1、“.....是个不可低估的安全隐患二是该市场承担了全县城大部分人口及辖区乡镇部分商户的蔬菜农副产品集散供应，每天上午往来人流是人头攒动，安全问题尤为突出三是仅在有限的经营场地，根本无法给农民提供宽敞的经营空间，使得部分农民只能沿街兜售蔬菜水果，既影响市容市貌又污染环境卫生，还会挫伤农民种菜的积极性，诸多因素都是制约经济发展的客观原因。为了从根本上解决这问题，拟在原农贸交易市场西北新建西关农贸交易市场。项目风险分析任何项目的实施都具有定的风险。在该项目的实施过程中，主要存在以下风险市场收益率低农贸交易市场带有很大部分公益性质，为实现政府所要求的菜篮子工程建设。市场建设的资金投入往往是投入大收入小，致使市场日渐破败，改造之后其经济效益不升反降的现象很可能出现。农贸交易市场的盈利模式单是致使市场收益率低的另重要原因，目前农贸交易市场的经营收入是以租金收入为主，由于市场租金提升有限，市场经营规模难以扩大......”。

2、“.....市场竞争加剧，新型商业业态分走客源随着大型超市购物广场连锁专卖店生鲜超市以及便利店的增加，以及部分农贸交易市场实行农改超经营模式，它们以其优越的地理位臵，优质的服务，整洁的环境，齐全的商品吸引着大批经营户和消费群体，这对西关农贸交易市场会造成很大的冲击。结论和建议结论建设农贸交易市场是实施我国十二五规划中发展区域化物流中心的重要内容，也是紫阳县城商贸活动实行规范化管理，整合布局，云集商户培育营销大户，增强对全县村镇的辐射和对外地客商的吸引力凝聚力，形成大市场大物流大品牌，更好地促进全县经济快速发展的个重要措施。房地产开发有限公司依托自身优势顺势而上，按照县城规划和政府引导，着力打造规范化的农贸交易市场，必将成为县城人们生活需要的活动中心和全县农副产品的集散地，从而促进商贸和运输业的发展，对增加就业岗位创造个服务平台，具有定的社会效益和经济效益，对紫阳县的社会经济发展和人们生活水平的提高将起到定的促进作用......”。

3、“.....位臵优越，交通便利，项目的总体规划方案节能环保安全消防等均符合设计规范。项目的资金筹措方案基本落实，项目建设的基础条件基本具备，建议尽快立项实施。建议组建精明强干的技术队伍或聘请专业项目管理专家进行技术指导，力求降低成本，减小投资风险。应加强对建设资金的筹措力度，确保工程建设资金的需要。合理科学地做好施工现场设计和工期安排。加强销售宣传力度，做好市场商铺的售前售中售后服务。④政府应出台进场经营的优惠政策，随时做好市场调查，通过媒体发布预租商铺的信息和广告，促进出租合同的签定。汇集果蔬信息，使企业在市场经营中不断发展壮大。申报单位基本情况项目单位及法人项目单位房地产开发有限公司法人代表林紫坚公司地址陕西省安康市紫阳县城关镇城焕路号企业概况房地产开发有限公司成立于二年八月，注册资金万元，属私营股份有限公司，前身是林紫坚先生年在澳大利亚成立的紫津投资开发有限公司。该公司位于陕西省安康市紫阳县城关镇城焕路号......”。

4、“.....年公司投标承建福厦高速公路莆田段，施工里程公里，总造价亿元，公司按期保质的完成建设任务，获得部优省优最佳公路奖。年在福建厦门的厦门旺森房地产开发有限公司联合开发了南湖明珠高档住宅小区，总建筑面积其中年竣工交付使用，年竣工交付使用，年竣工交付使用。年在湖南长沙与东亚地产有限公司联合开发的以别墅和综合楼为主的东亚早安星城及东亚苹果社区，总建筑面积，其中东亚早安星城于年竣工交付使用，东亚苹果社区总面积，年已建，在建。年在陕西省紫阳县开发汇福苑小区，在建面积。年公司响应国家西部大开发的热潮，在陕西省紫阳县成立了房地产开发有限公司，同年月与紫阳县政府签订了西门河新区开发项目。紫津公司秉持追求卓越品质，诚信服务客户的信条努力打造紫津品牌，创造更多的物质和精神财富，积极贡献于社会。企业法人及开发能力论述房地产开发有限公司法人为林紫坚，性别男，籍贯为福建省......”。

