1、“.....需求的进步加大，专业化程度更高居住页质量更好大型老年社区应运而生，呈现出规模化的现象郊区化。为了满足福利院对环境的高要求，也为了减低成本降低入住的门槛，未来福利院的选址将会远离城市，选择在郊外风景宜人环境优美的地方，但是同时会顾及交通的便捷性，以方便亲戚朋友的探访建筑的多样化。随着福利院建设的日趋成熟，产品推陈出新，建筑呈现多样化。在建筑设计上，使用的多功能化增强相互沟通的将是未来的竞争焦点功能丰富化。未来的福利院将与现在所倡导的生活模式结合起来，福利院不再是单的养老功能，而是融养老和家庭悠闲于体。福利院社区内蕴藏有丰富的旅游度假资源，不但为老年人的日常生活提供良好的居住环境，而且为亲友提供节假日悠闲度假的时光。科技化。以科技为依托的老年人专用设计是未来福利院产品发展中最活跃的环。日新月异的科学发展，为老年人专用设计提供了基础和注入活力，基于老年人的更深入的研究将使未来的福利院为老年人提供更细致的照顾智能化的应用......”。

2、“.....将使远程交互成为可能，老人与子女的沟通无处不在。服务的专业化页作为福利院的重要组成部分，福利院的社区服务在不断细化丰富的过程中向专业化发展。社区服务的专业化包括社区服务设置的细化与个性化，从业人员专业素质的专业化，服务质量控制管理的规范化等等。页第三章项目选址及建设条件项目选址项目以老年人公寓为主，集休闲娱乐度假会务为体。根据老年人的生理和心理需求，我们分析认为作为老年人的养身养心养性养情的地方应满足以下几个方面的要求地块中间或周边应该具有山地丘陵水域或者辽阔的田野，因为只有这样的地块条件，周围的环境才会优美，空气必然清新，才适合老人颐养天年。良好的生态环境能使老年人心情舒畅，满足老年人的生活行为要求。地块周边道路应畅通，水电气基础配套设施完善，出入必须有公交线路，而且站点近，以满足老年人探亲访友，出入便捷的需要。地块规模宜大不宜小，因为老年人虽需要安宁，但更害怕孤独......”。

3、“.....只有那种大规模的老年社区，居住人口多，才有条件满足老年人的这种生理和心理需求。地块距离城郊为宜，不宜选址在非常偏僻处，不能单页求清静而简单的把老年人与社会隔离起来，更不能盲目的将其建在偏僻荒漠的远郊区，因为这样来，老年人经常面对或老或病的同伴，看着他们个个离去，看不到充满活力健康的人群，心理将会承受很大的压力，不利于身心健康。原福利院位于应山街道办事处与城郊乡的结合部大帮路号，地块距中心城区公里，视野开阔，气候宜人，行走在树下，可看到小鸟在鸟巢中出出进进。蛙鸣鸟叫声此起彼伏，优美的声音在晨风中回荡，十分悦耳动听。如此丰富的生物资源，以其生态系统之完整性和原始性，将使人与自然和谐相处，回归大自然，返朴归真。根据规划将发展为广水市应山城区的个高品位新社区，其周边环境还将进步改善......”。

4、“.....建设条件气候条件项目所在地广水市属亚热带季风气候，具有四季分明阳光充足热量丰富雨量充沛无霜期长严寒酷暑期短的气候优势。年平均气温大于积温在页年日照时间小时小时年均降雨量毫米年无霜期天年平均风速年最大风速年主导风向为西北风，东北风次之极端最高气温极端最低气温地震裂度震源深度般在千米左右，震级不大，地震裂度为级，本项目的工程设计按级地震裂度设计。地理位置项目建设在点位于广水市应山街道办事处大邦路号，符合广水市城市总体发展规划。项目所在地公路四通八达，通十分便利，有利于处置突发事件。工程选址地面较平坦，地势较高，地质情况良好，不易受洪水潮湿的影响。周围无各种污染源易燃易爆危险品高噪音高压电线，离无线电干扰的距离较远，且无高大建筑物，是福利院综合楼建设的理想场所。施工条件页项目所在地交通便利，建筑材料运输方便，施工场地宽阔，电力通讯设施齐备，水路电三通，建筑场区也便于机械作业连续作业多断面同时作业......”。

