1、“.....自年月首批省直机关住宅交付使用余户居民入住起，截至年年底，入住人数已逾万人。入住业主主要为驻济各大高校教师，省直机关公务人员商务人员职业经理人及各专业人士，居民素质较高。天泰济南项目位于南城中心地带，东依千佛山山脉，西侧与龟山遥遥相望，视觉效果极佳，地理位置优越。该组团距市中心不足公里，且有等多条公交线路通过，交通较为便利。根据已批准的详细规划，济南项目总占地面积亩，容积率为，总计可建设住宅及配套公建约平方米。由于该项目原为阳光舜城大开发的个重要组成部分，建设用地已明确为出让地熟地，且项目产权十分清晰。另外，该项目已办理好土地证和用地规划许可证，基本具备三通平施工条件，项目所需水电煤气等配套设施齐备，市政管线均已布放到位，建设条件较为理想。项目定位济南项目定位于济南房地产市场的顶端产品，将与国际设计大师和国际著名的设计机构合作，打造顶级楼盘。室内装修将采用高标准人性化的设计。在规划单体环境乃至室内装修要协调致，互为补充脉相承。社区环境将突出基地自然地形的特点......”。

2、“.....容积率不高于，立面设计大气简洁现代创新而独特。室内平面布置符合中国人的生活习惯和功能要求，室内装修突出现代简约实用大气艺术等特点，在与业主充分沟通的基础上，大胆创意，做出建筑艺术精品大胆使用新技术提倡生态环保理念，营造适合人类居住的小环境，形成城市中的空中别墅。达到生活方便与居住舒适的双重目的。规划目标定位该项目的地势呈碗状，整个区域范围地形成三级跌落状分布，极目远眺，不远处的市区以及千佛山尽在眼前，无论雾天还是晴天都别有情趣，规划阶段应该充分利用自然资源。规划充分考量基地自然地形和周边整体自然环境，同时兼顾社区内环境的充分营造，力求精致，此为本设计的重点，可以充分借鉴和发挥日本园林营造的特色。项目定位为个真正的现代生活时尚住区。体现在住宅科技的考究与利用，根据济南当地的环境以及气候弱势，如降低噪音控制室内温度等等。以健康时尚为主体的高尚居住区。包括小区室外运动场地漫步道网球场划水道森林氧吧中漫步高尔夫练习场等。会所内室内攀岩温泉浴壁球馆游泳池健身房等......”。

3、“.....结合周围自然景观山水的综合利用。把小区内景观融入自然。浓郁的森林小桥流水，林荫大道，步行景观大道等给人以回归自然的感受。规划建议采用大间距，要留有大面积绿化用地，提高档次的同时，使业主更有机会和自然亲近。单体设计要求该项目单体户型面积在平米之间，楼层越高，单户面积越大。会所功能齐全，结构合理布置精致，成为小区居民交流生活的中心，面积在平米即可。底层部分要和小区精致的环境以及现状的错落地势相结合，移步异景。中高层部分具备安全而且有最佳景观的空中别墅。高层住宅建议大户型，并且布置平层错层形式，平面功能布局参考别墅的功能布局。使业主真正享受到别墅的感受，而又有高层住宅的安全性和景观优势。引领时尚的功能布局。宽阔的景观大阳台，客厅卧室落地的景观玻璃窗，开敞的主卧室卫生间，让业主在洗浴休息中感受窗外千佛山以及泉城济南的无尽美景，开窗面积尽量大，但还要考虑济南当地的气候特征。第四章市场分析济南市人文经济简况济南市是山东省的政治经济文化科技及教育中心是国务院公布的历史文化名城......”。

4、“.....人文地理概况济南市位于山东省中西部，泰山穹隆北麓，黄河南岸。北距首都北京公里。北邻德州市，东北连滨州市，东接淄博市，南与莱芜市泰安市毗连，西与聊城市相邻。东西最大横距公里，南北最大纵距公里，总面积平方公里，其中市区面积平方公里。现辖历下区市中区天桥区槐荫区历城区长清县平阴县济阳县商河县等个区个县，代管章丘市。总人口万人，其中城区人口万人。经济发展指标据初步核算，年全市国内生产总值达到亿元，比上年增长。全市非公有制经济实现增加值亿元，增长，占的比重达到，比上年提高个百分点，人均国内生产总值元，增长。从分配角度看全年完成地域财政收入亿元，增长，城市市区居民非农业人均可支配收入为元，增长。另据银行统计，年全市企业存款比上年增加亿元，增长。城市居民消费结构升级的方向已经明确，据统计，年住房销售额亿元，比上年增长，其中个人购买亿元，增长。全部房屋销售额亿元，比上年增长，其中个人购买亿元，增长。以上数字表明，住房消费已成为济南市居民最大的消费类别......”。

