1、“.....桂江的级支流有荔浦恭城河落江冲，二级支流有江口河榕津河等。县内流域面积以上的河流，除桂江外，还有其二三支流条流域面积的桂江各级支流有条。区域地下水受桂江径流及大气降水补给影响较大，地下水径流排泄区，地下水排向桂江，地下水位年变幅较大。地震烈度根据广西地震志，桂林市历史记载最大震级为级，地震频率不高，按照中国地震烈度区划图和广西壮族自治区地震烈度区划图，平乐县抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为。本项目建设的建筑物以多层建筑为主，根据抗震设计规范及广西抗震办公室编制的广西地震区域图，本工程处在地震度区，本项目主要建筑结构按度进行抗震设防。交通条件外部交通平乐县地处桂林市东南部，漓江茶江荔江三江交汇处，区位优势明显，交通发达，地理优越，陆路畅通，国道线纵贯全境，黄金水道漓江桂江航道，上可达桂林，下可达梧州广州，直至香港澳门。漓江茶江荔江三江汇合在平乐县城形成桂江，桂江素有黄金水道之称......”。

2、“.....可直达梧州广州黄埔港，为级航道可通航吨级船舶。随着巴江口水电站的建设，近期可建设为级航道可通航吨级船舶，成为沟通珠江漓江水系的内陆航道，可连通桂林湖南。近期在平乐县城拟建设桂北最大的货运码头平乐县黑山脚码头，并建设平乐县新安旅游客运码头。内部交通规划区内部道路尚不完善，规划南洲同乐新区内尚无达到等级的道路，而平乐老城区及新安街区内虽然有市政道路，但存在布局不合理功能不完善等级划分不明确及路网密度不够的缺点。县域内主要等级道路有桂梧高速国道及省道，作为与周边的联系的主要道路。通讯邮电条件本地电信网络全部建成，程控电话覆盖全县，全部开通了移动电话计算机互联网业务。本地邮政形成了以邮递业务为主体金融类和集邮类业务为支撑，信息类为补充的多元化邮政业务体系。供水供电条件供水条件平乐县城目前日供水能力达到万吨，能够满足现状需求，拟按期工程万吨天二期工程万吨天规模在茶江入桂江处左岸的马河开发区新建座水厂，可以满足远期城市的用水需求......”。

3、“.....与老城变电站二塘变电站平乐变电站有机连在起，形成环网供电。项目建设期和运营后水电供应均有保障。因此，本项目的供水供电均可有保证。建设材料条件项目建设材料主要包括石料砂水泥钢材木材等。桂林市临桂县的石料砂货源充足质量优良，本地市场可以解决。桂林市辖区具有万吨不同标号水泥的生产能力，能满足本项目对水泥的要求。钢材木材等建设材料在桂林临桂及周边市场均有足量供应，易于采购。四项目研究范围根据国家对建设项目申请报告阶段的工作范围和深度规定，我单位对项目建设的选址和建设条件进行了实地勘察，对项目建设的必要性场址概况及建设条件总平面布置与建筑方案公用工程环境保护消防安全和节能项目管理与实施进度安排项目招标方案投资估算与资金筹措和效益等方面进行了综合研究，重点研究和论证项目建设的必要性和工程技术方案的可行性，提出建设的内容方案投资和资金筹措等内容，为项目建设的决策提供可靠的依据......”。

4、“.....六建设规模及主要建设内容项目名称平乐县四季春城住宅小区建设项目建设规模本项目规划总用地面积约亩，建筑占地面积，总建筑面积，建筑功能主要以住宅为主地面停车位个。绿地率，建筑容积率......”。

5、“.....建筑面积为其中户型套，户型套户型套配套建设生态停车位个，绿化，配套给排水供电等附属工程批。七项目结构形式短肢剪力墙结构八工程技术方案设计要求中华人民共和国公共建筑节能设计标准建筑结构设计统标准高层民用建筑设计防火规范年版高层建筑混凝土城，宜居之城。本项目地块位于银子路以北茶江路以南榕津路以东，地理位置优越，是开发住宅的优质地块。本项目的价格定位宜参考区域内其他楼盘的售价如科赛江景城等。综合考虑区位与楼盘品质，参考附近区域楼盘的售价及房地产业未来发展趋势，本项目物业销售价格定位为住宅元住宅销售的余屋率为。销售收入销售收入情况表序号销售收入数量单位售价元余屋率销售收入万元住宅商业车库个销售收入合计项目利润根据项目成本与销售情况分析......”。

