1、“.....规范行业市场，形成规模优势，突破传统市场模式与行业市场区域经济发 展之间不相适应的瓶径，通过项目建设产业资源整合和经营管理改革，形成集展示仓储配送批发零售工程服务功能于身，金融商住办公餐饮娱乐配套完善，以精 品陶瓷为主导包容现代建筑装饰材料的集群式专业市场。 建设目标 在项目拟建地范围内，东北陶瓷城已经实现购置土地万平方米，但按集群式专业 市场规划仍需增地万平方米。项目建成后总占地面积将达万平方米，建筑面积 达到万平方米，建成大厅型专业市场四个，包括陶瓷精品市场油漆涂料市场地板城 家居装饰材料市场，并在规划范围内建设宝马大厦综合商务服务区博览中心旗舰店广 场和物流园。 技术装备水平与商品质量等级 基础设施通过区域整体规划，使场区内的道路停车场绿化给排水供暖供电 卫生消防安全与城区公共网络衔接协调......”。

2、“..... 经营设施按目前物流主体化市场的国际水平配置，实现展示交易结算仓储配 送管理信息化，人性化。 服务设施按照方便安全快捷环保人性的原则建设，实现经营理念与硬件设施 有机结合。 商品质量等级陶瓷产品包括建筑陶瓷观赏陶瓷装饰陶瓷日用陶瓷电器陶瓷 日用洁具等全系列经营，以精品和名牌带动市场，集团消费与大众消费并举。地板城以中高 档产品为主，集中国内外著名品牌，坚持专业化和环保化。油漆涂料市场旨在均衡沈阳城区 市场分布，提高油漆产品经营的安全性和服务质量，因此，产品质量按国际标准和国家标准 两个等级控制，将切不达标的产品拒之门外。消防器材是新兴经营领域，公共消防和民 用消防的专业化势在必行。家居装饰产品坚持时尚化人性化标准，按艺术化生活原则控制 高端市场产品，引导消费者的消费方向。旗舰店广场是专为著名品牌生产商设立，以最新业 态展示著名品牌商品......”。

3、“..... 东北陶瓷城改扩建项目完成后，将大大提高市场的核心竞争力，经营规模稳步扩 大，五年后达到亿元，为区内增加综合税收超过亿元。主要建设条件 东北陶瓷城的改扩建工程，目前具备以下条件 经营资源 国内生产陶瓷产品的制造商共有家，其中建筑陶瓷家，观赏陶瓷 家，装饰陶瓷家，日用陶瓷家，电器陶瓷家，日用洁具家，陶瓷原料 家，陶瓷机械家，陶瓷包装家，综合类家，著名品牌生产商有广东的鹰牌蒙 娜丽莎维也纳嘉俊新中源佛陶集团金舵欧神诺长城钻石马可波 罗东鹏，上海的美标亚细亚冠军斯米克，山东的华光皇冠， 江西的景德镇陶瓷，四川的威尼欧罗兰，福建的东龙恒达华泰碧岩集源 双菱，河北的惠达，其他地区有和成诺贝尔罗马京陶金鹤等。 这些品牌在东北陶瓷城有很大的扩张愿望。 市场内经营陶瓷的既有厂商直销，也有总经销商和代理商，目前的入住率已达到 ，已登记准备进入的商家有户......”。

4、“.....东北陶 瓷城改扩建后将会吸引更多的经营商涌入沈阳。 沈阳的地板产品市场直很零乱，很分散，总体规模不小但却没能形成规模效益。 据调查辽宁拥有家地板企业，每年的产值有个亿进入沈阳销售的外地品牌和国外 品牌地板有个，如金刚圣象等，占据市场份额比本地品牌要大许多。没有专业地板市 场来作为这些品牌的销售载体，是辽沈地区的大遗憾。这种局面既不利于品牌成长也不利 于消费者。 其他商品资源市场规划区内家居商品经营商有家，石材经营商家，五 金经营商家。 土地资源 市场现有土地万平方米，为东北陶瓷城股东购置，但没有明确划界，需要政 府土地管理部门尽快划界。本次规划将其分列为号地块万平方米，用于改建博览中 心二号地块万平方米，用于改建旗舰店广场。本次规划另外万平方米土地为三号地块万平方米，用于建设陶瓷精品市 场，现已拆迁腾空四号地块万平方米......”。

