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《寻乌“长安商城”房地产开发项目投资可行性论证初步设计报告》 《寻乌“长安商城”房地产开发项目投资可行性论证初步设计报告》

格式:word 上传:2022-06-24 18:45:07

《《寻乌“长安商城”房地产开发项目投资可行性论证初步设计报告》》修改意见稿

1、以下这些语句存在若干问题,包括语法错误、标点使用不当、语句不通畅及信息不完整——“.....有各类专业商场及体育活动场所。第二节场址基本条件地形地貌条件场址原始地貌为寻乌河Ⅱ级阶地,原为水稻种植地,场地相对平坦,相对高差约米。工程地质水文地质条件岩土层结构及岩土性状。据勘察报告揭露,该场地在米深度范围内,共存在个岩土工程单元层,各岩土层的岩性及物理力学性质分述如下种植土分布全场地。呈深灰土黄色,较湿湿。松散,主要由粉砂土组成上部,粉质粘土构成下部,厚米,平均厚度米。工程地质不良,宜挖除。砾砂全场均有分布。呈浅灰浅黄色,湿,稍密,砾,砂,砾呈次圆棱角状,砾径,成分多为石英和变质砂岩。层厚米,平均厚度米。层顶面埋深米,层顶面高程米。推荐承载力特征值。卵质圆砾全场均有分布。呈褐黄色,湿,稍湿中密,稍密为主。卵石,圆砾,砂。卵石多呈次圆状,卵径,万分较杂,既有变质砂岩,也有花岗岩或火山岩。夹有漂石。厚米,平均厚度米。层顶面埋深米,层顶面高程米,推荐承载力特征值。全风化变质粉细砂岩分布于全场地,为区内基底岩石之全风化层......”

2、以下这些语句存在多处问题,具体涉及到语法误用、标点符号运用不当、句子表达不流畅以及信息表述不全面——“.....稍密中密,原岩片理化砂状结构保留清晰,手搓易成砂状。层厚米,平均厚度米。层顶面埋深米,层顶面高程米。推荐承载力特征值。强风化变质粉细砂岩板岩分布于全场地,为区内基底岩石之强风化层。呈褐黄灰黄黄色,密实状态,原岩呈片块状,碎块状,碎石状半岩半土状,岩芯手可折断,不易搓成粉末。原岩结构构造保留浅晰,层理倾角度左右。层厚大于米,平均厚度大于米。层顶面埋深米,层顶面高程。推荐承载力特征值。中风化变质粉细砂岩板岩分布于全场地,为区内基底岩石。浅部层位岩芯碎块状块状,坚硬,破碎,难取芯。岩体基本质量级别为类,岩体完整程度属较破碎破碎岩体。岩层产状倾角约度,厚度巨大,大于米未揭穿,层顶面埋深米,层顶面高程米。推荐承载力特征值。地下水特征场内地下水由上层滞水和承压水组成。上层滞水赋存于种植土中,其补给来源主要是大气降水和居民生活弃水,补给方式为垂直渗透,受季节变化影响较大。承压水主要赋存于砂砾层中......”

3、以下这些语句在语言表达上出现了多方面的问题,包括语法错误、标点符号使用不规范、句子结构不够流畅,以及内容阐述不够详尽和全面——“.....受季节变化影响较小。雨季地下水位埋深在米之间,地下水位标高在之间。据周边地下水样简项分析资料表明,地下水对基础砼具弱腐蚀性。施工期间。因抽水影响,地下水变化幅度米。场地岩土工程条件分析评价场地稳定性与建筑物适宜性。场地所在地抗震设防烈度为度,地震动峰值加速度值为,场地土地的类型为中软土中硬土,场地类别为Ⅱ类。场地地形地貌简单。砂砾和圆砾土层厚度偏薄,但承载力较高,全风化基岩层厚度大,强风化层厚度大,承载力较高,往中深部为中风化岩承载力高,无可液化土层。场地地基等级为二级,建筑工程重要性等级为二级。因此,该场地地基稳定,适宜拟建建筑物的建设。岩土体工程性质评价及工程利用选择。第层耕植土,厚度小,松散,工程强度低,不能作基础持力层第层砾砂卵质圆砾,分布广,厚度较小,稍密,工程强度高,但厚度偏薄,可酌情考虑作浅基础持力层第④层全风化粉细砂岩,分布广,厚度巨厚,为区内基底岩石之全风化层,稍密中密。工程程度较高......”

4、以下这些语句该文档存在较明显的语言表达瑕疵,包括语法错误、标点符号使用不规范,句子结构不够顺畅,以及信息传达不充分,需要综合性的修订与完善——“.....厚度大,密实,似碎石土状,工程强度高,可作为桩基础持力层。第层中风化变质细砂岩板岩分布广泛,埋深较大,呈块状,保留原岩结构,属较软岩软岩类岩石,岩体完整程度较破碎破碎岩体,岩体工程强度较高,可作桩基础持力层。城市规划或区域性规划要求据寻乌县人民政府发布的寻乌县城市规划管理办法年月起执行,查询城市控制性详细规划,项目场地为县城中心城区商住区,对建筑物层高控制不低于层。建筑物临街立面必须遵循寻乌县城市设计的相关要求。交通条件新建计划生育综合服务楼场地面临长安大道,大道为双向三车道,二级路面,建筑材料运输十分方便。该地段地处新老城区结合部,为寻乌县城城市规划中心商业区,项目建成后较方便于广大群众咨询就诊。公共设施条件供水供电道路等项目场地水高压电生产生活用低压电等公共设施均已到达,平安大道道路为双向三车道二级砼路面,公共设施较为完备......”

