1、“.....引进沃尔玛等等。是完全的商场商业街运作模式。 其它的商铺经营的般思路是将裙楼作商场，上层是商住两用的公寓。由发展商统经营，或多或少都做主题商 铺，以期用集约化规模化吸引投资客，如金朝阳商业广场以音响为主美博中心以美容化妆品为主两河 流域以儿童用品为主非朝阳路商圈。嘉河海印数码港以通讯器材为主。 从周边的近期发展的商业的销售来看 大连万达商业广场是成功的，售出万平米，均价万平米，销售额亿。虽然号称投资亿，实际上目前 基本收回投资土地价亿，建安成本按元平米计亿。商业运作也是成功的。华星时代广场也是成功 的。其它如金朝阳金山商业广场等商业方面销售较慢，商业运作没有做起来。但是塔楼销售是成功的。 小结从定性方面来说，该项目所在区域具有较高的商业价值。尽管有些商场因为商业运作不成功而难以体现其应有的商业 价值。商业价值体现是成功的关键所在......”。

2、“.....表现在都是烂尾楼地理位置都是处于繁华中心地段都依托个大 的商业超市。项目的定位有借鉴意义。 地理位置 位于南宁市民族大道与古城路交汇处，即民族宫综合楼的烂尾楼。 主题定位 打造儿童学生品牌主题商城中外儿童服装品牌精品玩具品牌品牌学生智力开发产品 价格 铺号，处于楼商铺中间位置，商铺面积，的公摊，净面积。元总价 元。折扣。实际总价元。按揭金额万。年月供元。 房号，处于第八层写字楼面积，的共摊，净面积元，总价 元。 商铺每层均价楼万二楼万三楼千，四楼元，五楼元商铺整体均价万。 写字楼均价元现房 商业布局 每层共，计的商铺，分割。公摊约。 负层游乐园儿童娱乐天地，由北京华联租用......”。

3、“.....预计月中旬装修好。月日交楼。月日开业。 租金情况 楼 二楼元 三楼元 四楼元 五楼元物业管理费元水费元月电费按实际收取。电梯元月。用限额免进场费场租管理费方法来 吸引商家。两河流域的租金从招商第天开始，到目前已经下调两次。 原来的租金是楼元，二楼元，三楼四楼元。二期预计在今年下半年推出。 目前，楼在原来的基础上下降了元 二楼下降了 三楼下降了元。 下降的原因是招商难度太大。场地受限每层只有，总计千停车问题。 营销模式 商铺推广首先，去年年底首推商铺层和层写字楼，采用返租手法，年回报为总房款，共计年， 年的回报次性在总房款扣除，在首付款里扣除。销售率。然后......”。

4、“.....此次推商铺，不采用反租形式，主要是把商铺销售给客户后，帮助客户招商，让客户自己与承租商谈 判租金。 引进北京华联经营投资负层。 正在招商，开始时用限额免进场费场租管理费方法来吸引商家。目前已经不实行。 租金大约在年回本的基础上倍。目前，租金月日开始微调，暂定楼元，二楼 元，三楼四楼元。二期预计在今年下半年推出。 小结租金可以支撑售价。目前的招商情况般。 二金山广场 地理位置 南宁市朝阳路号 商铺主题定位 大型品牌购物商场，全天侯室内步行街 住宅主题巴洛克生活馆。 价格 铺号，临街，商铺面积，单价元，折后单价元，总价元，折 后总价元。年月供元。年反租回报万，月回报元。年回报共计 万。 铺号，商铺面积，单价元，折后单价元， 总价元，折后总价元。 铺号，商铺面积，单价元，折后单价元， 折后总价元。房号，住宅面积......”。

5、“.....折扣折。折后单价元，折后总价 商业面积层，共计万 整体均价万，楼万二楼由个日本超市进驻，按市场价格约万三楼千 住宅均价元 营销手法 商铺以返租形式，年返首付，共计年。月回报是大于月供款，客户与包租公司签定份包租合同， 在合同里明确年回报首付。包租公司专门负责招商和保证客户的回报。返还是到在经营前个月之前给付，租金收入 要纳税。年月份交楼。 此种返租对客户风险是比较大的包租公司只是在包租合同里承诺在经营前个月之前给付。 销售积累客户年，开盘个月，销售公寓，商铺 营销模式 商铺推广首先，去年年底首推商铺层和层写字楼，采用返租手法，年回报为总房款，共计年， 年的回报次性在总房款扣除，在首付款里扣除。销售率。然后，年月日再推商铺层和写字公寓 层。此次推商铺，不采用反租形式，主要是把商铺销售给客户后，帮助客户招商......”。

