1、“.....于年月日经庆城县工商行政管理局登记注册注册号的民营企业，注册资本金人民币万元法定代表人徐治平，注册地址庆城县建材北路号，经营范围房地产开发销售房屋租赁建筑材料销售，公司机构健全，管理完善，公司设董事长兼总经理人，副经理人，财务部办公室，工程部，规划设计部销售部，管理人员均持证上岗，管理层年轻化，知识化专业化，管理经验丰富。庆城县是庆阳市的经济龙头之，庆阳市楼盘越来越备受人们热捧，在人们青睐的庆阳市购房区域中庆城县排在第二位，庆城县区域房也被看好，这个趋势在庆城县建设中将更为增长。越来越多的市民了解到庆阳市的气候环境价值，正逐步把购房趋向转向庆阳。庆阳市的房产是奢侈品，可自用度假，升值潜力也大，到庆阳市购房已经不仅是有钱人士的风尚，很多普通工薪阶层也加入了异地购房的消费大潮。这使得西峰区庆城县等地的楼盘也受到广泛关注，庆阳市的各县区域楼房正在成为庆阳市楼市构成的重要力量......”。

2、“.....咨询了解的人群络绎不绝，庆阳市环境自然资源之优美气候之怡人生态之宝贵。人们对宜居舒适环境的追求。庆阳市的产业具有广阔的发展前景，定会呈现更加理性健康的发展。在这种背景之下，业主提出了本项目的建设计划，正是顺应天时地利人和三要素，志在必得胸有成竹。项目概况项目地点庆城县北区区，该地块位于庆城县北区中心广场南侧，区内土地面积亩。建设规模与内容本项目建设内容包括幢地下层地上层框架结构商住楼幢地下层地上层砖混结构商住楼及小区景观地带游泳池停车位包架空层和露天停车位小区道路绿化供水供电围墙等配套设施。总用地面积为。净用地面积拟建总建筑面积含地下室平方米。其中，商住建筑面积平方米，商铺建筑面积平方米，地下室建筑面积平方米。建筑总占地面积平方米。建筑密度为,建筑容积率为。绿化面积平方米，绿化率为。道路广场景观及停车场等面积平方米，停车位个......”。

3、“.....房地产开发项目土地增值税从房地产开发企业预售商品房套数过半时开始预征，而原来的规定是开始销售就要征收，这实际上可以让企业的资金流动更有效益。该意见还规定，房地产开发项目预售收入的企业所得税，按国家税收政策规定的预计利润率下限标准预征，实行按季预缴按年清算。下限两字，意味着部分房地产企业可以少交。因此，优越的政策条件将是本项目能够顺利实施与建设的重要保障。地理位置条件本项目位于庆城县北区中心广场的南侧，交通方便快捷，项目所需的建筑材料和装修材料在附近即可购买。因此，在交通运输配套产业物资供给等方面具有很多便利条件，这必然会将地理位置条件转化为支持本项目顺利建设的优势。电力通讯给排水条件本项目所在地属于庆城县的新城区北区的繁华地带，其电力通讯和给排水等城市基础设施均已完善，各种基础配套设施已齐全。因此，电力通讯和给排水条件能满足本项目建设的实际需要......”。

4、“.....其中项目资本金万元，占总投入资金的，主要用于购置土地土地平整配套基础设施及楼房建设，少部分用于建设期利息和流动资金债务资金万元，占总投入资金的，拟分两年向银行贷款，全部用于商品楼房建设。主要技术经济指标表主要技术经济指标表序号项目单位指标备注建设规模项目用地面积净建筑物总占地面积总建筑面积容积率绿化率建筑密度总居住户数户停车位个项目定员人项目总投资万元建设投资万元建设期利息万元流动资金万元资本金比例销售营业收入万元房屋销售期合计营业税金及付加万元同上土地增值税万元同上总成本费用万元同上利润总额万元同上总投资收益率资本金净利润率全部投资经济效果指标财务内部收益率税后投资回收期年税后财务净现值万元税后资本金投资经济效果指标财务内部收益率投资回收期年财务净现值万元盈亏平衡点第年结论与建议结论本项目符合当前改善城市住房条件及庆城县北区控制性详细规划，经济性优越，建设条件充分，开发时机良好，建设规划和工程方案均切实可行......”。

