1、“.....为防止雷电波沿高压电缆侵入形成过电压而损坏电气设备，供电系统装设避雷器。电力照明及自动控制设计电源电压和配电系统电力照明配电电源由本配变电所引接，采用中性点接地系统。照明系统则采用放射式与树干式相结合的配电方式。用电指标建筑按的用电标准进行设计。接地故障保护本建筑电源总进线进行总等电位联结所有用电设备的金属外露部分均与专用接地线连接。给排水设计设计依据室外给水设计规范室外排水设计规范建筑给水排水设计。设计方案城市居民用水量标准。本工程用水量估算见表。表城市居民用水量标准地域分区日用水量人适用范围黑龙江吉林辽宁内蒙古二北京天津河北山东河南山西陕西宁夏甘肃三上海江苏浙江福建江西湖北湖南安徽四广西广东海南五重庆四川贵州云南六新疆西藏青海注表中所列日用水量是满足人们日常生活基本需要的标准值。在核定城市居民用水量时，各地应在标准值区间内直接选定。城市居民生活用水考核不应以日作为考核周期......”。

2、“.....指标值中的上限值是根据气温变化和用水高峰月变化参数确定的，个年度当中对居民用水可分段考核，利用区间值进行调整使用。上限值可作为个年度当中最高月的指标值。家庭用水人口的计算，由各地根据本地实际情况自行制定的管理规则或办法。以本标准为指导，各地视本地情况可制定地方标准或管理办法组织实施。生活给水系统本建筑给水水源采用市自来水。全天用水总量约，给水污水和雨水就近与小区路上的城市管道连接。建议给水管分别从两条道路上引入，以实现双路供水。三层及其以下为低区供水，由城市管网保证其水量和水压。三层以上又成区，由组变频机组供水。污水和雨水排放地段内污雨水分流。本设计中排出的污水主要是生活污水，室外设化粪池，待处理后，排入城市污水管道，雨水有组织外排，裙房屋顶雨水有组织内排水，在室外集中后排入城市雨水管。投资规模及资金筹措经估算,本项目所需建设资金万元详见项目投资总估算，由开发公司自有资金投入万元......”。

3、“.....项目申报单位概况单位名称市实业发展有限公司机构地址市区碧水居区号商业街户法人代表郑文德股东构成郑文德郑文豪注册号企业类型有限责任公司成立日期年月日注册资本人民币捌佰万元经营范围房地产开发经营凭有效资质证书经营销售建筑材料。资产负债根据开发商提供资料所知，市实业发展有限公司截止年月日,年资产负债见表表资产负债表单位元资产负债及所有者权益流动资产合计流动负债合计长期合计为元。项目研究结论投资估算和资金筹措投资估算项目总投资由建设投资和建设期利息两部分组成。经估算，本项目总投资为万元人民币，其中建设投资为万元，建设期利息万元。详见项目总投资估算表表及表。资金筹措本项目所需建设资金万元，由开发公司自有资金投入万元，占总估算投资的其余万元可通过银行贷款或其他渠道融资。项目综合评价结论本项目是属于中型开发项目，项目的开发将对市新市区基础设施建设城市功能的改善起到积极的推动作用......”。

4、“.....财务评价当平均收益率取时，项目财务净现值为万元，大于，表明该项目的获利能力达到并超过了平均收益率的要求，在财务上是可以接受的。项目财务内部收益率目标收益率贷款利率，且水平较高，表明项目盈利能力较好，抗风险能力较强。静态投资回收期为年小于年,表明项目可行。上述经济指标是根据目前的市场形势对预期目标利润估算的结果。第二章发展规划产业政策及行业准入分析房地产业总体发展规划城市发展与规划市位于广东省东北部东江中上游。其范围是东经度分至度分，北纬度分至度分。东接梅州市汕尾市，南邻惠州市，西连韶关市惠州市，北与江西省交界。全市面积万平方公里。市是京九入粤第市，又是广东省拥有铁路最长的城市市京九铁路广梅汕铁路国道国道河惠河梅粤赣高速公路构筑了四通八达的交通网络，是粤东北重要的交通枢纽。市总体城市功能定位是广东经济北上，向内地梯度推进的接力站支撑点，是南接珠三角......”。

