标人在实施前要报告交警支队交警支队有 审核权。 交警支队对些重要岗位的设置人员录用与管理些重 要的管理决策有直接参与权与审批权交警支队如认为有必要可查阅 中标人的财务状况。 在处理特殊事件和紧急突发事故时交警支队对物业管理 公司的人员有直接指挥权。 中标人对所录用人员要严格政审保证录用人员没有刑事犯 罪记录有上岗资格证。 中标人各类管理人员按岗位着装要求统言行规范要注 意仪容仪表公众形象些公众岗位录用人员体形身高要有规定。 中标人在做好工作的同时有责任向交警支队提供合理化建 议以提高管理效率和管理质量。 三物业管理质量指标要求 必须参照国家及省市对物业管理示范项目的有关规定具 体标准结合自身的管理服务水平制定相应的质量指标要具体承诺 物业管理各项目要达到的指标包括但不限于清洁保洁率治安案件 发生率车辆被盗率道路停车场路灯使用完好率房屋及配套 设施公用设施场所完好率设备完好率火灾违章发生率违章处 理率用户投诉率物业使用人对物业管理的满意率等。 为完成承诺指标采取的措施。 四物业管理内容 安全保卫 范围为大楼内安全保卫消防监控管理工作包括公共 广场停车场建筑物等。 组织支思想素质高业务能力强的保安队伍执行严格 的纪律和岗位责任制以确保整个大楼的安全有序。 与交警支队共同确定值勤岗位值勤时间岗位职责等。 固定岗位个。 对般外来的访问办事人员建立询问登记制度。 办公公共场所要控制噪音制止喧闹现象无闲杂人员随 意流动。 重要出口小时值班小时监控。整个大楼做到小 时有安全护卫人员巡查。 液大盘纸和小卷卫生纸及时补充更换 确保供应。 绿化管理 范围包括大楼范围内的绿化地保养维护会议室广场大堂的 绿化植物租摆和养护。 物业设施设备的使用维护和管理 要有熟练专职有上岗证及资格证的专业工程技术人员 对物业各项设施设备进行维修养护配电室设备机房和消防监 控室需小时有人员值班。 要制定合理措施。 对专业公司承包保养的电梯中央空调消防等设施设 备在日常使用过程中要制定使用运行制度定人定时开关设备 及时发现设备使用过程中的隐患并通知专业公司维修保养杜绝安 全事故发生。 对消防设施设备物业管理人员要持证上岗做到人人有 消防知识人人会基本操作杜绝火灾事故。要做好巡视工作制止 破坏消防设施现象发生。 除专业公司承包维修养护的设施设备外其余物业 设施设备包括各种机电设备供配电照明系统给排水系统应 急系统电子监控系统建筑物设施地下停车库设施等由投标人进 行日常维修保养管理进行定期或临时的保养和维修以确保各项设 施的完好和正常使用维修保养工作要建立制度强调时效性必须 做到当日事当日清对无法解决的事故或较大型的保养和维修及时 报交警支队处理。 在维修保养项目中属正常的维修保养更新或使用中的 消耗不属物业公司人为事故破坏元器件费用报交警支队审批后 由交警支队支付零部件物料。 其它与物业设施设备使用维护和管理有关的事项。 公共设施维护和管理 建筑物本体道路场地结构防水外立面除外 室外排污排雨水管道维护地下管网 市政设施沙井雨水井污水井。 会务接待服务 日常的会务接待服务会场的布置户外活动场地音响设施设 备的布置等协助工作。 全面负责机关大楼的各类型会议的接待工作。 协调各有关部门做好会议的接待工作并收集宾客和业主 意见及时作出处理和反馈工作。 协助交警支队及管理处做好重大会议的会场策划布置 组织工作。 全面保洁会议室接待室。 大楼层客房服务。 物业公司驻交警支队工作人员共名。其中包括主任名 内勤名设备部名主管名配电室名消防监控室名 空调机房名维修名保安名保洁名会务服务接待人 员名。 