1、“.....年，长三角地区的总量达到亿元，占全国的人 均和人均可支配收入分别为元和元，大大高于环渤海经济圈，也高于珠三 角地区。 另据法国地理学者戈德曼预测，长三角将会形成世界上的第六大都市圈。这意味 着，以上海为经济中心的长三角地区会是继巴黎伦敦纽约东京北美五大湖区之 后的又个世界经济中心和商贸中心这也意味着，旅游产业将会获得更为强大的经济支持 和更加充足的旅游客源市场，最终带来该地区旅游业的快速稳定和长期发展。 长三角经济发展趋势 体化进程全面 长三角体化的发展目标是在未来年左右的时间里，将长三角组建成个多心组 团分层辐射的世界级都市经济圈。 年以来，长三角的体化进程全面推进，不断取得新进展。主要表现在两方面， 第，推进体化的理念机制不断深化和完善。两省市的市政府高层就区域体化达成 战略共识......”。

2、“.....第二，具体领域的体化有实质性举 措。 三级都市圈逐渐形成，产业集群提升步伐快 都市经济圈是未来长三角构筑体化发展的新型地域组织形式而整合提升产业集群 是长三角未来体化建设的主要手段之，其中产业集群协同发展的五大领域分别是石油 化工汽车制造高新技术现代物流和金融。 有望成为世界制造业中心 长三角正在从国际制造基地向国际制造中心转变。在各地区的定位中，浙江江苏的经 济功能定位于降低商品制造成本的地区，而上海则定位在降低长三角地区商品和服务产出的 交易成本的中心。 核心城市上海的国际中心城市地位加强 年城市综合竞争力排名中上海以明显优势位于我国个城市之首。这点也受到了国外企业的认可，自年以来，许多全球大企业纷纷将自己的亚太总部或中国总部 从本土或新加坡香港北京等地搬迁至上海，其中有通用汽车福特瑞典宜家德加拉 雅芳麦当劳国际纸业等各行业的著名企业......”。

3、“..... 杭州南京两个中心城市的地位逐渐突显 在核心城市上海的国际地位日益突出对周边城市辐射力加大的同时，杭州南京两个 城市在各自的二级都市圈中的地位也在不断加强。 主要数据对比 表十六个城市间各项指标对比 地区土地面积 平方公 里 年末户 籍人口万 人 年生产总 值亿元 人均生产总值 亿元 城市居民可支配 收入元 累计累计累计 杭州 宁波 嘉兴 湖州 绍兴 舟山 台州 南京 无锡 常州 苏州 南通 扬州 镇江 泰州 上海 长三角 合计 很明显，长江三角洲地区真正意义上的核心城市是沪宁杭苏四城市，而杭州在长三角南 翼的辐射作用无人可代。尤其是从经济总量上看，杭州在长三角的南翼独树帜，具有无可 比拟的区域辐射作用。 从居民人均收入状况看......”。

4、“.....除湖州外的所有城市居民人均收入都超过长三角平均水平。也就是说，杭州所辐射的是片普遍富庶的黄金热 土。 长三角南翼普遍富庶杭州是其中的辐射中心再加上杭州独特的居住环境，就不难理 解为什么杭州是长三角所有城市中外地人来买房子最多的城市了。这是杭州房地产业发展得 天独厚的综合优势，今后这状况也不会有多大改变。杭州作为区域辐射中心的唯威胁来 自宁波的离心力。从数据上看，宁波是长三角南翼唯能在经济总量上与杭州抗衡的城市， 因而宁波贯以来表现出脱杭入沪的倾向，规划中的杭州湾大桥建成将进步推动这 趋势，使沪杭甬之间的关系有向沪宁苏靠拢的趋势。 二浙江省及杭州市宏观发展研究 浙江省国民经济近几年直保持快速增长，发展势头强劲。年全省年 均增长，比全国高出个百分点。年，全省实现生产总值亿元， 比上年增长。今后年年，浙江经济增长率仍将高于全国平均速度......”。

