1、“.....拆除御宾楼御轩楼老洗衣房员工公寓等建筑物处，拆除面积为总图附属设施及公用辅助工程等。三主要建设条件项目区进出交通便利，施工所需的各种材料，诸如水泥砂碎石等当地均能采购，运距较短。施工条件好，项目地块周边水电通信宽带等市政设施均已到位，维护完好，可直接为本项目使用。四项目总投资与资金筹措项目估算总投资为万元，其中建筑装饰工程万元，设备购置及安装工程费万元，工程其他费含收购费亿元万元，预备费用万元。资金来源为上市募集资金......”。

2、“.....为实现综合性五星级温泉休闲度假村的战略定位夯实基础，项目的实施，将有力的促进九江市的旅游事业发展，做大做强温泉旅游品牌，加大庐山温泉在旅游界的影响力，积极带动旅游相关产业的发展。项目建成后，有利于开拓温泉旅游市场，提高龙湾温泉在国内外的知名度，扩大企业的影响力，促进星子温泉经济发展。项目的建设对更好地发挥独特的温泉旅游资源优势等方面有着重要的意义。第二章龙湾温泉度假村发展现状及存在的问题第节龙湾温泉度假村发展现状庐山龙湾温泉度假村简介庐山龙湾温泉度假村是国家级旅游景区，国内首家深度山林温泉，国家四星级温泉酒店，是家集观光度假休闲疗养商务会展特色美食运动健身生态教学与环保宣传于体的大型综合度假村，注册资本万，现有员工余人。度假村紧靠昌九高速公路和京九铁路，直通环庐山公路，距离南昌飞机场约小时车程......”。

3、“.....度假村已获得多个荣誉奖项，年先后被江西省旅游局评为游客最喜爱的十大赣菜定点推广酒店江西省总工会评为省级工人先锋号江西省旅游局评为首批省级旅游度假区试点单位。龙湾温泉水的温度最高达摄氏度，常年平均水温为摄氏度，属高温地热资源中的温热水热水，具有较高开发利用价值。温水碱化度低，每升水中矿物质的含量只有克左右，并有大量的氟溴碘等十多种对人有益的微量矿物元素。区内地热资源主要由地下淡水及部分海水渗入混合，并经深部循环加热形成，矿化度高达，硬度为，虽不能饮用，但可作为洗浴医疗浴取暖疗养等用途，对高血压冠心病心脑血管风湿病皮肤病等有定疗效，最大日出水量自流总量吨日，平均用水量单井开采量吨日，平均日用水量吨日。二经营状况庐山龙湾温泉度假村于年月日正式对外营业，拥有间风格雅致的各类客房多个功能各异的露天温泉池及大型冲浪池儿童水上乐园蟠龙滑梯漂流河，可同时容纳人沐浴天然温泉山江湖大酒楼，有大小会议室个，豪华包间间，可同时容纳人......”。

4、“.....度假村目前主营业务主要包括三个部分客房餐饮温泉洗浴，近三年经营情况见表。表近三年经营情况表名称年年年客房收入接待人数,餐饮收入接待人数,温泉收入接待人数,按摩收入礼品店收入,亲亲鱼收入,黑泥收入,三客源状况度假村温泉客源主要以江西湖北安徽三省的旅游团队散客为主，江苏浙江上海的旅游团队为辅。停留时间般在小时左右餐饮客源以本地政府机关企事业单位为主，会议旅游团队为辅客房客源以星子九江本地商务客人为主，南昌九江的会议团队以及江苏湖北安徽的旅游团队为辅。在停留时间上，会议团队般天左右，旅游团队般在小时。从各类客源的消费情况看，旅游团队消费内容般是温泉，二次消费能力不足，本地商务单位的消费能力好。四员工状况度假村实行全员劳动合同制，员工按照与公司签订的劳动合同承担义务和享受权利。截止年月底，根据公司提供的花名册清单，公司员工的专业结构......”。

