1、“.....可行性研究报告编制原则贯彻国家经济建设方针政策，认真执行国家对节能环保和安全卫生要求。合理利用资源，规划建设经济合理优化设计合理布置节约用地节省投资优化流程节省人财物合理配备公用设施，满足项目建设要求。第二章项目建设条件自然条件湖南富堂古仙界民俗民情风景区拥有八卦图月光岩凤行山龟蛇岭古塘坪白竹溪雷钵井红日峰等八大景点。这里青山怀抱，绿水逶迤，环境清幽，鸟兽群集。气候温和，冬无严寒，夏无酷暑，气候宜人，四季分明，春闻山花飘香，夏沐凉风送爽，秋赏红叶烂漫，冬望松柏傲雪。这里远离城市的喧嚣，幽静恬适，周边没有工厂企业，生态环境十分优良，是天然的氧吧。置身古仙界，沐浴自然之光，徜徉在悠悠的青山绿水之中，静能解忧雅能生趣，让人顿感心地合运，分不清是人在仙境中，还是仙境在人间......”。

2、“.....年极端最高气温，年极端最低气温。风速风向常年主导风向为北风，年平均风速米秒，多年最大风速为米秒。降水量多年平均降水量毫米，日间最大降水量毫米，降水量集中在月。地形地质根据建设地点地形地质资料，建设地点地层岩分布具有规律性，多为坡积残积物风化形成的红褐色棕褐色粘土，涂层呈硬塑可塑状，密度厚度，是良好的地基持力层，自然地坪基本平坦，地势有定起伏，地震基本烈度小于度，宜于工程建设。社会条件交通优势明显古仙界紧靠娄涟高等级公路，至娄底中心城区仅小时车程，交通十分便利。近年来娄底铁路公路网络建设成绩显著，国家级高速公路上海瑞丽高速公路已通车，横贯祖国东西与规划中的二广高速公路在横穿涟源，长沙韶山宁乡涟源红色旅游高速公路正在修建。南北向洛阳湛江铁路与东西向湘黔铁路亦相交于娄底，形成个东西南北相交的交通枢纽。娄涟娄湘娄宁高等级公路纵横交错，形成了稠密而便捷的交通网络。在十二五期间......”。

3、“.....至新化县琅塘镇。从珠梅至古塘的公路将扩宽至米。即将动工修建的与景区仅隔余公里的娄底飞机场和穿境而过的湄琅高速公路，拉近了景区与世界的距离，将为景区的开发建设插上腾飞的翅膀。古仙界的开发将把涟源龙山白马水库湄江风景区与新化的梅山龙宫，紫鹊界大熊山油溪河以及冷水江的波月洞景区连成片，形成比较完善的旅游线路，成为娄底市旅游业总体发展的点睛之笔。良好的政策环境本项目的建成，将在涟源市现有的旅游资源基础上增添道靓丽的风景，有利于完善旅游业层次，丰富旅游服务内涵有助于拓展农村资源，促进农民进入非农产业就业，推动农民就地转移，实现充分就业，符合政府产业政策，政策环境宽松。资源条件项目依托古仙界现有的旅游资源，古树名木，郁郁葱葱阔叶片林。景随时变飞禽走兽，游嬉林间前后八卦天门大圆阵雷王殿古仙洞嫦娥洞水上乐园等自然人文景观穿插其中，加上项目自身的特色游休闲游体验游等特色资源......”。

4、“.....古仙界景点遍布，保护完整，可开发的自然景点达八处之多。景区中心突出，东西贯通，南北辐射，和谐统，形成了以古仙洞又名潇湘洞八卦图为核心的天然景观。古仙界像串散落的珍珠，若把它串起来，将是条熠熠生辉抢人眼球的精美项链。其中古仙洞长达五公里，似幅玲珑剔透气势恢宏的画卷，又是座美轮美奂的艺术宝库，像皇宫样壮观，像迷宫样神奇。洞内水声潺潺，石林耸秀，石花吐芳，石帷垂挂，石瀑飞溅，玉柱擎天，如人似物惟妙惟肖，千姿百态绚丽多彩。它天造地设，不假人工，因而气韵纯真它素面朝天，不待修饰，于是派天然，有鬼斧神工之妙，毫无斧凿之痕。它美得雅致，它美得隽永它美得富丽，美得绚烂。洞内移步换景，美不胜收,八卦图景区栩栩如生地布局在高山之上峻岭之巅的八卦岭上，天下独举世无双的世界绝景，为世人揭开了古仙界的神秘面纱,伏羲的先天八卦图文王的后天八卦活灵活现的展示在这里。中国周易风水研究协会的国学大师，他们以拓荒者的勇气，不畏艰辛......”。