5、“.....可加快庆城县的城市化进程，改善周边的整体环境，提升当地的房地产品位。建议建议建设单位应抓紧时间立项建设，并做好以下几个方面工作。加强监督检查，确保工程质量。项目实施后，要对项目进度进行定期督察，对出现的问题要求限期整改。为确保建设工程质量，应按照项目管理的四制要求聘请质检员，负责整个建设工程的质量并跟踪管理。项目竣工后，组织有关具有资质的技术部门对工程进行竣工验收。考虑到本项目所需材料中的水泥石料和钢筋等建筑材料用量较大，使用时间集中工期较长和价格易上涨等因素，建议只要资金到位，承办单位应尽早储备上述材料，以期达到降低施工成本的目的。同时，要选择有实力价格低质量过硬的施工单位进行土石方及工程施工，以保证工程质量和节省项目投资。为了取得较佳经济效益，应认真做好项目品牌的打造工作，特别响。风险旦发生，将导致整个项目的目标严重下降，使项目由可行变为不可行。严重影响。旦发生将产生灾难性后果，将导致整个项目的目标失败......”。

6、“.....风险概率分析按照风险因素发生的可能性，将风险概率划分为五个档次。如下表所示。风险因素和发生概率分析表序号风险因素名称发生概率说明很高较高中等较低很低市场风险市场需求量竞争能力价格技术风险先进性适用性可靠性可得性工程风险工程地质水文地质工程量资金风险利率汇率资金来源中断资金供应不足外部协作条件风险供水供电交通运输社会风险其他风险政治条件变化经济条件变化政策变化自然灾害劳动安全注很低风险发生的概率在，意味非常不可能发生。较低风险发生的概率在，意味不可能发生。中等风险发生的概率在，意味可能在项目预期中发生。较高风险发生的概率在，意味发生的可能性较大。很高风险发生的概率在，意味风险很有可能发生。风险评价综合以上风险程度和风险概率两方面的分析,运用风险评价矩阵方法,重点找出哪些风险发生的可能性大,风险造成的损失也大的因素重大风险,采取积极有效的措施进行防范对哪些风险发生的可能性较大，或者发生后造成的损失较大......”。

7、“.....或者发生后造成的损失不大，般不影响项目可行性的般风险，风险发生的可能性较小，或者发生后造成的损失较小，不影响项目可行性的较小风险，风险发生的可能性很小，且发生后造成的损失较小，对项目的影响很小的微小风险在日常工作中稍加留意即可。针对本项目，通过以上分析可以知道市场风险方面的市场公寓住宅商业铺面等需求量市场公寓销售铺面出租价格工程风险方面的工程量资金供应等因素是影响本项目顺利进行的最主要风险，需要加以防范控制，制订出具有针对性的措施。防范和降低风险的措施根据以上对各种风险因素的识别以及风险程度的分析，项目所面临的主要风险是显而易见的。本可研针对这些风险因素提出如下防范和降低风险的对策,供业主及项目相关单位参考。本建设项目风险主要体现在建成之后的商品房销售以及商业铺面出租等市场方面，这也是本项目建设的最主要风险以及成败之关键。因此，必须予以高度重视......”。

8、“.....同时着手组建支具有专业知识的营销策划公关团队，制订整套行之有效的营销策略营销模式和促销手法，广为宣传，使之在当地家喻户晓，妇孺皆知。在市场营销战略上，推出各种购买住房和铺面租赁优惠条件,设立销售点或委托代理点和看房直通车活动。利用各种媒介广而告之，在大陆主要大中城市举办各种推介会。在资金筹措及使用方面定要制订出整套详细的资金筹措及使用计划,并具体落实到人，严格按计划进行，避免资金的来源中断或供应不足。项目建设要严格按照设计图纸和施工图纸的要求进行，不得偷工减料，随意更改。要建立建全各种施工规章制度和安全制度，落实到人，责任到人。要制订各种施工工艺参数，量化监督与检查。要制订全程的施工操作规程，严格执行，规范操作。建立风险准备金制度，以应付突发事件及不可预见事件的发生。建立风险转移机制。如出售发包开脱责任合同保险担保等......”。

9、“.....且项目的建设不会破坏生态，对环境不会造成不良影响。本报告所论述的工程技术方案合理有效，论证比较分析方法比较科学，项目的实施是可行的。本项目建设总投资为万元，大部分所用的建筑材料和部分设备将由项目所在地或周边地区供应，这将给当地的建筑业带来定的利润和发展机遇。同时，项目施工队伍也可从当地富裕劳动力中临时聘请，间接创造部分社会就业机会，从而促进项目影响区域的经济繁荣。本项目建设受到了当地政府的高度重视，对需要地方提供的交通电力通信和供水等基础设施条件给予了极大的帮助和支持。同时，项目建设运营对周边区域的影响大多体现为正面，因项目建设运营而利益受损群体几乎没有。业主选择全国主要大中城市房地产价格偏高而甘肃省房地产市场价位稳中有升且有向甘肃二线城市开发转移的时机，投资房地产业，可以获得较高的投资回报效益，投资建设完全可行。建议为了确保项目的顺利实施，建议建设部门提前作好资金筹措工作项目建设的各项前期准备和建设筹备工作......”。