1、“.....建成后可为周围有关机构提供商务活动商住用房和休闲娱乐场所。是发展项目自身优势的需要项目所在地，是区域文化素质较高经济发达商务活跃人民生活相对较富足的地区。邱村镇经过近十年来的改造建设，商区的面貌焕然新，批现代商铺的开业运营，使此地购物环境和服务水平更上层楼。该项目建设将成为邱村镇的新景观和休闲娱乐的较佳场所。四项目建设单位基本情况项目承办单位是长广工程建设有限责任公司所属分公司。长广工程建设有限责任公司是国家级企业，注册成立于年月日，住址湖州长兴县金陵南路。公司主要经营矿山工程建筑线路管道设备安装房屋建筑工业厂房建筑民用住房建，注册员工人数为人，注册资本万元人民币，在公司发展壮大的年里，与社会各界同仁携手合作，谋求共同发展，为新老客户提供最优秀的产品和服务，以最大的热忱和积极乐观的态度迎接未来。该公司有遍及苏浙皖沪渝等省市分公司数十家。质量是企业发展的灵魂，信誉是企业的生命，公司全体员工始终贯彻持继不断改进质量满足顾客需求力争成为国内流企业......”。

2、“.....以高科技高品牌高质量高信誉作为自己的奋斗目标，以管理科学系统化质量优良精品化的工作态度，不断创新产品，开拓市场，来满足广大客户的要求。五项目编制依据指导思想原则和内容编制的依据中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要国务院关于加快发展服务业的若干意见国发号国家发展和改革委员会产业结构调整指导目录国家发展改革委关于认真贯彻落实国务院关于加快发展服务业的若干意见的通知国家旅游涉外饭店星级的划分及评定安徽省人民政府关于加快发展服务业的若干政策意见安徽省十五服务业发展规划纲要沿江城市群十五经济社会发展规划纲要皖江城市带承接产业转移示范区规划省发改委关于上海通用汽车广德研发试验中心核准的批复发改工号广德县国民经济和社会发展第十个五年规划纲要⑿广德县产业发展指导目录项目单位提供的其它有关材料指导思想充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目的规划设计，突出协调先进实用美观舒适和多功能性。项目建设既立足邱村镇经济建设需要......”。

3、“.....立足邱村镇经济建设需要就是要围绕发展集镇区域经济知识经济假日经济县内旅游资源人文优势等做好旅游观光事业这篇文章，并为邱村镇中心集镇发展搞好全方位服务。兼顾外延发展空间就全与卫生建设进度与资金使用项目组织机构与劳动定员投资估算与资金来源经济效益评价⑿风险性分析六项目编制的目的与作用通过对项目建设必要性市场分析建设规模投资估算效益评价结论与建议等主要内容进行比较科学完整准确的定性和定量分析，编制比较规范的项目建设可行性研究报告，从而为业主进行项目建设前期工作和为项目立项审批提供相关决策依据。第二章项目建设的必要性是推动邱村镇区域经济发展的需要改革开放以来，邱村镇经济发展持续增长，目前已经到了个能否再上新台阶的关键时期。安徽白马湖国际大酒店建设将为邱村镇经济发展起到积极推动作用。二是继续深化商业流通体制改革，不断提高企业管理水平的需要近余年来，流通领域通过在不同行业中尝试中外合资，方面引进了资金，另方面引进了技术和管理......”。

4、“.....但是，我们在软件管理方面与国外先进水平相比还有较大差距。因此，继续在酒店业进行有选择的引入中外先进技术，重点引进软件管理，对继续深化我县流通体制改革不断提高商业企业管理水平仍具有重要意义。三是实施行业精品战略，进行结构调整的需要目前邱村镇各类餐馆数量并不少，但软硬设施差服务水平低，令消费者满意的精品及稍微上点档次的酒店并没有，饮服经营结构不尽合理矛盾较为突出。安徽白马湖国际大酒店的建设将对缓解此类矛盾起到应有积极作用，填补我县北乡无星级酒店的空白。四是进步推动对外开放，完善集镇功能的需要安徽白马湖国际大酒店适时建设，对增加集镇商业区和上海通用汽车广德研发试验中心服务设施完善邱村镇集镇功能，对进步推动各方面的交流合作，进步巩固和扩大对外开放成果，具有定现实意义。五是优化土地资源配置，确保土地增值的需要邱村集镇是邱村镇的政治经济文化商业中心地带，也是建设中的上海通用汽车广德研发试验中心所在地。项目建设所拟处的位置，商铺云集......”。

