1、“..... 第二节项目建设的目的和必要性 中国皮革工业经过漫长的历史后，在世纪年代迎来了发展的黄金时期， 然而，从上世纪末到新世纪伊始，受国内外各种因数的影响，特别是经济和环境 因数的影响，中国皮革工业的发展遭受了挫折。 中国除牛皮产量占世界第三位外，猪皮和羊皮的产量都占世界第位。制革 总量皮鞋皮衣生产量均居第位。 年我国皮革业有关情况 猪皮羊皮牛皮皮鞋 数量万张万张万张亿双 占世界比例 年鞋类出口亿美元，年出口突破亿美元。 是个农业大省，拥有丰富的牲畜资源。 年和年畜牧生产情况。 年年 当年出栏猪头数 当年出栏牛头数 当年出栏羊头数 年，皮革毛皮羽绒及制品业共有规模企业个，年实现行 业产值亿元，工业增加值亿元，实现销售收入亿元，上缴税收 万元，实现利润万元......”。

2、“..... 单位万美元 皮革服装 鞋类 鞋 以橡胶或朔料制的鞋 建设工业园项目，具有非常重大的意义。 是个农业大省，拥有丰富的牲畜资源制革资源。但目前我省制 革行业面临巨大的挑战，建设工业园项目，对于调整产业结构，带动全省畜 牧制革产业向深加工高附加值发展，促进农业畜牧业产业化，提高农民收 入具有重要意义。 在城郊结合部建设个大型现代皮具箱包工业园，使商品市场及企 业有个载体，规范行业管理及形成产业优势规模优势，是必要和可行的。该 项目建成交付后，能向社会皮革加工皮具加工皮幅材料等厂家经营者提供 办公住房等各方面必备的发展条件，这对加快我省皮革及相关工业的发展具有 积极现实的意义。 皮具箱包工业园是以皮革皮具生产加工为主，集展示交易研 究开发设计创新科教培训于体的大型现代皮具箱包工业园，对于提高我省 行业发展水平具有重大意义......”。

3、“.....能有效地带动餐饮住宿文化娱乐广告金融等产 业的发展，对促进地方经济发展，培育新的经济增长点都将产生积极的影响。 第三节项目建设的优势分析 皮具箱包工业园是以皮革皮具生产加工为主，集展示交易研究开发 设计创新科教培训于体化的大型现代皮具箱包工业园。不同于传统的单工 业园，它具备以下优势 产业资源优势 省是我国生猪生产大省，拥有丰富的猪皮原料优势的猪皮制革技术也 曾处于全国前列，有较好的市场基础。年该行业实现工业总产值亿元，实现利润万元。但同时的资源分布分散，没有形成规模效应。因此， 建立个皮具箱包工业园，整合的皮具皮革制鞋等资源，具有非常良好的 资源优势。 地理位置优势 皮具箱包工业园选址在国道及国道交汇处，北上北京南下广州，东至 江西浙江上海西连西南，是辐射南北东西及周边省份的交通枢纽，是所有 的货物进出城的必经口之，有着天然的地理优势......”。

4、“.....享受开发区的切 优惠政策。 规模与智能优势 本项目是目前全省规模最大的整合社会资源的大型皮具箱包工业园，占地 亩，功能齐全，在业界具有强大的竞争力，能凝聚和吸纳大批皮革皮具等 生产商经销商进入皮具箱包工业园经营发展。 第三章项目兴建成功的保障和租售率预测 第节项目成功的保障和措施 为了使项目建成后达到预期的旺而不衰盈利丰厚的目标。为此，建设项目 应采取如下措施 项目建设必须要具有特色。在定位与构思上，要让本项目比其它同类园 区具有规模大功能全档次高管理方法与管理手段先进服务配套经营环 境优越，使引进的经营户能长久经营下去。 做好广告宣传工作。 充分利用具有较大影响的新闻媒体和互联网对皮具工业园进行大力宣传，对 提升皮具工业园品牌，扩大皮具工业园的知名度和影响力......”。

