1、“.....也是今后对城市住宅小区开发建设的要求。随着石嘴山市城市居民收入的日益增加，物质文化生活水平不断提高，居住条件也从只要求户内宽敞舒适，转移到对住宅的功能品质科技含量等方面来，不仅要求规划合理，建筑容积率低，而且要求绿地率高。根据石嘴山市城市经济社会发展，以及商品房今后发展趋势预测，这类花园住宅将有不小的市场消费需求，并将逐步成为城市居民今后商品住房的重要选择条件。花园住宅的表现为住宅市场多元化在住宅市场日趋活跃，买方面临多种选择的今天，个楼盘吸引消费者的前提应该是启己与众不同的个性，换句话说，住宅细分是今后住宅市场的发展趋势。前两年，石嘴山市住宅市场针对些消费群体，推出高标准多户型新型住宅，由于住宅小区环境优美品质高，售价合理，销售业绩较好，得到政府的好评。从中可以看出，住宅市场的个发展方向是住宅市场细分化。对住宅从业人员的专业化程度要求也越来越高......”。

2、“.....并要求从业人员的专业水平也应随之提高。商品房市场进入品牌角逐时代随着住宅市场的不断发育和竞争的日趋激烈，住宅市场品牌商品房的出现势在必行。在商品房日益走向买方市场的今天，消费者对于商品房的关注将越来越具体全面，不仅要求住宅居住舒适环境优美配套齐全，还要考虑文化品位今后改造余地以及升值潜力等等，这些都是促成品牌商品房出现的客观环境。同时，开发商也会逐渐认识到品牌在住宅开发中的作用，加大投资力度，全面提升楼盘品质，瞄准高品质商品住宅这诱人的市场。在去年石嘴山市房地产及相关产业展示会上，许多购房者已把咨询的重点由价格区位转向环境优美舒适的方向转变,塞上水乡高档住宅的成功开发，就是个最好的例子。商品房市场出现品牌角逐趋势的原因，主要有中高档小区的市场潜力。石嘴山市改革开放年来，经济快速发展，城市居民收入水平有很大提高，城市人均收入和消费居国内大中城市中等水平，据有关资料统计，富裕家庭约占左右，最近两年......”。

3、“.....今后还将进步提高。这部分富裕家庭对中高档商品住房的需求很大。商业消费潜力。由于近几年国家对西部的扶持，石嘴山市的经济飞速发展，提高了石嘴山市在国际国内的知名度，为石嘴山市城市经济发展带来前所未有的机遇，商贸旅游繁荣，驻市各类商业机构众多，今后私营企业也越来越多，私营企业主的住房需求趋旺，随着多种所有制成分共存的发展，大面积户型住宅可办公和居住两用，因此高档次的商品住房将形成定的市场需求，像塞上水乡湖畔家园这样环境优美档次较高的住宅，无论是销售或出租都有较大的市场潜力。项目区位市场潜力。枫情水岸背靠星海湖，环境得天独厚，是开发中高档住宅小区不可多得的地段位置，加上开发建设条件优越，开发品牌商品住宅具有无可比拟的区位优势，并蕴藏着巨大的区位市场潜力。花园式住宅的亮点建筑物外形讲究大气开放的人文特征。由于建筑风格的变化多以线条为中心，因此，建筑物外形的形式美要讲究线条色彩材料质感，建筑物外形要和周边地理环境相协调......”。

4、“.....或以现代简洁的风格，或以挺拔大气的建筑，建筑空间环境的营造独具匠心。城市高层建筑是现代建筑物的表现形式之，它不仅是为了反映其建筑艺术本身，满足人们居住的需求，而且还必须借助于良好的建筑空间环境的营造，以减少和克服人们的各种负面心态。枫情水岸突出了高层住宅小区低建筑密度高绿化率的独特优势。有利于围合成具有向心力的小区景观，而且能够恰如其分地设置户型。环境和建筑充分协调。建筑离不开环境，环境能映衬建筑。建筑与环境形成和谐整体的形象，能促使人们心理生理机制活跃起来，达到心旷神怡的目的。枫情水岸环境的艺术组合体现自然美与人工美相结合双向交互式的和谐统。极具审美内涵和个性特征的空间，引出了人们对文化的追溯。消费者对住宅质量和物业管理的关注消费者购房是个人的投资置业行为，因此质量是购房者首要关注的问题。住宅质量要从几个方面进行全面考虑。是安全性方面，主要是结构安全和设备安全。二是功能性方面......”。

