1、“.....大力发展第三方物流。大荔县农副产品物流储备业的发展概况。随着国民经济持续快速发展，大荔县农副产品现代物流储备业呈现出良好发展势头，物流配送电子商务等新型流通方式不断拓展，新兴第三方物流企业快速成长，传统物流向现代物流转型步伐加快，市场主体和投资主体多元化的格局初步形成。据不完全统计，全县基本符合国家物流企业分类评估标准的物流企业发展到家，其中运输型物流企业占，仓储型物流企业占，综合型物流企业占。但从总体上看，大荔县农副产品现代物流业发展尚处在起步阶段，在发展进程中还存在着许多问题和制约因素。主要表现在全县物流业缺乏统规划和规范管理，条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱物流基础设施和网络体系不完善，物流资源缺乏整合，运输和仓储设施得不到充分利用，物流方式落后，流转速度慢成本高效率低损耗大传统物流比重大，物流企业规模小实力弱布局分散功能单，高素质专业人才缺乏物流产业集中度不高......”。

2、“.....第二节研究结论物流中心是现代商品流通领域发展的必然结果，是提高经济效益的新型业态和第三利润源，符合当前我国重点鼓励发展的产业政策，因此本项目投资方向是正确的。陕西渭南地区尤其是大荔县是关中地区重要的交通枢纽和农副产品深加工农副产品流通重要的集散地，具有发展农副产品物流储备的区域优势。建设农副产品物流储备项目，将为推动周边地区新农村建设及农村经济的发展起到重要作用。工程建设内容大荔县农副产品物流中心配送基地建设项目，占地面积亩，总投资万元人民币，其中固定资产投资总额为元，流动资金万元。项目建成达到正常运营年时经营规模可达到主营业务年销售收入为万元人民币，带来年税收约万元人民币。正常运营年交易额达到亿元人民币，将为当地带来间接税收万元人民币，整个项目年税收亿元以上。经初步测算，本项目在投入运营达到预期收支情况下，全部投资财务内部收益率高于基准率，符合投资回收期限要求，能够按时收回投资。结果表明......”。

3、“.....有较好的经济效益。第二章项目建设必要性及意义符合我国及渭南地区物流发展的需要物资流通是由多种要素组成的个大系统，它为适应社会化大生产既深度分工又广泛协作的要求应运而生，通过加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大限度经济效益的目标。现代物流产业在国际上已成为商品市场体系中最重要的流通组织形式，也是现代市场营销方式的有效载体，其中，第三方物流业更是得到了迅猛而蓬勃发展。因此，随着国内企业对物流成本控制的日益重视，客户对服务需求水平的逐步提高和日趋多元化，我国物流业的发展具有广阔的空间。为促进我物流事业发展的需要，国家十二五规划已将物流配送列为重点发展的产业。陕西省为促进省内物流发展及物流布局的需要，在十二五规划纲要中也明确指出要积极培育和发展现代化大型区域性物流中心，推进区域物流中心网络工程，加快物流中心仓储货场电子商务及配套设施建设。目前，随着人们生活水平的提高......”。

4、“.....因此随着产销量的快速增长,我国物流业也将进入快速增长时期。虽然物流具有很大的发展潜力,但是由于专业人员的缺乏和基础设施的严重滞后，服务网络和信息系统不够健全，准确性和及时性，因此，建立农副产品物流储备项目，既满足城市功能配套需要，也解决目前农民运输难和交易难的问题，具有重要的现实意义。发展物流业有利于加速农村剩余劳动力的转移，扩大就业，增加农民收入。农村物流业的发展，必将运用现代组织和管理方式，对生产运输仓储包装加工配送信息销售等环节进行整合，实现体化经营，为农户生产提供多功能综合性服务，这就必然会促进农村新的社会分工的形成，从而吸纳更多农村劳动力就业还可以通过调整品种结构，减少生产的盲目性和风险性，从而降低社会经营成本，增强农民市场谈判能力和讨价还价能力，既可以使农民得到生产环节的收益，又可得到加工和销售环节的收益，实现多渠道增加农民收入。发展物流业有利于推进农业产业化进程......”。

5、“.....可以利用电子商务及其组织管理方法，通过龙头企业的桥梁作用，有机连接种植加工销售环节，适应消费需求的快节奏，严格按照客户的个性化要求组织生产和流通，推广订单农业，不断扩大专业化种植基地规模，从而有利于推进农业产业化进程。发展物流业有利于拉动特色农产品进入国内外市场大循环。近年来，渭南地区的果品及深加工产品已率先进入了国内市场大循环，但其它特色农产品还未大量的走出关中，广大农民迫切需要提供各种信息与技术服务。承担特色农产品流通角色的龙头企业，具有经营网络覆盖面大辐射带动作用强的优势，通过农产品物流体系强大的信息功能，引导农户生产符合出口国卫生标准品质标准的绿色农产品。龙头企业统购统销，变分散为集中，把千家万户的个体生产行为与千变万化的大市场对接起来从而有序进入国内外市场......”。