6、“.....本项目在经济上可行。行业影响分析平乐县委县政府提出跨江拓展的战略目标，开发南洲构建平乐未来城市格局，以投资拉动县域经济，以促进消费带动经济发展，走良性循环与可持续发展的经济之路。南洲的开发融汇了人居环境行政设施商业配套园区建设旅游景观等共享空间的产业新城综合开发，总体功能定位为山水新城魅力新城。项目完成后，原平乐县大部分行政机关小学中学医院等机构将迁至该新城区，此举将改变平乐县城东西条街，狭小八里长住房格子楼活动空间少的旧城镇面貌，丰富新的城镇形象，提高城镇品位，对该县经济发展的各个方面都具有十分重要的战略意义。本项目物业类型主要为住宅，给平乐县南洲新区带来良好的建筑景观舒适的居住环境多户住户和相应的服务配套设施。项目的建设，有利于促进平乐县南洲新区功能的完善，并带动项目周边区域内房地产业商品零售业服务业饮食业等行业的发展。首先是房地产业，本项目规模适中品质佳......”。

7、“.....该项目的建设不仅提升了该地段的地块价值，同时也有利于该区域房地产市场的稳步发展。项目建成后将吸引超过人口，吸引了人气，而且也带动了周边地块的土地开发利用，项目建成后入住的住户将给区域带来新的消费点，项目所在区域的餐饮业服务业零售业等与人流量有直接关联的第三产业行业将会得到进步发展。因此，项目建设可提高居民生活品位和改善人居环境，推进南洲新区的开发建设，加快县城镇化建设，促进平乐县社会经济的发展。第八章社会影响分析社会影响效果分析随着国民经济的发展，房地产市场已成为国民经济的重要组成部分，尤其是住宅房地产的开发已成为房地产开发市场的核心，它对拉动我国国民经济的增长起到了至关重要的作用随着人民生活水平的提高，人们对住房的需求不仅仅满足于有个基本的居住条件，人们现在更加重视居住的质量，居住的环境包括室内环境和室外环境，本项目的建房目标就是要建造适合人们居住生活的良好的环境......”。

8、“.....解决人们对优质住房的需求，还给平乐县的人文自然环境带来了较大的改善本项目的将绿化面积达到，由于本项目地处平乐县县城边缘，将会吸引更多的农村人口前来居住。除此以外，由于该项目的建设，将会带来大量的就业机会。项目的建设过程将会给包括设计院施工单位监理单位等提供许多机会。项目建好以后，要想维护小区良好的室外环境，必须大量人员进行维护，这就给许多物业公司提供了机会。可见，本项目的建设将会给社会提供大量的就业机会。社会适应性分析该项目开发完毕后，所在地人流，车流将有很大的增量，对交通和市场将有更高的要求。考虑到该地区地处县城边缘，周围的交通条件般，建成后交通和市场环境应大体满足需求。在项目区通过合理的产业布局与项目开发，使项目区形成物流人流资金流聚集效应，促进房地产商贸流通业发展，构筑新的产业经济文化区域，将成为新的平乐县房产品牌形象的展示地。项目区的开发可以创造更好的人居环境......”。

9、“.....推进社会主义建设改善投资环境，吸引更多的投资，对整个社会经济发展起到很好的推动作用。总的说来，该项目的建设对社会各个领域的发展都有拉动作用。对社会的发展是有积极的作用。详见下表表项目建设对社会的影响及相关措施社会因素影响范围程度可能出现的后果措施建议对居民收入的影响项目市场价格与工薪阶层居民收入平衡，但对低收入居民影响较大无严重后果较为适应可以采用分期付款等多种付款方式对居民生活水平与生活质量的影响影响到小区的居住人员。提高人们的住房质量，提高了小区人民的生活水平对居民就业的影响对平乐县下岗的职工设计院施工单位监理单位物业管理公司等产生积极的影响提高居民就业率吸纳无业居民就业对不同利益群体的影响项目投资经营方项目出售对象管理方政府部门范围较小项目投资经营方获得较大利润，提高了居民的生活质量。定价要兼顾各方......”。