6、“..... 引进北京华联经营投资负层。 正在招商，开始时用限额免进场费场租管理费方法来吸引商家。目前已经不实行。 租金大约在年回本的基础上倍。目前，租金月日开始微调，暂定楼元，二楼 元，三楼四楼元。二期预计在今年下半年推出。 小结租金可以支撑售价。目前的招商情况般。 二金山广场 地理位置 南宁市朝阳路号 商铺主题定位 大型品牌购物商场，全天侯室内步行街 住宅主题巴洛克生活馆。 价格 铺号，临街，商铺面积，单价元，折后单价元，总价元，折 后总价元。年月供元。年反租回报万，月回报元。年回报共计 万。 铺号，商铺面积，单价元，折后单价元， 总价元，折后总价元。 铺号，商铺面积，单价元，折后单价元， 折后总价元。房号，住宅面积，单价元，折扣折。折后单价元，折后总价 商业面积层，共计万 整体均价万，楼万二楼由个日本超市进驻......”。

7、“.....年返首付，共计年。月回报是大于月供款，客户与包租公司签定份包租合同， 在合同里明确年回报首付。包租公司专门负责招商和保证客户的回报。返还是到在经营前个月之前给付，租金收入 要纳税。年月份交楼。 此种返租对客户风险是比较大的包租公司只是在包租合同里承诺在经营前个月之前给付。 销售积累客户年，开盘个月，销售公寓，商铺。 三金朝阳广场 地理位置 南宁市人民东路号民族商场旁 主题定位 数码电器广场家电数码 价格 铺号，沿街铺面，建筑面积，单价元，总价元，托管费用元。其实是回报年回报总房款的折后除去托管费总价。 铺号，建筑面积，折后总价元。 楼商铺均价楼万元内万，外万 二楼三楼基本不卖，自己经营，引进个音响商。 商铺整体均价万 住宅均价元，开盘未做广告，抢而空......”。

8、“.....层共计。层与民族商场连通，形成的经营空间。 楼铺面层高，高达米，分成层。上层做试音空间，不计入面积。 营销模式 返租，前三年采用总房款回报，相当于年回报，冲抵首付。回报是以托管费名义，为客户避免交税 的营业税，客户与发展商签定委托管理协议，由开发商统招商，租金由开发商来谈，开发商统制定租金价目表，这 样可以避免租金的紊乱。年以后，商铺将由业主经营。目前，楼，销售，剩下，打算只租不买。二楼 三楼暂时不卖，交给承包经营管理公司统经营统招商。 二三楼不卖的原因是想引进个大的音响机构，把铺面做火，几年后在抛出来买，从而实现商业价值最大化。 销售积累客户年，开盘个月，销售商铺。 四华星时代广场 地理位置及周边环境 南宁市七星路与新民路交汇处，华星时代广场项目周边社会配套设施完备。自治区政府区纪委区外贸厅等党政 事业单位比邻而居......”。

9、“.....区人民医院市第人民医院华联超 市利客隆超市各类商业银行等生活配套设施应俱全。项目周边余条公交线路，交通便利。 二楼盘综合素质 建筑风格规模和立面的设计材质 根据楼书描绘华星时代广场建筑总体外形峻朗挺拔线条简洁流畅色调清新淡雅，与绿城清幽的城市外部环境水 乳交融，再者，其所倾情打造的六重立体生态空间更是使得都市繁荣生活空间与生态自然居家环境和谐共生。 建筑空间布局 两座连体住宅塔楼，层其中地下层，地上层，建筑物高，用地面积，基底面积 ，总建筑面积。由万余大型商场至为商场，地面以上每层建筑面积平均约两座 连体住宅塔楼雍华府共套雅仕阁共套及名仕阁共套共同组成，共可为邕城广大置业者提 供住宅及公寓单位套。是座集商场住宅公寓等多种物业类型于体融购物文娱休闲商务居家等多 种功能于身的大规模综合性物业......”。