5、“.....页第四章建设规模及功能要求建筑面积和内容广水市社会福利院综合楼初步规划为五层，总建筑面积平方米，其中公寓单人间面积平方米，公寓双人间面积平方米，文体娱乐场所面积平方米，保健康复面积平方米会议室及接待室面积平方米医护及办公设施平方米洗衣房平方米其它公用面积平方米。功能要求设计要求。在规划和设计上，不仅要满足居住功能的要求，使老年人的居住建筑设计达到安全卫生方便和适用的要求，还要无处不在的体现出对老人的关怀，更要考虑社会心理学所涉及的居住心理问题。设计要人性化平面设计要方便老人出行，不能有过多的台阶有台阶处应有相应的轮椅通道，电梯前厅和电梯内要确保担架及轮椅的活动范围，要保证充足的阳光入室，空间通透，有穿堂风，楼梯踏步高度不大于，踏面宽度不小于，坡道坡页度小于，两侧要有扶手，每间隔应设休息坐椅，室内地面应采用防滑设计，防跌扶手，各种开关按纽均采用大型号，避免老年人因视力下降而使用不方便，入户阳光花园阳......”。

6、“.....努力提高整体效应。项目招标方案页本项目的工程设计监理单位将采用公开招标的形式予以确定。本项目拟采用公开招标方式择优施工设备材料供应与安装单位。招标范围为限额以上的土建工程，给排水暖通消防等安装工程及绿化等施工内容及限额以上的设备材料供应等。招标组织形式招投标工作将委托具有招标资质的中介机构进行代理或自行招标。工程质量要求按国家有关规范进行验收。评标组织评标原则及决标根据七部委评标委员会和评标方法暂行规定及国家省市有关招投标法规规定及项目的特点组成招标领导小组和评标决标小组。评标原则报价合理。能够满足招标文件的实质性要求，工期及质量安全有保证。技术力量和管理水平符合要求以及单位资信业绩良好。决标页评标专家组根据招标文件中的评标办法进行评标，向招标领导小组推荐候选单位，并提供详细的评标报告。招标领导小组经综合考虑后择优选定中标单位，向中标单位发放中标通知书。页第六章项目实施进度安排本项目计划在个月的时间内建成......”。

7、“.....年年月进行工程施工。年月装修及设备调试。年月分项工程验收。年月正式入住。页第七章投资估算与资金筹措建设成本估算根据建设单位提供的土建工程基础数据，按本项目设计方案确定的建筑面积结构建设标准，以及可行性研究财务评价有关取费要求，估算造价见表......”。

8、“.....铺彩色地砖墙体加气混凝土块供电电安装到入户空开外墙高级墙转饰面地坪毛面沙浆砼内墙抹灰刮泥子上下水管材电梯前室精装修电线铜芯线内墙厨卫抹灰刮泥子屋面坡面屋顶做防水层保温层分户门高级防盗门楼梯间墙面消防通道乳胶漆刷白户内门夹板门楼梯消防通道铁花栏杆硬木扶手阳台铁花护栏电梯电梯能自由出入轮椅担架窗门推拉塑钢窗带纱智能化系统安装到户页户内精装修表功能空间装修配置事项卧室客厅厨房卫生间阳台室内装修标准地面木地板地砖防滑地砖防滑地砖地砖墙面乳胶漆乳胶漆卫生墙墙面砖乳胶漆顶乳胶漆乳胶漆吊顶吊顶乳胶漆顶与地面交汇处踢角线踢角线瓷砖墙面砖顶与墙面交汇处角线角线窗户塑钢窗塑钢窗塑钢窗塑钢窗门包门包门包门包门线路隐线隐线隐线隐线隐线壁柜大衣柜鞋柜壁......”。

9、“.....项目资金来源构成情况如下表项目资金来源表项目资金万元比例争取专项资金地方配套总投资页第八章项目管理及保障措施为确保该项目顺利实施并如期发挥投资效益......”。