1、“.....政策环境中国加入，世界经济向中国完全敞开了大门，同时也给房地产市场带来机遇，十五计划的实施，中央政府实行住房制度改革，国家将住宅作为扩大内需的举措，使住房商品化市场化，近年来随着整个房地产市场的不断完善和成熟，已经成为国民经济发展的积极动力，商品房建设投资在中年所占的比重已超出，增加值也达到了。经济环境京九铁路的开通，集团公司的上市，带动了新县经济的快速发展，国家对城市发展的要求加速了城市化进程，政府狠抓城市建设，先后实施了对京九路潢河路等临路商业用房的建设，新城区整体框架形成，促使政府对旧城区的改造加快步伐，同时也促进房地产市场不断稳步向前发展......”。

2、“.....地处豫南大别山腹地，属于鄂豫皖三省六县的的结合部，有丰富的山水资源环境资源旅游资源。幸福小区位于人口比较集中的京九路中段，占地平方米，具有很高的开发价值。房地产市场状况通过对京九路潢河路两侧商业用房的调查，潢河路上的商业用房每平方米月项目建设周期为八个月，资金根据项目需要分批投入，并同时开展销售工作。工程建设计划工程于年有月开工，年月竣工。在主体建设当中，根据基础配套设施功能要求，相继进行施工，道路，绿化应在工程完工之前全面展开......”。

3、“.....土地征用及补偿费征地补偿费为万元折合每亩土地为万元。建安工程费通过对建筑市场的调查了解，参照新县定额造价标准，按均价元计，建安工程费为万元。前期工程各项费用根据日前新县房地产开发收费现状，以及地方政府给予房地产的政策扶持和优惠政策，按建安费测算，需前期工程费为万元。小区基础设施费主要指非经营性配套设施的投资，包括道路给排水管道供电绿化小区公共附属设施等。道路万元给排水万元绿化及配套万元供电万元小区物业管理万元含大门门卫公厕等物业基金万元以上合计万元管理费用含不可预见费因该项目在公司总部所在地建设，公司工程部直接管理......”。

4、“.....按工程费的测算，总费用为万元。财务费用建设期利息本项目需贷款万元，贷款利息暂定为，贷款期限为半年，共计建设期贷款利息为万元。综合以上六项费用合计，项目建设总投资共计万元，单位建筑面积造价约为元。二销售收入分析销售收入包括商业用房销售住宅用房销售收入。商业用房销售收入依据规划方案，商业用房面积为平方米，经市场测算，售价为元，销售收入为万元。住宅用房销售收入依据规划方案，住宅用房面积约为平方米，按住宅销售价格元均价，销售收入为万元。以上两项销售收入合计为万元。三敏感性分析销售收入与税金根据国家有关规定，所有营业收入均交纳营业税城市建设维护税及教育附加费......”。

5、“.....税费为万元。利润利润销售收入投资成本税费万元万元万元万元盈亏平衡系数影响本项目收益的主要因素有销售价格，投资成本等。盈亏平衡系数固定成本销售收入可变成本销售税金第四章效益评价结论与建议效益评价项目建设的效益主要包括社会效益环境效益经济效益。社会效益创建幸福家园，解决了广大职工住房问题，消除后顾之忧，同时塑造了品牌，提高了房产的新形象，突破设计的传统思想，满足居住功能，也符合当前国家改善广大市民居住环境的指导思想。为房产的长远滚动发展迈出了坚实的步。环境效益幸福小区建成后，建筑密度只有，绿化面积达到平方米以上，环境优美，绿树成荫......”。

6、“.....实为个不可多得的居住小区。经济效益幸福小区总投资为万元，为国家贡献税收万元，同时企业在开发过程中获得净利润约万元投资收益率约。综合以上效益分析，该项目具有很大的经济价值和开发潜力。二结论和建议通过各方面分析论证，本项目确实可行，开发有比较丰厚的利润回报，通过敏感性分析和盈亏平衡系数分析，该项目具有定的抗风险能力。鉴于房地产公司项目运作经验缺乏，宜在政府收费项目政策优惠营销策略媒体宣传上加大力度，争取更大的利润空间......”。

7、“.....位于新县京九大道中段，该宗地块占地面积约平方米。开发建设幸福小区本着社会效益环境效益经济效益人文景观建设统筹兼顾的原则，经过实地调查，特编制此可行性研究报告，为将来项目实施过程中投资安排工程进度安排营销策略制定签定合同物业管理提供依据......”。

8、“.....方方面面的人才也相继加入到建设中来，随着广大职工的购买能力不断增强，对住房的需求也日益迫切。年河南房地产有限公司成立，县委县政府对房地产也寄予厚望，并在相应的政策上给予支持，希望房地产能够推动新县的经济建设......”。

9、“.....为此，房地产从政府扶持，综合社会效益环境效益经济效益考虑，决定幸福小区项目的实施。四市场情况调查房地产项目开发过程中，市场情况调查是关键环节，能否把握市场行情准确预测销售市场合理利用投资环境决定着房地产开发工作的成败。政策环境中国加入，世界经济向中国完全敞开了大门，同时也给房地产市场带来机遇，十五计划的实施，中央政府实行住房制度改革，国家将住宅作为扩大内需的举措，使住房商品化市场化，近年来随着整个房地产市场的不断完善和成熟，已经成为国民经济发展的积极动力，商品房建设投资在中年所占的比重已超出，增加值也达到了。经济环境京九铁路的开通，集团公司的上市......”。