1、“.....同比增长，增幅比去年提高个百分点，连续年达两位数增长速度。分城乡看，城市消费品零售额实现亿元，同比增长，县以下消费品零售额实现亿元，同比增长。分经济类型看，国有经济实现零售额亿元，增长集体经济实现零售额亿元，增长股份制经济实现零售额亿元，增长私营经济实现零售额亿元，增长个体经济实现零售额亿元，增长。分行业看，批发和零售业住宿与餐饮业消费品零售额分别实现亿元亿元，分别增长与。全市非公有制经济零售额实现亿元，增长，占全市社会消费品零售总额的比重为，其中个体经济零售额占全市社会消费品零售额的比重为。人均可支配收入概况城乡居民收入继续增加，人民生活水平稳步提高。全市城镇单位在岗职工年平均工资元，比上年增长。全市城镇居民人均可支配收入元，同比增长农民人均纯收入元，比上年增加元，增长。小结年玉林市经济总体继续保持平稳较快的发展，达到了亿元，年全市人均生产总值超过元，达元。根据玉林市十五规划，至年玉林约为亿元，人均达到元的目标......”。

2、“.....表明玉林经济发展势头强劲，这有利于房地产项目的开发建设。第三部分玉林市土地市场概况玉林市历年土地市场概况近三年来，政府土地挂牌出让土地面积不断加大，年土地出让面积达到亩，是挂牌出让土地面积的倍，说明玉林市城市建设直保持快速发展的势态。经过年玉林房地产迅速发展后，年土地供应宗数虽然与年基本持平，但出让面积有所上升，涨幅在以上。如表所示表年玉林市土地挂牌出让土地情况年份出让量宗出让面积亩出让金额万元平均出让单价万元亩资料来源玉林市国土局注图上列举的年土地情况为已获知的成交情况，未包含不了解的其它成交情况。年出让土地面积大，超过亩土地供应多且位置稍微偏，所以平均出让土地单价与年相比下降。总体而言，玉林市工业建设和房地产开发的快速发展，拉动了玉林市整个城市建设土地需求，土地出让价格较高。玉林市年土地市场成交情况年月份玉林土地出让挂牌宗数以城东区居多有宗，其次为江南宗城西与城北区共有宗，在土地出让面积方面，由于城东区所出让的土地面积多数为超过亩......”。

3、“.....随着玉林市政府大楼落成以及奥园康城强势进驻，城东区附近土地价格随之上涨，在年的土地出让单价格中，在不考虑市中心土地成交的情况下以城东区价格最高。如表所示。表年玉林月土地出让情况区域市中心占比江南占比城东占比城西占比城北占比合计出让宗数出让面积亩出让总价万元出让单价亩万元可以看出，玉林市东扩南拓的城市发展格局在逐步推进，玉林房地产市场将以城东区江南区为投资建设热点。玉林市年上半年土地市场交易情况年上半年，玉林市总共挂牌宗土地，其中宗是工业用地，土地均价较低，范围从万至万宗可用做城镇住宅用地，土地均价范围为万元至万元，其中江南区金港路与中山路交叉口西侧的块土地可用做商服用地，即可做农贸市场之用，其余两块用地为教育用地和加油站用地。土地位置总面积亩土地用途起始价万元挂牌起始时间单亩地价万元亩玉林市岭塘工业区金港路西侧工业用地玉林市玉柴工业园......”。

4、“.....市国防教育训练基地东侧片，人民东路北侧地块十五城镇住宅用地玉林市城东新区石棠片，市国防教育训练基地东侧片，人民东路北侧地块十六商服用地城镇住宅用地玉林市城东新区石棠片，市国防教育训练基地东侧片，人民东路北侧地块十三科教用地玉林市城东新区石棠片，市国防教育训练基地东侧片，人民东路北侧地块十九商服用地城镇住宅用地玉林市城东新区石棠片，市国防教育训练基地东侧片，人民东路北侧地块二十城镇住宅用地玉林市经济开发区东区，燕京啤酒公司南面地块工业用地玉林市经济开发区东区，燕京啤酒公司南面地块二工业用地从总体上说，月仅有宗土地拍卖，主要是受金融危机的影响，企业投资谨慎，政府避免流拍造成负面影响而暂停土地挂牌月份，受全国楼市普遍回暖以及玉林市政府公布玉林市城市总体规划的影响，玉林房地产市场有所好转，玉林市土地拍卖量逐步增加。上半年玉林市平均土地挂牌价为万元亩，主要是上半年出让工业用地较多，总体价格下降幅度较大，出让的宗房地产开发用地，均价达到了万元亩......”。