5、“.....发现了这处中华民族国学文化的天然图腾，并誉以天下第景南国小昆仑的美称。相传明朝平寇将军吴公永扬曾在此习武,古仙界的其它七大景区也各尽其妙，与古仙洞八卦图景区交相辉映，相映成趣。古塘乡民风淳朴，更有浓厚的牛山文化底蕴。牛山文化已有近千年的历史传承，明清以来历代民间诗人层出不穷。古塘乡牛山诗社已成立二十周年，百里牛山诗风蔚起，农民诗人层出不穷，群星璀璨，涌现了多位农民诗人，蔚为诗坛奇观，古塘成为全国著名的诗词之乡，此间有诗无酒不精神，有酒无诗俗死人已蔚成风气，逢年过节民间以以诗联作贺礼的风取。本项目年为国家创所得税万元，营业税及附加万元，合计万元，年平均税收万元。税后计算期利润为万元，年均万元。财务分析评估投资利润率投资利税率。投资利润率和投资利税率是反映财务盈利能力的两项静态指标，它是计算期年平均利润总额或年利税总额与项目总资金之比......”。

6、“.....它是项目计算期内各年净现金流量现值等于零时的折现率，表达式为式中现金流入量现金流出量第年度的净现金流量计算期财务净现值是指按设定的折现率，将项目计算期内各年得净现金流量折现到建设初期的现值之和，计算公式为式中基准收益率或设定的折现率，本项目取。据现金流量表附表可知税前财务内部收益率为，财务净现值为万元折现率税后财务内部收益率为，财务净现值为万元折现率投资回收期。投资回收期是以项目税前收益抵偿全部投资所需的时间，可根据财务现金流量表全部投资所得税前累计净现金流量栏中的数字计算求得，计算公式为累计净现金流量开始出现正值年份数上年累计净现金流量绝对值当年净现金流量根据现金流量表附表可知税前投资回收期含建设期年税后投资回收期含建设期年。贷款偿还期。据贷款还本付息附表计算贷款偿还期为年包括年建设期......”。

7、“.....项目经营收入只要达到预计收入额的就可保本。敏感性分析该项目做了投资的敏感性分析。考虑项目实施过程中些不确定因素的变化，分别对营业收入经营成本固定资产投资做单因素变化对财务内部收益率投资回收期的敏感性分析。从分析的情况看，各因素的变化都不同程度的影响财务内部收益率及财务净现值，其中营业营业收入的提高或降低最为敏感，固定资产投资次之，经营成本再次之。营业收入经营成本和固定资产投资提高或降低，财务内部收益率仍大于同期银行贷款年利率。由此可见，项目具有定的抗风险能力。结论该项目的建设符合国家宏观经济政策和产业政策，同时符合娄底市涟源市旅游业发展总体规划。项目建设充分发掘当地自然资源及人文文化，对于改善涟源市投资环境，提高当地人民收入等具有积极意义，社会效益显著。从财务内部收益率大于同期银行贷款年利率，财务净现值大于零......”。

8、“.....项目具有定的抗风险能力。因此，项目从财务上将是可行的。第十章社会效益分析该项目建成以后，为娄底涟源市旅游增添了新的亮点，与涟源湄江龙山新化紫鹊界大熊山等形成比较完善的旅游线路，具有很好的社会效益。该项目适应了旅游产业结构优化调整的客观要求，是旅游开发形式转型的新探索，推进了现代旅游业和现代农业的发展，不仅拓宽了旅游资源开发的路径，而且把旅游农业新农村建设有机结合起来，加快了结构调整，提升和丰富了旅游的内涵，减少了旅游开发的投资风险，迎合了大众消费心理。该项目可促进农业产业结构的优化改变。旅游业具有极强的关联带动作用，开发旅游项目，向二三产业交叉渗透深，对第三产业带动作用强。同时充分开发利用了农村丰裕的空间资源和众多的家事活动传统文化风俗等无形资产，所需资金少，不但可缓解农村非农化过程中资金不足的矛盾，而且可增强农民的商品意识，农民调整农业产业结构的主动性加快，农产品的变现速度加快。该项目可以创造就业机会......”。

9、“.....缩小城乡差距，加快脱贫和新农村建设步伐。积极开发农业旅游，不仅可以有效地解决农村富裕劳动人口的就业问题旅游业每增加个就业机会，就能带来相关行业个就业机会，缓解社会压力，而且扩大了农产品销售市场，实现农业的多项多次增值，为传统农业向搞笑生态农业与旅游完美结合拓出新路子找到农民增收的新的增长点，有利于城乡差距缩小。该项目可以促进农村基础设施建设，加强城乡交流，提高农村生活质量与品位项目开发不但加快了基础设施建设进程，提升了农村生活质量，而且增强城乡交流，加快观念更新提升品位推动进步。该项目可以加强生态环境保护与建设，有利于农村经济社会可持续发展。开发旅游的生产素材是当地人与自然和谐共生的乡村及自然风景，因此对加快生态建设农地保护规范开发资源永续利用力度大，有利于促进农村经济社会可持续发展。该项目可以缓解假日高峰旅游压力，促进城乡消费。不但可以有效地对部分旅游者进行分流，就进带动消费者，同时也提高了游客的游览体验质量......”。