1、“.....第三部分市场研究本章主要分析本项目建设所面临的经济环境，房地产市场环境，以便清晰地认识居民的购买能力消费信心及房地产市场竞争格局发展趋势检验本项目的设立是否满足了市场需求和消费能力导向。新郑市经济环境分析新郑市经济现状分析省会郑州直辖市，位于郑州开封洛阳许昌四个地级市构筑的金三角的中心地带，人流物流信息流和资金流的主要汇集地。年新郑市国内生产总值比上年增长了，达亿元城乡居民储蓄余额亿元，增长城镇人均可支配收入元，增长。年季度，新郑市财政收入，主要工业增加值等主要经济指标比去年同期增长和，呈现出强劲稳健的发展势头。年季度，新郑市新招项目个，总投资亿元，其中到位资金亿元，同比增长。新郑市经济前景分析国家实施中部崛起，河南省构筑以郑州为中心的中原城市群很大程度活跃了新郑市经济，新郑市正面临着历史上最好的发展时机，经济必将取得持续稳步快速增长。面对各种机遇的降临，新郑市提出年目标增长，达到亿元，城镇居民人均可支配收入增长......”。

2、“.....鼓励外资在新郑投资办企业，新签约或开工个万元以上的大项目。新郑市以历史文化为依托，搞好历史文化资源的研究，挖掘和开发建设文化新郑加强生态环境保护，坚持生态保护与污染防治并重，建设生态新郑完善使用体系，落实各项政策，建设信用新郑强化社会综合治理，全力维护社会稳定，建设平安新郑。统筹发展各项事业，努力构建和谐社会，从而促进新郑市各产业的健康发展，保证经济的持续稳步增长。综合评论总的看来，新郑市的经济现状在全省县市中处于前列，随着国家中部崛起战略的实施，新郑获得了持续快速发展的机遇，居民消费信心和消费能力均得以保证，市场对商品住宅有足够的消费能力支撑。二新郑市房地产整体环境分析新郑市房地产市场分析年以前房地产市场分析新郑市商品住宅形式在年以前直维持在老城区以传统独家院落陈旧套房私人建筑小型多层低矮平房等为主。而套房价格均价仅在元左右徘徊。究其原因土地价格较低，管理不规范。土地作为稀缺性资源......”。

3、“.....单位和个人可以以很便宜的价格取得土地，这导致土地市场相对混乱。住宅以零星分散建设为主，不注重整个小区环境园林文化物业配套方面的建设。消费观念和居住观念较传统，许多市民不愿购房置业，而喜欢买地自建，喜欢在老城区内消费，对居住环境要求不高。房地产整体市场现状分析年以来，新郑市房地产整体市场展示出蓬勃的发展势头，主要表现在规范房地产开发，改善投资环境，房地产开发逐渐开始具备规模化品牌化品质化绿色化健康化等特征。扩大城市框架，实施东扩北进，大大改善城市对外的交通状况，提高城市对周边地区的辅射和带动力，从而提升城市地位，带来更多的农业人口和市外人口涌入新郑，进步提高新郑的房价。随着外地房地产投资商以及本地大型民营企业集团纷纷进军房地产，新郑市房产市场的整体规模和开发水平迅速提升。房地产发展趋势分析从上述分析来看，新郑市房地产在全省县市中还处于中等水平，但发展势头之强劲，开发水平提升之快，已得到市场的认可......”。

4、“.....消费市场在不断扩大，消费者也日趋成熟，具备可开发大规模住宅小区的市场基础。新郑市部分主流项目分析项目览项目名称位置开发商住宅类型多层均价元占地面积亩滨河帝城新郑烟厂大街金源房地产多层别墅兴弘花园新郑溱水路中段郑州市兴弘贸易有限公司新郑正弘房地产有限公司多层别墅丽都花园新郑新建北路中段郑州市宏基房地产有限公司多层鑫源花园金城路中段鑫源房地产开发有限公司多层分析点评滨河帝城该项目是新郑市首家滨水生活社区，紧临郑风苑公园黄水河，位置独特，交通便利。小区规模较大，整体设计匠心独运，色彩明快典雅高贵。小区以多层住宅为主，兼有独栋联体别墅，期开发已基本结束。经过大力宣传，在市场上激起强烈反响，项目销售至今已达以上。兴弘花园该项目是由新郑本地富商投资兴建的，位于新郑市溱水路中段，紧邻黄水河，交通方便，小区容积率低绿化率高，配套设施齐全如会所中心广场天然气暖气智能华物业等，且建筑形态外观漂亮，私家花园占地面积大，统种植......”。

