1、“.....也是海南特区政治经济文化中心，更是海南岛交通枢纽和物流中心。海南绝大部分物资通过海口集散运到全省各市县。由于海口市在海南交通中的中心枢纽作用，海口市政府城市发展规划中将海口定位为海南岛物流中心，大力发展物流产业是海口市经济发展的重要战略。海口市重组琼北三港，引进国内航运巨头建设海口港深水泊位，建造海口铁路货运编组站等均是海口市构筑全岛物流中心的重要举措。在海南进出岛货物中，粮油及饲料原料是最大宗的物资。海南每年从岛外输入大米项就达近百万吨。根据调查统计，目前，仅海口市秀英海渝中线粮油市场每年输入的粮油数量达到万吨，大于海南最有名的铁矿输运量。但是，目前海南省还没有个专业的大宗粮油专业批发市场。粮油市场的供给稳定直接关系到个地区的民生及经济社会发展，因此建立个大型专业化的综合性粮油市场对于稳定海南特区的粮油供应，保证人民群众的基本生活和社会稳定具有重要的意义......”。

2、“.....北部以海口为主，分布在海口的各个区，其中以秀英区海榆中线原粮食仓库为主，集中了大约三十多家批发企业，年交易量达多万吨。由于规模较小，海南省目前的粮油市场均达到粮油市场的标准，体现在市场仓储设施落后，通风防潮性能差，无法大量，长期储存粮食油料。更为严重的是，由于这些市场大多自发形成或年久失修，市场内的交通环境条件差，不能满足日益提高的装卸作业要求。目前，从事粮油运输的车辆吨位在至吨，车长米左右，在现有市场内无法掉头和装卸，严重影响了市场的正常运转。粮油的仓储保存和便于装卸作业成为海南现有粮油市场发展的瓶颈，建立个符合粮油仓储保存和满足大型货车通行作业的专业粮油市场已是关系到海南粮油市场健康发展，稳定粮油市场供应和物价稳定的件大事。四项目建设是解决苍西村失地农民再就业的重要途径，具有明显的社会效益随着海口城市的发展，该村已有近的土地被征用，除了少部分在些企业以征地工的身份就业外......”。

3、“.....有的打短工有的靠摆小摊，有些干脆外出打工。就业的不稳定导致群众收入的不稳定，而收入的不稳定又导致社会的不稳定。该村村委会总结了在城市化过程中集体经济经济发展的教训，认识到再象以前那样，靠分征地款的方式对村民进补偿最终群众的生活还是没有保障，只有发展集体经济，使广大群众有个稳定的就业岗位，有份稳定的收入才能保持社会稳定，才能建设社会主义新农村。粮油市场的就业岗位主要是物业类的管理服务和装卸服务，技术要求不高，适合失地村民就业。建立粮油批发市场对于解决失地村民就业具有十分重要的意义。第三章市场分析粮油批发市场主要承担粮食现货集中批量交易服务的职能，具有集散交易信息价格形成和结算等五大方面的基本功能，并为进入市场交易的企业提供融资运输质量检测等综合服务，促进粮食高效有序流通，引导粮食生产，满足消费需求。随着我省市场经济的不断建立和完善，市场竞争越来越激烈，我省粮油经营者希望有个质量可靠价格适中，可选择性强的粮油批发市场......”。

4、“.....年，海南省仅粮食需求就高达万吨。目前，年粮油需求高达多万吨，包括各类粮食油料和饲料用原料。海口作为全省粮食主要集散地，入岛粮食经海口仓储中转，仅海口秀英粮油市场年交易量就达多万吨。海南聚龙投资有限公司在做市场调研时，项目得到了广大粮油经销商的欢迎。许多经销直接表示了入场意向。据不完全统计，有入场意向的经销商有至家。目前只能满足家左右。因此，该市场的前景良好。该市场拟建万平方米的粮油仓专用仓库，最多可接纳家粮油经销企业。根据经销户的反映，海口拥有平方米库房的经销商每天的出货量在吨左右，年可万吨左右，因此，本项目每年的交易量可达到万吨，同时也对海南粮油市场进行了次整合。按照粮食均价每吨元，豆粕每吨元计算，本项目每年的交易量可达亿元。因此建设粮油批发市场具有良好的市场前景。第四章建设条件区位条件项目所在地位于海南岛北部，处于热带气候区，属热带海洋性气候，四季气候温和，年平均气温，地理条件优越......”。

