1、“.....市区周围有唐山北唐山东等座大型互通式立交桥，从市区任何方向出发，都能很快进入全国高速公路网，真正实现了四通八达，方便快捷。高速公路网的崛起，改城市之间的时空概念。从唐山到北京个半小时，到天津山海关个小时，到京唐港多分钟，极大地促进了唐山与这些地区间人流物流信息流的沟通，改善了唐山的整体投资环境。为使高速公路带动唐山整体区域经济发展，唐山高标准规划建设了多条高速公路连接线，把各县市区全部纳入高速公路网。同时，完成多项省市重点工程，先后拓宽了市区东南西北个出口路，兴建了北立交桥，缓解了市区交通压力，提高了城市形象标准分期改造了邦宽丰董三抚等大批国省干线修建了沿海公路，使秦唐沧沿海公路全线贯通。到年底，全市公路通车里程达到了公里，其中高速公路公里，级公路公里，二级公路公里，三级公路公里，公路密度达到每百平方公里公里，居全省领先地位。南湖公园位于唐山市南部路南区境内紧邻市中心，距离唐山新火车站约公里......”。

2、“.....距离唐山曹妃甸国际化深水港区约公里，距离天津市约公里，距离北京市约公里。距市中心仅米，面积有平方公里。其先后获得河北省第届人居环境奖和国家年度中国人居环境范例奖。年度，获得迪拜国际改善居住环境最佳范例奖。年，被国家建设部批准设立国家城市湿地公园。南湖公园地理环境优越，生态环境舒适，环湖绿树成荫，湖面菱荷吐艳，是个城区天然的大氧吧和城市中的世外桃源。南湖公园将以绿为主，以环境森林为依托，充分利用现有土地资源和水面，建成以城交通娱乐城三场高尔夫球运动场骑马运动场军体射击场四园水上游乐园湿地生态园水禽园水上垂钓园六区综合游憩区青少年活动区地震纪念区农桑区植物景观区管理区为内容的都市生态园林。河北省第三产业及旅游业的发展预测改革开放以来，特别是进入年代后，河北省采取了系列政策措施，加快第三产业发展步伐，使我省第三产业结构发生了积极的变化，初步形成了行业门类齐全多种经济成份共同发展的第三产业体系。主要特点是第三产业持续增长......”。

3、“.....年至年，第三产业增加值由亿元提高到亿元，年均增长占国内生产总值的比重由提高到，上升了个百分点。二是第三产业从业人员稳步增加，成为吸纳劳动力就业的重要产业。年至年，第三产业从业人员由万人增加到万人，年均增长，占全部从业人员的比重由提高到。三是交通运输商贸等传统第三产业不断壮大，信息房地产旅游社区服务等新兴行业迅速发展，内部结构进步改善。四是基础设施建设加快，缓解了我省经济建设的瓶颈制约。五是科技实力大大增强，文化教育卫生事业迅速发展，为我省经济建设注入了强大的活力。目前正是河北省旅游业发展的关键时期。国际旅游业的迅猛发展和世界旅游业的热点东移，国内旅游市场的蓬勃兴起和国家区域发展政策产业政策的重大调整，将给河北省旅游业的发展带来难得的机遇。河北省旅游业正在逐步建成个比较发达和较现代化的集行住吃游购娱六要素为体的综合旅游产业体系。在加强资源开发基础建设的同时，把更多的精力转到新旅游市场的开拓上......”。

4、“.....在积极推动全省上下大力发展旅游业进步提升观光旅游的同时，积极向观光文化休闲度假综合性旅游转变，改变过去的旅游粗放型经营模式，注重旅游业的可持续发展。高尔夫运动在中国的发展趋势高尔夫球运动发源于世纪初的英国苏格兰。年，圣安德鲁斯高尔夫俱乐部，即现在的圣安德鲁斯皇家古老高尔夫俱乐部诞生，它与美国高尔夫协会起，成为世界高尔夫球运动的领导者，高尔夫规则即由两者共同制订并沿用至今。在高尔夫运动陆续传入欧洲大洋洲美洲亚洲和其他地区并得到广泛发展后，今天它已成为世界三大运动之，全世界目前约有万多个球场，打球人数约有万，其中美国约有万个球场，打球人数多万，是世界上高尔夫最普及的国家。高尔夫在其传播发展的过程中，总是经历个由高消费的贵族运动向公众型的平民运动的转变。高尔夫是以会员制的模式发展起来的，但现在高尔夫人口中已有四分之是非会员。随着公众球场的不断增多......”。

