1、“.....公司每年必须储备化肥多吨才能保证不脱销。网点破散容量小，网点设置不科学，规划不合理，配送功能弱，存在着经营安全隐患，按现行发展趋势，现有仓库和网点无论是质量或功能上已远远不能满足现代物流经营需要。因此，完善农资仓储物流基础设施，建设批物流配送中心，开展诚信经营，通过行业自律和标准化改造，规范化运作，统标识，降低经营成本，整顿和规范市场流通秩序，建立起新型的农资流通服务网络体系，打造和培育农资龙头骨干，提升农资流通企业整体服务水平，是流通企业实现自我突破自我发展的需要。综上所述，本农资项目的建设具有明显的经济和社会效益，项目的建设是十分必要的可行的。第二章经营模式功能及策略项目经营模式农资超市渠道分销配送中心增值服务加盟连锁网点。实行六统服务，即统采购统配送统标识统经营统服务统价格。销售渠道为农资超市直接销售本县分销商销售加盟网点直接销售......”。

2、“.....在此基础上，建立完善测土配方施肥服务中心农资质量检测中心农业科技服务中心农户金融服务中心等四大主要服务功能，之后再进步建立农产品购销交易服务的辅助功能，逐步实现农资和农产品双向流通运营方式。通过农资超市和农资配送中心实现批量销售看样订货预约订货电话订货，实行配送上门，开通农资下乡的快车道和直通车，实行高效快捷供应配送服务。二项目功能农资超市功能批量销售功能。仓储开放式陈列产品，明示标识，现场选购现场批量销售。实现信息化的超市管理系统运作。主要农资产品包括肥料系列包括化肥氮磷钾肥系列复合肥生物肥系列农药系列生物农药系列种子系列植保系列农膜系列农机农具及农用设备设施其它配套农资产品系列等多个品种。展示和订货功能。农资超市多个农资品种，既是销售产品，又是产品展示和作为订货样品。通过农资超市展示样品，实现提供看样订货预约订货电话订货的订货服务功能。信息服务功能......”。

3、“.....定期印发农资产供销信息，为农户和专业户提供农资消费选购指南。二农资配送中心功能采购功能。配送中心汇集农资超市各加盟网点门店以及分销渠道的产品需求计划，并结合库存和市场供应情况，制定采购计划，向供应商统采购。分销功能。与各分销渠道商种植大户各网点门店签订供销合同，落实订货计划，组织分销供应。配送调运功能。根据农资超市各分销渠道商种植大户各网点门店的要货计划，进行统配货送货统调运。分装功能。根据各分销渠道商各网点门店的销售要求，对肥料等农资产品进行分装，以满足各分销渠道商各网点门店的销售要求。储存功能。应季农资的储存正常销售农资的储备库存。信息采集功能。配送中心连接采购和销售的中心环节，是整个农资供应链的协调中心，因此，配送中心也是农资的信息中心，承担着农资经营的信息采集功能。三服务中心功能测土配方施肥服务中心功能。采取与县农业技术部门合作方式，配套测土配方设备和技术人员，推广测土配方施肥，为农户提供测土配方施肥服务......”。

4、“.....农资质量检测中心功能。建立产品采购质量监控制度，建立产品抽检制度，配套检测设备和人员，并与技术监督部门和工商管理部门协作，定期检测农资产品质量情况。向用户承诺假赔十的质量保证。农业科技服务中心功能。建立信息技术服务平台，与全国主要农业科技以及农资厂商建立长期合作关系，为农民提供政策咨询服务农业技术服务农资产品价格信息服务等。四农产品购销交易服务辅助功能在做好农资主营业务的同时，利用农资营销网络资源以及农户资源优势，建立农产品购销交易服务平台，为农户和农产品购销商家提供农产品购销交易中介服务，逐步实现农资和农产品双向流通运营方式。三产品销售策略线农资商品类公司直接代理的知名品牌厂家直销农资产品国内省级农资经营商的农资产品。在品类上，包括紧销化肥农药进口农资产品等。这类产品是公司的主打优势产品，由公司直接销售至终端用户，占公司经营主要的利润收入，并具有较大的利润操作空间......”。