5、“.....将来高价格的住宅应是最好的住宅。三是舒适性方面，包括卫生日照通风室外环境等。四是适用性方面，个家庭在不同时期有着不同的家庭结构，对住宅消费也有不同的要求，因此会形成若干即期消费。所以，住宅设计要超前并考虑可改造。物业管理是消费者购房考虑的另重要因素。对于购房者来说，包括售后服务内容的物业管理与住宅本身的质量同等重要，他们要求物业管理具有多种功能和高品位，收费合理，物有所值。住宅开发向规模化发展前几年，石嘴山市城市住宅开发数量发展过快，但开发规模偏小。目前石嘴山市已有商品房多个楼盘，但大多规模较小，不但开发成本高，还引发住宅市场恶性竞争粗制滥造哄抬地价等问题。新时代的住宅不仅要求户内键因素。只有获得筹集到足够的资金，本公司才能通过资格预审获得大型土木工程项目的招标资格，特别是对于些延期付款工程，带资建设承包的交钥匙工程等显得由为重要。工程项目中的使用资金，包括固定资金和流动资金。固定资金用于购置施工机械设备等固定资产......”。

6、“.....随着建设项目的不断进行，资金不断增值，用货币形式反映出已耗费的生产资料价值和劳动者所创造的收益价值。因此，如何筹措和管理资金，是个重要的问题。资金的渠道与方式签订了工程承包合同后，就应该全力以赴地为该工程筹措资金，以免造成资金拮据，周转困难使工程开工不足，工程进度上不去而影响信誉和经济效益。因此要注意从以下几个方面去筹措资金自有资金筹措和利用自有资金万元，为实施工程项目，满足开工前的资金周转，本公司可根据收入资金的回报率适时投入部分自有资金。主要包括现金和流动资产，以及可以在近期收回的各种的应收款项等，如应收的银行的票据已完合同的应收工程款等。银行贷款向银行贷款万元贷款是实施工程项目的重要资金来源，是承包商利用信贷资金经营，借钱赚钱的种方法。本公司可以向银行证明几个方面本公司的实有资本额度充足，并向银行提供本公司资产负债表和近期的损益表......”。

7、“.....另外，还可以向银行提供该建设项目风险分析，以及本公司的工程经验丰富实际工作能力强及诚实信用等。经以上几个方面调查了解后，本公司有信心让银行认为贷款后本公司有能力还款。本公司将采取抵押贷款，以土地作抵押。从工程所在地银行获得部分的当地货币贷款。抵押款和借款的比例称为抵押存款限额。影响抵押贷款利率的因素是预期的真实利率通货膨胀和贷款风险。房屋预售房屋预售历来是房地产开发过程中筹集资金的重要方法，房地产在销售过程中有两种销售方法，种是现售，指房屋在建成后在售出另外种是预售，指房屋在还未建成的时候就提前将房屋售出以达到尽快回收资金的目的，另外也可弥补在开发过程中的资金不足，由于枫情水岸处在北塔湖公园旁边，环境优美。估计将会有许多追求居住舒逸，对环境有较高要求的人购买，预计销售情况会较好。因此可充分利用房屋预售来缓解资金流的紧张。编制资金流动计划，确定资金的需求额详见附表资金的使用和管理随着施工准备施工生产竣工验收......”。

8、“.....资金也在随着运动并产生变化。结合资金在工程过程中的变化，应注意以下问题资本金问题主要包括以下几个方面由于资金的时间价值形成的利息。注意风险的影响，如投资风险破产的风险工程风险等。当发生通货膨胀和汇率浮动时，货币贬值，资金所有者会把通货膨胀率考虑进去，以保持货币资金的实际价值。银行借款的成本率。表风险因素和风险程度分析表序号风险因素名称风险程度灾难性严重性较大般市场风险资源技术工程资金政策外部协作条件优化使用周转资金问题具体优化方法如下分期分年度办理银行保函和保险费。将工程初期准备费用单列项目增加初期收入，可以缓和资金矛盾。根据工程进度，有选择地租赁施工用机械设备。材料设备付款方面，通过与供货商谈判交涉，可以想法减少材料及工程设备的物化资金占用或缩短占用资金。向分包商转移资金压力。及时回收资金，减缓垫资周转压力，提高资金效益。经济效益分析住宅销售价格根据工程所处位置周围环境条件和房地产市场的趋势预测......”。

9、“.....小高层按每平方米元高层按每平方米元。别墅按每平米元，停车位每个车位万元，按个车位销售计。销售进度及付款计划本项目计划在年内完成销售，各年销售计划见表表。表各类建筑销售计划表项目合计高层及小高层车位盈利能力分析项目在计算期内销售收入万元，可获利润总额万元，扣除所得税万元公益金万元公积金万,还有万元可分配利润。项目缴纳的营业税金为万元，城市维护建设税万元，教育费附加为万元。详见附表附表。项目全投资内部收益率所得税前为，净现值为万元，投资回收期为年。详见附表。商品房投资利润率商品房资本金净利润率清偿能力分析本项目所需的大部分资金由开发商自筹，向银行借款较少，因此还款容易。根据偿还计划,三年内还完,具体见附表敏感性分析将开发产品投资售房价格租房价格和预售款回笼进度等因素作为不确定性因素进行敏感性分析，分析结果表明开发产品投资和售房价格两个因素对项目的效益最为敏感......”。