1、“.....使房地产业进入了良性循环发展阶 段。 市场供求 内乡县现今房地产市场的个重要问题就是产品结构不 合理，住宅建设单，品质低，但相对价位高，中低收入家庭 买得起房子的数量不足品质不够地段不好。 在购房需求方面，首先，目前省会上市房大多属于低档次 住宅，中高档价位对于此类房有投资能力的业主在次置业和 二次置业中已经购买，而资金有限的业主业只好望房兴叹。其 次，符合省会老百姓投资置业安居的房子明显不足。其次，尽 管内乡县经济发展稳健，但其实真正缺房的是工薪阶层，他们对于几十万元的房价是很难接受的。所以，开发高品质低价 位的小户型住房是房地产开发商的明智选择。另外，还可吸引 次二次置业的业主，进行三次四次置业，以求得质优价 廉得绿色环保高档适用住宅。 区位优势分析 本项目金河家园在城关镇北园村，项目紧邻农村，周边 环境较差。改造完成后......”。

2、“.....将会出现个设备完善环境优美适合居住的花园，这 必将会吸引前来居住。 出售对象分析 内乡县目前人均收入仍较低，以上属于工薪阶层，由 于收入限制工薪阶层对购房得首选条件是价位问题，因此高品 位适度低价位得住宅在省会有巨大得热销潜力。 建设规模 项目规划总用地面积亩，建设内容包括住宅工程，公 建工程包括小学幼儿园活动中心商业等。总建筑面积 万平方米。其中住宅面积万平方米，公建面积万 平方米。 第四章建设场址与建设条件 建设场址 场址选择本项目拟建场址北至花园路，南至北园村组和二组村间 路，东至滨河西路牙石，西至卫校土埃子。 自然条件 内乡县地处伏牛山南麓，属亚热带湿润型季风型大陆气 候，湍河穿境而过。春季干旱多风，夏季高温多雨，秋季天高 气爽，冬季寒冷干燥，四季分明。每年降水集中于月份。 地质状况 该地区位于湍河西岸，地质条件较为复杂......”。

3、“..... 下部为中粗砂层。 内乡县地界烈度为六度，根据抗震设计规划，按抗震六级 建设。 抗震设防 依据中国地震局制定，由国家质量技术监督局发布的中 国地震动参数区划图，本项目抗震地动峰值 加速度按设防。 建设条件 供电 小区电源引自县城供电系统，经变压器变压后使用， 可满足居民用户用电。 给排水 城区规划均有市政给水干管经过，可为小区提供足够的给水引入管道，满足生活用水和消防要求。小区生活污水经处理 后可排入县城排水管道。 第五章工程技术方案 工程设计原则 自然是与人工的完美结合，此设充分结合现代化的设计理 念，即以天人合的设计思想为指导来构建新世纪居住工 程。 小区的建设是城市建设的部分，把小区建设融入整个城 市的规划之中，优美的自然环境，淳厚的文化底蕴，较高的文 化品位，现代化的生活理念，将构成小区的大特色，可谓风 景这边独好......”。

4、“.....两者要达到水乳 交融般和谐。 新颖而独具特色，人类与自然的完美结合是本项目总体设 计原则。 总平面布置 总平面布置原则 根据功能不同，居住空间与公共空间分区布置。 按照小区组团两级结构概念有机组织居住空间。 充分考虑与城市道路的关系，合理布置道路网络，形成通 而不畅的道路系统河丰富得步行系统。 在三维空间上安排小区内的各种活动场所，形成丰富有趣有家园氛围得空间序列。 按照可持续发展概念进行规划布局设计。 总平面布置综述 本居住小区规划总用地去为亩，用地西侧为沿西小区 居民住宅，南侧为丰收路，北侧为北二环路，东侧为沿东街， 交通便利，小区共分五个组团，宏观上整体结构清晰明确，易 于与城市联系并具有通畅的内部交通。 景观以入口为起点，以中心绿地为高潮，入口设小区标志 性雕塑河构筑物，中心绿地设音乐喷泉，形成丰富而怡人的 环境......”。

