1、“.....项目的正式运营条件基本成熟第二部分市场分析项目投资环境和市场研究项目投资环境分析珠江新城十年蓄势，浴火凤凰。金融中心高端服务业中心文化中心和跨国公司总部中心„„珠江新城的崛起，标志着广州作为中国三大城市之的特殊地位她的功能，把广州从省会城市推向影响整个南中国的现代大都会，其社会经济文化辐射力直指东南亚。珠江新城规划检讨经广州市政府审议通过，历时两年的规划调整终于划上句号。上世纪年代初。广州市政府提出建设珠江新城。年，市政府决定以美国托马斯公司方案为基础，编制出控制性详细规划，按照这个规划，珠江新城将建成广州未来的中央商务区，面积平方公里，人口规模预测可达万万，提供近万万个就业岗位。年，广州市政府提出，对珠江新城前期规划和建设管理情况进行全面检讨，回顾规划对地块的指导作用和面临的问题，促使珠江新城规划调整的契机成熟。据市规划局有关人士说，这次规划调整......”。

2、“.....如巴黎的德方斯新城。主要是补充完善了公共服务设施，增加绿地面积，并适当调整城市的空间形态。还有共划分为个公顷的街区，包括商务行政办公街区高层居住街区金融贸易街区文化活动街区商业购物街区等，规划发展成为集国际金融贸易商业文娱行政和居住等城市级功能设施于体，推动国际文化交流与合作的基地。市场研究广州名人酒店拟建于珠江新城，坐于广州塔正对面，猎德大桥与临江大道交界处，酒店后面是猎德地铁站，有多条公交路线通过，交通非常方便。虽然这几年广州有着大量的酒店开业，但更多是高级酒店，但面对着更多的中产阶级，高级酒店对于他们来说是消费过高，所以间中高端的酒店就是他们需要的，酒店就是为了满足这些人群兴建。在珠江新城成为商务区的同时，商务酒店的需求也就加大，然而在珠江新城的四星级酒店却是很少。在者，年的亚运会开幕式就在酒店附近的海心沙岛，这带来的商机是巨大的。在亚运过后，珠江新城必然成为广州的个旅游热点......”。

3、“.....目前正是投资酒店行业的较好时机，虽然在珠江新城也有着不少高端的酒店，但商务等的些中端酒店却很少。所以广州名人商务酒店还是有着很强的竞争力。市场宏观背景广州市及海珠区年上半年经济分析从已公布的统计数据来看，年上半年广州市国民经济继续保持在高位运行，国民经济保持稳健增长的态势交通邮电发展增快，民航表现突出财政金融保持稳定，存差略有扩大企业景气上升，信心指数提高。区域市场分析项目所在区珠江新城市场分析珠江新城位于北二环与东二环的交汇处，占地约万平方米，总建筑面积约万平方米，容纳个家庭，常住人口达万人，是中国华南地区最大的城市新区。建成的珠江新城集合城市所有单元，将完善的学校大型超市综合百货特色商业街区运动场馆医疗机构服务管理等设施为体。珠江新城建成后以冼村路为界，分东西两区，东区以居住为主，西区以商务办公为主，两区以珠江滨水绿化带和东西向商业活动轴线贯通。在广州城市中轴线和珠江新城景观轴的交汇处，规划拟建多个标志性建筑......”。

4、“.....中轴线广场群海心沙市民广场等。人口规模预测可达万，提供近万个就业岗位。地区性质为世纪广州市中央商务区的重要组成部分，将统筹布局国际金融贸易商业文娱和行政等多种功能，成为推动国际经济文化交流与合作的基地，是集中体现广州国际性城市形象的窗口。城市主次干道将珠江新城划分为个街区。作为广州市世纪城市中心商务区硬核的个重要组成部分，珠江新城未来的发展仍是社会关注的热点，仍将拥有其他地区缺乏的发展优势，比如大型的开发规模较强的综合性完善的服务配套设施和公共设施以及区域的中心作用等等。可以预计，在更多政府项目的引入地铁等公共交通的完善大型公共商业服务设施在区内的布置等有利信息的带动下，珠江新城商务办公区域的建设将得到有效的带动，并与环体育中心商务办公区共同形成个完整的核心，最终树立珠江新城的中心区域形象。交通状况珠江新城，从居住小区或办公大厦出来，小时之内就能到达广州的各个角落。据介绍，珠江新城东西向交通主干道为花城大道，它西接广州大道......”。