5、“.....龙湾温泉的主要业务为温泉洗浴及相关的住宿和餐饮服务，根据其业务性质，较依赖于旅游人群的认知度及与旅行社的合作关系。整体发展还存在以下问题缺乏科学合理的温泉发展规划，规模档次低温泉属于非普遍性存成本年营业收入年可变成本年营业税金及附加即本项目只要达到设计生产能力的，即可达到收支平衡，保证不亏损，说明该项目适应市场变化能力较强，风险较小。五财务评价结论从财务分析数据可以看出，只要达到正常年份运营收入，则收回所有投资需年，财务内部收益率为，财务净现值万元，说明本项目在财务上是可行的。第二节社会效益分析温泉度假村将温泉的养生保健功能与度假休闲完美的融合在起，是集温泉洗浴住宿餐饮会务健身温泉度假村娱乐等多种功能于体的综合性场所......”。

6、“.....是种高级的享受，满足人们的休闲娱乐养生健身的需要。本项目的建设可以带来大量的往来客流，带动区域之间的文化交流，提高星子县九江市乃至江西省的城市文明程度和城市基础设施建设力度，加快城镇化建设速度。本项目的建设可以带动当地第三产业的整体发展，同时可以带动当地的交通商品流通餐饮等相关产业的发展，提供更多的就业创业机会，增加当地人的人均收入和提高就业率，促进当地的经济和社会事业发展。本项目的建设，当地相关企业和群众可以通过为本项目提供相应的建筑材料劳务输出，可以带动建筑市场劳务市场及相关企业的持续发展。本项目的建设有利于全面开拓江西省旅游市场，完善旅游产业体系，提高旅游综合效益。有利于把江西省打造成全国著名的温泉度假旅游胜地和温泉旅游产业强省，各级政府及相关部门人民群众对本项目都积极配合并提供相应的支持和帮助。综上所述，项目不仅从经济效益还是从社会效益看，都是可行的......”。

7、“.....进步综合分析识别拟建项目在建设和运营中潜在的主要风险因素，揭示风险来源，判别风险程度，提出规避风险对策，降低风险损失。庐山龙湾温泉度假村提升改造项目的风险分析过程总体分为四个阶段风险识别风险估计风险评价和风险对策，其主要构成如图所示。图风险分析流程图第二节项目主要风险因素识别估计与评价风险因素识别本项目受资金工程地质目标群体定位物价外部协作配套条件等因素的影响，必须对风险进行充分的估计与认识，以避免造成不必要的损失。下面用风险解析法来说明本项目面临的主要风险，见图。风险分析风险识别项目过程包括哪些活动各活动存在哪些风险风险产生的原因是什么项目中哪些风险是主要的各风险因素关系如何风险估计风险发生的概率大小风险概率分布情况风险估算风险评价对风险程度进行划分，以揭示影响项目成败的关键风险因素风险对策根据不同风险因素提出相应的规避和防范措施......”。

8、“.....项目的建设除了会因为基建对环境产生噪声粉尘和生活污水等影响外，还有可能会因为游步道停车场的开挖及弃石堆置改变原有地形地貌，减少地表植被，破坏生态环境。项目运营期随着旅游人数的增长，将产生大量的生活污水垃圾等，影响环境卫生。有项目环境影响评价分析可知，项目对环境影响较小，因此，项目环境风险较小。市场风险庐山龙湾温泉度假村是国家级旅游景区，国内首家深度山林温泉，国家四星级温泉酒店。庐山龙湾温泉度假村提升改造项目从整体风格园林环境等方面对龙湾温泉进行改造和提升，同时为了延伸温泉产业链，新建了欧洲美食购物街梦幻欧罗巴剧场等项目，将形成以温泉度假为核心，以休闲娱乐康体养生商务会议美食购物等为支撑的多功能精品温泉度假村，度假村的功能完善旅游产品丰富特色明显，只要宣传和服务到位，旅游客源可以得到保障，项目市场风险程度为般......”。

9、“.....丰富温泉旅游的产品延长游客在温泉存留的时间通过增加演艺娱乐类项目，大大拓宽温泉度假村的市场面通过建设国际会议中心，增加会议商务晚会宴会庆典类型的特种市场，完善度假村的功能，提升龙湾的品牌价值和市场竞争力。项目的建设是落实星子县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要发展展望通过十二五时期的发展，使旅游业实现由观光旅游为主向生态休闲旅游为主的产业转型，全面打造庐山之星鄱湖明珠旅游城市新形象，强化旅游城市特色，提升服务质量，打造优美环境。的重要举措。且项目的建设符合星子县城市总体规划，属于江西省产业结构调整及工业园区产业发展导向目录中的鼓励类，对增加当地居民收入促进地方经济发展有着重大意义......”。