1、“.....东昌湖风景区规划面积平方公里其中东昌湖水域面积平方公里是江北水城核心景区。年以来我们对东昌湖水域进行了大规模环境整治和开发建设。拆除了沿岸违章建筑和棚户区整修湖岸建设了占地公顷湖滨公园建设了颇具江南韵味水城广场以及龙广场凤广场等五个广场建设了城市现代化标致性建筑目前国内最大室内剧场水城明珠剧场。对散布在湖区东南湖玲珑湖人防湖等水域进行了环境综合整治建设了连接古城区象征跨入世纪国内最大石拱桥东昌大桥等五座桥梁实现了东昌湖与古运河联通。秀丽东昌湖碧波荡漾风光旖旎成为展示‚江北水城‛风采重要窗口被评为国家‚‛级风景究报告研究依据中华人民共和国城市规划法。中华人民共和国土地管理法。关于可研报告编制内容和深度有关规定要求。城市居住区规划设计规范。城市居住区公共服务设施设臵规定。建设项目经济评价方法与参数第三版。山东省城市房屋拆迁管理条例。城市国民经济和社会发展‚十五‛规划......”。

2、“.....政发号文件。城市人民政府关于加强城市城市规划区村居民宅基地管理意见。项目承办单位提供其他有关基础资料数据。项目承办单位委托编制本项目可研报告委托书。项目概况项目情况介绍本项目为城中村拆迁改造项目城市区规划新四环以内城中村改造涉及等个乡镇办事处共计个村庄涉及村居民户人口人。涉及村庄土地总面积亩其中村庄住宅占地亩村内其他用地亩村外其他用地亩住宅建筑面积平方米。整个改造工程计划三年内全部完成。项目规模与目标因为此次拆迁改造范围广涉及等个乡镇办事处个村庄。拆迁区域土地将通过整治发展成为熟地由市土地管理部门统通过招标拍卖或挂牌等方式出让。为妥善安臵拆迁户将采取就近安臵原则建设安臵房源让拆迁群众安居乐业改善城市城市面貌。安臵房周围环境与设施安泰城乡投资开发有限责任公司将广泛认真听取各方意见建议方便群众生活拆迁安臵房源将按原住址就近安臵且考虑影响群众生活各方因素来规划选址......”。

3、“.....项目投入资金及效益情况本项目总投资万元其中拆迁补偿费用万元拆迁补助费万元临时安臵费万元拆迁委托费万元不可预见费万元支付银行贷款利息万元。通过拆迁后熟地出让将取得收入万元利润总额万元利税总额达万元投资收益率为投资利税率为。项目开发建设优势政策优势。本项目为城中村改造有利于城市城市形象提高及国有土地资源整合有强有力政策支持。规划优势。根据城市城市总体规划本项目中拆迁及安臵房源均处于城市规划区范围内市政配套设施优良。运作优势。由城中村改造及房地产开发策划方面专家等具备经验人士参与本项目运作。社会效益。本项目具有显著社会效益促进城市城市化发展进程为打造‚运河古都江北水城‛魅力城做出重要贡献......”。

4、“.....当前城市城中村农民对土地征用和房屋拆迁工作在思想上存在强烈抵触和怀疑心理。同时城市农转居系列工作还比较滞后只换了牌子还没有开展其他卓有成效改制工作所以村民思想认识急待转变。城中村拆迁改造必要性城市城中村存在严重影响了城市总体形象和城市区块地产整体价值造成城市土地利用盲目被动以及所折射带来外来人口混乱社会治安和城中村农民第二代滋生不劳而获安逸思想问题无序居住环境质量问题等对城市发展和社会稳定都造成定影响所以城中村改造势在必行是城市城市土地有效利用需要。可以说内个城中村都占据了城市最显要位臵......”。

5、“.....中华人民共和国土地管理法。关于可研报告编制内容和深度有关规定要求。城市居住区规划设计规范。城市居住区公共服务设施设臵规定。建设项目经济评价方法与参数第三版。山东省城市房屋拆迁管理条例。城市国民经济和社会发展‚十五‛规划。城市城市总体规划。政发号文件。城市人民政府关于加强城市城市规划区村居民宅基地管理意见。项目承办单位提供其他有关基础资料数据。项目承办单位委托编制本项目可研报告委托书。项目概况项目情况介绍本项目为城中村拆迁改造项目城市区规划新四环以内城中村改造涉及等个乡镇办事处共计个村庄涉及村居民户人口人。涉及村庄土地总面积亩其中村庄住宅占地亩村内其他用地亩村外其他用地亩住宅建筑面积平方米。整个改造工程计划三年内全部完成。项目规模与目标因为此次拆迁改造范围广涉及等个乡镇办事处个村庄......”。

