的建设投资及产业链的发展，必将促进区域的经济繁荣和发展......”。

2、“.....该地段的商业网点学校集市必将形成，交通购物通讯储蓄就医也将更为方便。项目实施将促进该地段的综合开发，发展第三产业，繁荣城市经济，促进城市建设提升城市品位。第三篇市场调查分析与市场定位湖南省及常德市经济发展现状世纪年代以来，湖南经济持续高速增长，取得了令人注目的经济成就，八五时期经济增长速度年均达九五时期经济增长速度年均达,年经济增长速度分别为，到年湖南经济总量已达亿元。在追求增长的过程中，粗放型的增长方式还没有根本转变，湖南经济在高速增长的同时，资源的消耗也在高速增长。经济的高速增长在很大的程度上是靠资源的高消费实现的，根据湖南投入产出表测算分析，年间，总量由亿元上升到亿元，增长倍，而同期各产品部门对能源的消耗石油及核燃料加工业钢材的消耗钢压延加工业水泥的消耗水泥石灰和石膏制造业电力电力的生产和供应业水资源水的生产和供应业的消耗分别增长了倍倍倍倍倍，各部门对资历源消耗的增长大都快于经济总量的增长......”。

3、“.....据统计湖南省年旅游收入已超过亿元人民币,年增长左右,潜在市场非常巨大。根据常德统计局工作人员提供的资料，目前常德平均每户家庭人数约为,平均每户就业人数为，就业负担系数为。常德人均可支配收入为元。从我们对常德居民的随机取样看，家庭月收入在元的占了，超过三分之二，表明常德大部分居民还处在事业发展初期。但是家庭月收入在的也占了，将近四分之，表明常德居民还是具有比较强的消费能力。家庭收入在元以上的占了，近十分之，常德这部分最高收入人群是商业地产别墅高级公寓等高档物业的主导消费目标。年常德城镇居民家庭人平消费性总支出为元，购商品房人平支出占总人平支出的......”。

4、“.....年人平食品支出为元,占人平消费性支出的恩格尔系数,根据联合国粮农组织提出的标准，恩格尔系数为宽裕,由此说明常德城镇居民于年,便跨入了宽裕型生活阶段,并逐渐向相对富裕方向发展。常德市酒店业及旅业发展现状常德市旅游市场分析地理位置与环境分析常德市全市总面积万平方公里，占湖南省总面积的。其中山区山地丘陵岗地面积平方公里，占全市总面积的平原面积平方公里，占全市总面积的水面面积平方公里，占全市总面积的。常德是个历史悠久的古城，旅游资源较为丰富，近两年先后获得中国优秀旅游城市全国卫生先进城市的称号，还是湖南省唯的省级园林城市和省文明城市，现在正争创国家园林城市和国家交通管理模范城市，旅游业与旅游住宿接待设施业都呈上升趋势。常德市以石长铁路为主轴，公路干线为骨架，形成了水陆空立体发展的运输体系。国道连接条省道辐射周边，长沙常德高速公路全线通车，常德张家界高速公路正式开工预计今年开通。枝柳铁路纵跨县，石长铁路横连枝柳线......”。

5、“.....沅江澧水客货船只可经洞庭湖直达长江。桃花源机场距市区公里，为国家标准级机场，可泊波音等大型飞机，相继开通广州深圳海口北京等航线。常德市旅游发展现状与趋势分析多年来常德市的经济总量直位居湖南省第二第三位。年城市人均收入元月，旅游收入亿元，已经具有发展旅游产业的市场基础。随着常德市经济的发展与市民收入和生活水平的不断提高，效游度假将逐渐成为市民的种消费时尚，万常德市民具有庞大的旅游市场消费力。常德市旅游对当地经济的贡献率低于全国的水平，也低于湖南全省的水平，旅游收入的增长速度也低于全国，湖南省的水平。旅游的发展还大有潜力，并需要加速发展。年，湖南省的入境旅游收入比上年增长，而常德市的入境旅游收入和入境旅游人数均或侧墙回风。中等空间采用吊装式可变风时空调机组，低速风道集中送风，顶送顶回方式客房小开间等采用风机盘管加新风系统方式另分层设立新风系统，由设在走道吊顶内的吊装式新风机组集中处理后送至各空调房间......”。

