1、“.....也是大多数人的种生活愿景。因 此为海口房地产的发展提供了广阔的前景。 房地产市场机会和增值空间巨大 从资源的稀缺性和市场的全国性和世界性来看，海口的地产应该 是具有无限价值空间的。但是，由于受过去积压房地产的拖累，尽管 近年来海口的房地产价格稳步上升，但是目前仍然远远低于全国省会 城市的平均水平，还在倒数的位臵上。平均房价每平方米才块钱 左右。这种流的资源流的环境和被低估的价格，已经引起了不 少战略投资者的高度关注，也为开发商的低成本进入提供了历史性的 机遇。海口房地产的价格正在积蓄着理性回归的巨大能量，从中长线 看，更为投资者提供巨大的增值空间。 海口市房地产走势分析 土地供应有所紧缩交易价格上升 近年来，海口市政府不断加大了城市建设力度，城市基础设施和 人居环境建设提高到了个新的发展水平，海口的投资魅力越来越得以显现。年月日......”。

2、“.....美丽沙亩土地以人民 币亿元高价挂牌出让，这是海南省有史以来单宗土地通过公开挂 牌方式出让实现价值最高的土地，意示着海口土地资源价值悄然回归。 据海南省城乡经济调查队提供的调查资料，海口地区土地供给趋 紧，地价涨幅明显呈全线上扬趋势。据统计，今年第三季度交易价格 比去年同期和上个季度上涨，涨幅比上个季度高。 房地产近期涨幅趋于平缓 年海口统计年鉴显示，从年到年年间海口商品房的 实际销售量从年的平方米，上升到年的平方 米，房价上涨了元平方米。根据国家统计局海南调查总队公布的 海口市平均房价，年上半年海口商品房平均价格已突破元平 方米。造成海口地区房地产价格涨幅势于平缓的主要因素方面受 宏观调控政策的影响，银行贷款进步缩小，有关土地出让政策不断 规范另方面受海南经济升温及环境品牌日益叫响的影响，新轮 购房热兴起，房价和地价均日渐看涨......”。

3、“.....从月份元平方米上升至月份突破元平方米， 到月份已达元平方米。表明面对岛外购房者为主的别墅高档 公寓价格呈现稳中有升的态势。 房价中长期呈上升之势 海南省建设厅房产处认为，无论如何，海口的存量房产和土地正 在被迅速消化，供求关系的天平必将重新向房地产商倾斜，因此楼价 的稳步攀升也在情理之中。随着海口基础设施不断完善，大项目的不 断投产，土地资源日益稀缺，人民收入水平提高，改善性居住需求增长，使住宅产品结构升级，高端产品供应增多。但是由于地域经济 和开放程度等原因，海口房地产价格同岛外省会城市相比，还存在较 大落差。海口是中国最大特区海南省的省会城市，拥有阳光空气 海岸三大资源，其房地产价位明显偏低，与我省良好的生态环境和气 候条件极不相称，房价有逐步回归合理价位的内在动力。因此，房价 将呈现上升势头。 从年的海口市房地产销售情况来看......”。

4、“..... 实际销售状况超过预期，表明海南楼市的抗压能力很强，因为海南楼 市有鲜明的独特性，在地理气候品质价格上有很强的市场需求。 世界健康城市，生态花园城市，热带滨海城市，优秀旅游城市，浪漫 之都，活力之都，长寿之乡等等，已成为海口市的金色名片，对 许多人还是有较大的吸引力，这必然推进海南房地产市场健康有序的 发展。 本项目市场前景分析 本项目位于海甸岛南端海甸溪北岸，乃海口市门户之地，历史上 海口的通商口岸渔港均起源于海甸溪附近，现在仍然保存有诸多码 头宗庙等历史遗迹。该区域是核心滨水区，独特的地理位臵，优美 的滨海景观，连接东西海岸的咽候，有很浓的商业氛围和得天独厚人 文景观，为世人瞩目。 随着世纪大桥的建成，海甸岛迅速成为开发热点，江南城南方 明珠等许多成片开发的高档社区纷纷落户海甸岛，建筑风格别致热 带风情浓郁公共设施完备人气超前鼎盛......”。

