1、“..... 区位分析 花都概况 地理环境 花都区位于广东省中南部，珠江三角洲的北端，东连从化，南靠广 州，西邻三水，西南连南海，北接清远，毗邻港澳。地理位置十分重 要。 花都区总面积平方公里，下辖新华花山花东赤坭炭步 狮岭北兴芙蓉梯面和花侨十个镇。花都区地势北高南低，北部 丘陵绵亘，中部浅丘台地，南部为广花平原，形成东北向西南斜置的长 方形。东有流溪河流经，西有巴江河过境。花都区属亚热带季风气候， 夏无酷暑，冬无严寒，年平均气温摄氏度。 经济发展情况 改革开放以来，花都区的经济发展保持较高的增长速度......”。

2、“.....年，花都国内生产总 值年均增长。年实现生产总值亿元，同比增长 完成工业总产值亿元，同比增长。经济效益综 合指数达，同比提高个百分点。全区农业总产值 亿元，占全区，同比增长，农村经济总收入亿 元，同比增长，农民人均收入元，比上年增长。完 成地方预算内财政收入亿元，同比增长税收总额 亿元不含海关关税及代征税亿元，同比增长。完成全 社会固定资产投资亿元，同比增长社会消费品零售总 额亿元，同比增长外贸出口总值亿美元，同比 增长。实际利用外资亿美元，同比增长。 人文社会环境 花都区户籍人口万......”。

3、“.....城区常住人口万。 产项目的良好先天条件。 项目劣势 项目附近农田村舍较多，景观较差。 应对措施作好项目的规划设计，要利用地形营造优美的内部景 观以拟补先天的不足。 外部机会 新机场的使用用和轻铁的建设，己大大推动花都的交通区位优势， 缩短广州市区与花都区的时间距离。 随着区域建设的完善，花都区这几年房地产健康快速的发展，区 域的优势逐年显现，加上区政府的支持，未来几年将会迎上地产开发 的高潮。 外部威胁 今后几年，花都将会成为各大地产商角逐的热点，势必会加大彼 此间的竞争......”。

4、“..... 应对措施抓准消费顾客群，塑造项目的独特优势，提高项目的 品质，以差异性的市场策略来对付同类楼盘的竞争。 项目周边的各项市政配套设施较少，商业气氛薄弱，会造成购物 保健娱乐等生活的不便。 应对措施在区内设置相应的生活配套设施。 总的来说，本项目具有良好的天然资源，但是亦存在些明显不 足，规划设计需作相应的调整和改进，而且目前外部环境总体上优大 于劣，因此本项目具备定的开发潜质。 市场定位研究 需求定位 今日都市人心目中的郊区概念不知比以前扩大了多少倍。昔日被 视为荒郊野岭的地方已变成繁华闹市......”。

5、“..... 许多地道的城市人也越来越乐意搬到城市周边地区居住。随着高速公 路的兴建私家车的增长以及人们对环境意识的提高，些二次置业 人士将居住的眼光放到数十近百公里外的远郊乡村，从而兴起种远 郊度假型住宅的置业居住时尚。 在房地产向郊区发展的大趋势中，种以休闲度假为主要功能， 以回归自然维护生态环境为生活主张的居住潮流也开始悄然兴起， 并且受到许多二次置业人士的青睐。 我司可看准这股潜在而强大的消费需求，在远郊空气清新的乡村 开发出适宜度假的住宅，往往能获得这批人士的追捧。 发展定位 结合本地块条件和花都区的发展趋势......”。

6、“.....以休闲生活作为项目 的主题，并以高品位低价位优服务作为项目的开发经营思路。 概念休闲生活倡导者 核心要素天然景观建筑特色园林特点社区氛围 联想物自然健康温馨舒适 休闲生活的发展指导思想是先在大环境的建构中与本项目周边 可利用资源相契合，并树立起宏观的秩序为无数塑造良好环境的小计 划提供契机，并在小环境的建构中使人具体感受到大环境的可塑性和 包容性，令人感到区内区外浑然体，切都显得自然优美，充 分洋溢社区的高贵和优雅的氛围。 目标客户定位 根据花都房地产市场的特点......”。

7、“.....以男性为主导， 年龄岁，有定家庭财产，事业已有正常轨道。 广州地区以度假休闲享受家庭乐趣，朋友共度闲暇确立自 己的社会地位。 花都地区为家人创造良好居住条件，享受家庭乐趣，对子女有 益，利于确定自己的社会地位。 香港地区以度假休闲为主，享受清新健康的生活。 共同心理需求环境好个性化配套全规模大规划好文 化气息浓高尚会所具备。 规划设计建议 项目规划布局 总体规划构思本项目设计总体规划主要体现现代化的手法特点， 融合花都特定的地理环境与人文特色......”。

8、“.....注重生态园林自然环境的宣示及塑造。 目录 项目概况 项目背景 项目现状 项目规模 区位分析 涪陵概况 地理环境 经济发展情况 人文社会环境 城市建设与交通区位分析 市场分析 涪陵房地产市场 基本概况及特点 市场走势及前景的判断 项目发展定位研究 项目分析 市场定位研究 需求定位 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

9、“.....现太极集团四周，东至南至西 至北至，其中路，路经过，交通便利，与森林公园为邻，环境 狭隘。 项目现状 项目拆迁工作已完成，除太极集团自身工厂外地块现状为森林， 荒土和鱼塘，无村舍等构筑设施。 项目规模 根据现已批准的规划方案......”。