6、“.....绿化占面积约万。表辅助配套设施工程功能与面积分配表序号名称单位面积备注配套设施用房冷冻机房变电室泵房锅炉房发电机房行政办公大楼餐饮娱乐设施小计二其它多功能广场室外停车场个停车位小计五投资估算说明根据工程建设方案，本项目需新建物流配送中心建筑面积约万冷藏中心万批发展示中心万冷冻机房变电室泵房锅炉房发电机房绿化等辅助配套设施用房万。建筑工程费根据渭南市的实际情况，主体工程按每平方米建筑面积元造价估算冷藏中心按每平方米建筑面积元造价估算辅助配套设施工程按每平方米建筑面积元造价估算。专业工程中的给排水工程包括消防设施按每平方米元估算电气工程包括消防电设施按每平方米元估算暖通工程按每平方米元估算室外工程按建筑工程与给排水及消防电气暖通等专业工程费用之和的估算。本项目所需设备包括物流配送中心所需的物流设备运输车辆计算机及网络设备系统自动扶梯电梯办公用具等有关设备设施，设备购置费需万元......”。

7、“.....总面积亩。另计有关手续及其它相关费用约万元，本项目土地费用按万元计。本项目电增容，供电贴费按元估算水增容费按计，需水增容费万元。市政公用基础设施配套费按元计取。新型墙体材料发展基金按元计算。消防设施建设费按元计算。结建人防费按元计算。教育地方附加费按元计算。白蚁防治费按元计算。咨询费按工程费用的估算。工程监理质监安监费按工程费用的估算。勘察设计费按工程费用的估算。建设单位管理费按工程费用的估算。不可预见费按工程费用和工程建设其它费用之和的估算。六固定资产及流动资金投资总额构成本项目全部工程固定资产投资总额为亿人民币，其中工程及设备费用万元人民币，占固定资产投资总额的工程建设其它费用万元人民币，占固定资产投资总额的不可预见费万元人民币，占固定资产投资总额的。本项目流动资金按物流配送中心运转需求情况进行估算，正常年流动资金需求量为万元人民币。第二节资金筹措资金筹措根据投资估算......”。

8、“.....本项目投资的资金来源有银行贷款万元人民币，企业自筹万元人民币。盈利能力分析项目在计算期内全部投资内部收益率为，可见项目盈利能力较强。第十章财务评价本项目财务评价确定计算期为年，其中建设期年，经营期年。第节营业收入和营业税金及附加估算本项目的营业收入根据现有物流中心的实际运转情况并结合项目的具体情况进行估算。营业额估算年，渭南市区人口多万人，全市社会消费品零售总额实现亿元，食品支出占消费性支出的比重恩格尔系数为。则市年食品销售总额约为亿元，公司项年需要年的培育期才能达到正常运营年，按照每年的增长率，年后，食品的销售额将达到亿元。其中，农副产品销售占所有食品总额的，即约有亿元的市场规模。本项目在渭南市场上有较强的优势，将占有市场的，即约有亿元的市场占有量。在渭南市周边公里的辐射范围内，有周边公里左右,大概范围有西安宝鸡安康商洛永济灵宝等城市及山西河南的部分地区覆盖圈，按照的比例扩大公司业务覆盖......”。

9、“.....二营业收入估算冷库仓储收入冷库面积平方米，正常运营年利用率以计，收费标准为元天平方米。估算可知本项目正常年库房仓储收入为万元。装卸费收入商品年周转期约为天，装卸费用按元吨计算本项目正常年装卸费收入为万元。配送业务收入本项目货物配送分短途及长途配送，短途配送主要为哈尔滨市区，长途配送主要考虑周边辐射，平均半径以公里计算。项目短途运输需吨运输车辆为辆，每天按个台班，每个台班按元收入计算，项目正常年短途运输收入为万元长途运输需吨运输车辆辆，另需吨和吨冷藏车各辆，按每天个来回，运输里程平均按公里，运输收入吨公里为元，空载率按计算，正常年长途运输收入为万元。本项目正常年配送业务收入共计为万元。批发交易中心租金和管理服务收入本项目正式运营五年之后，批发交易中心年交易额达到亿元，批发交易中心的租金和管理服务收入按年交易额的计算，收入为万元。项目在正常运营年的主营业务收入约为万元......”。