1、“.....种景观和个品种的面积不能太大，沿着观光游览路线应不断变换内容，每物景观都要有文字说明，要让游人感觉是在逛公园，而不是在旷野农田。体验和参与功能可以辟出片供游人参与农作活动的农耕乐园或叫做自耕园，准备些农具农事服饰种子种苗等等，让游人参与赶牛犁地播种栽苗浇水施肥松土除草等农事作业，体验农耕生活的辛酸劳累。同时可增设采摘收获加工品尝的参与项目，让游人感受农业丰收的喜悦。传统的畜力农机具水车风车纺织机石碾石磨等和现代的小型耕种收获机械加工机械都可布置供游人参与，以增强观光园的农耕文化气息和丰富游人体验农家生活的乐趣。当然，也可设些其他较为传统和娱乐性强的设施项目，以迎合不同类型游客的参与兴趣，特别是儿童参与项目应该作为研究和设立的重点，从有力锻炼儿童体质开发儿童智力角度去考虑项目的建设。综合服务功能除了设置以上四项基本功能之外，创造个洁净优雅方便的园区环境是十分必要的，要把旅游景点的经营和管理模式引到园中来......”。

2、“.....并能从服务项目中得到收益，从而提高农业观光园的综合经营效益。三游客客源市场前景分析承德以避暑山庄及皇家寺庙群为主，年实际接待万人次，独缺以生态农业种植养殖田园风光为主的景点。尤其在承朝高速建成后，客流稳定增长那么在几年后京沈高速铁路客运专线建成后，将实现成京承经济圈，那时客流将成倍增加。般观光。主要为市内观光旅游者及会议商务旅游者。由于基数大，该市场表现为人数多，流动快，停留短，消费相对较少的特点，据此公司将不断推出创新的项目和活动，来吸引更多回头客源，随着社会经济发展，该市场将稳定增长休闲度假。由近程市内及远距离国内旅游者组成。远距离旅游者市场季节性较强且变动较大。市内旅游市场受气候场地等主导因素影响，规模会不断扩大，人次总量在夏冬季最多，消费弹性大重复消费的比例高消费档次高。当然，对旅游地的活动要求较高，停留时间相对较长。商务会议......”。

3、“.....此类游客重复消费率高，消费档次高，是创新时的重要消费群体之。娱乐聚会。随着会州城遗址的进步开发，特别是娱乐项目的增多，以娱乐聚会为目的的游客也会增多，这类市场消费潜力大，消费档次高，公司通过对设施及项目的不断提高，来满足这部分消费群体的需求。因此根据上述市场分析，平泉二道河子生态农业观光园区开发市场定位为以市域休闲度假为目的的中青年中低档旅游市场为主体客源市场，并以此为核心，进行有效地延伸，逐步开发其它类型的客源市常四发展承德生态农业观光园区的优势资源优势平泉旅游农业资源种类丰富可观赏性和体验性较强拥有丘陵低洼地域的农业景观和远离工业化无污染生态农业景观为主的多样多层次多季节生态农业立体景观带农业产业特色和农产品种类齐全，特色突出，现已形成特色食用菌产业高优果苗产业无公害蔬菜产业，等优势农产业。历史名人文化浓厚而独特。相对区位优势平泉独特的地理位置和便捷的交通优势，承朝高速穿境而过......”。

4、“.....从北京到平泉只需个小时在建的京沈高速铁路客运专线在平泉建站，方便快速的交通网络能保障旅游交通进得去出得来散得开的要求。客源市场潜力优势承德经济高速发展，居民出游能力较强。承德毗邻京津两市，根据对两地市民的调查，大部的北京天津市民每季度就要前往农家乐景区点进行休闲，还有近成的市民前往农家乐景区的休闲率达到了每月次，市民回归自然的心理需求迫切。发展生态农业观光园区，正好满足了市民出游接受自然的需求。具备了定发展基础观光与休闲型旅游农业由起步开始转向发展阶段，批大型星级农家乐和观光休闲型旅游农业基地逐步兴起，旅游和生态农业观光体验自然回归自然放松身心的观念深入人心。第四章生态农业产业观光园建园方案规划主题及建设年限整体规划以生态养种植为核心，观光旅游休闲度假为辅的现代化生态农业园区本项目拟在年月开工，工期年，于年月竣工现已基本完成项目的谋划可行性研究等前期准备工作。二园区规划方案总规划面积亩。特色无公害生态果园种植区约亩......”。

