1、“.....项目技术经济指标本项目的综合技术经济指标如下表所示序号指标名称单位指标值备注总用地面积平方米万总建筑面积平方米万建设总工期月建筑密度容积率绿化率水电负荷用电负荷千瓦用水负荷立方米日项目总投资万元主要经济指标静态投资回收期年税后投资内部收益率税后财务净现值万元河南省新野新发地农产品物流园项目可行性研究报告第章总论结论与建议河南省新野新发地农产品物流园项目符合国家产业政策和新野县产业总体规划，已被列入新野县十二五重点规划项目。项目用地符合选址原则，地理位置优越，地质条件良好，交通方便，水电供应有保障，适合项目建设。项目建设有利于促进新野现代农产品流通业的发展，保障北京菜篮子稳定及新野农民的增收，平抑区域物价能够节约资源减少损耗降低物流成本促进就业，属于风险小利润长期型稳定型增长项目，有利于巩固公司在农产品批发市场领域的领先优势，增强公司核心竞争能力。项目建设具有巨大的社会效益和经济效益。因此......”。

2、“.....经济上是合理的，建设条件是充分的。河南省新野新发地农产品物流园项目可行性研究报告第二章项目建设的必要性分析第二章项目建设的必要性分析项目建设背景新野县人口及农业情况新野位于河南省西南部，南襄盆地中心，号称百里平川，与湖北省襄樊市接壤，历史悠久，文化灿烂，物华天宝，人杰地灵，是三国历史文化名城。新石器时代晚期形成部落，西汉初年置县。这块富庶美丽的土地，造就了邓禹庚信岑参等历史文化名人。三请诸葛火烧新野等三国故事使新野声名远播，闻名遐迩。新野，经济发展，事业进步，社会稳定，政通人和。总面积平方公里，辖镇乡个街道办事处，万亩耕地，万人。县城建成区面积平方公里，城区万人。是全国对外开放县优质棉生产基地县无公害蔬菜生产基地示范县社会治安综合治理先进县河南省对外开放重点县城镇化建设重点县绿色畜产品生产基地示范县和优化经济发展环境优秀县，新野正由平原农业县崛起为充满活力的新兴工业城市......”。

3、“.....培育形成了公司基地农户的发展模式。蔬菜常年种植面积万亩，其中无公害蔬菜万亩，规划建设了万亩的蔬菜产业科技园区，有个蔬菜品种获农业部无公害农产品认证，个绿色食品论证。引进了台湾康师傅脱水蔬菜加工企业，县蔬菜批发交易市场为全国家定点鲜活农产品批发交易市场之。畜牧业主导品种为皮南杂交肉牛，年肉类总产量万吨。引进了内蒙古科尔沁牛业战略合作伙伴，并以此为依托，加快建设中原肉牛生态产业集聚区。棉花种植面积万亩，是全国棉花百强县和河南省十强县，银鹏牌棉花位居全国十大品牌棉花之首。另外，年产小麦万吨玉米万吨花生及其它油料万吨。目前正在积极申报全国产粮大县和生猪大县。农业结构的调整和优化，为食品工业提供了丰富的资源。河南省新野新发地农产品物流园项目可行性研究报告第二章项目建设的必要性分析快速发展的城市建设与内外交通条件的变化新野交通路网的逐步完善，为建设农产品物流园提供了良好的基础条件新野交通便利，能源充足。距南阳襄樊机场各公里......”。

4、“.....二广高速公路省道线线线在县境内交汇，高等级县乡公路和村村通油路四通八达，形成了城乡刻钟快捷交通圈。输变电站座，输变电站座。境内水资源充沛，唐河白河湍河刁河等八水竞流，是南水北调工程受水区。北京新发地与新野合作带来农产品需求增加与质量提高北京地区生鲜蔬菜等的市场潜力巨大，尤其是对名特优新产品无污染绿色食品需求量大，北京市场是个近乎纯进口的农产品消费市场，蔬菜类生鲜农产品是食品安全质量问题的多发品种，也是北京市民与政府最为关注最迫切需要解决的问题，因此蔬菜产品是项目认证产品配送中心的重点经营品种。借助合作的优势，把握时机，扩大本项目的辐射范围，既可满足保障北京农产品供应的政治需要，也能为本项目带来高额收益。农产品安全保障的需求日益提高农产品质量安全法的颁布农产品质量安全法的颁布和实施，就是要建立农产品质量安全标准体系，并引入农产品质量安全追溯制度，有效解决农产品安全问题，是对农产品实现从农田到餐桌的全程管理......”。