5、“.....采用并联围合的组合式 形成富于变化的室内外环境，为居住者提供了户外的休闲活动 场所，同时加强了邻里交往。并与小区中心有机结合，联系紧 密又互不干扰，形成具有优美景观的居住空间。 小区管线整体考虑采用地下敷设方式，使环境更优美。 竖向设计 小区内地形较为平缓。竖向设计采用就地平整的平坡式布 置形式。考虑到基槽余土等情况，小区内填挖土方量基本平衡。 给排水工程 设计依据 建筑给水排水设计规范年版住宅设计规范 室外给水设计规范年 室外排水设计规范年 建筑专业及有关专业提供的条件 给水工程 水源及水质 本项目用水水源由市政给水，水质符合生活饮用水卫生 标准。可以满足本小区生活及消防用水的需要。 给水方案及用水量 本项目给水拟采用中水回用，即厨房及洗涤用水由物业管 理中心统收集处理后供卫生设备洗车及绿化浇洒用水......”。

6、“..... 故小区设计用水量为 生活用水按每人日均用水量人日，小时变化系数 取，生活用水最高日用水量，最高日平均时用 水量，最高日最大时用水量。 商业用水最高日用水量。 公用建筑用水公建用水量按生活用水量的估算为 。 采暖系统补水量根据采暖系统补水设置 两条，分别与室外给水管网干管相连。 给水系统 本项目设置二次加压泵房。生活及消防采用联合给水系 统，水由条管道引入小区内蓄水池，经二次加压后送 至各用水点。各用水点厨房洗涤用水统回收经隔油除渣 生物处理消毒处理后供用水点卫生设备及绿化洗车用水。 加压泵采用变频调速供水设备，使水压保持恒定，同时达到减小噪音，充分节能的目的。 室外消火栓应适当布设在环状管网上。 为满足消防及生活用水水压，以及为调节供用水之间的 不均衡性，设地下式蓄水池及加压泵房......”。

7、“..... 蓄水池内的消防储畜为。 则蓄水池的总容积不应小于。 蓄水池选用国家标准图钢筋混凝土蓄水池，容量 为座。 加压泵房 生活给水采采变频恒压供水装置，以保证生活用水的需 要，配用水中国论文联盟整理泵为 三台，其中两用备，单台性能参数 电机功率。 消火栓系统加压泵选用两台，其中用备，单台 性能参数为电机功率。 中水系统 中水水源 中水水源主要来源于厨房及洗涤用水。用途 根据水量平衡估算，中水用于冲厕用水以及室外道路浇洒 及绿化用水。 处理工艺 采用生物处理与物化处理相结合工艺流程，如下图所示 原水格栅隔油池调节池生物处理沉淀池污泥 排放 过滤消毒中水储水池用水点 给水管网 给水管网采用环状布置，以提高供水的安全性，且当管径 大于等于时，给水管材采用承插式给水铸铁管，小于 时采用镀锌钢管。 排水系统 由于本工程设有中水系统......”。

8、“.....本工程采 用污废分流，废水作为中水水源回收利用，污废分流系统设有 专用通气立管。污水直接排至室外化粪池，经处理后排入市政 污水管网。屋面雨水与地面雨水经雨水口统收集后部分排 入中水储水池，多余部分汇入市政雨水管网。 供热工程 设计依据 本设计依据采暖通风与空气调节设计规范以及土建给排水专业所提条件进行。 气象参数 采暖设计方案 采暖热源本项目采暖次热源来自于城市供热管网 提供的蒸气，蒸汽压力为，通过设于热交换站的高效 智能汽水换热器生气出热水作为采暖热煤。 采暖热负荷小区住宅按节能住宅设计，采暖按 计算，住宅采暖热负荷约公建采暖面积万， 采暖负荷约，总采暖热负荷。冬季采暖期为四个 月，供水温度为，回水温度为，管网漏损系数取。 则总循环水量为。采暖拨采用双管分户计量系统。室 外采暖管道呈支状直埋敷设，室外采暖管道均采用无缝钢管......”。

9、“..... 采暖系统形式以新双管分户计量单管跨越式为主，供水干 管及回水干管均为埋地敷设。 散热器选用单面定向对流铸铁散热器。 采暖管道采用低压流体用普通焊接钢管，管径 螺纹连接，管径焊接或法兰连接。 供暖总立管和敷设在不采暖房间内的管道除锈后刷两道 防锈漆，并做保温处理。保温材料采用厚岩棉管壳。供暖管路系统中的最高点和最低点，分别设置自动排气和 自动泄水装置。 管道的热补偿采用波纹管补偿器，补偿器设在检查井内。 为方便系统维修，在管道各分支处均设关断用阀门和检查井。 电气工程 设计依据 民用建筑电气设计规范 建筑物防雷设计规范 建筑电气工程施工质量验收规范 有线电视系统工程技术规范 低压配电设计规范 及以下变电所设计规范 供配电系统设计规范 其他相关专业提供的条件等 电气设计规划 负荷概况本小区建筑物均为高层建筑......”。