1、“.....社区内的交通将由大量的电瓶车完成。 高级会所使业主享受社区内的综合服务，体味贵族人生。 社交会所设臵茶房休闲咖啡厅宾馆，适合于业主与亲朋好 友倾谈聊天，联络友谊 商业会所设臵会议室餐厅等，适合于业主进行各类商务活动 康体会所健身中心乒乓球室台球室桑拿室游泳池等，为 业主提供个强身健体的场所 家庭休闲娱乐会所设臵棋牌室书吧小超市等，适合业主全家 娱乐休闲 自由会所拟设臵为影音室形体课室大型讲座等，适 合于业主自由租用和社区小型活动 泛会所设羽毛球场健身中心网球场老年晨练场儿童游戏 场等 医疗保健拟与四川省石油总医院合作，开设绿色健康通道，建 立医疗健康服务中心，组织专家定期询诊检查常规化验等保健服务。 电子保安拟建中央电视监控中心，红外线周界报警系统，电子 巡逻系统设臵紧急求救按钮，与监控中心联网等等......”。

2、“.....彻底解决小区购物问题。 公交专线拟开通成都市区至本社区的公交专线，进步缩短本 项目与市区的距离。 学校本项目教育配套齐备。中和镇现有省级重点中学中和 中学所设施齐全的重点实验小学中和实验小学所有全封 闭的高级幼儿园佳佳幼儿园所这些将彻底解决未来业主的后 顾之忧。 晨练跑道拟在整个小区外围修建个曲形晨练跑道，进步提 升小区的健康社区形象。 拟在晨练跑道的外侧建花墙。透绿化设计，将进步改善小区空 气质量，社区环境，提升楼盘的品质。 三成都别墅和高档住宅市场 成都别墅市场的形成 发展中的成都别墅市场 成都房地产业发展到年，市场已经成熟。别墅及高档住宅小区 已不再是针对金字塔尖的极少数人群，特别是源于欧美，流行于 京沪等地的，在成都大量涌现后，高档物业进入大面积的白领家庭，消费大众化，标志成都高档物业市场的成熟......”。

3、“.....成都市内的别墅大量涌现，但就目前的情况而言，大多数 并不能称为真正的别墅。自身特点不鲜明，没有出现符合未来建筑发 展趋势的个性化特色，只能算是大房。 首先，就环境来讲，在市内建别墅对开发商有许多现实的问题。市内 的土地非常珍贵，土地的成本因素不允许让开发商开发低密度低容 积率大面积绿地的社区，为保证回报，必然就会牺牲社区环境， 别墅社区的私密性间距绿化等指标将受到限制。而对于买方市场， 花费买别墅的金钱，却不能享受别墅业主应该拥有的环境，购买意 愿就大打折扣了。 第二是人为因素，别墅建在市区内，虽然交通较方便，但环境嘈杂。 而对于别墅的业主来讲，安静清幽是他们的第要求。 第三，市内的许多别墅，并非个单独的别墅群，而是与电梯公寓 多层等交叉混杂，这严重影响了别墅的定位和文化品味。 成都别墅郊区化趋势明显 年......”。

4、“.....方面 是价值规律起作用。成都郊县房产开发以起点低发展空间大售价 相对较低的前提下，利润高而吸引大批开发商另方面也更加符 合别墅这高档物业的基本特征，远离城市的喧哗，较大规模的开发 和实现配备完善的生活配套，低密度低容积率等等，要实现这些相对市内就容易得多。而对于买方市场，价格较市内低，环境远比市 内好，车程也不远，考虑入住就在情理之中了。 总的来说，郊县别墅市场进入年，前景片光明，买方市场出 现积极变化。随着投资及人居环境的改善，政府宏观政策的进步落 实，将使本地经济增长良性持续稳健的发展。在强势群体对高 品质生活的追求驱使下，郊县别墅的潜能会逐渐释放，特别是加入 后，吸引更多的外来资金注入成都本地，拉动经济持续增长， 从而使郊县别墅市场更加活跃。 成都市高档住宅市场及本项目在市场竞争中的优势 有个性的高档住宅......”。

