1、“.....让市场这支看不见的手，起到优化资源配置调节国民经济发展的重要作用。广水市具有成为大型农业集散基地的区位优势广水市位于鄂东北，鄂豫皖三省交界处，素有中原锁钥，三省通衢之称，是发展商贸流通业的风水宝地。以广水市为中心，向周边公里辐射，是个有万人居住的人口密集区域，形成了庞大的消费市场。鄂豫皖交界处需要个商贸中心城市，广水有能力发展成为这个商贸中心城市。发展大流通，实施商贸兴城，已成为广水市调整产业结构的又重要战略决策。以提升城市载体功能为重点，实现城市建设的新跨越，培育商贸流通业发展的载体。整合现有市场资源，重点规范和提升农产品畜产品专业市场，大力发展现代物流业。以食品农资为突破口，通过改组改造现有仓储运输联运等，加快向现代物流企业转型。建设大型专业批发市场，扩大物流范围，加强与省内外发达地区商贸流通业的对接步伐，致力于发展连锁经营，建设物流配送中心，全力推进物流现代化......”。

2、“.....仓储物流中心项目的建设将对广水市加工业物流业建筑业服务业及社会基础设备的发展具有极大的促进作用。广水具有农产品流通枢纽的资源优势广水市土地资源辽阔，土壤气候和水资源条件较好光热资源丰富，适宜粮食和多种经济作物生长，对于林果业和畜牧业生产也十分有利。广水市是湖北省产棉粮大市粮棉调出大市和农产品商品生产基地。雄厚的资源优势使广水具有建立农副产品集散基地的天然条件，本土生产产品运费成本低，具有价格竞争优势，极易产生集聚效应。而且，农副产品往往对保鲜要求特别高，长途运输不利于该类商品的保鲜，因此，距离的远近对基地的建设和长远发展是至关重要的。综合考虑以上述各因素，湖北广水市棉花有限责任公司领导层认为在广水市大型农产品交易集散基地具有天时地利人和，项目风险小收益有保证社会贡献率大，有利于集团和当地经济的发展，故尔向国家供销合作总社申报湖北广水市农副产品物流交易中心项目......”。

3、“.....尤其是对外经济贸易的发展和科学技术交流，起着重要的促进作用。对我国来说，建立和改进仓储物流中心是深化外贸体制改革的项重大措施,它有利于发展外向型经济实行两头在外，大进大出，快进快出，缩短产品的生产周期，降低产品成本，提高经济效益，还有利于增强企业经济活力，提高竞争力，开拓国际市场。中共中央年号文件提出，要发挥市场机制作用，搞活农产品流通。文件从培育农产品营销主体扩大优势农产品出口两个方面提出了指导性意见。要求各金融机构为农业提供资金支持，符合农产品批发市场是连接农民与市场的桥梁，对于调整农业产业结构，降低流通成本，增加农民收入，保证食品安全具有重要意义。年以来，国家发改委安排专项国债资金支持全国重点农产品批发市场家，国债资金的扶持政策有效拉动了社会对农产品批发市场领域的投资。据统计，个建设项目总投资达到亿元，其中企业投资占总投资的......”。

4、“.....发展水平整体上自东向西逐次递减。湖北的区域经济协调发展，就是要实现东中西三个地域的协调发展，核心是解决东西部地区发展失衡的问题。西部地区的重点则是启动内部活力和加大扶持力度。为认真贯彻党的十六届三中全会精神，按照科学发展观和五个统筹的要求，湖北省确定了中部崛起战略，该项目响应了湖北省政府的战略，是湖北实施可持续性发展的战略步骤之。符合湖北省政府加快发展县域经济的战略要求发展县域经济在湖北有着特别重要的意义，湖北省县域人口占全省总人口的以上，国内生产总值占全省以上，地方预算内财政收入占全省地方财政收入的左右。同时，发展县域经济也是解决三农问题的关键环节，占全省总人口近的农民问题如果得不到解决，将直接影响到全面建设小康社会和全省现代化进程。正是由于县域经济的这种特殊重要的地位，因此，湖北省委省政府专门出台了关于加快县域经济发展的意见，把发展县域经济摆到了战略的地位，强调坚持促强扶弱带中间,大力发展县域经济......”。