5、“.....江南片区仅有宗土地拍卖，为作商服用地及城镇住宅用地，规划建筑至二层均须设置农贸超市，受年江南区各大楼盘去化量较低的影响，年上半年在售物业均为年的剩余气管道供电等建安工程费用之和地上建筑项目部分为多层建筑，均安装电梯，层数相差不大，地上建筑均按同标准收取建安工程费用，土建费用元安装费用元，含电梯费用地下建筑人防面积元，含安装费用，其余面积元，会所地上面积土建费用元安装费用元，含电梯费用装修工程元其它工程除网球场元，带家具，智能化网络，消防三不可预见费二四营销费用之和营销代理费销售总额的广告推广费销售总额的五管理费用之和运营管理费工程费用的项目监理费工程费用的六土地费用根据各地块的拍卖费用计算根据以上的计算内容和方式，参考玉林市其他项目的建设标准与建设投资，来作为计算方式除去土地费用后整体房地产项目投资的成本费用，约为元，其他综合成本为元，从而得出本项目地上建筑开发成本为元。本项目分四期开发，每期开发亩，容积率为，开发时间为年年年年......”。

6、“.....该建筑成本年增长率为。本项目建筑工程总费用约为亿元备注具体数额在财务分析中做具体测算。总成本根据上述测算，按方案进行项目运作，总投资成本费用为亿元方案二投资成本测算按方案二进行土地运作，成本为土地购置费用及相关费用，在测算费用时，暂不考虑相关费用成本，只考虑土地增值税费用，因此方案二的投资成本测算仅计算购买土地和土地收益的增值税产生的费用，即土地购置费暂定为万元亩，按目前市场的土地市场万亩的市场价格以及土地增值税万元亩，计算得出土地总购置费用为亿元具体指标见各方案投资成本汇总方案三投资成本测算按方案三进行地块运作，成本为土地购置费用及建筑安装费用，其中建筑安装费用由合作企业支付，因此，在测算费用时，仅计算购买土地产生的费用，即土地购置费暂定为万元亩，土地总购置费用为万元亿元各方案投资成本统计汇总根据以上的三种运作模式......”。

7、“.....每平方米综合建筑成本元建筑成本年增长率总建筑成本万元,总建筑成本亿元小结根据以上对三种运作方案的测算，按第种方案进行运作，自行购地并自行开发成本约为亿元按第二种方式运作，并计算土地转让增值税，总投资成本为亿元按第三种方式运作，总投资成本为亿元。第十部分经济效益评价标准方案经济效益评价销售收入测算经过对月份玉林市江南区房地产项目市场售价的调查，计算得出现在玉林市江南区多层物业市场均价为元平方米，江南区商铺市场均价为元平方米，并以此为基础进行本项目销售测算......”。

8、“.....商业面积占项目总建筑面积的，即万平方米，多层物业建筑面积占项目总建筑面积的，即万平方米。参照玉林市土地出让价格的年增长率，结合可售价格测算公式为，房地产开发周期为年，年后项目上市时物业销售单价为计算公式目前地块所属区域物业均价项目综合评分增长率目前可售价格商业面积可售价格多层物业建筑面积根据上述测算，销售采用期房销售方式,第三年开始销售，销售期年，根据市场经验，按理想化销售，每年的销售面积相同，并且物业销售价格按的年增长率进行计算，估算得出销售收入为万元。销售税金及附加土地增值税营业税及附加按照销售收入的。经计算，项目营业税及附加为,万元土地增值税按销售收入的计算，年底结算，销售期内共,万元。具体情况详见表项目财务效益表。总成本费用本项目分四期开发，每期开发亩，开发时间为年年年年，在计算建筑成本时，按元平方米计算，该成本年增长率为，建设成本为万元已包含土地购买费用，销售费用按销售收入的计,管理费用按建设成本计，销售费用共万元，管理费用万元......”。

9、“.....项目利润总额为,万元，所得税为,万元，税后净利润为,万元。评价指标总投资利润率利润总额项目总投资总投资净利润率净利润项目总投资详见表项目财务效益表。现金流量和财务指标分析项目开发经营期根据本地块的实际情况，参照相关地产项目，本项目分为四期开发，开发期为年年年年。二基准收益率的确定考虑到本项目实际情况，结合房地产开发项目般收益水平，基准折现率取。三财务指标分析报告以全部投资为计算基础，从现金流量角度进行财务指标分析测算，设定从年初至年为销售期，计算结果如下所示税后项目财务内部收益率为，大于基准收益税后项目财务净现值为,万元税后投资回收期静态为年详见表项目财务指标测算表。项目财务指标测算表表单位万元序号项目合计年年年年年年年年年年年现金流入销售收入现金流出,开发成本,管理费用,财务费用销售费用,经营税金及附加,土地增值税,所得税净现金流量所得税后,累计净现金流量......”。