1、“.....光线的自动调节，在客房能有宽带上网客房电视机能接收卫星网络信号远程网络预定等，句话，酒店业的发展越来越离不开科技进步绿色环保节能安全健康将成为酒店业发展的新时尚。绿色环保节能安全健康是经济发展的必然要求，世纪酒店业发展的新趋势也离不开这个方向。顺应这种趋势积极创建绿色酒店推动中国酒店业进入以安全健康环保节能为主题的新时代，将是国内酒店业的必然选择。汉川市酒店业现状从汉川现有酒店的绝对数及容纳能力来看汉川市目前有高档标准酒店家,二星级酒店家，再加上些小型宾馆总数不超过家。全市客房平均开房率为以上，节假日开房率为。从这个角度来看，汉川酒店市场无疑是个值得投资的市场。从利好因素对汉川酒店业的支撑来看汉川市属武汉城市圈内的卫星城市，现已形成纺织服装食品加工金属制品建材包装光纤光缆等五大支柱产业，年年连续两年被湖北省委省政府授予全省县域经济发展先进县称号，同时还荣获全国最具投资潜力中小城市百强......”。

2、“.....年月入选湖北省纺织服装产业集群地。伴随着汉川市工业强市战略的实施，汉川每年将会有数量庞大的各种类型的招商团考察团前来汉川投资考察，另外随着刁汊湖马口白石湖旅游资源的不断开发，也会有大批游客来汉川观光旅游，这些团体频频光顾汉川，将会给汉川的酒店带来的滚滚客源。其次，工商业的快速发展，衍生出繁荣的会展业和工业旅游，这也是汉川酒店业得以蓬勃发展的重要原因之。另外，汉川居民的收入近年来明显增加，消费水平提高，消费观念更新很快，红白喜事交友聚会不再局限于家中和小宾馆，中高档次和环境优美的宾馆更能吸引消费者。正是这些利好消息，吸引了大批投资者投身于汉川酒店行业。从酒店经营状况来看从经营的角度来看，汉川酒店市场收入中，客房餐饮和娱乐休闲三大收入三国鼎立，特别是娱乐业，它已成为汉川种产业化的经济，其规模之大层次之丰富已经成为了汉川个主要的创收经营项目。从酒店竞争能力来看汉川现有酒店规划相对周边县市还有待完善和发展......”。

3、“.....环境较差，缺乏真正意义上的多元化规模化具有较高美誉度的品牌酒店，主题特色酒店几乎为市场空白。这是由汉川酒店业的发展历史所决定的方面，汉川酒店业发展才不过五六年的时间另方面，汉川酒店的投资者般都不是酒店业出身，再者缺乏经验丰富的本土管理人才这些因素决定了汉川酒店还不具备长远眼光和规划能力，还没有形成深厚的企业文化内涵，所以真正意义上具有强大竞争力的酒店还没形成。二汉川酒店消费者研究消费者对商务酒店和度假酒店的需求差异经过详细的调查，就汉川范围来说，商务酒店最为重要的是要能尽可能地为客户带来便利就酒店位臵来说，最好临近商务区或重要交通枢纽例如主干公路附近，在这些地方住宿，方便与客户洽谈业务，便于参加各种商务活动商务酒店本身提供的条件要便利，如商务中心的设施是否齐全，通讯网络设备是否齐全，能否满足小型会议甚至远程会议种种需求等完成天的任务之后，客户需要的是放松自己，释放下天的工作压力......”。

4、“.....因为商务酒店数量比较多，相互之间的竞争比较激烈商务酒店存在定的辐射商圈，核心商圈是分钟车程，次级商圈为分钟车程，三级商圈半小时车程。度假酒店主要接待度假休闲的客户，并为他们提供各种相关服务。所以对它的要求有所不同从自然条件来说，度假酒店最好位于滨海山川湖泊等自然风景区的附近，位臵与气候最好具有非常独特的特点度假酒店因为远离客源地，其知名度对酒店的影响非常重要度假客人的需求与商务客人的需求有所不同，他们主要选择旅游休养度假运动等活动项目，而且客人的结构相对复杂，所以，针对不同的客户群，在不同的季节，营造不同的配套，如高尔夫中医养生儿童娱乐等，就显得十分重要度假酒店业务对时令季节非常敏感，在节假日火爆，但平时比较泠淡。为了熨平这种波动，很多度假酒店都特别注意营造本身的建筑特色与配套特色，例如有些度假酒店配备了各种会议度假酒店基本上没有商圈的概念......”。