5、“.....彼此衬托相互呼应。这地区的土地十分珍贵，增值很快。该大酒店的建设，有利于房地产资源的优化配置，有利于房地产业的流动开发和确保土地增值。六是商务活动发展的需要本项目是集镇中心地带，建成后可为周围其他机构公务人员提供商务活动商住用房和休闲娱乐场所。七是进步推动旅游业发展的需要广德县城是座拥有悠久历史和灿烂文化的名城，全县境内旅游资源极其丰富。目前，年观光人数超过数百万人次。兴旺的旅游业和各种政治经济文化活动，为酒店业提供了充分的发展机遇。选择在邱村镇建设该项目，可以与县城内的酒店宾馆遥相呼应，优势互补，有利于进步推动邱村镇的旅游业发展。八是发展项目自身优势的需要项目所在区域，是邱村镇文化素质相对较高经济相对发达人民生活相对富足的地区。经过近年来的集镇改造建设，商贸区的面貌焕然新，批现代商铺的开业，使此地购物环境和服务水平更上层楼。将成为项目区的新景观和休闲娱乐的较佳场所。第三章市场需求分析需求的周期由于酒店与旅游，商务的高度相关性......”。

6、“.....经济周期任何类型的景点产品，都属于奢侈消费品，它的弹性很大。因此它的需求和宏观经济周期有很强的相关性，当宏观经济周期处于衰退的时候，人的可支配收入减少，首先要减少的需求就是对景点旅游这种奢侈品的消费。反之，则增加。年以来，中国由于受到世界金融危机负面影响和历史罕见的自然灾害袭击，国民经济增长速度没能达到预定目标，国内国际旅游增长速度都明显放慢，酒店经济效益明显下滑。年以后，经济逐步回升，国内国际旅游随即开始复苏，酒店效益相应开始回暖。假日周期经过年的改革开放，我国国民的生活水平已经大大提高。人们不再满足于物质生活上的追求，而去追求种更高层次的精神享受。因而，外出旅游便成为众人首选。我国休假制度的改革，更为人们提供了充足的休闲时间。年后，全国每个节假日长假，举国上下约有万余人出游，使全国各大景区景点出现了前所未有的火爆现象。这使人们可支配时间的趋同造成了假日型的淡旺季......”。

7、“.....季节周期景点旅游存在明显季节性变化，资源的季节特征和人们的消第章概论项目概况项目名称安徽白马湖国际大酒店项目承办单位长广工程建设有限责任有限公司广德分公司法定代表人吴桂和项目拟选地址邱村镇新城规划区投资规模万元建设期限年经营范围住宿餐饮娱乐购物中小型会议展览与展示二项目背景上海通用汽车研发试验中心现已落户邱村镇，并将在年底竣工全面交付使用，该项目为安徽省重点项目，具备强势的品牌效应，对广德县的汽车零配件和配套服务业的发展具有极强的辐射带动力。上海通用汽车研发试验中心项目建设工程，占地平方公里，用地平方公里，总投资万元，是我县招商引资落户邱村镇的重点工程之。长广工程建设有限责任有限公司善于扑捉市场商机，将拟建安徽白马湖国际大酒店视为该工程的重要配套服务项目，为今后试验场的运营提供优越的吃住环境。广德，是安徽东南的门户，迎接东部经济西进的桥头堡。十五时期以来，广德人民在县委县政府的坚强领导下......”。

8、“.....广德的自然景观和风土人情已揭开含羞的面纱，显露出迷人的微笑，迎接八方来客，竹乡不仅已成为皖东南新的旅游热点，而且成为广大外来客商投资创业的热土。邱村镇将作为十二五时期工业空间布局的区三园之，良好的投资环境和发展优势吸引的八方来客投资者创业者越来越多。但是，目前集镇住居条件差，星级宾馆仍是空白，难以满足广大客商的消费需要，从这方面讲，为兴建该项目提供了客观条件，也是本公司提出该项目建设的主要背景。根据广德县房地产市场投资环境和市场需求的变化，结合邱村镇市场环境特征构成，经分析认为在邱村镇合理选址进行适应市场需求的商业服务业旅游业项目建设如建设家三星级酒店等尚有定的空间区位。因此，业主审时度势把握机会根据消费市场三星级酒店为空缺特点，确定企业的任务与目标，决定在邱村镇拟建三星级酒店项目，填补城郊中心集镇无星级酒店的空白，并通过高水平的经营管理将产生较好的社会效益和经济效益......”。

9、“.....广德县域经济发展持续增长，目前服务业经济已经到了个能否再上新台阶的关键时期。邱村大酒店建设将成为带动区域三产经济发展，乃至全县服务业的发展起到积极的推动作用。是继续深化商业流通体制改革，不断提高企业管理水平的需要近几年来，流通领域通过在不同行业中尝试中外合资，方面引进了资金，另方面引进了技术和管理，从而推动了我国流通体制的总体发展和综合效益提高。但是，我们在软件管理方面与周边县市较先进水平相比还有较大差距。因此，继续在酒店业进行有选择的中外合资项目，重点引进软件管理，对继续深化我县流通体制改革不断提高商业企业管理水平仍具有重要意义。是实施行业精品战略，进行结构调整的需要目前县城各类酒店数量并不少，但流的软硬件设施服务水平令消费者满意的精品中高档酒店并不多，且存在布局经营结构不尽合理的问题。该项目选择在邱村镇建设将对缓解此类矛盾起到应有作用。是进步推动对外开放，完善城市功能的需要该项目适时建设......”。