5、“.....以下为法人简历年以前在学年至年从事水产贸易年至年从事出口水产养殖年至年从事建筑业年在澳大利亚成立澳大利亚紫津投资开发有限公司出任董事长年投标承建福厦高速公路莆田段，建设里程公里，总造价亿元，按期保质完成建设任务，获得部优省优最佳公路奖年在福建厦门与厦门旺森房地产开发有限公司合作，任董事副总经理年在湖南长沙与湖南东业地产长沙有限公司合作，任董事副总经理，负责项目以别墅和综合楼为主的东业早安星城及东业苹果社区，总建筑面积年在紫阳县开发汇福苑小区，在建面积生产安全和产品质量关，完善市场各项制度，照章执行，规范市场管理，做好各项宣传教育工作。建设单位应多渠道多形式的吸引人才，壮大自己的专业管理队伍，降低管理风险。充分发挥在人才政策设施环境等方面的优势，建立灵活的内部激励机制。以上的风险防范措施，可以有效的降低风险发生的概率。通过分析本项目所面临的风险因素，研究可以采取的风险防范措施......”。

6、“.....开发商可以按照基本建设程序落实项目建设的各项工作。经济社会效益分析本项目建设的经济社会效益具体表现在该项目建成后使原有市场面积扩大倍以上，能从根本上解决菜农卖菜无地点的难题。建成后的新市场配套设施齐全，人行交通方便，增加了市场容积，扩充了交易空间，改善了贸易条件，营造了舒适环境。同时，市场投入使用后，可杜绝菜农因无处卖菜而沿街兜售的情况，能有效优化市容市貌，净化环境卫生，提升城市品位。该项目的开发建立在紫阳县良好的自然生态和资源条件，以及已经初具规模的农产品生产和贸易的基础上，项目建设将有利于合理扩大资源的开发利用程度，将分散无序及环境差的农产品交易整合起来，提高紫阳县的各种蔬菜水果家禽水产干货等特色农副产品的商业价值，更好的实现农民和企业的经济利益。该项目的建设有利于充分利用现有基础资源，扩大紫阳县的农产品交易规模，提高为农产品提供专业服务的企业的产能和水平，改变现在农产品市场落后的状况......”。

7、“.....形成产业规模，促进和提高紫阳县蔬菜水果家禽水产干货等农产品的产业化规模化经营和流通水平。项目建设将为紫阳县的农产品交易创造个良好的交易平台，为企业和农户提供优质服务，立足紫阳县城，辐射整个县域部分，解决农产品销售难的问题，有利于提高企业和农户的生产积极性和经济效益。项目的建设是符合现代标准的新型市场体系，采用先进的科研成果，保证农产品的质量，提供迅速及时的市场信息，促进农产品的产业化经营，有利于降低农产品交易成本，增强竞争力。项目的建成还将带动更多农户进行绿色农产品的生产，把分散的小生产同全县的大生产直接联系起来，创造就业岗位，增加税收，提高农民收入，有利于社会稳定。项目实施进度该项目实施应科学组织建设过程中各个阶段的工作，按工程进度安排建设资金，保证项目按期建成运营，发挥投资效益。建设工期根据项目建设规模情况，项目计划工期为个月......”。

8、“.....工程实施进度表表工程实施进度表序号工作阶段前期准备工作阶段综合市场主体及车库通道工程施工阶段硬化安装及工程施工阶段全部工程扫尾及验收阶段招标投标管理编制依据中华人民共和国招标投标法国家发改委第号令工程建设项目招标范围和规模标准规定陕西省实施办法陕西省房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法陕建发号招标方案招标范围根据陕西省有关规定施工单项合同估算价在万元人民币以上的二重要设备材料等货物的采购，单项合同估算价在万元人民币以上的三勘察设计监理等服务的单项合同估算在万元人民币以上的四单项合同估算价低于二三项规定的标准，但项目总投资额在万元人民币以上的，依法必须进行公开招标的工程建设项目应当公开招标。招标组织形式组织形式分为委托招标和自行招标。按照招标投标法第条规定......”。

9、“.....委托其办理招标事宜。任何单位和个人都不得以任何方式为招标人指定招标代理机构。根据本项目的特点和项目单位的情况拟采用委托招标的方式。招标方式按照招标投标法第条规定招标分为公开招标和邀请招标。根据本项目的特点，拟采用公开招标的方式。招标人应按照法定的程序，在指定的报刊电子网络和其他媒介上发布招标公告，向社会公示其招标项目要求，吸引众多潜在投标人参加投标竞争。招标应遵循的原则公开原则必须坚持招投标工作的高度透明度，实行招标信息招标程序公开，保证每个投标单位具有同等的地位，能够获取同等的招标信息，了解招标的所有条件和相关要求。公平原则给予所有投标单位平等的机会，保证享有同等的权利，并相应履行同等的义务。公正原则进行评标时，严格按照事先公布的评标程序和评标标准对待所有的投标单位。诚信原则招投标各方必须以诚实守信的精神行使各自的权利，履行各自的义务，确保招投标各方的利益均衡，确保自身利益和社会利益的均衡......”。