1、“.....促进现有农业产业结构的调整，振兴农村经济优化农业结构加快内江市产业结构改革步伐推进当地经济社会发展等具有重要意义。对游客居民社会政府投资企业都将产生良好的社会效益。项目充分考虑了生态恢复和生态保护，对生态资源效益的提升有直接的促进作用。项目符合社会发展和人民生活需要，市场广阔，具有显著的财务效益社会效益生态效益。建议项目尽早立项，并尽快筹措资金，抓紧实施。并建议相关政府及组织给予定政策支持和资金支持，使项目早日发挥其经济社会和生态效益。项目背景市场预测与分析项目背景政策背景养老院相关政策背景据统计，年我国岁以上的老年人口已经达到亿，超过了总人口的。据预测，年我国的老年人口将达亿，年将达亿，届时老年人口的比重将达到总人口的，也就是说每到个人当中，就会有个是老年人。随着老龄化问题的逼近，国家和地方有关部门高度重视老龄化问题，并针对养老工作陆续出台相关优惠及扶持政策......”。

2、“.....我国政府已开始高度重视养老问题，养老产业面临前所未有的发展机遇十七大报告在加快推进以改善民生为重点的社会建设开篇就指出社会建设与人民幸福安康息息相关。必须在经济发展的基础上，更加注重社会建设，着力保障和改善民生，推进社会体制改革，扩大公共服务，完善社会管理，促进社会公平，努力使全体人民学有所教劳有所得病有所医老有所养住有所居，推动建设和谐社会。继而强调要以基本养老为重点，促进企业机关事业单位养老保险制度改革，探索建立农村养老保险制度，特别强调要加强老龄工作。老有所养是改善民生的重要内容。政府社会都在积极支持探索创新多元化的城市养老模式，解决在创新养老模式中所遇到的各种问题......”。

3、“.....年月，国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于加快发展养老服务业意见的通知，提出指导性意见充分认识加快发展养老服务业的重要意义。二突出工作重点，明确政策措施。发展养老服务业要按照政策引导政府扶持社会兴办市场推动的原则，逐步建立和完善以居家养老为基础社区服务为依托机构养老为补充的服务体系。要建立公开平等规范的养老服务业准入制度，积极支持以公建民营民办公助政府补贴购买服务等多种方式兴办养老服务业，鼓励社会资金以独资合资合作联营参股等方式兴办养老服务业。全国老龄委联合民政部等国家十部委发文关于全面推进居家养老服务工作的意见，提出推进居家养老服务工作的基本原则第坚持以人为本第二坚持依托社区第三坚持因地制宜第四坚持社会化方向。居家养老是项涉及全社会的工作，政府社会家庭都要参与，必须采取多种形式，努力调动各方面积极因素，共同做好这项工作......”。

4、“.....从年元旦起，继续提高企业离退休人员基本养老金标准，提高幅度要明显高于前年每人每月元的平均水平。生态休闲度假项目政策背景旅游业在世界范围内高速发展的同时，传统大众旅游对环境的负面影响逐渐引起人们的警觉，人们的生态环境保护意识得到加强，许多国家越来越重视生态旅游。年，联合国经济及社会委员会第次大会将年确定为国际生态旅游年，世界旅游组织及联合国环境规划署进步推动了生态旅游的发展，生态旅游成为全球旅游发展的种新模式。国家相关政策年，国务院出台关于进步加快旅游业发展的通知国发号，明确要求大力发展生态旅游。年，中共中央国务院出台了关于加快林业发展的决定中发号，提出要加强生态建设，发展生态旅游，提高森林经济效益和生态效益。国家旅游局确定年为生态环境旅游年，各地也相继推出些生态旅游产品，开展了多种多样的生态旅游实践活动。年月，国家旅游局国家环保总局联合发出关于进步加强旅游生态环境保护工作的通知旅计财发号......”。

5、“.....并强调要进步加快生态旅游标准和规范的制定工作。年月，国家旅游局国家环保总局建设部在九寨沟召开全国生态旅游现场会，进步推动了生态旅游的发展。特别是中央提出坚持以人为本，树立全面协调可持续的发展观，为旅游业的发展指明了方向。近年来，生态旅游作为产业结构调整的重要替代产业之，已成为西部地区发挥区域优势实现脱贫致富和可持续发展的重要途径。地方相关政策旅游业被确立为四川省重点发展的战略性产业旅游产业是国家十五十二五和西部大开发重点支持的六大特色优势产会增加个就业机会。根据总体规划，到年，本项目可直接提供就业机会个，按照的比例，它所提供的间接就业机会将达到，对缓解就业压力维护社会稳定无疑具有重要的意义和作用。增加地方农民收入据近年情况来看，客流是逐年递增，农户的农副产品也相应提高了附加值，充分推动了餐饮住宿等产业，农民的收入得到了相应的提高。随着生态旅游度假区的开发建设......”。

