1、“.....个村，个村民小组，个居委会，个居民小组。改革开放以来，长寿抓住撤县设区三峡工程建设西部大开发三大战略机遇，贯彻和落实科学的发展观，以建设重庆市工业高地重庆市城郊农业基地重庆市休闲胜地和区域性物流中心为目标，大力调整经济结构，积极扩大开放，深化体制改革，提高增长质量，经济社会全面发展，综合实力不断增强，年，全区国内生产总值达到亿元，增长，地方预算内财政收入为亿元，同口径增长。长寿是重庆市的老工业基地，工业基础雄厚。境内有市属以上大中型企业家，中小企业多家，固定资产超过亿元。正在建设中的重庆长寿化工园区和重庆市晏家特色工业园区初具规模，累计引进企业家，其中世界强企业家，跨国公司家，重庆强企业家。协议引资亿元。年，工业经济效益创历史最好水平，全区规模以上工业企业利润总和占重庆市工业利润的八分之。长寿已初步形成主城区为中心......”。

2、“.....是重庆市承接主城都市发达经济圈与三峡库区生态经济圈的区域性中心城市。二长寿基础设施现状长寿位于重庆腹心地带，是重庆主城到三峡库区和渝东地区的必经之地，是重庆通往上海成都和福州的交通枢纽。渝重庆万万州渝重庆涪涪陵高速公路纵贯长寿全境，在境内设有晏家桃花但渡合兴云台五座互通式立交桥。境内有通车公路干线条，支线条，总长公里。国道线横贯区内。全区基本形成了以高速公路国道线长寿长江公路大桥为主干骨架，覆盖到村的公路交通网。与此同时，长寿至重庆江北机场梁平机场的高速公路里程分别为公里渝重庆怀湖南怀化铁路穿境而过，在境内设有客货及编组站长江黄金水道长寿段长公里。正在建设中的长寿港有个港区公用码头，主港面有个吨级的泊位，年吞吐能力可达万吨。三峡库区正常蓄水之后，吨船舶可终年直达长寿。境内有水电站余座，变电站座，总变电容量达兆伏安。新中国第座水电站狮子滩水电站在这里诞生......”。

3、“.....境内的千伏变电站是西电东输的重要枢纽站。长寿电话通信实现了程控化，微波光纤长途传输，建成了兆赫移动通信网和自动转报系统城乡电话交换机容量达到万门，移动电话用户已超过万。第三章项目建设的必要性项目建设符合长寿的城市规划要求长寿区现状城市用地为浅丘地貌，城市内桃花溪羊叉河晏家河从北注入长江，将城市建设区隔离为几大片，加上国道的分隔，决定了城市组团式发展的布局。大致成为带状哑铃式形态，城市建设区用地结构分为六组团二中心，即凤城组团商贸中心朱家化工园区组团晏家组团桃花新城组团行政中心江南组团，组团与组团之间以河流冲沟绿化道路山体相分隔，既相对，又彼此联系，为适应建设的需要，生产用地相对集中，居住用地向东北和西北发展，形成个南北宽约公里，东西长约公里的带状城市。其中桃花组团由桃东路以东渝长路以南地区组成。规划城市建设区面积公顷，规划人口万人,是以居住配套为主的山水园林小区。本项目的建设是对桃花组团的基础设施的完善......”。

4、“.....二是长寿区社会经济可持续发展的需要长寿是重庆的工业重地，境内大中型企业众多，固定资产存量大，技术装备良好，技术力量雄厚，工业基础较好，成为重庆工业基地的重要组成部分。长寿工业基础雄厚，特别是天然气化学工业在西部乃至全国有着重要地位，是中国西部最大的天然气化工基地，天然气化工产品总量居国内市场第位。年，进入重庆工业十强区县。年，实现工业总产值亿元，同比增长，工业利税亿元，同比增长。工业经济在全区生产总值中的贡献率达到。工业增速居重庆市第位。但目前长寿的投资受制于基础设施的瓶颈，本项目的建设，将在很大程度改善长寿的基础设施状况，有利于拉动区域内投资和吸引区外投资，从而加速长寿社会经济的可持续发展。三是提升长寿城市形象的需要本项目的建设将推动周边的新城建设步伐和土地开发，进步改变城市面貌可以预见，几年以后，本项目建设区将呈现道路宽阔畅通房屋崭新明亮绿化错落有致的新景况，这对提升长寿城市形象的作用无疑是巨大的......”。