5、“.....全省人均将达到美元，年将达到美元。 杭州已经连续十四年保持两位数的增长，年达到亿元，人均达到 元美元，比上年增长了。预计年市区将达到亿元，人均 达到美元到年市区将达到亿元，人均达到美元，年均递 增以上。 表浙江省主要经济指标四年数据对比 生产总值亿人均元增长速度全社会固定资产资亿元 表杭州市主要经济指标四年数据对比 生产总值亿人均元增长速度全社会固定资产资亿元 从表中可以看到，杭州市生产总值占浙江省生产总值的比重超过，近年没有发生很 大变化。 从经济发展速度来看杭州市的经济发展速度要高于浙江省整体发展速度，但是两者差 距呈缩小趋势。另外，省内舟山嘉兴宁波等城市近年来发展迅速，均超过杭州市的发展 速度。长三角的几个发展迅速的城市，例如苏州无锡的发展速度也超过杭州......”。

6、“.....通过各种品牌的组合，产生经营优势，又有效控制和降低了经营风险其次，商业地产 模式定要定好位。由于商业地产与市场需求关系紧密，地产商在开发商业地产的时候，定 位非常关键。要抓好定位先要调查好市场，从市场规律出发，以市场细分是商业定位的前提 再次，如果是主题经营则要凸现特色。小型商业在经营定位时定要避免与大型商业设施等 发生正面冲突，要做到专精。 因此，开发商业地产除了要积攒实力外，还得做好精耕细作的思想准备。这其中， 专业的商业管理团队的作用日益重要。这些管理团队既包括物业管理人员，又要包括商业管 理的专家，以及营销方面的专家，只有各方面人员的配合，才能共同把商业物业持续的经营 好管理好，发挥好商业资源应有的价值。 杭州市位于中国最具成长性的长三角地区，房地产业经过振荡之后，从总体上说还将持 续飘红......”。

7、“..... 具备较强创新能力的开发商能获得长足的发展。 三宏观调控对杭州楼市的影响 从年底开始的此次房地产调控至今仍重在微观的行政调控上面，尚未大手笔的动 用宏观调控中常用的货币政策和财政政策。 主要调控措施包括月日央行上调个人住房公积金贷款利率。 月中旬国家外汇管理局局长郭树清表示，遏制外资炒楼。 月日国务院下发关于切实稳定住房价格的通知，首次以行政问责制的形式对房 价实行调控。 月初银监会选择天津沈阳上海南京杭州宁波青岛重庆个城市，对 家国有商业银行和家股份制商业银行的房地产贷款情况进行了检查。 月中旬央行提高商业房贷逾期罚息利率。 月日国务院新八条下发。 月日七部门关于做好稳定住房价格工作的意见 月日国家税务总局关于进步加强房地产税收管理的通知，从年月日起 实行。 月日建设部向社会公布个工作时间表。 月初......”。

8、“.....以控制房价过 快上涨。年宏观调控有两个重要的特点第是年政策的承接和连贯性比较强， 中央确立政策导向，部委制定措施，地方执行和出台细则，自上而下的调控，有目的，有步 骤，有条理。第二是年的调控多是单个部委的政策，年的政策以组合拳为主，七 部委意见，三部门通知，部委联动，中央地方联动成为本次调控的最大特点。总的来说，政 府会根据政策出台后市场的反应和调控的效果，再决定进步的调控方向和措施。月 日中国人民银行发布的二五年第季度中国货币政策执行报告中指出今年季 度，些地区房地产投资规模仍然过大，存在着供应结构不合理，商品住房价格增长偏快的 问题。字里行间透露出仍有可能采取加息措施的信息。今后最为重要的最容易切入的， 是从房地产市场的信息透明化利率提高及银行信贷严格审查等措施上入手......”。

9、“.....今后主要的调控方向是调整供给的结 构，解决好中低收入家庭的住房问题。有关政府官员表示在继续关注东部沿海地区和些中 心城市房价变化的同时，也要关注中西部地区出现的新情况新问题及其发展走势。 年房地产业发展趋势投资继续得到控制，融资渠道酝酿变局。中央经济工作会议将控 制固定资产投资总规模，优化投资结构与消费关系列为年的重点之，表明继续控制投资增长仍是年宏观调控的重要手段。预计年房地产投资增速将进步放缓， 低于年增长速度，但估计不会低于。土地市场趋向规范，建设用地增量控制更 严。从房地产业的层面看，房地产开发的圈地行为将受到遏制，大盘开发将逐步不再成为主 导模式，中小房地产项目将逐步成为市场主体。被动需求有望下降，二手房市场升温。 年停止拆迁集中解决拆迁问题，说明中央十分关注拆迁的负面效应，年政府将继续 慎重对待拆迁问题......”。