5、以下这些语句存在多种问题,包括语法错误、不规范的标点符号使用、句子结构不够清晰流畅,以及信息传达不够完整详尽——“.....区域定位在本项目区域内,要建设成为在规划设计上与本县其它高品质商住小区媲美或有些甚至超越,在销售价位方面能让市民更容易接受的精品商住小区。主力客户群定位中低收入市民包括临时居民,白领阶层,二次置业者以及果业丰收后进城置业的农民。功能定位临街的商住宅小区,其总层数最高为六五层。建筑风格定位本小区建筑以现代简洁为建筑主风格,其中心绿化为现代园林设计。并配合小区道路两边设置米左右的停车带。第三节项目规划发展建术处下设技术负责人名,负责项目技术问题的协调解决,配置技术员名,负责现场质量工期监控并协调现场各方面工作。财务处设置财务负责人名,负责项目切财务工作,配置会计出纳各名,其职责按公司财务制度执行。外联处人......”

6、以下这些语句存在多方面的问题亟需改进,具体而言:标点符号运用不当,句子结构条理性不足导致流畅度欠佳,存在语法误用情况,且在内容表述上缺乏完整性。——“.....并协助办理项目预售银行按揭等工作。销售处设销售负责人名,负责项目销售策划项目定价以及销售所需外联工作,配置销售员两名,协助销售负责人开展工作。拟定人员培训计划,估算年管理费用支出情况工程技术处财务处外联处的培训计划均按有关部门每年要求的执行,公司不再另行安排。销售处人员培训由项目经理及销售负责人组织,其他处配合对本项目进行针对性学习和加强。第九章项目实施进度与招标方案前期开发计划项目可研分析规划设计条件方案总图设计总图报批地勘方案报批地勘审查施工图设计施工图报批监理测绘建设工程许可证施工招投标开工工程质量监督施工许可证工程建设计划首期开工施工图审查基础工程主体工程砌墙预售装饰工程初验室外工程竣工验收交付住户销售期项目后期维护及维修工作二期开发在本计划中,仅表示项工作开展的大致时间,该时间在后期项目建设计划策划中将进步明确细化或根据项目实际工作进展情况进行相应调整......”

7、以下这些语句存在标点错误、句法不清、语法失误和内容缺失等问题,需改进——“.....招标工作原则招标方式按照江西省发展和改革委员会有关要求,结合该项目特点,拟采用下方式建筑设计采用邀请招标,进行资格后审全部工程施工采用公开招标,进行资格预审工程施工监理采取邀请招标,进行资格后审。招标范围该项目全部工程施工实施公开招标,招标内容包括建筑安装,建筑材料设备采购等工程监理,勘察设计采用邀请招标形式。招标组织形式招标机构委托具有相应资质的招标机构,实施招标组织工作。三期开发评标委员会招标代理机构按国家和省政府有关规定随机抽样组建由多名专家组成的评标委员会。招标基本情况本项目的勘察设计施工监理以及主要设备材料等采购活动......”

8、以下文段存在较多缺陷,具体而言:语法误用情况较多,标点符号使用不规范,影响文本断句理解;句子结构与表达缺乏流畅性,阅读体验受影响——“.....单位工程造价采用本地周期结构建筑单位工程平均造介,经调查测算,并查阅寻乌县建设局网站公布的相关造价数据指标,得出年月寻乌县六层框架建筑的单位工程平均造价约为元平方米,由此估算该项目建筑工程费万平方米元平方米万元,首期投资费万元。工程建设其他费用基本预备费基本预备费是指在项目实施中可以发生但在项目决策阶段难以预料的支出,需要事先预留的费用,般由下列三项内容构成是在批准设计范围内,技术设计施工图设计及施工过程中所增加的工程费用经批准的设计变更工程变更材料代用局部地基处理等增加的费用二是般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用三是竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用其估算公式为基本预备费工程费用工程建设其他费用基本预备费率。根据引用公式,费率取,估算寻乌县长安商城及配套设备项目的基本预备费为万元涨价预备费据公式估算......”

9、以下这些语句存在多方面瑕疵,具体表现在:语法结构错误频现,标点符号运用失当,句子表达欠流畅,以及信息阐述不够周全,影响了整体的可读性和准确性——“.....取值。年份。由为简化估算,设土建工程在两年中是按均衡投资的,依公式估算涨价预备费万元建设期利息因本项目资金来源均为自筹资金,据相关规定,在本项目中不做建设期利息估算。投资估算表经估算,本项目总投资为万元,其投资构成见表。项目总投资估算汇总表序号费用名称投资额占项目总投资的比例建筑工程费征地费工程建设其他费基本预备费涨价预备费报建办证费配套设施费项目总投资资金筹措根据公司实际情况,本项目采用分期开发,开发资金通过两种方式获得自筹资金本项目投资商筹取万元用于本项目征地及动工建设前期费用。本项目销售资金在本项目预售开始后具体时间以房管局核准的预售许可证批准时间为准部分销售款再回投入本项目开发之中。第十章社会评价社会评价的目的确定合适的措施来完成项目目标。保证项目收益在不同群体间的公平分配。预测潜在风险并减少不可预见的不良社会后果和影响。为改进项目实施方案提出建议......”

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