5、“.....椰海大道南侧，亚太啤酒厂西侧，占地面积为亩。海口市是海南省省会城市，也是全省经济政治文化中心。建设地点将依托海口深水港口和粤海铁路环岛高速公路等交通枢纽。二气象条件海口市属热带海洋性季风气候区,全年气候温和，雨量充沛，湿度及降雨量较大。月份气温最低，月份最热，冬春少雨，雨季般集中在月，夏秋季为台风季节，其中月台风最多。该地区气象指标如下年平均气温极端最高气温极端最低气温最热月平均温度最冷月平均温度最热月相对湿度最冷月相对湿度年平均降雨量冬季主导风向为夏季主导风向为每年台风次最大风力级年日照时数小时。三交通条件项目地点所处的路网发达，交通便捷，可达性好，有利于项目建设和建成后的交通往来。沿交通干道椰海大道到海口港铁路海口南站加强项目档案工作，严格按规定收集整理归档，建立健全的项目档案。二招标投标为防止在投资建设项目中出现漏洞，项目建设单位须从几个主要的方面加强项目管理。严格工程管理......”。

6、“.....要逐级明确责任，对工程质量长期负责严格项目的监理监督特别对隐蔽工程重点监理，严防偷工减料。实施监理，即质量监理工程监理财务监理加强项目档案工作，严格按规定收集整理归档，建立健全的项目档案。为了降低建设成本，保证工程质量和建设进度，在工程的操作过程中严格执行规范的工程招投标制度。成立专门的招标管理办公室，负责招标合同管理和预决算审查工作招标以公平公正为原则，实行公开招标从勘察设计施工设备材料的采购以及监理队伍的选定，均通过招投标方式进行。三招标范围依据中华人民共和国招标投法和原国家计划委员会工程建设项目招标范围和规模标准规定，建设单位应对项目实行招标。具体招标范围包括设计施工监理以及主要建筑材料的采购土建施工。四组织形式及招标方式本项目应采用公开招标方式。由业主单位负责实施，严格按照评标委员会和评标办法暂行规定的有关要求开展招评标活动。招标活动应遵循公开公平公正和诚实信用的原则，不受地区和部门的限制......”。

7、“.....招标基本情况表招标范围组织形式招标方式招标估算金额万元备注全部招标自行招标公开招标勘察设计建设工程监理第十二章财务评价项目经济分析遵循的主要依据中华人民共和国企业财务通则中华人民共和国企业会计准则中华人民共和国增值税暂行条例中华人民共和国工业企业财务制度中华人民共和国城市维护建设税暂行条例海南省关于免征企业所得税的规定建设项目经济评价方法与参数第三版。二基础数据主要收入来源项目的主要收入来自库房出租物流管理物业管理和经营。租金收入库房的年租金收入元天平方米天平方米万元经营用房的年租金收入元天平方米平方米万元。物业管理库房年物业管理收入元月每平方米平方米万元。物流管理主要是存车服务，每辆货车每晚元，以平均车位使用率计，每年收入万元。项目年总收入合计为万元。实施进度该项目建设期年，经营期年，项目计算期年。产品销售税金及附加房屋租赁税按租赁收入计征，城市维护建设税按计征教育费附加按相应税额的计算......”。

8、“.....工人工资及福利本项目劳动定员人，生产工人及管理人员平均按万元年计，共计万元。折旧费按平均年限法计，设备按年综合折旧，残值率。摊销费用无形资产及递延资产按年摊销。修理费办公费等按万元年计。总成本费用估算表详见附表。流动资金按分项详细估算法估算，正常生产年流动资金为万元。所得税项目正常年所得税按计缴。税后利润分配本项目公积金按税后利润的计提，公益金按税后利润的计提。剩余利润可用于股东分配。三财务分析盈利能力分析在以上基础数据和财务估算的基础上，测得本项目各项经济指标如下财务内部收益率税前全部投资税后全部投资财务净现值税前全部资金万元税后全部资金万元投资回收期含建设期税前全部资金年税后全部资金年年均销售收入万元年均税金及附加万元附年均增值税万元年均总成本费用万元年均利润总额万元年均所得税万元年均税后利润万元投资利润率投资利税率资本金净利润率全部投资内部收益率大于基准收益率，财务净现值税后为万元......”。

9、“.....还有超额盈余，因此，在财务上是可以接受的投资回收期小于行业基准投资回收期，表明本项目盈利能力较强，投资利润率大于银行贷款利率，说明本项目投资回报很高，经济效益很好。不确定分析盈亏平衡分析以生产能力利用率表示的盈亏平衡点计算公式为年固定成本年营业收入年可变成本年营业税金及附加计算结果表明，房屋租赁利用率只要达到设计能力的时，企业就可保本，由此可见，项目具有较好的盈亏平衡能力。敏感性分析主要对销售价格经营成本和销售量分别作了增减和的单因素变化时的敏感性分析。可以看出，对本项目财务指标最为敏感的是租赁价格和经营成本，因此，应加大营销力度，压缩不必要的开支。在变化的情况下，仍能保持较好的经济指标，表明本项目具有较好的抗风险能力。综上所述，本项目具有较好的经济效益，并具有较好的抗风险能力，项目在财务上是可行的。第十三章社会效益分析项目的社会效益主要体现在以下几个方面项目对于发展海南省粮食现代物流......”。