1、“.....占地面积亩。此用地原有住户户在征地拆迁后 需并安置，因此，本项目共需考虑安置户。不尽快解决好拆迁群 众的安置问题，就会严重阻碍经济开发区区的启动，因此乃琼镇搬迁 安置小区的建设不仅是十分必要的，而且已经刻不容缓，希望相关部 门给予大力支持。 三可行性研究报告编制依据 甲方提供的设计委托书 建设方批准的本工程方案设计文件 建设方提供的现状地形图 相关国家现行技术规范，规程，标准及规定 第二章项目可行性与建设规模 项目可行性 堆龙德庆县县城距离拉萨市中心约公里，距离贡嘎机场公里， 青藏公路横贯东西，链接德庆至东嘎个乡镇，长约公里，拉贡公路 穿越县城东南公里，青藏铁路从开发区穿过，拉萨火车站隔河相望， 铁路货运站与开发区相邻。今年来，堆龙德庆县的城镇建设和基础设 施条件均有了很大发展，供水供电得到了较大改善，城镇绿化面积 大大提高......”。

2、“.....随着经济的发展， 批批新的建筑拔地而起，堆龙德庆县基础设施建设正在不断完善。 本项目在市政府的大力支持下，在经开区管委会的全力配合下， 我县已经完成了搬迁群众资产评估选址项目总评等工作。多吉次 珠市长对群众搬迁安置工作提出了具体要求，堆龙德庆县县委县政 府高度重视，多次针对本项目进行了深入调研和入户摸底的基础工作， 年月，召开了经开区区乃琼镇户群众搬迁安置工作总动员 大会，成立了以县委书记县长为组长的领导小组及项目建设指挥部， 下设六个工作小组，入驻乃琼镇，以完成户型选择的前期工作。目前， 项目选址征地工作已经完成，建设地位于波玛路以北，柳东路以西， 占地面积亩。周边市政道路给排水电照等配套设施相对完善， 从建设用地以及现状条件而言，本项目是具备可行性的。 二项目建设必要性 拉萨位于西藏中部核心地带，是西藏的经济发展中心......”。

3、“.....也是集中发展工业最为有利和最具可 能性的地区。就拉萨市来说，拉萨经济技术开发区是西藏唯的国家 级经济技术开发区，也是为个能提供大面积土地开发的经济技术开 发区，有重点的发展些特色工业项目队拉萨和整个西藏地区的经济 产值拉动是个极大的促进。 因此，拉萨经济技术开发区的建设时拓展城市新空间的必然选择， 是提高拉萨市现代化水平的需要，是推进拉萨市经济快速增长和改善 人民生活质量的需要，是实施西部大开发战略的载体和实现拉萨跨越 式发展的需要。而当前经济开发区区发展所余土地已不足满足两年供 地需要，经济开发区区的尽快启动是保证经济技术开发区可持续发展 的关键，只有先安置好开发区区内需要拆迁安置的群众，区的建设 才可以如期实施。因此，本搬迁安置小区的建设不仅是惠民生的好事， 更是推动经济开发区建设乃至整个拉萨社会经济快速发展的关键，本 项目的实施是紧迫的......”。

4、“..... 三建设规模 总规划面积，约亩。 根据政府相关要求，本项目分两期实施，期主要建设套群众 安置住房及大门门房公厕总体给排水电照道路绿化等配 套附属项目。其余项目如村委会物业管理用房幼儿园作为二期规 划。 期建设总建筑面积，其中住宅建筑面积为 平方米，共含四种户型，套。其他配套附属用房建筑面 积为。建筑物基底面积 期主要建设内容如下 户型住宅面积，单套建筑面积，拟建套。 户型住宅面积，单套建筑面积，拟建 套。 户型住宅面积，单套建筑面积，拟建 套。 户型住宅面积，单套建筑面积，拟建套。 大门，门房建筑面积 公厕垃圾收集房设备用房建筑面积 砼道路面积， 透草砖停车场面积，共个车位 大型货车砼停车场，个车位......”。

5、“.....柳东路以西，占地 面积亩，场地现状情况较好。 二建设条件 本项目位于拉萨市波玛路以北，柳东路以西，占地面积亩。， 水电管线通讯消防等配套设施教齐全，建设条件情况具体如下 交通波玛路和柳东路已形成，交通状况良好，便于建筑材料 的运入。 绿化在交通道路修建的同时，也注意植物绿化的辅设。 市政配套设施经过多年建设，场地周边已具备供水供电 通信道路等市政配套设施。 场地卫生条件场地周边无有害物质排放源，无工业噪声干扰， 无电磁波等物理污染源，周围无闹市娱乐场所垃圾站传染病医 院等，场地符合国家规范要求的规定，是良好的办公场地。 气象条件 地理条件堆龙德庆县地处西藏中南部雅鲁藏布江中游拉 游河南拐弯处及其支流堆龙河南岸全县面积平方公里，该县地处 雅鲁藏布江中游游河谷地带，地势西高东低。最高海拔米，最低 海拔米，相对高差约米......”。

