1、“.....是为了提高公司的资金运作效率，使该项目能顺利完 成开发，以满足经济利益增长和社会效益的需求。 九编制可行性报告的依据 莱安逸境的国有土地使用证 莱安逸境的建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 建设工程施工许可证 商品房预售许可证 第三章项目定位 项目定位 项目周边的交通医疗商业餐饮金融机构文体教育等配套齐全，而 且配套为城市级的高档次。 从项目所处的区位来看，位于高新区核心地带，位于中海华庭群贤庄的中间， 周边大量高档社区。有西安购买力最强的客户群体。 由于总规受限的原因，住宅产品以平米户型为主，为平米以上的户型。 基于土地客户产品的关系，整个项目为用于城市婚房城市成家及用于 首次改善城市持家。 二客户定位 项目定位主要为青年成家型客户，首次置业，用于解决婚房问题及项目周 边城市持家型客户......”。

2、“.....该类客户购房有很大的刚性需求。 从项目区域与位置来看，高新区离项目直线公里以内的区域，该区域有西安 市大量项目目标客户人群。 三项目可行性研究 投资环境研究报告及市场需求 全国房地产市场前景分析 在中国三十年改革的进程当中，房地产行业已经成为中国迈向市场经济过程当 中的标志性行业，成为目前国内市场化程度最高的行业之。因此，房地产行业的 变化与发展从整体上反应了中国经济改革的成就与矛盾。与此同时，当前中国城市 化已经成为个全球性的经济命题，而房地产行业恰恰处在中国城市化进程的核心。中国社会科学院日前发布的年房地产蓝皮书指出，我国房价历经连续 多年高速增长，年仍在高位，由于国家调控政策效力的发挥，年房价上涨 幅度将大大低于年。从房地产市场的基本面看，还不具有整体走降的条件和 环境。特别是需求推动房价上涨的力量依然很强......”。

3、“.....对于房子的需求主要包括以下几种中国的城市化 和工业化进程导致的刚性需求，城镇居民消费结构升级引发的改善性需求，旧城改 造和拆迁造成的被动性需求。 除了需求因素之外，他认为中国人多地少的现状决定了供地从紧的政策短 期内难以改变，因此加大市场供应量也就难以实现。再加上国内外原材料价格不断 上涨，劳动报酬逐步增加，房地产产品质量和科技含量持续提高，导致房地产生产 成本走高。 西安市房地产市场现状 西安是陕西省省会，世界著名的历史文化名城，是我国中西部地区重要的科研 高等教育国防科技工业和高新技术产业基地。在全国区域经济布局上，西安具有 承东启西东联西进的区位优势，在西部大开发战略中具有重要的战略地位。 年月国务院批准为内陆开放城市，是新亚欧大陆桥中国段陇海兰新线上最大的中 心城市。现辖区县，总面积平方公里，人口万人。 年全市住宅销售万平米......”。

4、“..... 增长。西安市场呈价格缓慢提升销售量快速增长的势头。从西安经济人 口城市发展住宅基数角度，还有较大的发展空间。 二项目分析及价格预测 项目分析 优势西侧已建成米宽唐延路遗址公园，东北向丰庆公园，未来三大主体 公园景观环绕周边为成熟社区，配套设施齐全紧邻南二环及城市南北干道唐沿 路，近规划快速轨道交通号线，交通出行便利规划万平米超市。 机遇西安高新区快速成熟发展，大量城市新白领涌现位于高新区南北主干 道门户位置，唐延路创意产业带沿线标志性楼盘高新二期创业板块核心，大量企业进入，周边大量共建已建成，写字楼快速发展。 劣势位于唐延路与南二环交叉口，而西二环高价与南二环高价交叉点，用地 北侧和西侧临街噪音污染干扰严重东南侧中海华庭超高楼层楼盘，对用地日照遮 挡影响地块形状不规整，容积率很高。 挑战国家住宅产业调整大势下......”。

