1、“.....城市体量快速做大，功能加速完善，品位不断提升。全市城镇建成区面积由平方公里拓展到平方公里，城镇化率达到。十五期间，东胜区累计开发各类地产建筑面积万平方米，同时新建廉租房万平方米，重点加大了铁西新区和城市三街路两侧的开发力度，并与旧城区改造相结合，成片开发，规模建设，使人均居住面积逐步增加。伴随着城市基础设施建设的加快，东胜城市整体功能叶得到不断提升，十五期间，东胜区加大了城区改造力度，大力实施基础设施建设工程，完成了两期内蒙古建伟工程咨询有限公司给水工程，进行了城区供水管网污水管网和防洪设施的新建和改造完成了污水处理厂改扩建工程及垃圾填埋场和无害化处理工程加快了城区水冲式公厕旱厕及垃圾转运站的新建和改建步伐。基础设施覆盖率提高到，城市的整体功能得到了较大提升。同时，东胜区大力实施景观绿化亮化美化工程，重塑城市形象，提升城市品位，通过集中建绿规划增绿拆旧补绿拆墙透绿等措施，完成了城市出入口道路广场公园等绿化工程......”。

2、“.....公共绿地面积万平方米，绿化覆盖率达到。随着全面建设小康社会进程的加快，东胜的经济高速发展，城市人口的急剧增加和人民生活水平的不断提高，人民群众对城市功能住房要求越来越迫切。目前东胜区的住宅商业布局总体上呈分散状况，个重要的原因就是中心城市东胜规模远远达不到要求，配臵资源集聚，生产要素能力不足，城市化水平滞后。随着城市规模的扩大，从而形成强大的辐射和集聚能力，大多数农业人口，外来从业人员将不断涌入城市，推动城市化进程，随着城镇居民收入的不断提高和城镇化建设的推进，融合商业和居住等的城市综合体等需求急剧增加，在这样的形势下项目建设单位审时度势，决定建设半岛香树湾威尼斯城地下车库建设项目。项目建设的必要性人口增长的需要中国是个人口大国且人口增速也很快。根据统计局发布的年统计公报显示年末全国总人口达亿，自然增长率超过。随着人口的增加和人口结构的变化,房地产作为生产生活必需品,必然需要大量的市场供给......”。

3、“.....截止到年底，东胜区人口约达到多万人，随着城乡体化进程加快，人口快速增长成为必然，然而住宅商业的增长远远不能适应人口增长。如果小康生活的居住标准按平方米人计算，那么东胜现有居民达到小康生活标准的实际住房需求量超过万平方米，再加上这些人工作学习休闲娱乐等需要内蒙古建伟工程咨询有限公司的经营生产和公共设施用房，这巨大的市场需求将对该地区房地产市场发展产生积极地推动作用。世纪八九十年代出生的婴儿潮在本世纪初已经逐渐开始步入工作组建家庭生儿育女，这无疑将释放大量的房地产市场需求。与此同时本世纪初的新生儿出生总量仍然处于高位。因此可以判断在未来的三十年内，因人口因素而产生的房地产需求仍然强劲。同时，随着近年来人们思想观念的发展,家庭结构状况发生了巨大变化，呈现出家庭规模缩小家庭数量增多的趋势。年轻人结婚后大都不愿意与父母同住......”。

4、“.....使得三口之家老人独居的家庭结构越来越普遍。因此，居住用房地产需求量呈现扩大趋势。城市化进程的需要城市化既是近年来中国经济快速增长的重要动因，也给今后年年甚至更长些时间中国经济的发展提供了广阔的空间。但是，中国的城市化无论就人口规模还是复杂性和艰难程度来说，在全世界都是前所未有的。目前，中国正处在城市化进程高速发展的时期。中国新型城市化的战略目标从十二五时期开始，用年时间解决中国的半城市化问题，使我国的城市化率在年达到。这意味着要以平均每年万人的速度，到年基本解决亿农民工及其家属的进城和落户问题，使他们享受与城市原有居民同等的公共服务和各项权利。城市化的快速推进必然带来新增城市人口首次臵业需求。按照鄂尔多斯市的人口总量和年均的城市化率增速计算，保守估计每年将有超过万人成为城市新增人口，这部分人同样对房地产有着刚性需求。因此，城市化因素成为房地产市场需求旺盛的又重要因素......”。

