1、“.....如九州港客货码头高栏港深水码头斗门码头等内航与国际航道。市区主干道有梅华路九洲大道情侣路港湾大道人民路及直通澳门的迎宾路。城市规划前景珠海市总体规划珠海市规划未来将珠海建设成为综合实力雄厚与社会经济人口资源环境全面协调发展的经济特区成为有较强辐射力和吸引力经济繁荣交通发达秩序优良文明富庶的现代化的区域性中心城市成为以信息技术为龙头的高新技术产业基地，集聚力强的产学研体化创新创业基地及高附加值的产品出口创汇基地成为亚热带海滨花园城市和具有国际影响的滨海风景旅游胜地。具体有以下几个方面建设国家的综合性经济特区将按照体制创新，产业升级，扩大开放的政策走向......”。

2、“.....并发挥示范作用加快与港澳的经济体化进程，在港澳深珠的区域化合作中承担起更高层次和更丰富的区域职能。具有国际影响，以休闲康体度假海洋海岛生态旅游会议会展为特色的旅游产业继续发展和完善城市型和郊野型的休闲度假旅游，在保护海洋海岛自然生态的同时，适度开发有特色的海洋旅游利用现有环境与枢纽优良的建港条件和未来可能的公路铁路运输网络使珠海有可能成为服务粤西和西南地区的大型出海口，主要承担能源原材料的进出口良好的空港和高速公路系统伶仃洋大桥珠澳口岸可以促进珠海成为珠江三角洲西部的客运枢纽与港澳深的经济体化可能强化珠海的交通枢纽作用......”。

3、“.....公交线路发达，有等穿梭于附近。商业商务区规划本项目将改成建成甲级办公大型商业为主的城市综合体建筑，并引家乐福超市等。项目周边的工业区项目所在地无工业区。项目周边的居住区项目所在地周边居住小区多为中高小区。项目周边的商业服务设施项目所所在商业务服务有万佳百货商场拱北地下商城夏湾综合市场建设银行中国银行工商银行农业银行交通银行民润银行等。四项目定位政策分析珠海市政府根据广东省政出台的三旧改造政策工业厂房改造指导意见是旧工业厂房用地改造以香洲主城区为重点，以现代服务业为产业改造导向，采取收回改建拆建收购等多种方式推进......”。

4、“.....鼓励建设集酒店餐饮娱乐消费为体的综合服务体。以退二补公进三为土地开发结构调整方向，严格控制香洲主城区商品住宅建设，通过适当的土地收益分配推进改造工作。分析优势劣势夏湾及拱北区域内第高档办公的综合楼近邻澳门步行分钟眺望澳门需拆除重建区域内公交略有不便威胁机会拱北口岸地带商业群珠海是个旅游城市，客流量大澳门企业北移增加珠海产业服务升级消费群体分析港澳台来大陆创业的企业内地企业驻珠三角办事处旅游客户购物天地项目总体定位设想甲级办公及大型商业为主的综合体建筑主要客户群体旅游团体高级商务洽谈企业接待定位基础珠海市未来规划。定位主力成为国际化办公楼综合商业服务......”。

5、“.....项目占地面积平方米，其中改造用地面积极平方。建筑总面积约平方米不含地下室平方米，其中商场平方米，办公平方米。合作方式项目合作方式有以下几种方式新设项目开发公司项目产权方与投资公司投入资金入股成立个项目开发公司具体比例有待商谈。权益收购投资公司与项目产权公司达成收购本项目所有的权益具体商谈后确立。五项目投资性估算估算依据年最近市场商业用地地价及建安成本......”。

6、“.....除去人的管理团队成本万元测算结果每年净利润税收管理成本万元投资回收期年七结论本项目有着独特的的地理位置及优秀的环境，并通过改造可引进世界强企业家乐福商场及批大型的综合服务企业，并创造良好的社会效益和经济效益，通过改造后项目盈利空间巨大从原来万元提升万元其可操作性强，体现在市政府相关政策及港珠澳未来新型发展模式，并引入港澳成熟的服务体系因此，建议投资者抓住珠海三旧改造政策机遇，争取获得更优惠的政策扶持。项目概况项目基本规划设计指标占地面积容积率计容面积土地性质使用年限地址商业用地年拱北夏湾侨光西路号本改造项目将原有建筑物拆除重建甲级办公大型商业为主的综合体建筑。建成效果核准通过......”。

7、“.....未经允许，请勿外传,项目区位分析项目所处地理位置位于珠海市中心拱北夏湾，距澳门分钟车程，距珠海站轻轨快线分钟车，距珠海机场分钟车程，距中山市区分钟车程，广州分钟车程，东莞分钟，深圳分钟地理位置图片项目概况宗地情况现状现状为综合批发市场东华发国际花园南昌盛大桥西前山河北农副产品批发项目周边情况交通位于前山河边上，距夏湾公交总站在米配套步行分钟即可到珠海最繁华的拱北商业区及著名的水湾头酒吧条街，附近有大型百货及各类餐厅。周边有交行工行建行等多家银行等机构，步行分钟即可到达前山河边，距夏湾公交总站米，有多路公交车直市区各个地方并步行分钟可达拱北关口......”。

8、“.....年国务院颁布实施珠江三角洲地区改革发展规划纲要年，并明确珠海为珠江口西岸的核心城市。珠海位于广东省珠江口的西南部。东与香港隔海相望，南与澳门相连，西邻新会台山市，北与中山市接壤。珠海是中国的五个经济特区之。珠海于年成为经济特区。为确保本身的高科技和旅游地位，珠海抑制重工业发展。按总工业输出额计，主要工业依次为电子及通讯设备电子仪器及机械办公室仪器。珠海从昔日个经济落后的边陲小县，跃成为新型花园城市经济发展状况珠海市经济发展近年来取得新成绩。突破千亿元大关达到亿元，在严峻的经济形势下，增长预计人均突破万美元达到万元，增长。固定资产投资额亿元，增长。社会消费品零售总额亿元，增长......”。

9、“.....增长，近十年来首次高于增速农渔民人均纯收入元，增长。接待游客万人次，增长。金融机构各项存款余额亿元，增长。来源于珠海的财税总收入亿元财政般预算收入亿元，增长。市政交通交通格局示意图交通格局示意图珠海位于珠江口西岸交通重要枢纽中心，公路网四通八达，如京珠高速沿海高速江珠高速广珠澳轻轨城际快线省道贯穿全市国道直达市区接壤澳门国内航班到达多个城市航道四通八达，如九州港客货码头高栏港深水码头斗门码头等内航与国际航道。市区主干道有梅华路九洲大道情侣路港湾大道人民路及直通澳门的迎宾路......”。