6、“.....群山连绵不断。 念青唐古拉山的两条支脉，逶迤县境南北。西北部为堆龙河谷区，有 明显的高原河谷垂直气候特征。东南部属拉萨河谷区，地势平坦开阔。 地质条件堆龙德庆县地势西南东低平均海拔米，西北 部为堆龙河谷，有明显的高原河谷垂直气候特征，东南部属拉萨河谷 地，地势平坦开阔。念青唐古拉山的两条支脉，逶迤县境南北，念青 唐古拉山位于西藏高原中部，是雅鲁藏布江和怒江两条大水系的分水府提供的设计委托书。 甲方提供的现状地形资料 国家相关设计规范。 建筑设计防火规范 民用建筑设计通则 屋面工程技术规范 民用建筑采暖设计标准 公共建筑节能设计标准 住宅设计规范年版 住宅建筑设计规范年版 工程建设标准强制性条文房屋建筑部分年版 二总平设计 乃琼镇搬迁安置小区分区合理空间紧凑集中交通便捷流 畅并疏密得当管理方便有效，尽可能的投资省，效益高......”。

7、“.....环境优美的居住场所。 功能分区考虑当地群众生活实际，在小区集中设置大型货车 停车场，避免交通混乱住宅周边设小车停车位，方便户主入户小 区按照搬迁群众意愿分为个组，利用绿化道路等形成自然分隔，便 于村民管理。每个组自成区，并考虑活动广场。小区中心有条规 划市政道路穿过，利用这条道路将小区分为二，分别设施大型水景 广场和藏戏广场，不仅增强了景观空间感，更丰富了群众的精神文化 生活。功能分区明确，动静皆宜。 交通组织本项目院内主干道均为米，次干道均为米，转弯 半径至米，除紧急情况下的消防车穿行外，平时院内仅限少量车辆 流动。但院内环行道可保证机动交通良好的可达性。 出入口的设计本小区占地较大，小区内住户较多，主入口均 位于市政主要干道，波玛路柳东路及中心规划中的道路均设出入口， 以保证出入方便。 总平面图布置及各项经济指标详见总平面图......”。

8、“.....南侧邻玻玛路，西侧为农田，东侧临柳东 路。根据相关规划设计条件，本方案建筑控制线距波玛路退红线， 距柳东路退红线，中央规划道路两侧退红线各，沿街面均规划 预留商品房用地，以更好的利用土地资源，发挥其经济效益。建筑是 环境的主体，是人类赖以生存的重要物质。本项目本着以人为本，为 国家节省投资，充分利用面积的原则进行设计。本项目用地面积 。整个院区场地基本平整，局部有高差。总体上交通便利，配套设 施完善。 院区处于堆龙德庆县县城。周围市政设施完善。 院区南侧波玛路由市政供水管。 院区南侧波玛路有污水干管。院内污水将排入拟建化粪 池处理后排入市政管网。院区设雨水管网，雨水通过管网排入市政雨 水管。 电力电讯管网于院区周围均有管缆。 主要项目设计介绍如下 布局分区 本项目需安置乃琼镇岗德林村及乃琼村个组共户村民，按照 甲方要求......”。

9、“..... 以方便管理。具体要求如下 流线组织 小区南侧及东侧临市政道路，中间有规划道路穿过，因此临市 政道路均设施出入口以便于居民自有出行。 建筑风格 建筑外立面具有浓郁的传统藏式建筑民族特色，建筑平面布局 符合西藏特殊的气候条件及当地群众的生活使用习惯。 乃琼镇搬迁安置小区分组户数要求表 分组户型 户型 户型 户型 合计 合计 建筑技术 户型单体设计 建设规模的确定根据堆龙德庆县政府多次与搬迁安置群众协商 沟通的结果，本项目共考虑四种户型。均为两层独门独院藏式楼。 户型住宅面积，单套建筑面积，拟建套。 户型住宅面积，单套建筑面积，拟建 套。 户型住宅面积，单套建筑面积，拟建 套。 户型住宅面积，单套建筑面积，拟建套......”。