5、“.....三汉川酒店消费者特征调查表明从职业角度看，汉川酒店的消费者主要来自两大块第种是来自所在区域的企业。他们大多数是周边企业工厂的高管老板和所有者，这些人因为商务和业务的需要而与其业务伙伴成为酒店最重要的消费群体，这些人约占酒店客人总量的第二种是来自机关和事业单位的客人，他们除了自己有定的消费能力之外，也因为工作需要而成为酒店的消费者。酒店消费者职业分布图中级公务员高级公务员国企集体费用及其他费用等成本要素进行测算。总成本费用估算表详见附表总成本费用估算表。直接成本项目期的直接成本包括餐饮直接成本住宿直接成本商铺租赁直接成本娱乐项目直接成本会务会展直接成本旅游商品直接成本能源成本。据目前湖北省内同类旅游景区的成本统计数据显示，餐饮业务的平均直接成本分别为其营业收入的客房业务娱乐业务会务会展业务的平均直接成本分别均为其营业收入的估算工资及福利项目期劳动定员人，工资按人均年收入万元测算......”。

6、“.....预计年均工资及福利费为万元。详见附表工资及福利费估算表。固定资产折旧费根据国家有关规定，固定资产折旧按平均年限法，建筑物折旧年限年，年折旧率。折旧费从项目经营期第年开始计提。摊销费用本项目固定资产投资中的项目递延资产主要为建设单位管理费勘察设计费工程监理费招标代理服务费等，按国家有关规定，递延资产应在项目运营后五年内等额摊销。详见附表递延资产摊销表。修理费修理费按固定资产原值扣除建设期利息后按计算。其他费用其他费用包括除工资及福利费，固定资产折旧，修理费摊销费市场推广费用物业营运及保养费用劳动保护费招待费等。总成本费用本项目在摊销完递延资产后年均总成本费用为万元，见附表总成本费用估算表。总成本构成根据财务分析和可行性研究的需要，总成本费用按其性态可划分为固定成本及变动成本按项目评价则采用经营成本。固定成本固定成本是指在定的经营规模限度内，不随住宿客流量等其他因素的变化而变化的费用......”。

7、“.....变动成本变动成本是指随住宿客流量因素的变化而变化的费用，包括部分直接成本等。经营成本按项目评价原则，经营成本是从经济分析角度，将其从总成本费用分离出来的部分成本，其计算表达式为经营成本总成本费用折旧费摊销费财务费用。预计本项目年均经营成本为万元，见附表总成本费用估算表。三营业收入税金测算项目建成后的营业内容较多，主要为餐饮收入住宿收入娱乐项目收入会务会展收入商品销售收入。餐饮收入项目建成后平均每年可接待万人就餐，参照汉川市同类高档宾馆餐饮收费标准，平均收费标准暂定位在元位。按上述的收费标准就餐人数计，预计年餐饮收入合计为万元。住宿收入参照汉川市同类宾馆收费标准，年营业天数按天测算，预计年均出租率。客房住宿年均收入预测明细表单位万元序号房间类型房价元套入住人数单位套天数出租率收入小计标准间人间商务间人间豪华商务间人间合计娱乐收入娱乐旅游收入主要分为棋牌室健身中心洗浴中心酒吧咖啡厅等收入......”。

8、“.....将形成大中小型会议室。收费标准将参照同类级别会务收费标准计算。详见下表会务会展年均收入预测明细表序号会议室类型个数个出租价格元天年可出租天数天出租率收入万元厅人厅厅人厅会展收入旅游商品销售收入项目期建成后平均每年可接待万游客，参照湖北省同类景点旅游商品销售收入水平，平均标准暂定位在元人。营业收入测算根据上述计算，预计项目建成后年均营业收入约为万元，详见附表营业收入营业税金及附加和增值税估算表。营业税金及附加测算根据费用与效益估算数据选取中的各种税率取费依据本项目年均应缴营业税约为万元年均应缴城市维护建设税万元年均应缴教育费附加万元年均应缴堤防费万元。见附表营业收入营业税金及附加和增值税估算表。四利润测算从损益测算可以看出，本项目年均营业收入为万元......”。

9、“.....年均总成费用为万元，年均利润总额为万元。各年实现利润按交纳所得税，年均所得税后利润为万元。五财务效益评价按建设项目经济评价方法与参数年第三版中相关行业财务基准折现率取值，根据损益表投资估算表项目投资现金流量表资本金现金流量表计算出本项目的各项财务评价指标如下表所示项目财务评价指标表经济效益数据与指标单位数值备注项目税前财务内部收益率项目税前财务净现值万元项目税前静态投资回收期年年项目税后财务内部收益率项目税后财务净现值万元项目税后静态投资回收期年年总投资收益率万元六盈亏平衡分析按项目经营期第年的数据，以经营能力利用率表示的盈亏平衡点为盈亏平衡点计算表明，项目正常生产年份的经营能力利用率达，可不亏不盈。七风险因素分析市场风险可能出现的市场风险客源市场受消费心理和消费欲望等影响，任何个因素的改变都可能影响到客源数量和结构的变化，从而影响到酒店业的发展。这些影响因素中......”。