1、“.....与以科学发展为主题，结构调整为主线，扩大开放为主调，坚持发展为第要务的决策分不开。可以说，长兴财政已步入个高速稳定的良性增长期。长兴县经济及财政的快速增长，加快了城市化进程，推进了护城河整治工作，要使城市面貌显著改善，城市功能不断增强，城市品位持续提升，护城河整治更显迫切。同时经济和财政实力也为护城河整治奠定了坚实的经济基础，使其能得以科学规划正确实施。二房地产发展状况随着经济社会的提速发展，长兴县加快推进山水园林型现代化中等工贸城市建设步伐，县城建成区面积不断扩大，从年的平方公里扩展到年的平方公里年的平方公里,呈现加加速扩展之势，其后数年内建成区面积扩展更快于往年。城市框架拉开和城市人口的集聚，使长兴房地产业得到了较快发展。近两年来，房地产开发投资达亿元，竣工面积达万平方米。房地产开发不仅带动了地方经济发展......”。

2、“.....长兴房地产市场呈现结构合理规范有序的发展态势。从下表中可见近年房地产开发的相关数据表年份房地产投资额万元房屋建筑施工面积万房屋竣工面积万商品房销售面积万房屋空置面积万多层住宅楼均价元长兴县各职能部门以及房地产开发企业直以来都认清形势，引导和促进该县房地产业持续健康发展。是正确把握形势，既充分肯定成绩，又切实正视问题，努力保持房地产业市场持续健康发展。二是正确把握原则，进步坚定房地产业发展的方向和目标，努力促进房地产业走上良性循环的轨道。坚持发展与规范并重，促进房地产业健康有序发展坚持市场化发展方向，进步完善房地产市场化运作机制坚持不断地提高房地产的支柱产业地位，进步提高房地产业对全县经济增长的贡献率坚持不断改善老百姓的居住条件，切实解决困难群众的居住困难。三是正确把握力度，既运用经济手段，又运用行政手段，切实提高对房地产业调控的能力和水平。四是正确把握趋势，既依靠改革......”。

3、“.....大力推进房地产业的市场化和产业化。建立协调有序的住房供应体系和住房保障体系加强物业管理工作依靠科技进步，把好规划设计和建筑施工关，提升房地产业开发项目整体质量和品位。房地产供需两旺，导致城区地块稀缺，中心商铺售价已高达万元平方米，而护城河附近地块为城市中心，实行护城河整治基础设施建设，拓展了城市进步发展的空间，有力地带动了护城河周边地产的良好发展势头。三城市建设状况经过近年建设发展，长兴县基本搭建了中等城市框架，城市综合载体功能进步增强，城市规模迅速扩大，城区面貌日新月异，城市建设的重点逐步从拉框架转向重内涵提品位。县党代会报告明确提出了创建国家园林城市省级示范文明城市全国生态县中国人居环境奖国际花园城市等主要创建内容，着力营造城在林中居在园中人在景中，山水相融鸟语花香人与自然和谐宁静祥和优美的人居环境。长兴县为进步改善城市环境，提高市民的生活环境质量，推进护城河整治工程，这条城中河全长公里，宽米，河道与长兴港连接......”。

4、“.....布局混乱，建筑密度高，市政基础设施不全，生活环境脏乱差，少有绿地和其他配套的公用设施，严重影响城市整体功能的发挥影响城市形象的改善和居民生活水平的提高。并且这部分未改造地块处于城市中心区域，既是城市重要的节点，又具有较高的商业开发价值。随着人民生活水平和环境意识的不断提高，群众要求实施护城河整治改善人居环境的呼声十分强烈。群众希望通过整治工程，更加凸现城墙水门的古朴护城河的秀丽环河建筑的雅致，使护城河成为历史文化生态文化城市文化的最佳感受区,为市民游客提供提供个可游可憩的休闲场所。二项目建设必要性本项目建设是建成和谐社会，创建群众满意工程的需要。随着改革开放的不断深化，长兴县城区城市面貌发生了翻天覆地的变化，已由改革开放初期的个破旧简陋的小县城变成了座初具规模的现代化城市。城区人口也有了显著增加，城市居民的生活水平和城市环境质量有了很大的改善。但与此同时，城区人口日益密集，住宅小区布局混乱......”。