5、“.....最为耀眼的地段。年，香港新世界以公开拍卖的方式，次性售让海口美丽山亩滨海土地，计划投资百亿元打造海口 未来国际海岸的主流生活。海甸岛环岛公路的方案已经出台，不久市 民就可以驾车沿着海甸岛海边公路欣赏海景，因为环岛路的修建将大 大提升海甸岛房地产特别是近江海房地产的价值，本项目地段之优越， 尽揽海口滨水区之特质，具有唯性滨海稀缺资源，以其规模优势 资源优势，即将缔造出中国热带滨海商业的精华和典范，迎接滨海新 商业时代的到来，因此拥有该地段坐等升值点也不为过。 三项目背景和政策支持 海口市旧城改造背景 旧城区和城中村由于基础设施公共配套非常不完善，通达性差， 居住环境恶劣，治安问题严重，破旧不堪的现状与周边环境及城市形 象格格不入，严重影响城市整体形象和城市品位的提高。为推动海口 城市化进程，建设优美滨海生态城市，提升城市形象......”。

6、“..... 优化投资环境，改善城市人口居住和生活水平，构建和谐社会，海口市 将旧城区和城中村改造作为十五期间八大工程之的品质海口工 程。 作为海甸岛瑰宝之中瑰宝的海甸溪两岸由于交通不畅环境恶劣， 与最佳人居环境格格不入，因此海甸溪两岸项目名为海甸金水 岸旧城改造与位于海口市金贸区核心地收取城市设施建设配套和有关行政事业 性收费政府确定合理的用地指标，保障旧城区和城中村改造建设项 目增值收益政府保障投资者合法利益，充分利用土地储备整理开发， 开发银行贷款资金保障以及与项目投资者协议等多种模式建立投资者 资金安全退出机制。 四项目改造定位建设规模和内容 为了加快推进品质海口的工程建设，海口市政府将海甸溪南北 两岸河两岸旧城改造纳入专项规划，在规划空间营造及两岸布 局上形成高度统，有效地解决两岸城市功能配套与协调问题，通过 对资源的整合......”。

7、“.....打造类似于南京秦淮河天津河天津海河的滨水岸线，建设十里滨水长廊。 海甸溪北岸东段定位与规划 自年海南建省以来，海甸岛迅速崛起，已成为海口市重要的 商住商贸科教基地。目前区内繁荣，交通发达已建成三纵四横， 环岛路正在修建中，而位于海甸岛最南端的海甸溪北岸东段三江汇合 滨河地带，区位优势十分明显，极具商业价值。本项目功能定位聚居 住商业休闲娱乐旅游等为体，以实现完善社区功能改善人 居环境改变城市形象提高城市品位增加就业实现多赢格局为总 体目标。 项目规划指标表 名称 总建筑面积平方米容 积 率 建筑密 度 绿化率 备 注住宅商业其它 海甸溪北岸东段万万 建设规模和内容 本项目改造范围为 海甸溪北岸的东段，即规划中的海口之源，位于海口市海甸岛 沿江二路以南海甸溪以北和平大道和平桥以东旧城区域，东西 长约米，南北纵深平均约米......”。

8、“..... 本项目改造成内容为 海甸溪北岸的东段，即规划中的海口之源，亩土地级开发。其中拆迁总面积平方米，拆迁户数户，安臵房建 设面积约万平方米，相应的三通平等市政配套建设等。 二级房地产开发，项目土地整理完成后，将提供亩开发建 设土地。 东段效果图 五组织机构与劳动定员 机构设臵 本项目作为海南省十五规划重点建设项目，由业主方海口 市城市发展有限公司和投资方深圳鸿洲臵业集团有限公司共同组建项 目公司海口城发臵业有限公司负责建设，项目公司由深圳鸿洲臵 业集团有限公司实施控股，按双方出资和投资比例，享有收益分配权。 公司实行董事会领导下的总经理负责制。下设办公室财务部总工 办拆迁部开发部市政项目部房产开发部规划部招商部 安臵部等部门。 劳动定员 本项目管理从双方股东各职能部门抽调核心骨干，并根据工程进 展情况向社会招聘各专业管理技术人员......”。

9、“.....统协调领导项目的实施。 建设管理 为加强本项目建设管理，业主方海口市城市发展有限公司主要解 决拆迁安臵问题，而投资方海南建信投资管理股份有限公司主要负责 资金筹措管理和房地产项目开发事项。充分利用项目公司这个平台，双方互信互助，精诚合作。 为使各项目工作能高效率运转，本项目拟采用专业化合同发包方 式进行开发建设，合同发包采用政府监督，社会监理原则，实行招 投标办法。招标投办法委托招投标办公室编制，以公正公平的原则 选择相应单位中标。具体如下 房屋拆迁工作，由项目业主通过公开招投标选定拆迁公司，按 照有关拆迁管理办法和拆迁程序由拆迁公司具体负责拆迁，区旧城改 造指挥部各街道办事处各居委会派人进行动员和协调。 房屋拆迁补偿工作，由项目业主通过公开招投选定具体拆迁评 估资格的评估公司进行拆迁补偿标准评估工作......”。