5、“.....把皮具工业园建设成为辐射周边省份乃至全 国的大型皮具加工工业基地。 提高皮具工业园建设标准。 皮具工业园规划格局建筑群体的设计都必须体现的特点，让人们走进皮具 工业园看到设计与建筑风格，就能感受到皮具工业园的内涵与感染力，给人种 全新的感觉。 推出自己独特的增值服务。 皮具工业园全面引进智能化电子管理系统，建设电子信息交易平台，实现网上交易。为广大经营户提供面货源信息及行业信息动态查询，全方位提供等增值 服务。 增强皮具工业园的凝聚力。 皮具工业园建设应按照先育市后入市的原则，采取市场政策承诺与预交押金 相结合的方式，确保经营者的利益最大化，用科学的管理手段规范皮具工业园的 发展，从而使经营户经销商与皮具工业园联系更紧密，产生强大的凝聚力。确 保皮具工业园的持续发展与繁荣。 县政府和经济技术开发区制定的优惠招商政策和宽松的经营环境......”。

6、“..... 第二节市场预测 第二节建筑结构 本项目区域内厂房采用钢架结构，办公用房采用砖混结构。 第三节排水 研究依据 给排水设计依据建筑给水排水设计规范室外给水设计规范室外排 水设计规范生活饮用水质标准污水排入城市下水道水质标准进行设计。 二给水方案 工业园及住宅生活用水使用供水公司自来水，室外消防用水由室外消防 栓直接供给，目前生活及消防用水均已进入该地边缘，只需联接即可。 三排水 工业园室内污水经过化粪池处理后，用管道排至市政污水管道。 工业园室外采用污水雨水合流制排系统，直接排入室外下水系统。所有 废水污水均集中排入市政下水道，由市政污水处理系统统处理。 第四节电气及通讯工程 设计依据及范围 供电设计严格按照民用建筑设计规范建筑物防雷设计 规范等进行设计......”。

7、“.....在市场范围内新建 变电所，用电设备总容量约为，其中消防应急负荷。按规范规 定，本工程除消防用电为类负荷外，其余用户二类用电负荷。 照明配电电源引自本中心小区变电所，正常照明采用密集型母线槽供电，事 故照明采用双电源回路自动切换。 三消防 以级防火保护对象在供水供电设计时综合考虑消防设施方案，并报消防 部门审定。四防雷接地 屋角和女儿墙等处以及屋面的突出物，均应与环状避雷带相连。引下线间距 不大于，同时要采取防雷电波侵入的措施。 工作接地电力设备保护接地防雷接地可采用共同接地装置，并分别采用接地 干线，接地电阻不大于。 五通讯电视网络系统 本工程通讯电视与网络系统采用综合布线，系统接入电视网，每门栋分接 箱装于底层，每户装个插座，穿管线在土建施工时埋设，安装由电信及有线电 视部门负责......”。

8、“.....中心大楼内 装设大型货物信息电子屏幕系统。 停车场装设闭路监视系统，通过安装于各出入口的摄像机监视车辆的出入，监视 室设在主要出入口处，内安装视频放大器视频切换器监视台等设备。 七广播系统 物流中心内设置套广播系统，平时用作播放音乐通知等，紧急时用于指 挥系统。 第七章环境保护与节能 第节环境保护 本项目为皮具箱包工业园，主要从事半成品加工，污染物少，主要是部 分废料生活垃圾生活污水。部分废料送垃圾场掩埋，生活垃圾由物业管理人 员及时清扫并送至规定堆存处，生活污水经化粪池处理后，由排水系统排入城市 下水道进入市政污水处理系统。 二绿化 皮具箱包工业园范围内四周空地由物业管理部门统进行绿化，本工程规划 绿地率。 第二节节能 为了减少能源消耗，拟采取以下措施 采用低压电容补偿，减少无功损耗......”。

9、“.....减少用电负荷。 三供电设备采用节能安全器件，线路采用铜芯电线电缆供电。 四加强用电管理，减少能耗。 第八章物业管理 物业管理是工业园运营过程中极其重要的服务性工作，它直接关系到整个 项目的开发能否顺利实施和工业园建设者的信誉。工业园在管委会领导下， 组建高素质的物业队伍，配备服务质量高业务技能过硬训练有素的物业管理 人员，统管理。 工业园管委会下设办公室财务室物业管理部。 物业管理部分设信息数据中心治安保卫设施维修环境绿化四个管理小 组......”。