5、“.....及上半年济南市场分析年度市场交易综合分析年，在宏观经济良好运行的背景下，随着济南市新的城市规划的实施，住房二级市场继续保持购销两旺的发展态势，联动效应明显，对拉动济南市经济增长做出了积极贡献。年全市房地产发的原因主要是为了防范风险。整个房地产市场受到诸多因素的影响，虽然我们前期做了大量的市场分析，但仍不能保证预知所有的影响因素，更不能保证能完全控制这些因素，因此我们只能在现有的条件下，做出合理的推断，这样必然存在着不确定性，这种不确定性导致风险的存在。我集团的发展向来以稳健著称，合理的规避风险既是财务上的需要，同时也是对公司广大客户的负责。工程计划见附页第十章经营预测及财务分析项目主要经济技术指标主要经济技术指标表表序号项目单位数量备注占地总面积,容积率建筑面积占地总面积总建筑面积,其中住宅面积多层面积高层面积车库面积投资估算与盈利分析估算依据与范围。投资估算的主要依据济南市同类项目的造价测算，工程费用按类比计算，各种收费按照济南市及国家有关规定估算......”。

6、“.....土地费用小计前期费用结建人防费白蚁预防费城市基础设施配套费,水土保持费墙改费勘查设计费监理费质监费招标管理费劳保费标底代编费交易信息咨询费前期费用小计,工程成本建安工程费土建费用电梯等设备及安装费,给排水工程电气工程,智能化工程,建安工程费小计室外环境等工程成本室外绿化道路等工程,室外雨污水给排水等工程基础设施费小计,不可预见工程费用其他工程成本如围墙等装饰工程费用,工程成本小计期间费用及其他费用管理费用销售费用,续表其中交易费用财务费用,期间费用小计,营业税金及附加,其中营业税,城建税教育费附加合计表附注单方成本投资额总建筑面积土地费用契税前期费用测算依据均按土地转让合同以及济南市有关前期收费标准的规定估算管理费用测算依据按每年万元年估算销售费用测算依据除交易手续费外，按每年万元估算。财务费用测算依据按对外借款本金,万元，年利率为估算，贷款期限为三年个月。销售收入静态测算销售收入预测表表表附注根据目前房地产销售状况......”。

7、“.....因此，当期销售收入基本能保证当期收现。预计将于开工的第三个季度第期达到可预售状态，第三个季度预售第期建筑面积的，第四个季度预售，第二年第个季度预售，第二年度第二季度销售第二年度第三季度第二期达到可预售状态，销售进度同第期第三年度第三季度第三期达到可预售状态，销售进度同第期。销售单价根据同类项目同类地区的项目平均价格估算。内容合计第年第二年第三年第四年季二季三季四季季二季三季四季季二季三季四季季二季三季四季预计销售面积,预计单位售价元,销售收入万元,销售收入合计万元,预计现金流入万元,资金来源与运用分析资金来源与运用分析表表单位万元注根据资金来源与运用表，除自有资金万元外，尚有资金缺口万元，计划以银行借款解决。项目结束后，累计现金盈余万元，除去自有资金万元和归还银行万元，盈利万元。序号项目合计第年第二年第三年第四年季二季三季四季季二季三季四季季二季三季四季季二季三季四季资金来源销售收入,自有资金银行借贷资金运用,建设投资归还借款本金营业税金及附加......”。

8、“.....累计现金盈余,静态盈利预测项目损益表表单位万元序号项目金额销售收入,减主营业务成本,营业税金及附加,主营业务利润,减销售费用,管理费用财务费用,利润总额,减所得税,净利润,项目总回报率销售利润率税后利润销售收入,成本利润率税后利润总成本,投资回报率税后利润自有资金动态分析项目净现值分析折现率为净现值分析表表单位万元序号项目合计第年第二年第三年第四年季二季三季四季季二季三季四季季二季三季四季季二季三季四季现金流入,销售收入,现金流出土地费用前期费用土建费用,电梯等设备及安装费给排水工程电气工程,智能化工程,环境等工程成本,其中绿化道路等工程成本,室外给排水雨污水其他工程费用如围墙等其他不可预见费用装饰工程费,续表管理费用销售费用,其中交易费用财务费用,营业税金及附加......”。

9、“.....第二季度,第三季度,第四季度,第二年第季度,第二季度,第三季度,第四季度,净现值,内含报酬率,敏感性分析房地产行业开发成本的构成主要包括土地价款土建成本设备款装饰装修成本以及贷款利息等，这些成本占总开发成本的以上。随着国家对建材等行业的宏观调控，建材和设备等已由供不应求逐渐转变为供大于求，其价格也慢慢地下降至合理的水平。就该项目而言，借助于天泰集团十年房地产开发管理经验，公司有能力将绝大部分成本控制到理想的状态，使其变为个可控因素。但销售价格受较多外部因素的干扰，公司必须根据市场的需求，及时调整营销策略，因此销售价格是个最重要的敏感性因素。从下表可以看出，即使价格向下波动，该项目仍然是个盈利水平较高的项目。当销售价格下降，该项目达到盈亏平衡，单纯从这层面分析，该项目风险较低。销售价格敏感性分析表序号方案敏感因素变化幅度敏感因素分析结果成本利润率内含报酬率税前利润税后利润折现净值折现率自有资金回报率正常情况,变动方案售价上升,变动方案售价上升......”。