5、“.....实现率先发展对欠发达县加大转移支付力度培育自身造血能力，促进其跨越式发展。同时强化对口帮扶落实帮扶政策，不断增强县域经济活力，提升县域经济的整体竞争力。第三章市场需求分析农产品物流发展现状农产品物流是以农业产出物为对象形成的物流，根据农产品的分类又包括粮食作物物流经济作物物流畜牧产品物流水产品物流和林业产品物流。是以满足顾客需求为目标，对农业产出物及其相关服务和信息，从起源地到消费地有效率有效益的流动和储存进行计划执行和控制的全过程。是农产品的采购生产流通加工包装运输储存装卸配送分销信息沟通等系列运作环节组成，并在整个过程中实现了农产品保值增值和组织目标。农产品流通物流。农产品流通物流是以农中包含安装调试费。其他费用按照国家行业现行投资估算有关规定和项目实际情况计取。预备费基本预备费取工程费用和其它费用之和的，涨价预备费根据有关规定免列。建设期利息根据与广水市农业发展银行的约定,年利率取。总投资估算经测算......”。

6、“.....其中，固定资产投资万元，流动资金万元。固定资产投资估算见附表项目固定资产投资万元。其中建筑工程费用万元设备购置及安装费用万元其他费用万元预备费万元建设期利息万元流动资金估算项目所需流动资金采用详细估算法估算。经测算，本项目所需流动资金万元，全部计入项目总投资。资金筹措及使用计划筹措方案项目总投资万元，所需资金申请银行贷款万元,企业自筹万元。资本金本项目资本金万元，占总投资的，由企业自筹解决，所占比例符合国发号文国务院关于固定资产投资项目实行资本金制度的通知要求。银行贷款使用计划见附表项目建设期年，根据项目实际进度，第年年中借入银行贷款万元，第年借入银行贷款万元。资金使用计划项目建设期年，运营期为年。根据项目进度计划，第年拟投入资金万元，第年投入万元,第年投入万元......”。

7、“.....以工程投资运行管理费用生产成本等作为项目的成本费用进行评价，以此作为判断项目财务可行性和经济合理性的主要依据。本节的财务评价未考虑住宅区的投资和收益，因房地产投资和收益与正常农产品交易物流财务计算规划均不相同，且房地产的出售具有很大的不确定性，预测性指标无法科学反映全项目真实状况，因此无法合并计算。在本项目的测算中，将住宅区的投资和征地费用剔除后，重新测算总投资，并用该数据进行盈利能力和借款偿还能力分析。建设期和计算期本项目计算期年，其中建设期年，经营期年。经营收入经营税金及附加估算经营收入估算生产负荷。正常年仓储量为万吨。经营价格。交易手续费，按年交易额亿元人民币计算，手续费按交易额的计算，年手续费收入万元。期货市场交易手续费，按交易额亿人民币计算，手续费，由期货市场手续费收入万元。冷库的可出租面积为平方米,按年出租费元平方米计算，出租收入万元。根据当地仓储市场价格平均值，本项目货物仓储费确定为元吨﹒日......”。

8、“.....按的负荷率计算。另外还有交易区间门面年出租收入万元，电子商务平台会员收入货运收入及物流收入万元，计算程序见经营收入和税金估算表。经营收入。经测算，正常年经营收入万元。经营税金及附加估算本项目应缴纳经营税城市建设税及教育费附加。按照国家有关规定，实际税赋为经营收入的城市维护建设税和教育费附加分别按增值税的和计取，经营税金及附加万元见附表。经营成本费用估算本项目正常年总成本为万元,经营成本万元见附表。成本估算构成如下日常性支出本项目日常性支出约占当年收入的，约为万元。燃料动力价格根据消耗指标并按当地实际价格计算，共计万元。职工工资及福利费工资按每人每年元计，职工福利费按工资总额的计取，本项目定员人。经计算，正常年工资福利及保险费共万元。折旧与摊销折旧按平均年限折旧法计算。项目固定资产投资原值万元，其中房屋设备折旧年限分别为年和年，年折旧费为万元，不计残值。该项目没有新征地，在原来双桥棉花站空地上新建的......”。

9、“.....修理费修理费按折旧费的计取，每年万元。其他费用按经营收入的计取，年需万元。利息支出生产期发生的借款万元及产生的利息万元,年内采取等额还本利息照付方式还本付息。利润及分配正常年税前利润为万元。按有关规定，本产品所得税税率为，企业公积金和公益金计取见附表。财务盈利能力分析根据财务现金流量表可以分别计算出全部投资的以下几项财务评价指标见附表项目税后税前财务内部收益率财务净值现万元投资回收期含建设期财务内部收益率税前税后均大于行业基准收益率,净现值大于零，说明该项目盈利能力满足了行业基准最低要求，在财务上是可以接受的。投资回收期小于行业基准投资回收期，这表明项目投资能按时收回。清偿能力分析还款资金来源是可用于还款的折旧费摊销费和企业税后利润等。经计算，本项目借款偿还期为年含建设期年项目资金平衡能力较强。盈亏平衡分析以生产能力利用率表示的盈亏平衡点为年固定总成本年销售收入年可变成本年销售税金及附加计算结果表明......”。