5、“.....同时园区套养土鸡只。特色无公害生态蔬菜种植区约亩，温室大棚反季节新奇蔬菜长季节硬肉型的西红柿春白萝卜春大白菜无刺小型黄瓜彩色甜椒。开放式无公害生态垂钓园亩，将选择肉质好味道鲜美肉嫩刺少的品种，如鳜鱼青鱼团头鲂加州鲈鱼等同时修建开放式基础平台目前水产养殖区承包合同，正在加紧策划整治论证生态环保型精品农艺科普展览中心约亩，结合承德农艺技术的发展历程，展示中国五千年农艺发展成果，跟随当今世界的农艺潮流，让观光人员了解更多农艺科普知识，以此提升我生态园的文化内涵层次和发展高端农会发展。强力叫响辽河源头契丹发祥中国菌乡神州炭都四张名片。目前，平泉工业经济支撑力显著增强，矿冶食品化工制造四大工业主导产业竞相发展。食用菌设施菜畜牧业三大农业特色主导产业迅速壮大，产业化水平全面提升。三城同创和城镇面貌三年大变样再掀城市建设高潮。文明生态村创建和农民新居工程助推新农村建设进程......”。

6、“.....区域性商贸中心稳步迈进。大力推进教育卫生文化基础设施建设，社会事业蓬勃发展。但总体来看平泉农业产业化的发展目前尚处于初级阶段，主要存在三个方面的问题整体规模较小，档次较低，竞争力弱，多样性综合功能还未能有效体现。目前，平泉农业产业化相关产品产值占农业总产值的比重还相当低，总体规模偏小，缺少优质拳头产品和品牌效益。农业的生产功能还未得到明显体现，另外，休闲观光农业的优势和特色没有很好的挖掘出来，旅游农业观光农业生态农业的规划和开发比较滞后，层次较低，多表现为较低水平的产品型和度假休闲型农业产业如农家乐农家游等形式，都市农业产业化的生态社会功能尚发挥得十分有限。缺位缺为现象引人关注，农业产业化的发展缺乏强有力的保障。是政策和措施乏力对都市农业产业化推动力有限。目前，当前产业化发展面临的主要问题是利益共享风险共担的机制尚未完善，企业和农户的利益连结机制未能真正建立起来，不利于农业产业化的良好发展......”。

7、“.....规模不大，实力不强，没有充分发挥开拓市尝引导生产深化加工搞好服务的综合功能，辐射带头作用有限。二是土地开发缺乏规划，农业发展用地受限。随着城镇化进程的加快，城市规模不断扩张，非农建设用地需求急剧增长，城市及其周边农用地将更趋紧张。旦发生农用地与非农用地相争，在当期经济收入的诱惑下，往往是农用地让位于非农用地。都市农业现行发展区和目标规划区如城市郊区是城市扩展的首选地区，其城市化进程也较快，这矛盾更为明显。农业产业化领域从业人员素质不高，劳动力要素面临结构性短缺。农业产业化是现代农业高新技术农业和企业化农业，需要区位市尝信息资本和科技等生产要素实现最佳组合，更需要批有定具有现代知识技能和经济实力的较高素质人才来推进。而方面农村青壮劳动力大量外出务工，走向农外兼业，并加快向非农产业和城市转移，农业就业劳动力不断减少。这就客观上导致了农业就业劳动力逐步老化，质量相对降低......”。

8、“.....另方面在现阶段观光农业的比较效益尚未充分显现并影响人才创业就业选择时，从事现代农业对城市高素质人员缺乏较大的吸引力，加之固有观念和城乡差异的影响，城市高素质人员从事农业生产经营管理和科学研究等的还比较少。因而小时经济圈观光农业从业人员总体文化程度较低，接受新技术新事物的意识不够，经营管理水平不高等现状难以满足农业产业化发展对人才的需求，农业产业化的快速发展受到人力资本短缺的限制。第六章生态农业产业观光园投资估算投资估算表特色无公害生态果园种植亩套养土鸡只投资万元特色无公害生态蔬菜种植亩投资万元生态环保型精品农艺展览中心亩投资生态型休闲度假园区亩投资万元珍惜林木名贵花卉种植培育园区亩投资万元生态型园区内外道路建设亩投资万元生态型园区垂钓园亩投资万元流动资金总投资万元。二资金筹措公司股东出资万，融资筹措万元。第七章生态农业产业观光园运行管理方案成立管理农艺技术团队完成期租地手续后......”。

9、“.....开始修路和平整土地，采购栽培树苗，种植观赏型花卉围栏。利用公司现有的房子做办公室，建立接待室。通过承德市农业局发改委商务局报立项报告，申请贷款和补助款。制定推广计划，印刷宣传品，宣传生态农业产业化。召开股东会议，商讨公司融资方案，公司近远景规划。第八章生态农业产业观光园运营经济效益分析财务评价财务评价依据国家计委颁发的建设项目经济预防方法与参数。财政部制定的最新企业会计制度。营业税所得税等相关税收法规。财务评价原则遵循动态分析为主，静态分析为辅的原则。遵循效益与费用口径致的原则。二收入估计及利润目标项目建成后年接待中低端顾客计划人次以上，高端客户计划人次以上。实际估算时按保守方法预测年按目标估算，即年收入万元，年利润万元年按年递增估算，年收入万元，年利润万元年按年递增估算收入万元，年利润万元。三投资回收期投资回收期年。第九章生态农业产业观光园运营社会效益分析旅游观光农业是以农业为依托和旅游业相结合的复合型产业......”。