5、“.....而且还在很大程度上改变了需求结构。例如,农民工青睐那些户型小价格低的民工公寓刚步入社会的大学毕业生更多选择单身公寓或经济适用房白领阶层则更关注居住舒适交通方便的中高档社区。内蒙古建伟工程咨询有限公司人民生活水平不断提高随着经济的快速发展，居民可支配收入也呈现出逐年增长的趋势，人民生活水平不断提高。年月底，鄂尔多斯市城镇居民人均可支配收入元，同比增长。农牧民人均纯收入达到元，同比增长。在收入增长的同时，居民消费水平也有显著提高。年月末，全市城镇居民人均消费性支出达到元，增长农牧民人均生活消费支出元，增长。根据马斯洛的需求层次理论,人们收入水平的不断提高，使其对住房的要求也随之发生变化。居者有其屋已不再能满足人们的心理需要，而是对住房的质量大小结构交通环境舒适程度建筑风格等制订防护用具使用清洁保养安全制度，以确定装臵的有效性安全性，防止职业病发生。建立各项安全卫生管理稽核制度并列入常规管制工作......”。

6、“.....工程建设项目招标范围和规模标准规定国家发展计划委员会令第号工程建设项目勘察设计招投标办法国家八部委年第号令工程建设项目施工招投标办法国家七部年第号令工程建设项目货物招投标办法国家七部委年第号令建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定国家发改委年第号令国家计委关于制定发布依法必须招标项目招标公告的媒介的通知计政年号招标方案本项目在国家规定的招标项目范围之内，应按国家要求，对工程勘察设计施工工程监理等内容进行全部公开进行招标。招标范围本工程招标主要包括勘察设计工程施工工程监理及设备材料采购。招标组织形式招标工作由业主单位委托具有法人资格的招标代理机构办理招标事宜。招标方式根据工程建设项目招标范围和规模标准规定国家发展计划委员会令第号的有关规定，本项目属于强制招标范围内的项目，所以采用公开的方式进行招标。并通过国家及地方传媒发布招标公告......”。

7、“.....预计于年月建成。分以下几个阶段进行项目前期工作阶段主要包括编制可行性研究报告项目评估等项目前期工作，个月完成。设计阶段即工程方案设计和施工图设计阶段，个月完成。招投标阶段个月完成。施工阶段包括主体工程室外配套工程等施工，共个月。包含冬季停工时间竣工验收阶段个月。项目实施进度表实施计划表时间名称年年年月月月月月月月月月项目前期编制与报批设计阶段项目招标主体装修工程室外配套工程竣工验收包含冬季停工时间。内蒙古建伟工程咨询有限公司投资估算与资金筹措项目投资估算工程概况建设地点森林公园南片区森林北环路东地块内建设用地规划条件意见书编号条字第号。建设规模本项目建筑面积为平方米，其中地下车库层建筑面积为平方米......”。

8、“.....层高为米。投资估算基准期年月总投资万元估算依据参照中国建设工程造价管理协会标准建设项目投资估算编审规程。内蒙古建筑市政装饰安装工程及费用预算定额年及鄂尔多斯市建设工程造价信息。估算办法工程费用工程费用按照工艺提供的工程数量和工程特征，采用项目所在地编制期造价指标进行估算。工程建设其他费用建设用地费用按市场价格计列，由甲方提供。前期工作费按国家计委价格号文颁布的建设期项目前期工作咨询收费暂行规定执行。工程勘察设计费按国家计委，建设部号文件颁布的工程勘察设计收费标准执行，其中勘察费按工程费用的计取，设计费综合取费以工程费用做为基数，采用直线内插法确定。内蒙古建伟工程咨询有限公司④招标代理服务费根据国家计委价格号关于印发招标代理服务收费管理暂行办法的通知计取。按工程费用差额定率累进计取。施工图审查费按内蒙古计委号文直接工程费的差额定率累进计取。工程监理费率参考发改价格号建设工程监理与相关服务收费管理规定计取......”。

9、“.....按工程总投资的差额定律累进法计取。环境影响咨询服务费按国家计委国家环保总局计价格号文件有关标准计算。预备费分为基本预备费和涨价预备费，其中基本预备费以工程建设费和工程建设其他费用之和为基数，按计取。涨价预备费根据国家计委计取投资号文规定造价增涨指数为，不计取。投资估算结果项目总投资万元其中工程费用万元，占总投资的其他费用万元，占总投资的预备费万元，占总投资的资金筹措该项目总投资万元，全部由企业自筹解决。内蒙古建伟工程咨询有限公司财务评价项目运营计划本项目计划在年进入施工阶段，建设期为年，项目计算期为年，年开始预售，根据该项目地理位臵东胜整体销售情况及周边地区的实际情况测算第年年预售，第二年年预售。虽然项目开工与预售不同期，但为了使收入与成本更加合理配比，切实反映企业的盈利情况，该项目利润情况的效益分析按照配比原则估算，盈利计算期年。本项目的总建筑面积为平方米......”。