5、“.....基础设施配套不全，脏乱差现象仍然存在，城市绿化品位不高。护城河综合整治工程是件县城居民企盼已久的民心工程，群众迫切希望改善护城河脏乱差的面貌。只有通过护城河综合整治，才能让古老的护城河重新焕发出勃勃生机和迷人风采，提升城市品位，促进邻水城市建设健康协调发展。县委县政府狠下决心，把护城河综合整治作为实事工作来抓，真心实意为老百姓办实事，全力以赴开展护城河综合整治。坚持把群众利益放在首位，真正改善居的影响详见下表。表敏感性分析结果序号排污费收入变动率土地出让收入变动率建设投资变动率经营成本变动率内部收益率注正常值财务内部收益率，投资回收期年表敏感度系数表变动趋势变动区间变动因素土地出让收入建设投资经营成本增加减少根据项目敏感性指标分析，土地收入的增减变化对项目效益影响最大，其次是建设投资的增减变化对项目效益的影响，由于项目经营成本较低，经营成本的变动对项目效益影响较小......”。

6、“.....预计城区污水处理规模在年将达到万,本着利益合理化原则，参照污水行业内部收益率，排污费收费标准建议为元吨，预计年建设局排污费收入可达到万元。另外随着我国水污染治理方面的要求越来越高，污水处理成本随之提高，收费标准也将有所提高。根据长兴县物价局文件长价发号，浙价商号长价发号，现行收费标准如下居民生活污水处理费征收标准为每立方米元。太湖流域杭嘉湖地区相关市县市区城镇非居民生活用户污水处理费标准表单位元立方米工业企业污水处理费按污染程度分档计价标准表单位元立方米用户分类收费标准非经营性经营性商业服务企业般工业企业高污染工业企业特种行业收费标准实测污水值般工业企业高污染工业企业时每档比上档提高元注值以为档。实测污水值按收费月度平均值确定。县建设局每年排污费收入万元，每年拨出万元用于偿还贷款。本项目还贷来源之二为土地出让收入。本项目土地出让时序分三年出让，年出让金宇小区东侧地块，北护城河北岸东段地块，龙潭湾周边地块......”。

7、“.....北护城河北岸西段地块。年出让望春南路地块，北护城河东段南岸部亩。年出让西护城河地块水利局至小西门桥西护城河地块小西门桥至金陵大桥金陵菜场地块。收入估算见表，九块地自年至年按序出售，出让总价为亿元，自年起每年从出让收入中拨出部分款项用于偿还贷款，剩余资金用于公司其他城建项目开发。土地出让计划表表出让时间出让地块可出让面积亩出让价格万元出让收入万元年金宇小区东侧地块龙潭湾周边地块北护城河东段南岸号地块亩北护城河北岸西段地块北护城河北岸东段地块小计年望春南路地块北护城河东段南岸二号地块原公安局北侧地块小计年西护城河地块水利局至小西门桥西护城河地块小西门桥至金陵大桥金陵菜场地块小计合计综上所述，该项目还贷来源主要为县建设局排污费与该项目土地出让收入,自年起开始还款，至年还清......”。

8、“.....分析项目所在地的社会环境对项目的适应性和可接受程度，评价项目的社会可行性。社会评价从以人为本的原则出发，研究内容包括项目的社会影响分析项目与所在地区的互适性分析和社会风险分析。项目对社会的影响分析项目对所在区域居民就业和收入的影响本项目护城河整治工程进入启动阶段，将拉动投资和消费，将增加商业网点，有利于进步吸引投资，推动长兴经济增长，新增众多的就业机会，从而解决部分市民的就业问题。同时，在施工过程中，将投入较大的施工力量，项目建设所需的上下游建筑材料的需求，又给相关行业增加了就业机会，由此项目带动了间接的就业岗位。因此项目的建设总体来说对当地居民的收入影响是正面的。二项目对所在地区居民生活水平和生活质量的影响本项目的建设实施，将提高和改善居住水平和生活环境质量，促进生活配套等各方面设施的完善。护城河整治工程注重以人为本，生态优化，综合效益和社会文明的融合，在满足交通消防等市政设施的同时，提高地块的利用率，扩大绿化面积......”。

9、“.....建设风格与城市周围景观相协调发展，给市民创造了个良好的工作环境和生活空间，提高了市民的居住和生活条件。项目的建设对所在地区居民生活水平和生活质量的影响是正面的。三项目对所在地区不同利益群体的影响本项目的建设，增加城市积聚力。护城河整治工程建设，不仅带动建筑业建材业服务业，而且刺激其它相关产业的发展，促进各项消费。由于护城河区域拥有较好的区位优势，随着投资环境的逐步改善，会吸引人们前来购物和从事商业经营活动，将推动饮食业旅游业商业建筑业等相关行业的发展，并将进步地提高长兴城市的人口集聚力和承载力，有利于长兴成长为新兴现代化城市。主要直接获益的是长兴县广大人民群众。四项目对所在地区弱势群体的影响本项目的建设对当地妇女儿童残疾人员利益不会造成负面影响，反之，由于改善了居住条件和生活环境，提高了对弱势群体人员合法权益的保护。因此影响是正面的......”。