6、“.....采用自然通风和机械通风两种方式。另本机械通风系统还起到防排烟系统的作用。战时或火灾时，该系统通风加压送风起到防排烟作用。智能弱电系统智能弱电系统以计算机智能化信息处理宽带交互式多媒体网络技术为核心。有线电视信号从当地有线电视网接入，宽带上网从当地电信服务提供商接入酒店管理系统负责酒店商务的日常工作处理，客人来了可以快速开房，客人在住期间提供优质舒适便捷的五星级服务，客人离开可以快速结帐酒店办公自动化系统为酒店日常的经营管理助力，加强酒店日常管理工作的自动化。消防系统消防给水系统本工程消防系统包括室内消火栓系统室外消火栓系统及自动喷水灭火系统。消防用水量室外消火栓用水量室内消火栓用水量自动喷水灭火系统消防给水及储水量从市政给水管网不同管段上引入两根给水管，开成环网，供应酒店的生活及消防用水。在建筑地下室设消防储水池，储存室内消防用水，包括小时的室内消火栓用水量及小时的自动喷水灭火用水量......”。

7、“.....沿建筑周边均匀布置室外消火栓，间距不大于。至内消火栓系统宾馆商场公共场所及车库均设置室内消火栓，消火栓的布置保证同层的两支水枪充实水柱同时到达室内任何部位。室内消火栓，采用临时高压系统，在地下水泵房内设消火栓泵两台用备。消火栓箱设有消防按钮可直接启动消防泵。在室外设置多台水泵接合器与室内管网接通，供城市消防车加压之用。自动喷水灭火系统。略水喷雾系统。略灭火器设置。按建筑灭火器设计规范布置灭火器。火灾自动报警及消防联动控制系统。本工程采用智能型二总线火灾自动报警系统负责各建筑物的火灾自动报警及联动控制。消防控制中心设在酒店地下层，内设集中报警器联动控制器消防电话及消防广播柜。环保及节能措施从节约型社会理念考虑，本酒店尽量采用环保节能的设备和器具。如......”。

8、“.....第五篇项目实施进度计划项目实施进度建议年月完成全部可行性论证，公司融资意向基本完成。概念性规划和征地拆迁全部完成。年月完成场地平整，建筑设计基本完成。年月建筑主体工程完工。年月完成全部装饰装修及附属设施。年月完成酒店营业准备工作，年元月日试营业。项目进度计划表见附表进度计划第六篇投资估算与资金筹措投资估算表估算依据依据本项目设计方案确定的建设规模依据国家建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数依据万马公司与政府签订的项目开发协议及会议纪要参照本地区同类型房地产开发已完工项目的经验数据总投资万元，估算表附后。资金筹措计划本项目客房全部考虑产权出售，反租经营，其他建筑除大堂和酒店辅助面积外考虑出租的融资方案，资金拟按如下方式筹措自筹资金万元开发贷款万元产权出售滚动投入万元考虑利用销售收入的......”。

9、“.....总建筑面积平方米。包括餐饮平方米，会议中心平方米，娱乐中心平方米，商业平方米，酒店办公辅助平方米，大堂平方米，客房平方米。其中客房全部考虑产权出售，反租经营，其他建筑除大堂会议中心和酒店辅助面积外考虑出租。按现行规定，工程在完成投资额的后开始销售工作，预计从年开始预售起年内可全部销售完毕。销售价格通过对常德市房地产市场情况进行调查分析研究，并按市场比较法推算确定本项目出售出租价格及客房价格。主要楼盘出售出租价格楼盘名称产品定位建筑面积价格销售情况金钻广场产权商铺公寓出售出租铜锣湾广场产权商铺酒店商铺得利紫荆酒店产权酒店间剩约间汇美家居商住层广场约平米金钻广场写字楼投放现状写字楼在区二三层共计间左右，每间平均分隔面积约为平方米。租赁价约为元平方米区二至六层总计面积约平方米，目前已全部租赁做家具博览中心，年租金为万......”。