1、“.....围护结构施 工 室内装修 室外景观工程 园林工程工程竣工 项目总体进度计划 见附表二园林度假酒店项目工程进度计划 六项目投资估算 投资估算的依据 本报告的投资估算依据为 三亚市城市总体规划确定的区域市政设施规划 项目规划设想确定的技术经济指标 三亚市同类建设项目的投资估算指标 项目公司与地方政府洽商的土地出让价格意见 国家及三亚市政府有关基建房地产项目的各类收费文件 些具体费用的计算说明 土地费用 按万元亩的价格计算。 前期工程费 项目前期工程费包括项目规划勘察设计可行性研究等费用，按国家有关 规定及国际上专业机构的收费标准进行测算......”。

2、“.....按房地产行业的 经验为建安工程费的计。 建安工程费 不包括前期费用及室外管网道路及绿化成本，建安成本在估算时考虑的价格 为 结构工程元，含降水及地基处理 安装工程元，包括各种机电设备及安装费 装修工程 公建部分元 商业服务设施元 别墅及酒店主楼平均按元 家具橱具及高档床上用品按元 营销费用 包括市场调研策划广告推广销售代理卖场等，按目前海南三亚市的 同业水平，大致以销售总额计算。 不可预见费 不可预见费按项目总投资含土地建安工程各类费用的计。 财务费用 按全部投资，建设期年，年利率按计算。 项目投资测算结果 根据初步测算，本项目总投资额约为万元约亿元。详见附表三项 目投资测算表 项目资金筹措计划 根据项目总体规划及开发进度计划安排，项目开发所需资金主要来源于四部分自有资金银行贷款项目建筑商垫资及销售回笼资金......”。

3、“.....预测项目需投入启动资金约为亿元人民币。 项目公司以自有资金投入万元人民币，争取向银行贷款人民币万 元，再加上项目建筑商垫资以及项目后期销售回笼资金的再投入，基本可保证本 项目的开发资金投入需要。 七项目营销 项目销售策划 前期项目概念性宣传项目所在地海南三亚亚 龙湾广场中心区经营模式上旅游投资型产权式 酒店产品上别墅的海景园林环保生态服务 特色其他附加增值项目等，酒店公寓的大客房大卫生 间及其他 卖场设立在北京上海广州深圳香港哈尔滨 沈阳等城市设立卖场，或委托销售。 项目广告宣传选择营销主题，有针对性宣传。 在海口及三亚机场设立销售宣传点，并设豪华大巴接送游 客参观项目样板间。 组织全国范围内招聘选拔高级家政服务专业人员，制造 声势，间接为项目销售做宣传。 在各卖场设立城市，组织商务专机接送业主参观现场样板 间......”。

4、“.....地下元，含景观 施工图审查费建安造价的 规划管理费元 人防工程统建费 临时用电增容费 临时用电设施费 用水设施费 甲方临建工程 临时围墙 建造费 土建工程元 安装工程元 装修工程公建元，商场元，其它元 室外工程按元......”。

5、“.....共栋别墅 会员证费每栋别墅个会员证，万美金，合人民币万元， 共栋别墅 开办费 不可预见费按建安造价的 财务费用项之和取年利息年息 销售费用按销售收入的计 投资总额 市场单价元每平方米 可销售部分物业销售测算 别墅亿元按均价元计，销售面积万 公寓亿元按均价元计......”。

6、“.....成功的举办了全球化论坛等大型国际会议和旅游 活动不断完善景区景点建设，狠抓假日旅游旅游服务质量和形象空前良好， 有力地促进了旅游业的发展。 软硬环境治理卓有成效 政府各部门减免办事程序，改善投资软环境，工作力度大，办公效率显著提 高，切工作服务于三亚建设。 下大决心改变三亚市整体形象。处置闲置地烂尾楼力度大，成绩显著， 三亚市容有了极大改变，向国际性的热带海滨城市发展。 有计划的进行市政配套建设。高速公路的联通，市区交通道路的高标准规划 设计，使旅游观光十分方便，凤凰机场的修建，三亚客运码头的建设，尤其是可 为境外旅客提供落地签证服务，使三亚具有挤身国际旅游城市的条件。 水电通讯方面建设变化巨大。赤田水库的完工使用，新建电厂的发电， 联网可满足今后个时期的需要......”。

7、“.....使三亚向智能化数字化城 市又迈近了大步。 投巨资改造三亚市容环境。三亚湾椰梦长廊的建成大东海广场改建 体育广场名花公园艺术广场及城市的绿化美化工程，使三亚逐步成为 个热带海滨花园城市。 海南旅游产业发展现状 国际国内旅游业现状 国际旅游业在世纪开始蓬勃发展。世界旅游组织的有关统计数据显示年全球跨国旅游达亿人次，比年增长了。预测分析，到年， 全球接待跨国旅游者将达到亿人次，国际旅游消费将达万亿美元。从 年到年间旅游年均收入增长将达。这些数据显示出了旅游业在全球和各 国经济发展中的潜力。 我国旅游业在年旅游总收入达亿元人民币约合亿美元，比 上年增长，入境游人数达万人次，比上年增长，旅游外汇收入 达亿美元，比上年增长，相当于当年全国外贸出口创汇的。国内 旅游人数达亿人，比上年增长，旅游收入达亿元人民币约合 亿美元比上年增长，为世界第五旅游大国......”。

8、“.....中国将成为世界旅游的个 主要的目的地和客源国，接待境外游客由现在年万人次增加到多亿次， 旅游业收入增长的幅度将极为可观。 我国已把旅游列为第三产业中新兴产业的首位。旅游业十五计划和到 年远景目标纲要所提的十五总体目标为到年入境游人数万人次， 旅游外汇收入亿美元，国内游人数将达亿人次，旅游收入达亿人民 币约合亿美元，总收入为亿元人民币约合亿美元相当于全 国的。 海南旅游市场发展现状 海南岛作为旅游胜地在国内享有极高知名度，发展旅游产业潜力很大。如今 海南已成为备受国人青睐的旅游目的地，在国内已树立起奇特的热带海岛目的地 形象。其自然环境和热带气候，为相对寒冷的华中华北东北西北等地区游 客提供避寒休闲好去处，年来海南旅游人数已达万人次。海南在港 澳及台湾的知名度也较高，但来游人数近两年有下降趋势。 在国际市场上......”。

9、“.....尤其是日本韩国及 马来西亚的利基市场指面对少数人的专门市场，不过来访人次仍然很少， 年为万人次。 海南旅游资源利用及旅游产品开发现状 海南在地理面积较小的岛屿上聚集了丰富的旅游资源，已被证 明这些资源对国际游客是颇有吸引力的，并已早在过去的规划研究中就得到了认 证。但海南与有着相似旅游资源并已得到成功开发的旅游目的地来比较，如美国 的佛罗里达欧洲的地中海地区夏威夷等地。海南的单个旅游产品尚不具备足 够的独特性与之相匹配。 海南旅游资源的利用与旅游产品的开发从质量来讲喜忧参半。方面海南有 达到国际水准的高品位旅游产品，如南山佛教文化苑，它们恰到好处地增加了自 身的历史文化旅游价值，在周边也不盲目兴建些大规模辅助性旅游吸引物， 对今后发展新旅游产品很有借鉴。同时海南也有质量低下的旅游产品，主要集中 在旅游路线周边地区即东部走廊，许多景区每况愈下......”。