5、“.....大商业和高端住宅共生荣的开发模式如何形成吃 住购休闲娱乐站式的生活方式大型主力商业带动小型街铺商业开发。 价格预测 价格无疑牵动着房地产开发中的每个环节，影响销售，影响利润。因此，我 们对高新区及城南同比项目的价格以及当前和以后市场情况进行了统筹分析，结合 本项目自身的地理位置，建筑标准，设备配置以及建设成本，拟定本项目价格如下 住宅销售均价为元平方米元平方米。 商业销售均价为元平米元平方米。 车位万个。 根据本案的营销计划，在得到银行按揭支持后，本案开盘后最先销售的是住宅， 之后推出商铺部分。本项目地处西安高新区唐延路景观大道核心位置。此区域内的 住宅稀缺，利用开发商的经验，定能使本项目产生旺销的局面。 本项目由世联地产顾问西安有限公司负责销售，以其多年的项目销售经验， 过硬的销售团队保证项目的较快发售......”。

6、“.....并拥有支过 硬的团队，在市场运作上走专业化分工的道路。置地投资将并继产品灵活 性，有效提升产品竞争力 项目配备近万平米主题商业街区，专设恒温泳池和引入大型专业健身品 牌，兼有下沉式情景景观广场，引入大型综合卖场，营造全新生活体验 首创住宅架空层泛会所和超大规模景观内庭院设计，将庭院有氧生活与闲 适会所生活相结合，以全新的休憩生活方式礼遇西安四装修标准 莱安逸境的立面设计以简洁明快抽象的建筑语言，以庄重色彩的搭 配，充分表达古典美与现代美的融合发展。每幢住宅的整体外观颜色简洁大方， 配以大片景观及风格独特的玻璃板块，使整个社区的住宅建筑群在清丽典雅中透 着古典的韵律。 外墙为贴面砖，局部装饰线条为涂料。外墙门窗采用彩色铝合金框，无色中空 玻璃。外形简洁明快，格调高雅，具有时代感和质感......”。

7、“.....通过集中施工和采买为客 户创造超额价值。本项目以下的中小户型按照造价元至元设 计装修标准。本项目力求把装修设计和成本控制做到完美，聘请国内知名室内设计 公司创作，动员集团具有十多年经验的建筑施工和材料采购队伍，在质量控制和成 本控制上都拥有很强的专业优势，为客户提供最优惠的装修套餐，提升项目整体品 质。 第四章环境保护 本小区所有住宅均有良好的朝向日照通风条件日照满足大寒累计日 照不少于小时要求。 二本项目住宅厨房排油烟及不直接采光卫生间排气均设竖井排放至屋顶。 三小区内地面停车均设植草砖，以减少灰尘及噪音。 四垃圾实行袋装化，垃圾收集点设给水龙头便于冲洗，位置选择尽可能减少 对住宅的不良影响。 五小区下水道雨污分流。 六所有机房设备布置均满足必需的操作距离......”。

8、“.....材料供应根据国家权威部门预测，国内钢材买方市场已成型，属于供大于 求状况，西安拥有多家大型钢厂的直销点，所以钢筋，型钢类主要建材供应不存在 问题。西安耀县安君山水泥厂，年产水泥万吨以上，完全可以满足本地区项目 的使用量。由于国家保护森林资源的出台，木材市场价格上浮，但本项目力争多采 用节能的合成材料，成材量并不大，不会加大成本，西安市场可满足用量。铝合金 门窗，石膏墙板，模板，及外墙保温材料，均可在西安的厂家直销点购买，能满足 需要。 二市政设施供应 施工期间 已与莲湖区商定，项目施工期间由莲湖区提供用水用电。 二项目建成后 供水分别接入两根自来水管，在小区形成环状供水，水源来自自来 水公司。 供电由政府供电部门提供双回路电源供给。 供热本社区供热将采用市政集中供热管网。 供气由西安市天然气公司实施管道送气......”。

9、“.....排入城市污水井。 雨水排放雨水与污水分流排放，雨水排至城市雨水管道。 邮电通讯邮电局申请信箱，方便住户。引入智能管理，使业主通讯可以 足不出户。 第六章施工计划 本项目属中型工程项目，预计施工周期为个月，年月开工， 年月峻工。 项目次整体开发。施工进度计划表 开工年月日 计划封顶年月日 竣工年月日 交房年月日 本项目采用公开招标的方式，严格按照国家建筑施工公开招标程序。对于投标 单位概况，资质等级，近三年完成的业绩，目前正在履行合同情况，对财务管理 技术劳力设备等资源方面的情况，及其它相关资料进行严格审查，以确保工程 质量......”。