5、“.....丽都花园该项目位置优越，交通便利，文化氛围浓厚，与轩辕故里步行街汽车站炎黄广场等谣相呼应，属于老城区周边生活配套齐全，期项目已是现房，更有利于销售工作开展。鑫源花园该项目离市中心较近，交通方便，配套设施齐全，经营方式灵活，可以出让土地定向开发自行建设等，价格便宜有利于占领市场。综述较之早期住宅小区规模的开发项目，目前新郑市房产主流的规模小区项目更加注重人与自然的和谐统，对建筑设计配套设施有精益求精的要求，同时辅助以优质服务做后盾，渐渐形成城市住宅景观者也日趋成熟，具备可开发大规模住宅小区的市场基础......”。

6、“.....紧临郑风苑公园黄水河，位置独特，交通便利。小区规模较大，整体设计匠心独运，色彩明快典雅高贵。小区以多层住宅为主，兼有独栋联体别墅，期开发已基本结束。经过大力宣传，在市场上激起强烈反响，项目销售至今已达以上。兴弘花园该项目是由新郑本地富商投资兴建的，位于新郑市溱水路中段，紧邻黄水河，交通方便，小区容积率低绿化率高，配套设施齐全如会所中心广场天然气暖气智能华物业等，且建筑形态外观漂亮，私家花园占地面积大，统种植，目前销售状况良好。丽都花园该项目位置优越，交通便利，文化氛围浓厚，与轩辕故里步行街汽车站炎黄广场等谣相呼应，属于老城区周边生活配套齐全，期项目已是现房，更有利于销售工作开展。鑫源花园该项目离市中心较近，交通方便，配套设施齐全，经营方式灵活，可以出让土地定向开发自行建设等，价格便宜有利于占领市场。综述较之早期住宅小区规模的开发项目，目前新郑市房产主流的规模小区项目更加注重人与自然的和谐统......”。

7、“.....同时辅助以优质服务做后盾，渐渐形成城市住宅景观社区文化创新等协调致的开发思路。目前，新郑市房地产主流项目的价格多层在元，与省会郑州相比，价格仍有较大上升空间，就整个新郑市当地市场的反映来说，商品房价格也会持续攀升。月季新城项目无论在品牌知名度，物管质量还是开发商经验上都具备竞争力。除此之外，羚锐集团早期进入新郑市投资制药企业和市政工程等，直得到了政府部门的大力支持。随着企业和品牌的不断发展壮大，政府部门和广大市民对企业业绩给予了充分肯定，同时公司也积极投身公益事业回馈社会，形成了良好的互动关系，为企业业务拓展市场的认可搭建了有利的社会平台。因此，我们可以判断，凭借充分的社会资源和清晰的社会文化主流，牢牢抓住园林景观，规模开发两大要素，加之得天独厚的地理位置，月季新城项目已经具备了进军新郑市主流房产市场的所有先决条件。第四部分项目价值分析该部分重在从项目自身条件出发，分析其建设的理论价值......”。

8、“.....为居住用地。地块北面为郑韩故城公园所环绕，规划中有铁路铁二路与中华北路和双拥路连接。地形地貌本项目地块属平原微丘地貌，北高南低，最大高差约。地质情况资料显示项目所在位置的地质条件较好，能够满足住宅设计要求。二政府规划该地块规划为类居住用地，是新郑市北扩规划中生活居住社区的部分，其控制性指标是该地块高舒适度居住环境的保障。项目主要控制性技术指标地块面积约亩使用性质居住容积率绿化率建筑密度三周边交通及未来发展状况项目所在区域是新郑市北扩规划中重点建设发展的居住片区，其道路交通状况对于整个规划区的发展具有不可忽视的影响。规划区及周边交通现状该规划区的西侧中华北路为米宽的城市主干道，通往最繁华的人民路南侧有条道路等级较低，现已考虑重新规划。交通发展前景规划中的道路已编入新郑市的总体规划，预计在年月份开工建设......”。

9、“.....使项目的北面与郑韩故城公园隔路相望。同时，重新改造中华北路与新密铁路的立交桥，新增双拥路与新密铁路的平交道口。综述项目所在地的交通现状虽不甚理想，但随着规划区建设步伐的加快，其交通的改善完善指日可待，必将为本项目带来巨大的价值和经济利益。四周边配套及未来发展状况周边配套现状目前该地区有新郑市重点中学新郑二中，新郑市骨科医院和小部分居民区，周边配套尚不完善。周边配套的未来发展状况规划中的小太阳幼儿园正在建设，以及环绕郑韩故城的公园公共绿地和垃圾站变电站等也即将随道路交通起开工建设。综述项目周边规划配套完整，满足大型居住社区的需要，且各项配套的优化配置足以匹配小区的居住要求。五价值判断有利条件地块位于新郑市城市规划区的核心区，且北依郑韩故城，优越的地理条件形成稀有的人文景观，类似地块在主城区中当属凤毛麟角。地块本身为平原微丘地貌，有利于建造出风格鲜明具有特色的园林式小区。政府的大力支持，新的房地产项目的进入......”。