1、“.....与本项目紧紧相邻连为体，形成集旅游休闲度假观光为体的产业链条。从整体规划角度来看，本项目是完全符合庙前镇总体规划的。项目紧邻中国四大佛教名山之，国家级风景名胜区的九华山，九华山悠久的佛教文化，奇丽的自然山地景观，宜人的生态气候，便捷的对外交通都为本项目的实施提供了个良好的外部环境。加之项目三面环山，面临路，东高西低，河塘均布，阡陌交通等自然特点，也为本项目塑造独具特色的人文品质提供了可能。按照九华山风景名胜区总体规划，作为中国四大佛教名山国家级风景名胜区之的九华山，将来在空间上将发展成北有庙前，南有南阳，中拥老街的态势。根据年安徽旅游经济运行情况报告，作为全省家重点景区之，年，九华山接待游客万人次，同比增长，超越黄山排名第累计门票收入亿元，同比增长，排名第三。因此，九华山不仅是全省乃至更大区域的个重要旅游景区，同时也将逐步发展成个重要的旅游经济积聚区，秀丽九华人文九华繁华九华将是点亮九华山未来......”。

2、“.....建设的必要性然而我们从现实发展也看到，除了老街发展成就有目共睹以外，南阳依托马路经济在近几年发展迅速，而作为北门户的庙前镇由于镇区偏于西偶，远离黄金要道五溪九华山公路，无法获得更多经济带动，而柯村受到近几年功能重复产品结构单而又粗放式的建设，发展空间越来越小，建筑形式渐显单调，旅游吸引力越来越弱。因此，为了增加九华山北门户的吸引力，完善九华山旅游服务功能，提升九华山综合竞争力，迫切需要谋划新兴项目，跳出柯村即有传统风格和功能限制，依托经济动脉五溪九华山公路，承接来自南京合肥甚至整个中国中北部的经济辐射，在服务功能上建筑风貌上空间感受上有所创新，有所提升。而本项目正是基于以上的认知，精心规划，精心打造。概括起来，项目建设的必要性有以下几点是适应现代旅游业发展的需要根据世界旅游权威研究表明人均超过美元，观光旅游人数开始增长人均超过美元，休闲旅游人数急剧膨胀人均超过美元......”。

3、“.....年，我国人均美元不包括台湾香港澳门，已经超过美元，休闲度假旅游业将呈现出快速增长趋势。当今发达国家休闲度假旅游业收入，占整个旅游业收入的以上，有的甚至超过。据年月中央财经报道，年我国旅游从业人口有千万人，预计到年将达到亿人左右，为适应旅游业消费层次的提升和旅游产业的升级，在九华山风景区建设高端接待设施是适应现代旅游业发展的需要。二是省委省政府市委市政府九华山党工委管委会旅游发展战略的需要省委省政府制定了两山湖旅游发展纲要，提出要把两山湖为核心的皖南地区，建设成世界级旅游胜地，带动全省旅游业的发展。市委市政府提出旅游兴市旅游立市旅游强市目标，以自然生态景观为基础，佛教朝圣与文化体验为龙头，生态度假休闲为主体，把九华山建成为集观光休闲度假于体的世界级旅游胜地。九华山党工委管委会根据省市发展战略提出了二次开发二次创业，实施景区设施下迁和柯村新区建设，把九华山建成世界旅游胜地和国际性佛教道场......”。

4、“.....同时从未来大九华的概念出发，将庙前镇打造成为未来旅游度假休闲娱乐基地，与九华山主景区连为体，把九华山真正打造成为世界级旅游胜地国际性佛教道场。三是九华山旅游大发展和提升的需要九华山历史文化源远流长，佛教文化博大精深自然风光秀丽，生态植被良好自然环境人文环境地理环境优越气候宜人，空气清新,随着高速公路和铁路的建成通车，从客观上将极大地推进九华山旅游业的发展，同时也将有力地促进九华山旅游设施的建设和提高。根据池州市委市政府的旅游兴市的发展战略，扩大池州开放的影响。经过审慎论证和科学设计，九华山蓝地度假村将建设成为个建筑设施生态化园林化，环境天人合休闲康体人性化的综合观光休闲娱乐中心。因此，该项目建设既是九华山旅游业发展的需要，又是池州市对外开放发展窗口形象的提升需要。四是实施再就业工程，稳定社会秩序的需要九华山下迁工程正在有序地进行，柯村景区原居民城镇化，第三产业化的发展及产业结构的调整正在进行......”。

