1、“.....以及国家富民政策和民生工 程的实施，广大百姓安康乐业，收入水平不断提高。为此，百姓的消 费理念和生活质量发生了变化，房子汽车成为现代生活的种时尚。 人们开始追求高档次的物质生活方式，社会汽车保有量以平均每年 的速度不断增加。 第四章项目建设规模及项目选址 第节项目建设规模 根据市汽车产业的发展趋势，经项目承办单位统筹考虑，项 目拟选址于市西部国际商贸城汽贸汽配博览中心，项目占地 亩，建筑总面积平方米，建设上海大众品牌启程整车销售维修 服务零配件供应信息反馈四位体的特许销售服务店，投入运营 正常年可实现销售汽车台的销售规模。项目总建筑面积平方米，包括建设汽车展厅及办公接待区 平方米，汽车维修保养车间备件仓库及其他服务配套设施平方 米同时项目新购置电脑检测仪举升机大梁校正仪发动机分析 仪等设备余台套，满足店汽车维修保养等需要......”。

2、“.....场址选择应满足下条件 符合项目建设及发展要求 尽量减少占地以控制投资 各种配套条件好 周围环境适于项目的建设。 二项目选址 项目选址于市黄家沟大道，市西部国际商贸城汽贸汽配博 览中心，计划占地亩。 第五章项目建设方案 第节功能与布局 总体规划布局的原则 按照汽车店的功能特点和发展要求 重视区域开发条件以及内外交通系统优化完善 坚持可持续发展的生态观，创造宜人的外部环境。 二项目的功能布局 根据汽车店的经营模式，实现汽车展示维修接待配件储存 汽车维修等功能，项目设置四个功能区汽车展厅功能区 完成新车展示与销售功能，是形象和理念体现的中心。设有展示车 位，总接待台，洽谈散坐与洽谈室，儿童活动区，配件展示，销售办 公室，新车交车区。 维修接待功能区 本功能区主要进行维修接待......”。

3、“.....主要分为 维修接待，预检区域对维修车辆进行接待，登记，预检。预检 般设有个预检工位，就近于维修接待，并能方便预检车辆进入， 预检完成后又能直接驶入车间。用户般不宜直接进入车间，维修接 待与车间之间通过调度室内部联系。 客户休息区域客户休息区除布置舒适，配套液晶电视电脑等 外，般要求有面可以直接看见车间的玻璃墙，以显示厂家技术操 作的规范性与可信任性的设计理念。同时，维修接待与客户休息区还 要完成零配件展示部分安排在展厅与销售功能，设有展示架或精 品屋，并配备收银处。 维修接待部分与展厅的关系，根据厂家的理念和经销商的地方习 惯可分为功用型，连接型，完全分离型。功用型的维修接待统由 展厅入口进入，客户休息区和展厅空间连通，供展厅客户共用，同时 维修客户可以方便观看新车。连接型的维修接待般单独设出入口， 不经过展厅，但通过客户休息室并联进入展厅，观看新车......”。

4、“.....客户休息区域则完全不与展厅连通，维修客户流线和 展厅客户流线完全分离。 配件储存区 本功能区主要储备定量的汽车零配件，以供客户选购，修理车 辆换用。同时对事故，损耗零部件进行保存归档，反馈给厂家检查。 配件需要有直接的进货门，内部可以设左右的夹层，以提高利用 率。另有配件管理办公室，车间领货窗口。 汽车维修区 对售后车辆进行保养服务，事故修理，局部组装改进等。除按工艺流程设置洗车位，修车位，修理用房，工具间，废品库等外。 第二节结构与建筑 本项目均以钢结构钢化玻璃为主，装饰材料采用科级含量高的新 型环保材料，动感明亮色调鲜明。 本项目工程基础形式为钢砼基础，维修车间和办公区主体结 构为轻钢结构，钢屋架梁。展示厅主体结构为管钢结构，展示厅屋面 主要采用双层彩钢板屋面，展示厅外立面装饰为支点式中空玻璃幕墙。 其他为浅色彩钢板墙面......”。