6、“.....地方经济收入在旅游业块也将大大增加，特别是发展第三产业收入更是不可低估。提高当地居民素质，促进社会文明发展随着项目的建设与旅游业的发展，外地旅游者将大量涌入而带来的新思想新知识新观念新的生活方式等，这些将会极大地提高当地居民内江市生态养老休闲度假区新建项目可行性研究报告的素质，促进社会文明发展。但旅游业的发展又往往产生负面的社会影响，主要表现为外来文化和价值观冲击本地文化和价值观，导致以不正当的方式坑害旅游者而牟取利益等。对这些负面影响，管理部门应有清醒的认识，并积极采取预防措施对旅游从业人员和本地居民进行精神文明教育，建立相应的规章制度，约束旅游企业旅游从业人员和本地居民与游客的行为，提高从业人员及居民的整体素质，从而消除负面影响。生态效益促进资源与环境保护项目通过规划，建立有效保护环境的机制，进行垃圾分类及废物废水的处理，增强环保基础设施建设......”。

7、“.....有利于提高人们的环境保护意识规划中拟定了系列环境保护与建设措施，强调大气水体植被等生态要素的质量标准。规划实施后，将建成交通便利环境优美蓝天白云和空气新鲜的生态旅游的示范区，无论是游客，还是居民从业人员置身于此情此景，能充分认识到生态环境的重要性，从而提高其环境保护意识。内江市生态养老休闲度假区新建项目可行性研究报告项目主要风险分析该项目属于大型投资项目，是个复杂的工程，在项目不同的发展阶段，以及不同建设内容都存在着不同的风险，主要包括政策风险市场风险财务风险社会风险经营风险等。政策风险政策环境风险是指由于政策的潜在变化可能导致项目原定目标难以实现的可能性。政府的政策对项目的影响是全局性的。不同的产业政策土地管理政策城市规划金融政策等将直接影响整个项目的各个层面。本项目建设内容属于我国产业政策中鼓励类。同时该项目列入了内江市总体规划，在项目前期的运作中，得到土地管理部门和环保部门认可。因此......”。

8、“.....属于微小风险，只要项目的协调人同政府有关部门积极配合，即可防范此类风险。市场风险市场风险主要指由于项目产品或服务由于市场需求的减少或供给的增加导致销路不畅，无法达到预期的收益。由于项目的建设周期较长，投资额巨大，未来市场存在着多方面的不确定性，市场风险是项目所面临的主要风险之。该项目面临的主要市场风险包括消费者的消费习惯消费偏好发生变化，使得市场需求发生重大变化，导致市场需求总量的实际情况与预测值发生偏离市场竞争格局发生重大变化，出现新的竞争对手或替代项目，对项目的收入产生重内江市生态养老休闲度假区新建项目可行性研究报告大影响，将分流项目的客户群由于市场条件变化，项目的经营成本发生较大变化，对项目的效益产生重大影响，例如，水电食品器材等物价上涨，导致经营成本的上升。针对项目存在的三种潜在的市场风险，建议采取如下转嫁和规避措施与相关的单位签订预定预售协议。政府提供完备的配套设施服务......”。

9、“.....减少企业的经营风险。成立专门的营销机构，聘请专业的经营管理人员，尽早着手项目的市场推广工作，采取租售结合的营销模式，以应变未来市场的不确定性。财务风险财务风险是指项目财务结构不合理融资不当使项目可能丧失偿债能力而导致投资预期收益下降的风险。本报告中的财务分析表明，项目具有较强的盈利能力，敏感性分析和盈亏平衡分析表明，项目也具备定的抗财务风险能力。但目前我国正处在高通胀阶段，物价指数高，抑制通货膨胀，已经成为中央政府本年度的首要经济目标之，所以可以预见到未来的段时间，我国依然处在加息周期之中。加息，无疑会直接增加项目的财务成本，对于数额巨大的项目，利率变动带来的财务风险是很大的。为应对利率变动对项目产生的财务风险，建议采取固定利率与可变利率结合的融资方式，以规避由于可能的利率变动给项目带来的风险。内江市生态养老休闲度假区新建项目可行性研究报告社会风险社会风险是指对社会影响估计不足，或者项目所处的社会环境发生变化......”。