1、“.....年房地产开发升温，但是涨幅不大。从年开始，增长速度加快，到年房地产开发开始成倍增长，可见防城港的房地产投资劲头强烈，未来市场前景广阔。表年房地产数据项目年年年年年年月份房屋建筑施工面积万平方米房屋建筑竣工面积万平方米商品房施工面积万平方米商品房竣工面积万平方米商品房销售面积万平方米商品房销售额亿元商品房平均销售价格元平方米资料来源统计年鉴，统计公报小结年防城港市房地产呈现活跃的状态，年受到宏观调控影响比较大，房地产市场整体建设速度有所放缓年由于投资力度加大，房地产发展迅猛。年市场住房需求急剧上升相应的市场投放量快速增加，整个市场朝着协调稳定的方向发展。重大项目对房地产行业的影响作为中国西南出海通道的主门户，防城港成为连接中国东盟的主桥梁和主枢纽带。目前，大批重大项目相继开工建设，临海工业发展势头迅猛千万吨级钢铁项目防城港千万吨级钢铁项目，是武钢柳钢合力打造的重量级项目，钢铁基地工程静态总投资为亿元......”。

2、“.....年至年三年内，防城港钢铁基地项目将投入资金六百余亿元人民币，年正式建成投产，建成后技术人员将达到万人，上下游企业人员万人。年月日国家发展改革委已正式同意广西与武钢广东与宝钢开展广西防城港钢铁基地和广东湛江钢铁基地项目前期工作。目前，防城港市已专门成立钢铁项目推进工作总指挥部，总指挥长由市委书记禤沛钧和市长莫恭明担任。防城港电厂第期的发电容量为万千瓦，投资额为亿人民币，为广西省最大的外商电力投资项目。年月已经投产，建成后需员工人。白龙核电项目目前白龙核电站建设已列入国家计划，正在进行前期规划，项目规划建设台百万千瓦级核电机组，期工程建设两台百万千瓦级机组。建成后需员工人。万鑫钢铁厂公司是家拥有亿资产的钢铁公司，现有工作人员千多人。年产万吨钢项目已竣工投产。大海粮油期投资总额为万美元，注册资金万美元。于年月投产，年工业生产总值达亿元。宏源浆纸计划总投资亿元人民币，到年月底已完成投资亿元......”。

3、“.....中油能源高纯复合项目总投资亿元人民币，年月底建成投产，年销售产值达到亿元以上。该项目的建成将大大缓解广西及云贵地区液化气供应紧张的状况。在重大项目的拉动下，房地产开发投资发展迅猛。年月，房地产开发完成投资亿元，增长倍。增速成倍增长的主要原因之是泛北部湾经济区战略构成影响，房地产市场火爆，刺激全市购买住房人增多。城市规划对项目的影响根据防城港市总体规划年，防城港将建成中国大西南出海主通道上的枢纽港口城市，环北部湾区域重要工业基地。到年，城市中心城区规划人口为万人，中心城区建设用地平方公里。城市将由三部分组成港口发展用地城市主城区和企沙工业区。主城区和企沙工业区构成中心城。其总体布局采用城四区的带状组团式结构形态，按照中心集聚，带形布局，自然分隔，组团明确，轴向发展的特点进行城市空间与用地布局。按照防城港市住房建设规划预测，至年，防城港市中心城区建设各类住房共约万套，新增住房总建筑面积为万平方米......”。

4、“.....其他商品住房主要选择建设在城市中心区东西大道以南区域和桃花湾片区北半部。根据防城港市城市商业网点规划年，年商业发展的主要目标是到年，防城港市形成港口城区防城城区两个区域商业中心。到年，防城港市形成沙潭江公车城区港口城区和防城城区三个区域中心。到年，基本形成具有防城港市特色的心三区基两翼个物流基地两个物流中心二十街多点的商业网点空间布局。市场分析区域市场成长状况区域市场简述该项目行政隶属防城镇城南区，位于防城旧城区和市商业中心之间，距离外环线不到公里。区域市场范围界定在城市中心区如图所示，旧城区是较早的建成地区，市政建设和各项功能环境都需要进步改造完善，故项目能吸引旧城区改善居住条件的居民，同时，在城市商业中心区辐射的范围内，能获得邻近商业中心的便利又避免了商业的喧嚣。该区域市场的基本特征表现如下由于政府的大力支持，该区域市场目前正处于快速增长时期......”。

