1、“.....年全 国商品房销售面积万平方米，同比增长，增幅比去年全年回落个百分点。 如图。 图年商品房销售面积及增幅 项目开发地区的经济社会情况及管理政策因素 年，淄博经济在调整中较快发展。初步核算，全市实现地区生产总值 亿元，按可比价格计算，比上年增长，增幅较上年提高个百分点。其中，第产 业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增 加值亿元，增长。三次产业比例由上年的调整为 。人均生产总值元，增长。 固定资产投资规模扩大，结构进步优化。全年规模以上固定资产投资亿元， 增长。其中，第产业投资亿元，增长第二产业投资亿元，增 长第三产业投资亿元，增长。三次产业投资结构由上年的 调整为。民间投资亿元，增长，增幅比规模以上投资快 个百分点。民间投资占规模以上投资的比重为，占比较上年提高个百分点高新 技术产业投资亿元，增长，占规模以上工业投资的......”。

2、“.....内涵效益型投资强力增长，全年完成技术改造投资亿元，增长，占规 模以上工业投资的，占比较上年提高个百分点。 房地产开发销售两旺。全年房地产开发投资亿元，增长，增幅比上年提高 个百分点。房屋施工面积万平方米，增长房屋销售面积万平方米， 增长实现房屋销售额亿元，增长。 区域房地产市场分析 淄博房地产市场区域分布及特点 沿中心路及柳泉路带 特点近几年以柳泉路及中心路这两条张店区新旧商圈线状分布的公寓市场迅猛的发展 起来，这些项目般分布区域距核心商圈较近，商业业态分布完整，服务设施完善，交通系 统发达，产业形式以高知识高技术密集型态存在，从而存在大量的高学历高收入高消 费人群，他们对物业类型的要求比较多样且高端化，这就决定了分布于这区域的公寓产品 类型较多，且形式更新较快，以商务办公酒店式公寓为主，住宅公寓量较少，典型代表项 目财富广场......”。

3、“.....到达核心商圈时间较短，其次为与区域时尚意识 及新形态商业的更新率的紧密程度，这样就缩短了人们对核心商业圈的心理距离，这部分人 没有核心商圈人群的高收入及高消费能力，但是结构类型相仿，所有的时间都用在自己的事 业上面，所以在考虑选择物业时，时间成为他们的第要素，对交通系统方面要求比较高， 般分为两种情况，是公交始发线路比较密集的地方，其次是中途公交经过的比较密集的 地方，典型代表为民泰大厦及蓝钻国际等公寓项目，存在形态以商务办公公寓为主，含 定比例的住宅公寓。 以大型配套社区为背景的公寓市场 随着社区开发规模的日渐增大，生活配套的日渐完善，社区会推出部分公寓产品来完善社区的产品结构，但般又存在限制条件交通比较便利社区自身商业配套成定规模......”。

4、“.....产品类型以居住与商务及办公公寓所 占比例基本平衡。 类城市综合体公寓产品 项目产品形式较为丰富，但较综合体项目又形不成太大的规模，方面依靠周边共生项 目的辐射影响来作为公寓生存的载体另方面又将产品放在市场未来预期上，这种项目 般存在于发展初期的次核心商业带典型代表拉菲原冠都新城般而言，商圈的成熟度 决定了公寓产品的存在形式，距离成熟商圈越近的区域，公寓产品存在的形式越多样化，而 且类型的需求基本持平，产品的更新换代周期较短而距离成熟商圈较远的区域，对公寓产 品的需求形式越单，商务办公及酒店式公寓产品类型减少，居住型公寓产品增多，这也 就决定了购买客的组成结构，越靠近成熟商圈，投资客越多，租赁市场越成熟，越远离成熟 商圈，自住客越多......”。