5、“.....现已部分 拆迁腾空五号地块万平方米，用于建设综合商务服务区，现为中海物流沈阳公司租 用六号地块万平方米，用于建设家居装饰材料市场，现为钢管厂旧址，未拆迁七 号地块万平方米，用于建设地板城，未拆迁。这些土地资源需要政府土地管理和城市 建设规划部门重新规划，并精测绘图，东北陶瓷城有限公司统申请办理征用土地审批文件。 物流资源 仓储区。用于批发商品的集中收货理货发货，有两个方案，是拟在东北大马 路西北侧地点距离陶瓷城处空地建座大型仓储设施，占地面积约为万平方米， 建成后仓储面积万平方米。形成物流配送中心，实现储销体化。现有作为仓储的临时库 房将在改扩建过程中进行统规划，重新分类配置。二是在本规划区内靠近联合路的号地 块建设物流园区。本报告按第二方案考虑。 长途运输和市区配送。依托沈阳铁路东站这大型陆地物流港，铁路集装箱运输非 常方便......”。

6、“.....包括兰州在内，在大小多家陶瓷经销商的市场竞争中，众多商户都 是把价格当作最有利的竞争手段，通过相互之间的价格战，每平方米中档抛光砖的价格下滑 ，只有元左右。就西北地区整体而言，随着当地城镇建设工程的提速及人 们消费意识的觉醒，在未来几年的陶瓷市场仍然有非常大利润增长空间。 华东地区相对国内其它地区来说是个比较成熟的市场，特别在上海，经销商年千万的业绩并不奇怪，温州市场的情况也差不多。整个区域市场需求量，但由于高档与品牌消 费意识突出等特点，基本将本地外资和佛山以外的品牌都拒之门外。为此，低档陶瓷跻身 华东市场是相当困难的。华东陶瓷市场未来的竞争主要是比实力比服务和终端营销技巧， 价格竞争对市场占有率的影响已经不大，深入人心的品牌产品价格平稳，适应消费需求及时 投放市场的热销产品在价格和利润空间上将占有绝对优势。 相对其它地区，华南的市场比较平稳......”。

7、“.....陶瓷企业如何满足消费者 个性化需求将是需要面对的大课题。由广州和深圳两个集中市场的销售特点可见，广东陶 瓷消费高档化趋势比较明显，同时消费者的服务要求也更加强烈。基于对产品的价值取向升 级，过去的价格竞争反而在华南地区不很明显。在相当长的时期内，陶瓷厂家如何创造产品 价值，以适应消费者需求才是重中之重。 在本项目的目标市场整个东北地区的陶瓷市场，基本上是由佛山福建山东三个 产区的产品三分天下。其中佛山品牌主要以新科迪利华汇亚升华长城蒙娜丽莎等 中高档产品为主，包括三个产区的所有品牌在内，其竞争方式主要体现在价格服务产品 的花色品种等几个方面，因而价格水平相对平稳。但随着十六大提出的东北大开发使该 地区成为建材行业块不可多得的蛋糕，东北地区的进驻品牌必将增多，陶业竞争也会随之 加剧。在相当长的段时间内......”。

8、“.....中高档产品的利润空间仍非常可观，低档产品也将凭借价格优势在利润 率降低的同时继续占有定的市场分额。 因此，本项目作为以精品陶瓷为主导包容现代建筑装饰材料的集群式专业市场，将为 东北陶瓷市场这种较为复杂的竞争局面提供符合多层次需要的平台，恰好为东北陶瓷行业市 场的规范和成熟发展起到强大的推动作用。 地板 随着全球森林资源的减少，木地板尤其是实木地板的生产将面临较严重的资源短缺问 题。虽然国家已从宏观上支持生产企业进口国外木材，木材的进口关税为零，但随着木材出 口国环保意识的增强和对木材出口的控制，木材资源将受定程度的限制。方面，受原材料价格影响，木地板价格从长期来看将持续走升。另方面，由于原料价格攀升，利润空间 缩小，迫使生产商不断的更新地板生产技术，提高木材利用率，使木地板在近几年的市场竞 争中持续降价。从年末开始受几方面因素影响......”。

9、“.....进口木地板也由于欧元的升值油费的上涨运费的增加而明显上涨， 但总体价格上下幅度不会超过。 油漆 年年初，我国涂料行业受伊拉克战争的影响，南方部分省份如广东福建 四川等地的涂料企业，不得不提高部分涂料销售价格，来弥补企业因石油价格波动而造成的 损失。而突如其来的非典疫情，使原本进入旺季的涂料生产受到冲击，市场突然搁浅，尤其 是建筑涂料，由于工程建设及家装施工大面积停止，需求受到制约。所幸的是，随着非典疫 情的解除，涂料的行情明显反弹，生产迎来新的旺季，产量翻番，产品畅销。受国际石油原 料价格影响，年将是中国涂料行业快速发展的年，油漆涂料类产品价格呈现全面上 扬的趋势，平均涨幅在。 价格预测 国内市场产品价格变动预测 附表八国内市场价格预测表 六市场竞争力与营销策略 市场竞争力是本项目的关键。在东北在沈阳市，陶瓷类市场正以极快的速度发展......”。