1、“.....加快国民经济和社会发展，为抢抓机遇乘势而上奋力实现安徽省在中部区域的崛起创造条件。淮海经济区体化发展，将全面提升宿州及周边区域的整体竞争力淮海经济区由苏鲁豫皖省个地市组成。淮海经济区区位优势突出，是新亚欧大陆桥的东桥头堡，在全国区域经济发展总体格局中具有连南融北承东启西的战略棋眼地位。尽管目前淮海经济区生产力水平相对滞后，成为夹在京津冀和长三角两个发达经济板块的断裂带和我国东部沿海发达地区的经济低谷，相对而言被边缘化，但因其拥有优越的经济发展条件，四省分别拿出了针对边缘区域发展的思路，特别是江苏省决定加快东陇海产业带建设山东省提出济宁都市圈战略安徽省提出皖北崛起战略河南省提出豫东大三角战略，这些战略对形成苏北鲁南皖北豫东四版块城市群将产生重要影响。淮海地区正在成为四省经济发展的潜力所在。在十届全国人大四次会议上数十位代表提出了关于将淮海经济区作为全国区域综合试点区促进淮海经济区快速崛起的议案......”。

2、“.....列入国家发展规划，予以优先扶持，确保重点推进建立跨省际区域经济联络协调机制，对淮海经济区的各类资源进行集中整合，使其发挥出更好的效益，促进区域经济快速健康可持续发展，实现与长三角珠三角和环渤海三大经济区域的共同繁荣。淮海经济区以徐州为中心。年江苏省政府正式批准了徐州都市圈规划，规划的重点是培育发展协调，即突出对产业劳动力政策环境等发展要素的有序培育择优培育和重点培育，加强对产业发展的规划引导，深化对城镇布局交通网络区域基础设施和公共设施旅游资源生态环境等重大问题的协调。规划推动人口产业向都市圈核心节点和发展轴聚集，形成个特大城市徐州，个大城市宿州枣庄滕州宿迁和批中小城市小城镇的等级规模结构。依据点轴开发理论，结合区域优势，以徐州为核心，重点发展陇海徐连线，京沪京福线两条放射状轴线，将其培育成为点轴结合的产业轴和城镇带。京沪京福产业轴城镇带纵贯徐州都市圈煤炭最丰富的煤带......”。

3、“.....城镇密集，应凭借能源区位交通和原有基础等优势，促进产业集聚，逐渐形成以机电仪体化工业煤化工精细化工新型建材电子工业等附加值和技术含量高的工业为主的产业带。宿州市应主动承接辐射主动融入参与，将融入淮海经济区和徐州经济圈作为接轨长三角的起跳板和突破口，坚持以规划对接为先导，以交通对接为支撑，通过市场引导要素互动和行政推动，全面推进产业协作市场联接科技交流和企业合作，努力打造与徐州都市圈互动发展的工业品配套基地生态旅游休闲基地，开辟出条具有特色的东向发展道路。安徽省承接长三角转移的优势加速扩大，宿州等沿淮城市也将备受裨益长江三角洲地区是我国经济最发达的地区之，在近年来的经济快速增长过程中出现经济体化的趋势。为此，安徽省委省政府及时提出了向东发展战略，充分发挥安徽作为长三角纵深腹地的区位产业科技和市场优势，利用好长三角的资本市场人才科技资源，以更强地力度推进大开放战略的实施，以开放促改革促发展......”。

4、“.....年月日，国务院批准实施皖江城市带承接产业转移示范区规划。这是我国第个为促进中西部地区承接产业转移而专门制订的战略规划，也是安徽省第个上升到国家战略层面的发展规划，对于崛起中的安徽具有里程碑式的重要意义。皖江城市带包括合肥芜湖马鞍山铜陵安庆池州巢湖滁州宣城市个县市区，辐射安徽全省，对接长三角区域。皖江城市带承接产业转移示范区将依托现有的产业基础，继续发挥区位和资源优势，在空间布局上以沿长江线为发展轴，以合肥和芜湖两市为双核，以滁州和宣城两市为双翼，构筑轴双核两翼产业分布的新格局。以装备制造原材料轻纺高技术现代服务业现代农业为产业承接发展重点，促进产业创新升级。加快推进芜马巢安池铜两个省直管集中区承接产业转移建设。规划明确将皖江城市带承接产业转移示范区定位为合作发展的先行区科学发展的试验区中部地区崛起的重要增长极全国重要的先进制造业和服务业基地......”。