5、“.....其他 隔墙主要为轻钢龙骨双面石膏板墙面。窗采用彩色铝合金窗，门分别 采用玻璃弹簧门，展示厅大门采用感应门。办公区屋面采用钢承板现 浇砼，维修车间和展示厅主要采用双层彩钢板屋面。 二屋外道路采用厚碎石垫层，厚砼。 三店前停车位铺厘米厚硬料碾压，上面草坪砖种草米。 四砌筑排水沟米。 五店铺四周砖石水泥墙米。 第三节总图运输 总平面布置 总平面布置原则 总平面布置力求做到功能分区明确，动力负荷集中，人货分流畅 通，环境卫生安全，生产管理方便，符合规划要求。 在满足项目功能要求，符合防火安全卫生要求得前提下，合理 布局节约土地。 建构筑物布置尽量结合地形和施工条件，同时为生产生活 提供方面。总平面布置方案 本项目店规划总用地面积亩，总建筑面积平方米，划 分三大功能区汽车展示区接待办公室汽车维修保养区备件仓 储区......”。

6、“.....内部维修区与展厅分割，功能分区明 确。 二总图主要技术经济指标 项目总图功能分区用地技术指标见下表 序号指标单位数量备注 总用地面积亩 二总建筑面积平方米 汽车展厅平方米 接待及办公区平方米 汽车维修保养车间平方米 备件仓库平方米 三道路及硬化面积平方米 四容积率 电柜套 三微机打印机等办公设备台 四办公家具套 第五节公用工程 给水工程 用水量测算 本项目用水量主要是生活用水汽修车间清洗用水绿化用水组 成。其中生活用水由店内部工作人员外部流动人员的用水组成。用水总人数按人日，人均日用水量按测算，计算天数按 天，该项生活日用水为，年用水量为汽修车间清洗 用水按每天用水计算，全年用水绿化用水按每半月浇灌 次，每次用水量按每平方米绿化面积升水计算，年用水量为 其他不可预见性用水按计算，预计全年用水量为......”。

7、“.....本项目只需按供水点布置要求接入即可使用。供水计量采用项目 区统计量与各用水点分别计量相结合的方法，即在自来水公司主供 水管接口处外设总计量表，以控制项目区总用水量。 二排水工程 结合地形特征和道路建设铺设排水管道，采用雨污水分流排放。 室内污水经过化粪池处理后，用管道排至市政污水管道室外采用 污水雨水分流制排放系统，所有雨水污水均集中排入市政下水道， 由市政污水处理系统统处理。 三供电工程 本项目供电和照明的设计范围包括区的高杆照明灯仓储办公楼 和其它附属设施用电设备的供电及建筑物照明等。 电源 电源引自附近变电站，在场区内设处变电室，满足场区用电需 要，电源高压进线为三相交流，低压配电电压为，中心 点直接接地。装机容量与计算负荷 本工程主要用电设施包括场区内照明空调汽修设备设施办 公设施等用电......”。

8、“.....本项目总装机容 量约为，其中汽修设施，办公设施，照明，由于 汽修设备同时使用的时间较短，需要系数按计，项目计算负荷为 ，年用电量为。 线路与设备 场区需新建变电室座，拟选择是变压器台，并配 置相应的高压开关柜和低压配电屏。 本工程拟采用节能型变压器，在变配电站内高压开头采用真空开 关，低压开关采用空气断路器，室外场区采用高杆照明，照明灯具选 用节能高效型灯具，道路照明采用光电自动控制装置。办公区敷设电 缆，装卸作业场仓储区附近电缆集中的地方均设电缆沟，电缆数量 少时采用直埋敷设，当有硬质面层的地方采用电缆穿管等方式敷设， 以便维修。 四通风空调 根据采暖通风与空气调节设计规范及国家和地区的有关规定， 设置适当的采暖通风空调设施。 汽车展厅汽修区等接待区域需设置相应的空调系统，所有库房 不设供暖空调系统......”。

9、“..... 五绿化工程场区平面布置充分利用现有的空地进行绿化，种植花草树木草 坪绿篱。提高绿化面积，可作为净化空气调节气温改善劳动条 件保护和美化环境的重要措施，从而可减少场内车辆及场外道路灰 尘对库区环境的污染，使库区绿化率达到以上，绿化效果达到春有 花开夏有遮阴秋有果实冬有常青的标准。 项目区内绿化采取带状和块状相结合的方式，建筑物四周以带状 绿地为主，并栽种各种树木，道路两侧以栽植行道树为主，形成具有 现代化景观特色的物流中心形象，创造良好的生态环境。 第六节服务流程与信息系统 汽车店服务内容 店是提供汽车销售保养全过程服务的规范性汽车服务企业。服 务内容包括整车销售零配件售后服务信息反馈等内容。 二服务流程 整车销售服务流程 整车销售包括大服务流程，即 客户开发应详细分析新老客户的需求......”。