5、“.....是广东省优质生态环境基地和生态屏障。市是国务院年月日批准设立的地级市，管辖区东源县龙川县紫金县连平县和平县共五县区。全市原有个乡镇和街道办事处，截止至年末全市现设有个乡镇，个街道办事处，个农场，个村委会和个社区居委会，全市总面积万平方公里，总人口万人。城市经济发展规划根据市国民经济和社会发展十五规划到年，全市生产总值达到亿元，年均增长人均生产总值达元约合美元，按元美元折算，年均增长第二产业增加值达到亿元，年均增长，其中工业增加值达到亿元，年均增长，三次产业增加值比重达到∶∶地方财政般预算收入达亿元，年均增长县域经济发展取得新突破，县区生产总值年均增长以上。城市社会发展规划市以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，以深入贯彻党的十六精神为动力，以加快发展为第要务，全面落实科学发展观。以打造四个争创五个城市实现五大发展为目标......”。

6、“.....在最近召开的全市城乡规划建设管理工作会议上提出经过年左右的努力，初步形成以中心城市市区为龙头，以县城和中心镇为骨干，以般建制镇和中心村为依托的城镇化发展的新格局，力争到年全市城镇化水平达到。根据市总体规划，确定城市发展方向为重点向北发展，适当向南和江东扩展。建设开发时序，遵循重点建设东埔，合理开发白田，完善老城区，远期东江的原则。努力建设成为经济繁荣社会文明环境优美，最适宜居住和创业的粤东北陆路交通枢纽和山水园林城市。城市环境发展规划构建绿色以实施绿色广东战略为契机，严格控制各类污染源，强化中心城区更新建设，确保生态优质标准，努力构建环境友好型和资源节约型社会，全力打造既要金山银山，又要绿水青山的绿色，把建成优美的山水园林城市,促进经济发展与人口资源环境可持续发展。城市产业发展规划重大工程项目是实施十五规划的重要载体，也是实现规划目标的强大支撑。十五期间，市重点建设十大工程......”。

7、“.....计划总投资亿元，十五期间计划投资亿元。其中规划建设交通项目项，十五期间计划总投资亿元。高速公路建设。重点建设广河高速公路段及汕昆高速公路龙川至连平段。规划建设能源项目项，十五期间计划总投资亿元。规划建设工矿企业项目项，十五期间计划总投资亿元。规划建设新农村工程项目项，十五期间计划总投资亿元。规划建设农业龙头企业项目项，十五期间计划总投资亿元。规划建设水资源开发工程项目项，十五期间计划总投资亿元。规划建设旅游资源开发工程项目项，十五期间计划总投资亿元。第章项目概况及申报单位概况项目概况项目名称市实业发展有限公司公寓楼房地产开发项目。项目建设单位市实业发展有限公司。项目建设地点区碧水居区号商业街户。项目建设背景市实业发展有限公司按照建设项目立项及申请用地程序，于年月日办理有两份建设用地规划许可证年月日取得两份国有土地使用证，项目用地坐落在区碧水居区号商业街户。临沿江西路及水宝路，本地块属于市城市发展规划区域......”。

8、“.....附近有沿江西路及宝源桥。现有商业繁华程度般，区域周围大部份正在建设施工,周边有威利斯花园碧水居滨江金利大酒店假日酒店及市经委工业园等。公共配套设施正在完善。据目前发展趋势可预测，该区域未来居住生活环境规划良好。项目土地红线内已平整,达五通平,建设进场条件成熟,项目的早日建设可以使土地实现其价值尽快地得到实现。建设内容及规模核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,市实业发展有限公司委托长沙雨花建筑设计院分院对公寓楼房地产开发项目进行设计，设计方案经报市规划建设局审批同意，项目拟建共栋联体公寓式商住楼，层高为九至十层，其中地下层为停车场第至三层为商场及商场配套用房四层以上为住宅......”。

9、“.....拟建设高品质的集商业公寓住宅及停车为体的综合性小区商住楼,以实现产品市场认可度高项目利润最大化资源利用最大化的战略目标。目标客户及市场价格定位项目开发结合其实际地理位置及地块周围环境因素,分析项目的目标客户主要定为市未婚或新婚人士外来定居的单身人士工厂工人或管理人事。本项目位于区碧水居区号商业街户，属于市城市规划发展方向，区域附近已建或正在建设的商住楼较多，未来有着良好的景观与规划，本项目销售定位根据区域市场定价的原则，结合本项目的自身位置市场定位区域发展等相关因素，选择项目区域附近同期同类档次的物业作为定价参照，同时参考目标客户对项目销售价格的感受分析，建议项目以低开高走的渗透模式为定价策略，项目商铺售价建议元平方米，住宅售价建议元平方米,停车场售价建议万元个。项目房地产销售期内，价格调整可在......”。