5、“.....同比分别增长，增幅较大。与此相反，竣工 商品房空置面积大幅减少，仅为，同比下降。总体看，我市作为房地产三线 城市，不存在投资过热价格虚高投资投机性购房过多等突出问题，房地产市场总体处于 快速健康运行态势。如图。 完成投资折线亿元 图年淄博完成投资额 新开工面积折线万 图年上半年同期新开工面积对比 需求分析 商品房价格同比增长较快，近期趋于稳定。全市商品住宅预售均价元，同比增 长，为近年来最高增幅，剔除经济适用房和团购房拉低均价因素，实际涨幅要更大 些。中心城区均价元，同比增长，综合评价品质较高的楼盘均价大多在 元左右，部分项目开盘价达到元以上。受新调控政策影响，近期销售价格总体趋 于稳定，月份，全市商品住宅预售均价元......”。

6、“.....我市商品住宅预售价格虽然增长较快，但目前房价整 体水平与全市经济发展和人均可支配收入相比，仍处于相对较为合理区间。 预售价格折线元 两心指两个庭院中心景观。 住宅物业类型和商业布局 本项目物业类型以高层住宅为主，布置联排住宅，同时办公性质的高层公寓，物业类型 较为多样。 本项目商业类型齐全，既有临街商业街，又有集中商业社区会所。小区南北两个地块 之间的市政路，结合小区主入口的设置，形流集中商业氛围浓厚的商业街，沿小区东 侧市政路规划了底层沿街商业，增强了小区外围的商业氛围......”。

7、“.....体现休闲简约的建筑风格，将新古典美学的精 细质感厚重和美感充分体现。 在建筑立面上采用欧洲古堡的颜色，用复杂的线条曲线表现出优美动感多变的视 觉效果在群楼部分用文化砖加以装点，让建筑多了点欧式的古朴和深沉，又尽显尊贵典 雅，浸透豪华的设计哲学 建筑立面体现典雅细腻的新古典风格，采用大尺度的阳光露台，经典的三段式立面， 在写意浪漫中透露出典雅尊贵的艺术气息。 建筑户型特色 房型设计以三室二厅二卫户型为主，全明户型设计，功能空间布局合理，厨房卫生间 设施配套齐全，采光通风条件良好。住宅结构以短肢剪力墙结构为主，有利于平面空间的 灵活分隔。本住宅套内居住空间厨房卫生间等基本空间齐备......”。

8、“.....并配置有书房工作室步入式更衣间贮藏室室餐厅以及入口过渡空间。每套住宅南侧居住空间均可获得日照。每户均有两个或两个以上居住空间 获得日照。餐厅厨房流线联系紧密。厨房有直接采光和自然通风，且位置合理，对主要居 住空间不产生干扰。 结构设计 指导思路 在结构设计中充分考虑以下内容 使结构具有明确的计算简图和合理的地震作用传递途径。 具备必要的抗震承载力，良好的变形能力和消耗地震能量的能力。 对可能出现的薄弱部位，拟采取措施提高抗震能力。 结构设计 结构的安全等级二级，设计使用年限年，抗震设防类别丙类，地基基础设计等级丙级， 地下室防水等级二级。 结构选型 层以上的多层住宅采用框架结构，层的多层住宅根据地质条件和是否有地下车库， 确定采用砖混结构或框架结构。楼层盖均休用现浇梁板结构。 地下室设计 地下车库层盖结构采用浇钢筋混凝土梁板结构......”。

9、“.....以减少楼板的跨度和厚度梁采用反梁形式，以满足建筑空间净高的要求。地下室防 水以砼结构自防水为主，抗渗等极。 使用工具及软件 中国建科院系列结构软件年新规范版。 节能设计 外窗 外窗均采用浅兰色中空玻璃，并设置活动外遮阳。 屋顶 建筑的屋顶和外墙采用下列节能措施并且预防白蚁鼠等生物侵害。 浅色磁砖饰面。 外加保温隔热构造。 采用倒置式屋面和种植屋面，局部采用坡屋顶，以增加温隔热性能。 墙和屋顶 墙和屋顶中的接缝混凝土嵌入外墙的金属等构成的热桥部位均作隔热保温处理，保 证其内表面温度，不低于空气露点温度并减少附加传热损失。 内地面 层室内地面局部架空并采用了良好的隔热保温措施。 楼梯间采用封闭式并可开启外窗。 消防设计总体消防设计 本工程为多层建筑，耐火等级为二级。 本方案严格遵循国家有关规范......”。