5、“.....从而推动安徽沿淮城市群发展。沿淮城市群包括宿州亳州淮北蚌埠阜阳淮南六个市，国土面积万平方公里，约占全省的，人口占全省的。沿淮城市群是我省经济和社会发展的重点和难点地区，加快沿淮城市群的发展关系到全省全面建设小康社会目标的如期实现，关系到中央中部崛起战略决策的全面落实。因此，沿淮城市群应抢抓机遇，乘势而上，奋力崛起，实现跨越式发展。京沪高铁将带动沿途经济带的崛起，宿州有机会实现完美转身络等建安工程费建筑工程设备安装工程公用配套建筑直接费合计财务费用管理费用销售推广费用基本预备费投资成本总计说明以上平均单位建设成本是计算依据是按总建筑面积万平方米和可售面积万平方米分别计算。项目首期投资成本万元由上表计得项目首期总投资成本为万元，可售面积投资成本为万元。首期平均建设成本元平方米总成本总建筑面积元平方米。四首期各季度投资计划项目首期计划从年月上旬开始兴建，其中商业部分从年月上旬开始兴建，建设工期约为年......”。

6、“.....建设工期约为年。整个项目首期在年月上旬前竣工。年季度计划完成投资额约万元可售物业投资额约万元,占总投资额年季度计划完成投资额约万元可售物业投资额约万元,占总投资额年季度计划完成投资额约万元可售物业投资额约万元,占总投资额。年季度计划完成投资额约万元可售物业投资额约万元,占总投资额。年季度计划完成投资额约万元可售物业投资额约万元,占总投资额。五项目首期资金筹措项目共需资金万元项目首期自有资金有万元投资不足部分分别从银行贷款万元和由预售收入解决。本项目采取滚动式开发，资金滚动运转，用销售资金回投于开发之中，可以减少资金量，填充资金缺口，解决资金不足的问题。本项目首期建设周期为年,经营周期为年。八项目财务评价评估依据建设部发布的最新版房地产开发项目经济评价方法贷款银行中长期贷款项目评方法国家现行的财税制度和有关法规。二项目首期销售价格推测运用市场比较法进行销售价格预测......”。

7、“.....结合房地产市场未来年的价格趋势进行推测。项目首期商业部分平均售价为元平方米项目首期住宅部分平均售价为元平方米即项目整体平均销售单价为元平方米。说明平均销售单价商业单价商业面积比例住宅单价住宅面积比例元平方米。三销售面积实现计划及销售收入实现计划项目首期总销售收入为万元年季度完成销售面积约平方米，占首期销售总面积的，完成销售额为万元年季度完成销售面积约平方米，占首期销售总面积的，完成销售额为万元年季度完成销售面积约平方米，占首期销售总面积的，完成销售额为万元年季度完成销售面积约平方米，占首期销售总面积的，完成销售额为万元年季度完成销售面积约平方米，占首期销售总面积的，完成销售额为万元。销售收入分期按比例预测表销售计划各年度收款情况单位万元年份销售比例销售面积平方米合计万元备注以上可销售面积以总建筑万平方米商业为万平方米,住宅为万平方米，综合销售单价元方米为基数计算......”。

8、“.....其中营业税及附加税为万元,企业所得税为万元。项目首期税收估算表序号税费名称计算基数税费率税费金额万元营业税营业收入城建税营业税教育费附加营业税水利基金营业收入印花税预收收入地方教育附加营业税土地增值税预征法营业收入小计企业所得税总计五项目首期财务盈利能力分析项目首期净利润总额为万元项目首期利润率为投资回收期为个月。见下两表损益表序号项目名称计算依据合计万元销售收入销售收入估算表总成本费用成本估算表税前利润总额毛利润额项项营业税金及附加根据税收部门规定计算所得税根据税收部门规定计算税后净利润总额项项项项目经济指标汇总表经济指标名称计算依据指标税前利润总额毛利润额损益表万元税后净利润总额损益表万元全部投资毛利润率毛利润额总投资成本全部投资净利润率净利润额总投资成本自有资金毛利润率毛利润额自有投入资金自有资金净利润率净利润额自有投入资金净现值取折现率为，折现年......”。

9、“.....投资净利润率远远大于行业平均收益率,项目净现值大于，回收成本期不超过年,因此在财务上是可行的。六清偿能力分析申请抵押贷款万元，其中年贷款，约定从第年起两年内偿还，即年还清,其还贷资金来源主要为可利用预售收入。经测算，预售收入除少量用于项目投资外，其余款用来还款是富富有余的。项目资产负债率处于行业安全区间，年负债率为,年负债率为,年负债率为。以固定资产市场评估价为基数七资金来源与运用资金来源与运用表序号项目建设经营期单位万元资金来源销售收入自有资金银行借款其它资金来源资金的运用建设投资包括利息费偿还贷款营业税及附加所得税每年累计盈余资金根据上表可看出，本项目年季年季年季年季年季年季累计盈余资金均大于零，故从资金平衡能力分析角度来看，该项目是可行的。八项目首期不确定性分析盈亏平衡分析投资总成本的保本点是万元，安全系数为,即投资总成本增加了仍能保本。销售单价的保本点是元，安全系数为,即销售单价下降了仍能保本......”。