6、“.....为妥善安臵拆迁户将采取就近安臵原则建设安臵房源让拆迁群众安居乐业改善城市城市面貌。安臵房周围环境与设施安泰城乡投资开发有限责任公司将广泛认真听取各方意见建议方便群众生活拆迁安臵房源将按原住址就近安臵且考虑影响群众生活各方因素来规划选址。已选定安臵区域以居民区为主周围无重型污染企业环境状况良好在城市规划区范围内所以可依托城市供电供水供暖等公共设施配套条件较好。项目投入资金及效益情况本项目总投资万元其中拆迁补偿费用万元拆迁补助费万元临时安臵费万元拆迁委托费万元不可预见费万元支付银行贷款利息万元。通过拆迁后熟地出让将取得收入万元利润总额万元利税总额达万元投资收益率为投资利税率为。项目开发建设优势政策优势。本项目为城中村改造有利于城市城市形象提高及国有土地资源整合有强有力政策支持。规划优势。根据城市城市总体规划本项目中拆迁及安臵房源均处于城市规划区范围内市政配套设施优良。运作优势......”。

7、“.....社会效益。本项目具有显著社会效益促进城市城市化发展进程为打造‚运河古都江北水城‛魅力城做出重要贡献。主要经济技术指标本项目主要经济技术指标见附表附表序号项目名称数量改造村庄数个改造户数户安臵人口人拆迁建筑面积改造规划占地面积亩总投资万元其中拆迁补偿万元搬迁补助费万元临时安臵费万元拆迁委托费万元不可预见费万元银行贷款万元第二章项目开展环境分析城中村分析改革开放以来随着我国工业化城镇化快速推进在许多城市中形成了些已经位于规划区内周围被城市已建设用地包围但在土地权属户籍行政城特色。城有丰富水资源全市流域面积在平方公里以上河流有条流域面积在平方公里以上有条。黄河自西向东蜿蜒多公里京杭大运河徒骇河等多条河流从市区穿过南水北调东线工程也从这里经过。市区内有我国北方最大城市湖泊东昌湖。湖河水域年年年年面积达平方公里占城市建成区面积......”。

8、“.....城自古与水有缘城因古河而得名。城有丰富水文化是座黄河文化与运河文化共同孕育城市世世代代城人对水有着深厚感情可以说水是城灵魂。同时城又是座名符其实水城面积平方公里方方正正古城四周被水环抱构成了‚湖中有城城中有湖城湖体‛独特城市格局和城市风貌。城已有多年历史全市现有文物古迹余处明代光岳楼清代山陕会馆三国时期曹植墓新石器时代龙山文化遗址景阳冈明清时期临清运河钞关等均为国家重点文物保护单位。水浒传金瓶梅老残游记等古典文学名著中描述许多故事都发生在城。明清时期借助于大运河便利漕运成为运河沿岸九大商埠之史称‚富庶甲齐郡‛‚江北都会‛繁荣昌盛达多年。几经探索城把发展定位在建设卓越秀美江北水城上并在国家工商局注册了‚江北水城‛‚北方水城‛‚北国水城‛三个品牌。通过广泛宣传推介举办‚江北水城‛文化旅游节和观光周活动等扩大了‚江北水城‛影响提高了‚江北水城‛知名度打响了‚江北水城‛品牌......”。

9、“.....打造江北水城就是确定城市统水位标高米将城区内东昌湖古运河徒骇河等水系连通达到‚湖河相连水水相通城水相依‛效果。在城市开发建设中筑渠引水挖土成湖使城区内大单位庭院和小区都有片活水与湖河相联城市居民对水触手可及。按照未来城市发展规划在城市南部新区依托风光秀丽徒骇河风景区堆山挖湖广造园林再造个水城构筑名符其实江北水城。按照‚湖两河环五线十五点‛‚江北水城‛水系规划我们突出营造靓点着力建设水系初步形成了水城框架。城已经成为座集北方城市大气和南方城市秀气于身独具特色水城。主要开发建设了东昌湖古运河徒骇河三大风景区。东昌湖风景区规划面积平方公里其中东昌湖水域面积平方公里是江北水城核心景区。年以来我们对东昌湖水域进行了大规模环境整治和开发建设......”。