5、“.....农产品生产有其特殊性，不同于工业产品生产，不能简单套用工业产品的管理方法来解决农产品质量安全问题。农产品品种繁多。既有直接食用的鲜活农产品，也有用作食品原料的农产品，还有用作非食用工业原料的农产品，具有生物多样性鲜活易腐难储藏产品规格不易统的特点。农产品生产环节多周期长。从农田到餐桌，要经过农业产地环境农业投入品使用种植养殖收割屠宰储藏运输保鲜包装等多个环节，生产环节多，生长周期最短也在天以上，不同于工业品生产。河南省新野新发地农产品物流园项目可行性研究报告第二章项目建设的必要性分析影响安全的因素复杂。影响安全的因素涉及设和运营是个庞大而复杂的系统工程，项目对农产品公司未来的发展至关重要，对北京中原及华中地区农产品运销体系的提升与发展也具有重大意义。项目发展前景广阔，发展潜力巨大。同时，由于项目建设过程中存在些不确定因素，因此，项目的建设也同样存在定的风险......”。

6、“.....项目面临的主要风险经分析，本项目的风险因素有市场风险市场风险主要指项目市场需求预测的不确定性带来的风险，市场风险是本项目面临的最大风险，是项目成败的关键。本项目市场风险主要有两个方面行业内竞争。行业间竞争。近年来，超市的发展非常迅速，特别是经济发达地区，超市的销售总额已占据整个社会零售总额相当高的比例，农副产品在超市中也占据着非常重要的位置些产品绕过中间环节，从产地厂家直接进入直销店销售部分农产品加工配送大户直接从产地来货，绕过批发市场直接送到采购商手中。以上模式将对农批市场在农产品流通的优势地位产生较大的冲击。技术风险技术方面的风险主要指项目采用先进技术和新技术应用上的可靠性和适用性等存在不确定性，可能给项目带来的风险。同时，未来的物业发展趋势要求其在环保方面做到低能耗高环保等特殊要求，因此，在施工方面会提出更多更新的要求。另外，随着科学技术的发展，生产工艺也在日益完善......”。

7、“.....使得新的产品在不断涌现。这样，会改变原项目评估时技术参数和投入产出指标。工程风险河南省新野新发地农产品物流园项目可行性研究报告第十三章风险分析与对策工程风险主要包括方案工程地质施工与工期等存在的各种不确定性给项目带来的风险。资金风险本项目投资额度大，在建设周期内建材涨价等因素可能会造成项目开发成本上升。政策风险由于农产品物流园项目是菜篮子和民心工程，由国家政府部门进行政策扶植，物流园项目的开发，不可避免的受政策因素的影响。外部协作条件风险主要是供电交通给排水通讯消防等市政基础配套设施是否具备和完善，如果上述条件不具备，将会大大增加项目的投资，延误项目工期，对项目的建设和实施带来不利。社会风险社会风险是项目与所在地互适程度可能出现的问题。物流园项目处于新野汉城区办事处南关居委会城郊乡郭营村与五星镇方营村，项目用地原为该三村所有。项目的施工可能会给项目所在区域内的居住区造成定的影响......”。

8、“.....环境风险环境影响方面的风险主要指项目在工程建设期对周围的水资源自然环境等产生的负面影响运营期生产加工过程中，会产生加工运输机械噪声以及定量固体废料和液体废水对周围的水资源自然环境等产生的负面影响。致使项目不能顺利进行或要追加大量投资才能顺利完成。风险程度分析项目在建设和运营过程中的风险因素和风险程度分析见表。表风险因素和风险程度分析表序号风险因素名称风险程度备注灾难性严重较大般市场风险河南省新野新发地农产品物流园项目可行性研究报告第十三章风险分析与对策技术风险工程风险资金风险政策风险外部协作风险社会风险环境风险风险防范措施市场风险针对市场风险采取以下两方面的措施通过流的规划流的设计流的管理建设个现代化的先进的高效的农产品物流园，通过整合公司在所掌控的批发市场业务和相关资源，引进大批实力雄厚的经营者，共同打造艘农产品流通的绿色巨舰，确立竞争优势，筑高区域性的行业进入成本，立足新野，辐射中原及华中，面向全国......”。

9、“.....为物流园区内经营者和采购商提供更加高效廉价个性化的高附加值的服务。完善服务配套功能，延伸产业链条，如储藏服务信息服务检验服务通关服务配送服务等，提高整个供应链节点的服务功能，提升竞争力。技术风险项目通过引进权威物流专家组著名设计院进行规划设计，保证项目建设的高技术性可扩展性和体现决策的前瞻性。项目的规划设计施工监理等技术性工作可考虑采取外包方式，在风险处置方面通过合同的方式将风险转嫁给合约方同时，强化公司内部相应技术力量来协助和监督设计施工监理等，减少技术风险。工程风险在项目实施阶段应对项目现状情况进行全面的现场勘察和实验，以便为项目设计提供可靠的基础数据，以降低项目建设的工程风险。加强工程项目的过程河南省新野新发地农产品物流园项目可行性研究报告第十三章风险分析与对策管理，邀请具有定资质的咨询公司进行过程管理，与施工方监理方协调好，加强对工期进度的控制。资金风险面对资金方面的风险，在前期工作阶段......”。