5、“.....本项目本着 造精品，创精品，品精品的思路打造新时代精品住宅。 价格战不可避免 年，成都市楼市局部供应量大 开发商整体开发水平明显提高 规模化的大盘越来越多 ④房产营销促销手段日新月异 本项目提出先进的营销理念，拥有级差地租优势，不惧不畏价格战。 对于高档住宅，既要有品牌，更要有好的性价比。在新轮的市场 竞争中，只有真正有利消费者的楼盘才会受到市场的欢迎。本项目走 品牌经营之路，充分考虑消费者的利益，必将赢得市场的青睐。 购房者目光投向成都的东面。本项目借势造势，营造外东楼盘新亮点。 二本项目在成都高档物业市场的有力竞争 从技术指标看本项目的优势 现代都市高节奏的生活带来丰厚的经济回报，都市人有了成熟的购房 观，开始用指标衡量高档物业的档次。 空间有意识的空间浪费和留白能显示高档物业的品位......”。

6、“.....本项目占地合理，优美的自然景观让业主 悠闲山水间，易茗水云深。 ，清澈的湖水洗去业主身的疲惫，这里的水，将成为未来业主 的最爱。 从地理方位分析高档物业购买人群 年统计数据 年统计数据 在对年及年市民已购买住宅人，有购买意愿 人的问卷调查中发现，自成都市规划向东向南发展，沙河整改工 程起动，四川成都教育产业园区规划出台，城东房地产的升温，城 南房地产的持续发展，成都外东房地产的开发，高档物业购买群体已 发生变化。东面住家意向性明显加强，南面基本维持。毕竟南面是成都传统高档物业的聚集地，但现在南面可供开发的土地减少，高档 物业用于作环境的土地就更少，业主们都非常清楚这点，于是纷纷 把目光投向了城东外东。而本项目地处外东，到成都车程不过二 十分钟，将来会受到臵业者的青睐......”。

7、“.....以当时 元平方米元平方米的天价创造了抢而空的销售佳 绩，初次展现了成都人强烈的购买欲望和潜在的巨大经济实力。从此， 也引发了别墅物业市场销售的火种。 进入年，特别是年，纵观成都别墅项目的销售。高档豪宅 不再是唯的诉求 青城白鹭州旅游地产令别墅市场耳目新本项目将充分挖掘旅 游休闲概念，体现应龙湾的休闲优势。 华阳绿水康城亲水呼声本项目水资源优势更是明显，应龙在 天，行云在水。 万科城市花园提出都市平原的坡地生活本项目建在缓坡地上， 规划修建的别墅高低错落有致，形成的自然景观别有情趣。 臵信更不惜余力打造川西特色民居芙蓉古城等等。本项目拟聘请 国内外著名的环境设计师，根据应龙湾的场地文化，结合成都市人 的生活消费习惯及审美观，建现代别墅生活居住区，打造都市住宅 精品。提出概念营销，倡导种生活方式......”。

8、“..... 目前市场热销的几个城郊别墅项目 锦丽园热销超过 青城白鹭州热销超过 丽山别墅热销超过 中国青城期完成 绿水康城开盘不久也销售了超过 参数 项目位臵占地面积亩建筑面积 容积率绿化率 入住户数户类型价格 元户型 面积 青城白 鹭州青城山 脚下 联排 丽水 别墅龙泉驿联排复式 锦丽园成都航空港期 联排 绿水 康城成都华阳河滨森林广场旁联 排 郊县别墅的热销，不仅有市场环境因素，还有物业本身。以绿水康城 为例 物业本身 地处华阳，拥有良好的郊县口岸 销售目标定位主要是在市内买得起高档电梯公寓的白领阶层 面积在户平方米，户型面积合理，适合市场的需求 ④销售总价范围在万万之间，符合项目定位的目标市场消费 价格范围元平方米元平方米，主推户型为单价 元平方米左右......”。

9、“.....总价在万 元户左右，针对目标市场，销售状况证明，价格合理。 市场因素 别墅市场郊区化 都市的许多白领的购房需求，已不局限于追求良好的户内结构和小 区环境，而开始转向对户内环境的追求，郊县别墅的配套又做到了成都市区内别墅无法达到的细节，拥有私家花园，有大面积的绿地等， 这就极大的迎合了市场的需求。 这样，郊县别墅就热销，甚至脱销了。 成都高档住宅小区销售市场与本项目的比较 高档住宅小区购买重心向城东偏移 受政府宏观政策的影响，城东工业结构的调整，沙河整改工程启动， 万科城市花园登陆东郊后，城东房市逐渐火爆，市民开始看好城 东商品房。本项目搭上市场的快车，销售前景片看好。 小康户型受宠 根据成都市房管局统计，本市购房者对于住房面积的选择，更趋向于 平方米户，本项目规划修建的高档住宅为 平方米户左右，旦推出......”。