5、“.....产品供应和客户购买力可以看出，该区域已经成为防城市旧城向新城过渡的区域，市场发展的较为成熟且市场容量相对较大。属于开发时序较早的区域市场，整体呈现购买力强，是旧城区改善居住需求的节点，对于旧城区的辐射力强。是今后两年城市中心区市场的开发热点，这也促进了该区域市场整体价位提升。区域市场在市内各项指标成长状况销售量该区域市场的销售量直稳步增长，尤其是年的增长幅度最大，较年同比增长了。销售量与上市量的比较目前镇城南新区基本处于供销平衡状态......”。

6、“.....按成本土地开发及工程建设的客观规律，本项目将采用分期开发，按市场变化进行弹性控制的推进模式，在统策划统规划统经营的指导思想下进行项目开发。项目开发分为两个组团，个分期，共年。其中工程建设阶段为由年月到年月，个月，具体计划如下图项目分期建设时序图表建设分期表分期内容建筑面积物业类型组团第期多层住宅商业小高层第二期多层住宅商业小高层组团第三期多层住宅商业第四期多层第五期多层合计投资估算投资估算的依据项目用地的图纸文件，及对项目拟建设的物业类型。建设主管部门颁布的报建费用征收文件。实地调查的商品房市场及销售资料，以及同类项目的成本概预算及决算资料。其中主要的建安成本小高层按元......”。

7、“.....绿化工程费含水体，基础设施建设费供水电气电信工程建安工程费多层小高层非人防下室工程人防地下室不可预见费前期费用和工程费用的营销费用营销代理费销售额广告推广费销售额管理费用运营管理费工程费用的项目监理费工程费用的总投资项目预计总投资额为万元。营销策略预计市场份额综合前文的各项分析，特别是因钢铁核电等项目带来近万人口的机械增长未来年，项目的聚集效应尚不能完全显现，保守估计聚集人口应在万，按人均平方米住房需求计算，未来年防城港有近万平方米，根据防城港市目前的房地产销售状况及目前的发展态势，在考虑北部湾经济区发展的空间优势的情况下，预计项目在开发周期中的五个分期内的市场空间分别为万万万万万......”。

8、“.....本项目将定位为滨水高尚集合居住社区。定价策略根据项目中端的市场定位及自身的具备的位置条件，项目将采用低开低走的价格策略，稳步实现项目的市场价值。销售策略根据项目目标消费人群的特征，从销售工作的实效性和销售费用的节约出发，兼顾市场推广上推拉结合实施的需要，建议采取定向销售策略，将销售渠道定位为直达目标消费人群的直通渠道，通过区域消费市场挖掘和对销售来取得令人满意的销售业绩。整合传播与措施紧紧围绕目标消费人群的行为特征选择媒体注重促销过程实施的新颖准确到位整合楼盘优势要素，争取用个声音说话最大限度的利用围绕目标消费者的各种传播手段，强化媒体组合优势。广告主题语守望江风景，住在城中心有位置诉求城中心有社区功能住有状态形容守望从业主角度表达既了描绘位置功能，又表达心理感受口语化，言简意赅，易记易传经营管理项目将利用战略合作伙伴宝资诚房地产项目管理集团和宝资通联行专业的地产集成服务能力......”。

9、“.....对项目的开发建立三级进度计划管理体系进行项目内部控制与外部协作，设立成本管理，工程技术管理财务客户服务等基本职能部门对项目进行控制在工程规划设计工程施工监理策划销售物业管理等方面，将充分地采用与国内外资深专业机构人合作的方式，进行社会资源的整合，达到项目顺利推进的良好目标。项目财务与投资分析销售收入销售价格与计划结合防城港市整体经济水平房地产发展现状项目所在地段交通便利度和配套完善度本项目物业档次定位和消费者可以接受的价格水平，将本项目住宅商业做出以下价格预测表销售价格预测表单位元小高层住宅多层住宅商业组团期期组团期期期表可销售物业的平均售价序号可售物业面积均价元备注住宅商业根据对市场容量的预测工程的计划以及项目在营销上的考虑，制定以下销售计划表销售面积计划表单位小高层住宅多层住宅商业小计合计组团期期组团期期剩期剩期期合计销售收入根据以上对项目工程进度以及销售价格分析......”。