1、“.....项目建设规模内容与内容项目选址在宁德市蕉城区洋中镇天湖村内侧往虎贝路与旧古田路交叉口。项目占地亩，其中高山花卉栽培区占地亩，畜牧放养区占地亩，业务用房及生活附属设施占地亩建业务用房座，占地面积,建筑面积为含业务办公用房面积,实验室及研发中心面积职工食堂和宿舍楼座，筑物占地面积,建筑面积为，仓库占地面积,建筑面积为农机库占地面积,建筑面积为建设现代农业设施棚屋栽培基地节水灌溉设施水电设施控温设施进场道路和放养基地畜禽舍棚控温设施卫生防疫饮水设施围墙进场道路等。项目生产能力及效益项目建成后年栽培高山花卉万株，包括高山杜鹃花万株,台湾兰花万株,马蹄莲万株养殖特种高山畜禽万只，包括高山牦牛只,美国山羊只,特种山鸡万只。年新增产值万元年净利润额万元。项目总投资与资金筹措项目总投资万元。其中土建投资万元，设备投资万元,流动资金投入万元。建设资金申请银行贷款万元，由公司自筹万元。建设工期个月......”。

2、“.....要经济技术指标览表序号指标名称单位指标值备注生产规模株万万花卉头万畜禽项目总投资万元固定资产投资万元土建工程投资万元设备设施投资万元流动资金万元铺底万元劳动定员人年销售收入万元正常年年利润万元平均年总成本费用万元平均财务指标财务内部收益率税后资本金收益率税后投资回收期年税后生产能力利用率二可行性研究报告编制依据和内容项目编制依据国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第版中华人民共和国畜牧法中华人民共和国动物防疫法农业部关于加快畜牧业发展的意见中华人民共和国土地法中华人民共和国城乡规划法中华人民共和国环保法关于加快发展农业产业化的意见闽委发号中共福建省委福建省人民政府关于加强农业基础建设促进农业发展农民增收的意见闽委发号福建省地方畜禽品种资源保护规划宁德市政府关于加快畜牧业发展的意见宁政文号中共宁德市委宁德市政府关于扶持农业产业化经营的若干意见宁市委发号中共宁德市委宁德市政府建设海峡西岸经济区新兴港口城市实施纲要宁德市......”。

3、“.....二可行性研究的主要内容本项目可行性研究报告依据国家有关部门的法规政策规程和规范，对项目建设的必要性建设条件规划方案项目的选址主要技术方案环保及节能配套设施投资估算及资金筹措经济效益等方面进行分析研究，并提出有关建议与方案，供投资主体和审批部门作投资决策参考。三综合评价和论证结论综合评价本项目符合国家产业政策，市场前景广阔，建设条件优越，节省能耗，无污染技术先进成熟，建设单位技术力量资金有保证。论证结论本项目属国家政策鼓励的项目，建设经济效益社会效益明显，项目可行。第二章项目建设理由项目提出的背景农业是国民经济的基础......”。

4、“.....农副产品生产是农业的重要组成部分，保持农业种养殖业的快速稳定发展是满足人们对优质食品需求的重要途径，它对减轻我国因人口增长对粮食带来的压力和提高我国人民健康素质有着的重要作用。特种高优种养殖业为解决农民就业增加农民收入，解决三农问题等方面，都起到了重要的作用，已成为群众经济收入的主要来源，并辐射带动加工运输物资餐饮等二三产业的发展，成为新农村建设的重要增长点。特种高山种养殖示范基地建设项目对推动我省花卉和畜禽种养殖产业化带动相关产业发展意义重大。该项目的实施，完全符合党的十七届三中全会提出的发展现代农业，必须按照高产优质高效生态安全的要求，加快转变农业发展方式，推进农业科技进步和创新，健全农业产业体系，提高土地产出率资源利用率，增强农业抗风险能力国际竞争能力可持续发展能力符合国家提出的稳定国内消费增加有效供给开拓国际市场以及保证食品安全调整产品结构推进节能减排的要求。该项目技术领先......”。

5、“.....符合当前农业种养殖业发展的迫切需要，可产生良好的经加估算本项目上交增值税万元，城建及教育附加为万元。合计本项目税金及附加为万元。三成本费用估算根据建设项目经济评价方法与参数第三版的规定估算年总成本费用。成本费用是指项目生产运营支出的各种费用。总成本费用估算总成本费用按生产要素估算法估算，即总成本费用外购原材料燃料及动力费人员工资及福利费外部提供的劳务及服务费修理费折旧费摊销费财务费用其他费用经营成本估算经营成本是指总成本费用扣除固定资产折旧费无形资产及递延资产摊销费和财务费用后的成本费用。计算公式为经营成本总成本费用折旧费无形资产及递延资产摊销费财务费用固定成本和可变成本估算固定成本是指不随产品产量及销售量的增减发生变化的各项成本费用，包括非生产人员工资折旧费无形资产及递延资产摊销费修理费办公费管理费等。可变成本是指随产品产量及销售量的增减而成正比例变化的各项费用......”。