5、“.....同时与华南快速干线设互通式立交。地铁号线自体育西路进华夏路后跨珠江新城进入海珠区，向南与番禺区连接，并于花城大道与华夏交叉口设置地铁站。公共交通上，进入珠江新城的公交线路从原来只有路增加到四路东区新增路，西区新增金穗路和星汇路路，地铁三号线也正式确定站名，必然使珠江新城的知名度大大提高。投资导向根据广州市总体规划，海珠区近期产业结构调整和发展的主导方向是围绕建设大工业，大能源，大旅游，大流通，以经济效益为中心，重点发展技术，资金密集型工业产业和第三产业。海珠区投资导向项目改善基础设施，改善生活条件的项目新材料，零配件，电子元器件等基础工业项目资金，技术密集的大型工业项目市场广阔，附加值高的大型工业项目仓储运输项目旅游观光农业项目房地产开发项目供应深港市场的基地化农业生产项目第三部分项目分析及评价地块解析项目技术建设指标酒店大堂为酒店大堂，面积平方米，拟建有小桥流水山水景观西餐厅广州特产店琴吧精品店商务中心旅游公司等设施......”。

6、“.....餐厅为餐厅，餐厅面积平方米，间包厢，张散台。餐厅突出广州民族特色，强调品牌经营，突出菜肴品牌和地方特色。娱乐中心位于，面积平方米，为娱乐中心和现代商务老板俱乐部。娱乐中心设有演艺吧迪吧酒吧包厢静吧健身房运动中心。同时，在设有面积平方米的桑拿中心，内设休息大厅男宾室女宾室贵宾间和特色浴室等。客房客房分布于，面积共有平方米，有商务客房间，其中商务豪华套房间，豪华标准间间，有普通标准间间，套间间，经济房间。客房具有面积大，空间视野宽的特点，房间拟配备高档精致家具，突出酒店的商务特点，装饰装潢强调统中显个性，力求舒适温馨实用。会议设施酒店将设有会议室和多功能厅。有两间大会议室，六间中小会议室，大会议室可容纳人，中小会议室可容纳人，各会议室位于。多功能厅位于娱乐中心的演艺吧。会议室和多功能厅的声讯设施拟采用最先进的音响系统，会议室在装修风格上，拟强调文化底蕴，体现企业丰富的个性内涵。交通条件及周边配套分析位于商业中心......”。

7、“.....高尚物业众多紧邻临江大道侧，人流旺盛，项目所在区域商业氛围较浓，并且发展空间很大。景观价值分析目录第部分项目总论项目背景项目名称开发公司研究工作依据项目的建筑规模和内容可行性研究结论第二部分市场分析项目投资环境和市场研究项目投资环境分析市场研究市场宏观背景广州市及海珠区年上半年经济分析区域市场分析项目所在区珠江新城市场分析第三部分项目分析及评价核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

8、“.....会议设施月收入第七部分财务评价酒店收入和营业税及附加估算利润表现金流量表财务分析第八部分环境保护与安全保证建立绿色酒店本绿色酒店的核心本绿色饭店的含义本绿色饭店的指导思想本绿色饭店的四个特点第九部分营运和管理基本业务流程营运管理初步计划服务项目和基本设施安排建立并实施完善的质量标准建立并实施完善的财务内控制度机构设置人员配备管理团队遵循的标准第十部分社会效益和影响分析完善城市功能，推动片区的星级酒店发展进程增加财政税收第十部分结论第部分项目总论广州名人酒店管理责任公司是本可行性研究报告建议设立的公司，广州名人酒店将按照四星级酒店标准装修并配备相应设备设施，通过自营住宿餐饮和对外承包酒店大堂桑拿浴取得收入并实现利润。酒店将按照四星级酒店的标准管理并提供服务，通过与旅行社会议会展公司商业订房网站及各机关企事业单位的合作......”。

9、“.....并力争成为广州市管理水平服务质量经济效益均位于前列的四星级商务酒店。本项目广州名人酒店地理位置优越配套设施健全年经营承包费用低廉，酒店周围同档次星级酒店少，具备良好的经营和盈利条件。计划吸收外部融资，尽快使广州名人商务酒店投入试营业，迅速形成住宿餐饮服务能力，成为广州酒店业中的管理先进效益优良的知名酒店，给投资者以良好的回报。项目背景项目名称广州名人酒店开发公司建设单位江门越秀城建房地产开发有限公司公司类型国有企业公司规模人以上公司介绍越秀城建地产是香港联交所上市公司越秀地产股份有限公司的主体股票代码迄今总资产逾亿元，累计投资规模近多万平方米，销售面积多万平方米，在建物业及土地储备的总楼面面积近万平方米。研究工作依据房地产开发项目经济评价方法建设项目经济评价方法与参考数房地产评估规范旅游涉外饭店星级的划分及评定珠江新城规划检讨以及其它国家省市级法规规范文件通知等。项目的建筑规模和内容广州名人酒店占地面积近平方米，高十五层......”。