其它与物业管理内容有关事项 协助大楼各单位搬运物品清理废旧物品 节假日重大日子的彩旗花卉横幅等布置 要建立资料的收集分类整理归档管理制度建立物业 管理档案。 在日常管理中要建立交接班项目故障与维修保养等登 记制度。 第二章投标须知 第六条投标人必须同时具备以下资格 在内注册的具有法人资格的物业管理企业 注册资金不少于人民币万元含 具有中国物业管理三级以上含资质 具有年以上物业管理专业经验具有良好的行业信誉 具有国家级物业管理项目项以上含省级物业管理示范项 目项以上含 须提供流动资金万元以上含的银行资信证明 。 第七条投标人必须由法定代表人或法人委托代表参加开标会开标会定于 年月日时召开。 第八条投标人应向招标人交纳投标保证金人民币元以转帐的方式 提交以到帐或确定有效的证明为准并且必须于年 物业管理招标文件 项目编号 招标人 招标代理机构 招标公告 示范文本 现将交警支队物业管理项目物业管理项目公开招标有关 事项公告如下 招标人 二招标项目简况名称交警支队物业管理项目 地址青岛市李沧区九水东路号 类型建筑总面积万平方米 三投标人资格要求 具中国物业管理物业管理三级以上含资质 注册资金人民币不低于万元以上含 其它投标人必须具有办公写字楼的管理经验并在投标 文件中提供从事类似相关物业管理服务在有效期内的物业服务合 同复印件。 投标人从事物业管理服务工作期间未发生过重大的管理责任 事件含造成不良社会影响的事件等。具有良好的企业形象和社会 声誉。若获得政府或行业认可的需提供有关证明复印件。 物业管理工作人员须持有相应职位的资格上岗证主要负责 人主任要具有国家建设部颁发的物业管理从业人员岗位证书并从 事物业管理工作四年以上。 投标人认为需要提交的其它相关证明材料。 四购买招标文件时间地点。 五招标人联系电话联系人。 六其它。 年月日 招标书 示范文本 第章总则 第条本次招标的标的为交警支队的物业管理。 第二条本次招标的招标人为交警支队。 第三条本次招标的委托人为。 第二章物业基本情况和服务要求 第四条本物业基本情况 物业名称交警支队物业管理项目 物业类型 坐落位置青岛市李沧区九水东路街 道号 四至东南 西北 占地面积方米其中绿地面积平方米。 建筑面积万平方米平方米其中地下负层建筑面 积平方米地下负二层建筑面积平方米地上层建 筑面积平方米标准层平方米。以现场实际面积为准。 大楼内各楼所配套的设施及设备先进齐备。主要有 电梯部。 供电有发电机组且由供电部门双回路供电配电箱。 照明室外光亮灯饰。 中央空调约克冷冻机组台特灵空调机组台板式 换热机组台。 供水系统三利无负压供水设备。 监控系统在大楼的重要位置设置监控点。 门禁系统在大楼东厅市南大队门厅设置。 车场电脑控制系统。 二物业管理总体要求 第五条本物业管理服务内容及要求 二物业管理总体要求 本办公大楼对安全性保密性规范性要求严格。对物业管 理服务要求高标准高档次。 交警支队对中标人组建的物业管理机构进行业务归口管理。 中标人对办公大楼的物业管理方案组织架构人员录用 建立的各项规章制度中标人在实施前要报告交警支队交警支队有 审核权。 交警支队对些重要岗位的设置人员录用与管理些重 要的管理决策有直接参与权与审批权交警支队如认为有必要可查阅 中标人的财务状况。 在处理特殊事件和紧急突发事故时交警支队对物业管理 公司的人员有直接指挥权。 中标人对所录用人员要严格政审保证录用人员没有刑事犯 罪记录有上岗资格证。 中标人各类管理人员按岗位着装要求统言行规范要注 意仪容仪表公众形象些公众岗位录用人员体形身高要有规定。 中标人在做好工作的同时有责任向交警支队提供合理