5、“.....也是反映人民生活水平重要的指标之。重庆市到目前为止城镇化率均低于全国平均水平，城镇化进程滞后于经济和社会发展水平，和我国东部地区形成了较大反差。当前最有条件加速城市化进程的地区是主城区向都市圈的过渡地带，在发展主城区外围组团的同时，应积极依托这些分率为。经计算，项目的营业税金及附加为万元，其中营业税万元，城市维护建设费万元，教育费附加万元。土地增值收入营业税金及附加估算详见附表。道路及其管网基础设施建设项目可行性研究报告三成本费用估算道路建成后，需要利用周边土地出让收入回收投资，在建设投资回收和土地出让期间需要设置专门机构或安排专人监管土地出让收入的使用和道路的维护管理，所有土地出让后道路的维护和管理移交给市政部门。因而道路的建设投资以折旧费摊销费的形式计入成本在土地出让期间予以回收。成本费用估算方法采用要素法......”。

6、“.....由项目建设单位有关部门安排专人对土地出让收入的使用进行监管并维护管理道路，定员为人，该部分人员的工资进入本项目的成本中。根据当地工资水平测算，职工工资平均为万元年，年工资总额为万元。职工福利费，按工资总额的计算，年职工福利费总额为万元。道路维修费参照类似项目经验数据估算，年维修费为万元。管理费参照类似项目经验数据估算，估算金额为万元。其他支出参照类似项目经验数据估算，估算金额为万元。通过上述计算，项目年经营成本为万元。折旧费摊销费财务费用折旧费摊销费按出让土地数量分摊计算。经计算，折旧费总计为万元，摊销费总计为万元。财务费用为建设投资经营期间的借款利息，本项目为万元。总成本费用道路及其管网基础设施建设项目可行性研究报告经过上述计算，项目在计算期内的总成本费用为万元。项目成本费用估算详见附表。四利润估算及利润分配计算期内，土地增值收入为万元，营业税金及附加为万元，总成本费用为万元......”。

7、“.....所得税税率为，所得税为万元，税后利润为万元。税后利润按提取法定盈余公积金，提取公积金后的利润用于偿还借款，还款后剩余利润进行分配。经计算，法定盈余公积金为万元，利润分配总额为万元。利润估算及分配详见损益和利润分配表附表。五财务分析盈利能力分析根据损益和利润分配表计算项目投资利润率投资利税率等财务指标如下投资利润率年平均利润总额总投资投资利税率年平均利税总额总投资项目财务现金流量表见附表。资本金财务现金流量表见附表。道路及其管网基础设施建设项目可行性研究报告根据项目财务现金流量表及项目资本金财务现金流量表计算项目财务内部收益率资本金收益率财务净现值投资回收期等财务指标如下财务内部收益率资本金收益率财务净现值万元基准收益率投资回收期年分析上述财务指标，项目财务内部收益率，高于基准收益率资本金收益率，高于银行长期借款利率财务净现值万元，大于零，表明项目除能满足行业最低要求外，还有超额盈余项目从财务上讲是可以接受的......”。

8、“.....计算期内第年至第年项目的资金流入与流出持平，其他各年均有盈余资金，说明项目的资金是匹配的，能够保证财务平衡。项目建设和经营的资金全部由企业自筹，不产生负债，因而项目不存在债务偿还。盈亏平衡分析计算期内项目的总成本费用为万元，分解成可变成本万元固定成本万元,土地增值总收入为万元，营业税及附加为万元。根据上述数据计算项目盈亏平衡点如下土地出让率年固定总成本年营业收入年可变成本营业税及附加道路及其管网基础设施建设项目可行性研究报告出让土地数面积亩亩根据以上数据绘制盈亏平衡分析图，如图。盈亏平衡分析表明，该项目可出让土地的出让率只需达到，即该部分土地的出让面积达到亩时，项目就可以保本，说明项目具有定的抗风险能力。出让率收入及成本费用万元总成本扣税收入固定成本图盈亏平衡分析图道路及其管网基础设施建设项目可行性研究报告敏感性分析项目在计算期内可能发生变化的因素有项目建设投资经营成本和土地出让价格......”。

9、“.....根据敏感性分析表所示数据绘制敏感性分析图，如图。表敏感性分析表序号变化因素建设投资变化财务内部收益率投资回收期年经营成本变化财务内部收益率投资回收期年土地出让价格变化财务内部收益率投资回收期年道路及其管网基础设施建设项目可行性研究报告财务内部收益率不确定因素变化率土地出让价格变化基准收益率基本方案建设投资变化经营成本变化图财务敏感性分析图从敏感性分析表和敏感性分析图可以看出，项目对土地出让价格变化最为敏感，建设投资变化次之，对经营成本变化最不敏感。经计算，在项目可行区域内，允许建设投资增加幅度为，经营成本增加幅度为，土地出让价格下降幅度为。六财务评价结论该项目的财务内部收益率高于基准收益率，资本金收益率高于银行长期借款利率，说明项目的盈利能力较好项目的建设及经营不向金融机构借款，不产生负债，不存在债务清偿问题从不确定性分析来看......”。