5、“.....由于公众球场高尔夫练习场及室内高尔夫的迅速发展，公众球员数量急速上升，经济较发达的国家现在已形成这样的认识高尔夫球场是城市发展的必要设施。中国虽然在年就在上海建成了第个高尔夫球场，但后因种种原因，大陆高尔夫至年后即自行消亡，台湾和香港地区的高尔夫运动却蓬勃发展，如今已成为亚洲高尔夫最发达的地区之，这从种意华套间收费元间会员享受七折优惠。会所内各项经营收入预计万元年，部分经营项目以目标销售额为预算标准。别墅出租收入别墅开发栋，每栋按均价元天对外出租，预计年收入万元。成本费用估算工资人均按元人年，总定员人，年工资总额万元。水电费用电价按元，年用电万，电费万元年水费元吨，年用水万吨，水费万元年燃料油元吨，年耗吨，燃料费万元年水电燃料费合计万元年维修养护包括球场养护以及固定资产维修费，按项目建设投资的估列。折旧摊销固定资产综合折旧年限为年，残值率。无形资产及递延资产摊销年限为年。其他费用包括各项管理费用销售费用等......”。

6、“.....各营业年份的营业成本情况，详总成本费用估算表。财务评价报表详见下列表格经济效益指标表总成本费用估算表损益表资金来源及运用表财务评价指标根据现金流量表全部投资计算以下财务评价指标所得税前财务内部收益率为，财务净现值为万元。所得税后财务内部收益率为，财务净现值为万元。所得税前的投资回收期为年含建设期年，所得税后的投资回收期为年含建设期年。根据损益表计算以下指标投资利润率年利润总额总投资投资利税率年利税总额总投资各营业年份的营业收入税金营业成本和利润情况，详见损益表财务评价结论本项目所得税后财务内部收益率为，财务净现值为万元，项目经济效益较好，有较强的抗风险能力，财务评价可行......”。

7、“.....南湖知名度日益提高，已成为旅游度假的热点地区之，实际上它已被人们认为是唐山新区的后花园。建设南湖高尔夫球场，具有得天独厚的资源优势地理优势，同时也将进步加快南湖旅游资源综合开发，极大地推动旅游产业和地方经济的发展。目前全国范围内已拥有高尔夫球场余座，特别是在沿海开放城市，个城市甚至拥有多座球场。是否拥有国际标准的高尔夫球场，事实上已成为个城市开放程度和品位的标志。河北省的高尔夫球场极少，这与本省的经济发展是极不相称的。南湖高尔夫球场的建设，将为整个河北省及周边地区的经济发展创造更好的投资环境，为吸引更多的外商投资创造有利条件。本项目的建设将极大地带动相关产业的发展，特别是服务业的发展......”。

8、“.....带动唐山的经济发展。仅高尔夫球场的建成可直接解决约人就业，同时可带动工农业生产和国民经济快速发展，间接解决劳动就业约人。就南湖本身来讲，该项目占地多为沙荒地，这些土地和水面多年闲置，未加开发利用，造成了资源浪费，项目建成后可带动三产全面发展以及资源的综合利用。本项目建成运营后可为地方政府创造相当可观的税收，增加财政收入。十三社会评价项目对社会的影响分析本项目落成后，将直接带动周边土地增值，繁荣当地房地产市场，对增加当地人口收入起到很大的促进作用，项目与所在地互适性分析本项目在当地落户，将直接改善当地招商引资的投资环境高尔夫球场本身所具有的绿色环保特性，将极大地改善当地生态环境和生产生存环境高尔夫球场的建设可以提高唐山的城市品位的需要，正在建设成为具有中原文化特色的社会主义现代化商贸城和区域性中心城市，而高尔夫所具有的特点和效应，使得它能成为唐山发展目标的标志之......”。

9、“.....也会耗费大量的水量，如果不合理利用可能会造成资源的浪费社会评价结论南湖高尔夫球场的建设会带动唐山经济的发展，同时也是随着唐山人民的物质生活的提高对娱乐和文化的追求，是符合政府政策和人民需求的，同时项目选址位于南湖风景旅游区内，环境资源丰富，是以湖林为载体，以绿色科教休闲为主题，集观光游乐健身休闲度假会议于体的多功能生态旅游胜地，能充分体现自然山水风光和中国文化氛围之特色，带动经济的发展。十四风险分析项目主要风险因素识别系统风险系统风险是指对整个市场内所有的投资项目产生影响，投资者无法避免的风险，包括通货膨胀风险市场供求风险政策性风险利率风险等。对于该项目而言，由于建设工期较长，项目的竣工面积较大，房地产市场的宏观政策和大连市尤其是旅顺区同类房地产项目的市场供求状况对项目投资利润率的影响最大，可能会导致项目的利润率达不到投资者的预期，是该项目面临的系统风险。二非系统风险非系统风险是指只对市场内个别项目产生影响......”。