5、“.....下迁过渡期存在社会稳定隐患，而酒店业酒店式公寓管理等属于劳动密集型产业，就业快，而且投入少，技术含量不高，风险小。本项目建成后，可以提供几百个就业岗位，不仅能够进步推动九华山和庙前镇的建设步伐，促进经济发展，能够有效解决就业问题,实现社会稳定,其社会效益显著。五增加新功能，提升竞争力九华山地处长三角经济圈区域中心城市南京杭州合肥之间，既需要积极接受他们的辐射，也需要形成自身品牌提升竞争力，促使九华山旅游经济在长三角区域占据重要的地位。九华山北门户地区长期以来以传统的佛事接待而延伸的旅游商品交易旅游住宿旅游餐饮等为主，缺乏适应新时期多种旅游需求，时兴的自驾游健康可使用的资金只有万元左右，存在万元的资金缺口，因此必须进行贷款融资。根据项目工程进度安排，到实施阶段的第二年，项目建设产品包括酒店式公寓养生休闲会所和商业建筑等便可进入销售阶段。预计在第二年可实现销售收入万元。这就为其后的资金需求提供了充分的来源保障......”。

6、“.....经营期年，计算期年。成本和费用估算估算说明职工工资与福利本项目劳动定员人，管理人员平均年薪按万元计，其他人员平均年薪按万元计。燃料动力费用电本项目公寓式酒店面积，安装容量为，满负荷经营年份，预计年用电为万度。基本电价按元度计。用气本项目酒店餐饮经营以液化气为燃料，满负荷经营年份，预计年用气量为吨。气价按元吨计。餐饮服务和娱乐服务成本餐饮服务和娱乐服务的直接成本按各自营业收入的估算。商务会议成本商务会议等服务项目的直接成本按该类营业收入的估算客房物耗每套客房平均按每天元估算。本项目设有自营客房套。固定资产折旧房屋的折旧年限为年......”。

7、“.....残值率为。本项目房屋及建筑物形成国定资产价值为万元进行折旧，房产开发销售成本万元含分摊征地费计入营业成本。维修费维修费按固定资产折旧计。财务费用主要是借款利息支出，借款利息支出计入成本。因本项目经营期不发生银行贷款，故此不再计算财务费用。管理费用按年经营收入的计算。广告推销费用按年经营收入的估算。总成本费用经计算，本项目年均总成本为万元，固定成本万元，变动成本万元，经营成本万元，详见附表总成本费用估算表。营业收入及税金预测营业收入预测根据旅游开发项目的盈利模式并结合本项目的特点，本项目的主营收入有酒店式公寓销售收入商业用房销售收入养生休闲会所销售收入酒店客房经营收入餐饮服务营业收入娱乐服务收入和商务会议服务收入。酒店式公寓的服务拟交给专业公司经营，因此其收入不计入本项目。酒店式公寓销售收入本项目有酒店式公寓，销售均价按元计。预计可实现销售收入万元，在第年实现。商业用房销售收入本项目有商业用房，销售均价按元计......”。

8、“.....在第年实现。养生休闲会所销售收入本项目养生休闲会所为，销售价按元计。预计可实现销售收入万元，在第年实现。酒店客房营业收入客房入住率预测以下为九华山各大宾馆近三年入住率情况酒店名称入住率年年年东崖宾馆四星聚龙大酒店三星西峰山庄三星根据对九华山各大宾馆入住率游客住宿需求游客对五星级宾馆房价餐饮价格的接受程度所作的市场调研结果，并考虑今后安徽省及池州市会议接待需求，预测本项目的客房入住率应在之间，本项目的客房入住率取客房价格预测以下为周边高级酒店与九华山现有高档宾馆价格表豪华标间地区酒店名称星级标准价元套天旺季折扣价淡季折扣价平均价合肥希尔顿五元元黄山高尔夫酒店五元元九华山东崖宾馆四元元九华山聚龙大酒店三元元另根据九华山风景名胜区旅游市场研究中对游客住宿需要游客对高端宾馆房价餐饮价格的接受程度所作的市场调研结果，并考虑今后的市场竞争因素，公司预测本项目平均房价应在元套天左右，餐饮价格应在元人天的水平......”。

9、“.....餐饮服务营业收入餐饮服务营业收入按酒店入住人数和人均餐饮消费估算。年酒店入住人数客房数人入住率天年餐饮服务营业收入年酒店入住人数人均餐饮消费元娱乐服务收入根据风景名胜区旅游经营管理调控指标体系初探南京大学学报的调查和统计国际平均水准，娱乐服务收入为客房收入的国内经营较好的风景名胜区，娱乐服务收入为客房收入的左右。本项目娱乐服务营业收入按客房收入的估算。商务会议服务收入大会议室个元天入住率使用率天年。中会议室个元天入住率使用率天年。小会议室个元天入住率使用率天年。税费计算房产销售涉及税费表税费项目税费率营业税营业收入的城市维护建设税营业税的教育附加费营业税的地方教育附加营业税的土地增值税超率累进所得税酒店经营涉及税费表税费项目税费率营业税营业收入的城市维护建设税营业税的教育附加费营业税的地方教育附加营业税的所得税利润总额的经计算，本项目在营业期内，年均上缴税金为万元......”。