6、“.....折旧与摊销本项目采用直线平均法计算综合折旧，房屋建筑物折旧年限为年，机器设备折旧年限为年，净残值率为。折旧费计入当年总成本费用。建设单位管理费勘察设计费监理费并入建筑工程起折旧。直接材料耗费根据目前本产品原辅材料消耗量费用包括花卉种植种子肥料水电等原料和畜禽养殖原种苗育种饲料水电等原料。花卉种植直接材料耗费按高山杜鹃花每株元,台湾兰花每株元,马蹄莲每株元计算，则高山杜鹃花万株元株万元台湾兰花万株元株万元,马蹄莲万株元株万元畜禽养殖直接材料耗费按养殖特种高山牦牛每只元,美国山羊每只元,特种山鸡每只元计算，则高山牦牛万只元只万元美国山羊万只元只万元特种山鸡万只元只万元工资福利费估算本项目员工人，其中管理和农技人员人，平均年人工资福利按万元计，则合计万元普通员工人计，平均年人工资福利每年万元,则合计万元。修理费，按折旧费的计提。其他管理费用按销售收入的计销售费用按销售收入的计按上述原则计算结果，年平均总成本为万元......”。

7、“.....固定成本万元，年平均经营成本为万元。三财务效益分析盈利能力分析财务内部收益率据附表财务现金流量表计算结果财务内部收益率所得税前为所得税后为，均高于所设定的基准收益率。财务净现值据附表项目投资现金流量表计算结果项目财务净现值所得税后为万元，大于零，表明项目的盈利能力超过按设定的折现率计算的盈利水平。项目投资回收期据附表项目投资现金流量表计算结果项目投资回收期含建设期所得税前为年，所得税后为年。项目投资回收期较短，表明项目投资回收快，抗风险能力较强。总投资收益率总投资收益率表示总投资的盈利水平，系指项目达到设计能力后正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润与项目总投资的比率总投资收益率按下式计算总投资收益率为，高于同行业的收益率参考值，表明用总投资收益率表示的盈利能力满足要求。项目资本金净利润率项目资本金净利润率表示项目资本金的盈利水平......”。

8、“.....高于同行业的净利润率参考值，表明用项目资本金净利润率表示的盈利能力满足要求。财务生存能力分析在项目运营期间，确保从各项经济活动中得到足够的净现金流量是项目能够持续生存的条件。从附表财务现金流量表中可以看出，本项目的累计净现金流量为万元，累计盈余资金都为正数，说明本项目的财务生存能力较强。不确定性分析盈亏平衡分析用生产能力利用率表示的盈亏平衡点为年固定总成本年销售收入年可变成本年销售税金及附加以上数据表明，本项目适应市场变化的能力较强，抗风险能力也较强。四经济评价结论综上，项目财务能自我平衡，具有良好的经济效益,贷款偿还能力强。作为特种高山花卉种植和畜牧养殖示范基地建设项目，其财务分析上可行。二项目社会效益分析本项目符合国家和省市的有关产业政策，符合宁德市十二五规划刚要的有关要求，充分利用本地高山丰富的土地资源，提高附加值，增加出口创汇......”。

9、“.....系特种农副产品产业化项目，属于国家产业发展规划鼓励性项目。总之，本项目具有较好的经济效益社会效益和环境生态效益。本项目是可行的，也是必要的。第十二章项目招标方案根据中华人民共和国招标投标法福建省招标投标条例等有关法律法规的规定，以及国家有关部委关于项目招标的实施办法规定，本项目属私有投资项目，总投资不超过万元，其土建施工工程设备采购等单项投资金额较小，拟采取邀请招标的方式选择施工队伍及设备供应商勘察设计监理等由于单项投资估算金额较小，拟采用竞争性谈判或询价方式选择相应实施单位，不采用招标方式详见招标方案申报表。第十三章结论和建议可行性研究结论根据项目的有关数据，实地摸底调查结果表明，在现有宁德市种养殖业发展的基础上，进行现代农业种养殖示范基地建设是该产业发展的必由之路，也是符合宁德市种养殖业未来发展的实际需要。本项目在宁德市洋中镇天湖山发展拥有别人不具备的优势，市场潜力巨大，不但可获取良好的企业经济效益......”。