5、“.....这类产品是徐闻市场比较畅销农户普遍常用的农资产品，属公司争取较大市场份额的产品，利润操作空间适中，农资超市自销，以及各分销商和各加盟门店销售，并给予各分销商和各加盟门店较大的利润空间。三三线农资产品类这类产品为紧跟型推广型和特定型的农资产品。紧跟型产品是具有市场潜力但近期销量不大将来成为公司竞争优势的产品推广型产品属于市场推广的绿色科技类的农资新产品特定型产品属于用量少但紧缺项工作内容发包方式较为合适。招标内容本项目建设的资金来源为企业自筹。为保证以流队伍流的施工和流的质量搞好此项工程，按照国家相关的招投标法规，本项目的主体建设工程必须通过招标投标进行。招标范围项目的勘察设计全部进行招标项目的建筑工程安装工程全部进行招标项目的工程监理全部进行招标④工程所需设备采购活动实行全部招标工程所需的重要材料部分进行招标项目其他工程进行部分招标......”。

6、“.....招标方式招标主要方式表招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额万元备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理设备主要材料其他情况说明第九章项目投资估算与资金筹措投资估算编制依据土建工程中的扩建参照县内外同类建筑及质检工作对环境条件的要求，按照宿州市年第季度建筑工程定额和安装工程定额进行估算。仪器设备投资估算主要依据有关仪器设备报价和国内仪器公司设备报价，并参考同类相似仪器购价。工程建设其他费用包括可研报告编制费建设单位管理费监理费招投标费，按土建工程费和仪器设备费之和的进行估算。基本预备费按土建工程仪器设备和工程建设其他费用三项之和的计取。二投资估算本项目总投资万元。配送中心建设总投资万元，占总投资的。其中土建工程投资万元，场地道路硬化绿化万元仪器设备投资万元，配送用车辆万元，流动资金万元......”。

7、“.....个直销点每点投资万元，合计投资万元，占总投资的个基层网点每点投资万元，合计投资万元，占总投资的其它费用万元，占总投资的。占总投资的详见附表。三资金筹措与使用分配本项目总投资万元。企业自筹万，占总投资的。项目建设内容投资览表序号项目及费用名称单位数量单价元合价万元项目总投资配送中心平方米个直销点平方米个基层网点改建平方米三硬化绿化平方米四配套设备水电消防设备仪器设备配送车辆五流动资金六工程建设其他费用可研报告编制费建设单位管理费勘查设计费监理费招标费七预备费合计第十章项目的经济效益和社会效益项目盈利能力分析该项目正常年份配送中心销售收入万元，个直销点销售收入万元，个基层网点销售收入万元，合计销售收入万元。年均总利稅万元，其中配送中心年均总利稅万元，个直销点年均总利稅万元，个基层网点年均总利稅万元。项目年税后利润万元。通过现金流量分析和损益表来衡量项目的盈利能力......”。

8、“.....二动态盈利指标根据全部投资现金流量表数值测算得出以下动态盈利指标，见附表。全部投资财务内部收益率所得税后所得税前全部投资财务净现值所得税后万元所得税前万元全部投资静态回收期所得税前年所得税后年二不确定性分析盈亏平衡分析盈亏平衡点销售能力利用率平均年固定总成本平均年销售收入平均年可变成本销售附加税上述测算指标表明，本项目建成后，销售均达到设计规模期间，当年销售能力利用率达到左右，即年销售量达到吨时，项目可保本经营，说明本项目具有较强的抗风险能力。按项目达到销售规模年财务指标测算盈亏平衡点见下表。盈亏平衡分析数据表单位万元变动率固定成本销售收入总成本税金可变成本税金及附加二敏感性分析在项目的计算分析期内，可以发生变化的因素有销售收入经营成本建设投资成品油售价建设期长短。现建设投资销售价价格经营成本各单项因素分别变化时......”。

9、“.....测算结果见下表。敏感性分析表序号基本方案建设投资销售价格经营成本变化幅度变化幅度变化幅度变化幅度变化幅度变化幅度全部投资内部收益率税后较基本方案增减全部投资利润率较基本方案增减由上表的数字表明，建设投资的变化，对项目经济效益指标影响不敏感，而成品油的销售价格和经营成本的变化，对项目盈利指标影响敏感。其中对销售价格下降大约或经营成本上升时，项目全部投资内部收益率分别降至和，全部投资利润率降至和，因此，企业应特别关注产品价格和经营成本的变化趋势。加强项目前期工作设计采购等环节的管理，尽可能降低成本，保证质量和价格。三项目主要风险分析风险分析本项目风险因素有市场风险经营风险技术风险管理风险投资风险等。但主要风险是市场风险和管理风险。二风险对策市场风险主要是成品油的销售能不能马上被消费者接受及市场竞争所带来的风险。控制此风险的主要手段有不断进行市场调查对成品油供求市场进行调查分析了解，做出应对相应市场因素的对策......”。